シティハウス仙川ステーションコートってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

シティハウス仙川ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10-9（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK　
面積：53.90平米～73.42平米
売主：住友不動産
施主：㈱奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137722/

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[729: 匿名さん]

>724
http://news.mynavi.jp/news/2012/12/28/126/index.html
ファミリーの部(3LDK～)では、1位「吉祥寺駅」、2位「国立駅」、3位「調布駅」、4位「武蔵境駅」、5位「武蔵小金井駅」だった。部屋の広さへの需要からか、上記の2部門よりは、都心から離れた家賃相場が低めのエリアへの人気が集まっている。こちらでも「JR中央線」の人気が高く、都心への通勤・通学が便利なエリアが評価された。

[730: 匿名さん]

>>729 これって賃貸系のメディアが調査してるものだから、分譲系のニーズ
で検討する側からはあんまりアテにならないなあ。

2013年はまだだけれど、実際に住んでみて良かったランキングのほうが
イメージに左右されがちな住みたい街ランキングよりも参考になります。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html

仙川は出てこないけれど、住んでいらっしゃる方の感想を聞きたいな。

[731: 匿名さん]

>730
これもアテにならないよな。
1位横浜となってるのに、背景の絵は全然離れた中華街だよ。
距離で言うと仙川〜調布くらい、吉祥寺〜三鷹の倍の距離だぞ。
どの調査結果でも共通してるのは中央線人気だな。

[732: 匿名さん]

>>731 横浜っても戸部あたりから山下町あたり（中華街）なんて、
目と鼻の先だから、ぜんぜんありでしょ。横浜住んだことないの？
それにこれイメージバナーってだけで、要は横浜駅のことでしょ。

中央線は人気だけど、人身事故多すぎるから興味無し。

[733: 匿名さん]

中央線も吉祥寺も人気。
けど、吉祥寺徒歩２分のマンションは無理でしょ。
駅近駅前マンションがいい人にとっては、中央線も吉祥寺も魅力を感じない。
マンションはせいぜい駅５分までですね、もちろん個人的な意見です。

[734: 匿名さん]

仙川でも徒歩数分なんてのは少ないからな。
駅から近くても通勤の時に新宿まで30分以上かかるのも痛い。
その希少な徒歩数分物件も価格が市場評価と乖離していて売れ残る。
三鷹や吉祥寺だったら中央線以外にも総武線や地下鉄東西線、井の頭線が止まるから人身事故で動きが取れないことは滅多にないだろう。
三鷹駅なら徒歩5分以内でもちょこちょこ物件出てるよ。
吉祥寺と三鷹なんて歩いて20分距離だしな。
なんだかんだで仙川も吉祥寺にバスで出れるというのがメリットの一つ。
仙川のマンション広告には吉祥寺が登場する。

[735: 匿名さん]

都心とか電車通勤なら毎日となると混む時や人身事故がおきる可能性や遭遇率が
高いですからね
仕事とかこの地域で車通勤する人なら休日に遊びに行くのに利用するだけなら
駅も近いですし自転車などあれば多くの商業施設が駅周辺に集中してますから
悪くはないと思います。
車があればさらに住みやすい地域なのでこの物件の駐車場は何台分あって空きが今
あるのかが気になります。

[736: 匿名さん]

＞地権者物件がデメリットと言う事は理解できるのですが、安藤忠雄がてがけたマンションと言う
いわゆるブランド力はデメリットとなっているのですか？


コンクリートの打ちっぱなしって、スタイリッシュだと思いません。
デザイナーズってところで、設備や資材をコストカットしているように見えてしまいます。

[737: 匿名さん]

建物自体のデザインは普通だと思うけど、あの通りにはマッチしてると思う。
夜に前の通りとかから見ると植樹もしてあるし、ライトアップでもされて、
「お、綺麗で整然としたマンションだな」って印象はあるよね。

[738: 匿名さん]

外観はいいね。でも中の仕様は・・・・。

[739: 匿名さん]

なかなか良い物件だと思います。駅に近いし。
仙川、とても気に入りました。

部屋もわりといいかな。無駄なものもないし
あったかい感じでしたよ。

安藤さんのデザインは良いと思いました。
値段も高いけど、見に行くと納得かな。

コンクリートの打ちっぱなしの所も
ちゃんと考えられているので、すごいな！って思いました。

住友さんの対応だけがイマイチで残念でした。

[740: 匿名さん]

スミフの対応云々って話がよく出るけど、やっば営業にも今見に来る客ってどうせ買う気ないのかな？的な諦め感があるのかな？
自分がMR行った一昨年の夏頃は対応が悪いとか全然そんなこと感じさせなかったけどね。
逆にさすがに財閥系と思ってたんだが…。

[741: 匿名さん]

「売れ残ってるのだから、値引きないの？」みたいな客だったとか。

[742: 匿名さん]

仙川の洪水で浸水してしまう可能性はありますか？

[743: 匿名さん]

調布市は昔から東京では韓国・朝鮮人が多く住む＊＊があったそうですが、どうなんですか？

[744: 匿名]

確かにありますがみんな良い人達ですよ。焼き肉はおいしいです。
ちなみに仙川は関係ないと思います。

[745: 匿名さん]

調布市には在日高齢者へのバラマキ交付金があります。

[746: 物件比較中さん]

焼肉といえば調布駅には京王フローラルガーデンのバーベキューがありますね。仙川駅からなら電車で数分の駅だし、たまには行って楽しい場所かも。

>741
値引き交渉って訪問時にしていいのかな、きっと下げてもらってもうちの予算では足らないこと必至だけどもし値下げ可能ならいくらになるのか、ぐらいは聞いておきたいかな、物件も一目拝んでみたいと常々思ってたし。本気で買うか否かに関係なくギャラリー訪問は自由ですよね。

[747: 匿名さん]

>>746
住友のマンションで値引きって冗談でしょ。
そんなレベルの人は門前払いされても当然では。失礼にも程があります。

[748: 匿名さん]

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アナタ何様？