シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part13

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

[77: 匿名さん]

半分戻したところで、２倍下げる。

２０年間この繰り返し。

[81: 匿名さん]

買ってあげたいけどね。下の世代がうちらの半分しかいないんだよ。永住しなさい。

[82: 匿名さん]

３月８日の文部科学省、東大地震研究所、京大地震研究所の共同発表で
直下型の被害が湾岸一帯で深刻なものとなるとわかれば
値下がりが一層加速されるだろうね。

[83: 匿名さん]

震災から1年、2年とその度に叩かれる。きついと思うよ。

[84: 匿名さん]

値段上がるのはいいけど、給料上がらないねー

[85: 匿名さん]

すでに築２年、マンション寿命が５０年程度だから単純にまず最低４％は値引き。
さらにそこから市場の下落分、中古としての下落分、駐車場収入（積立金に入る）の不足分、液状化対策なし、などを考慮すると売値６０００万円の部屋が４３００万円位ですかね。
どーでしょ？

[86: 匿名さん]

まずは売れ残りをさばいちゃわないとね。
中古で出そうとしても、新中古ががんばってたら売りに出せないです。

[88: 匿名さん]

2011年第4四半期主要都市地価　東京豊洲で1年ぶり上昇、震災混乱が収束
住宅新報 2月22日(水)18時4分配信

　国土交通省の調査によると、2011年第4四半期の主要都市高度利用地の地価は、調査対象150地区中16地区で上昇した。前回の11地区から増加した。また、横ばい地区も70地区で前回の61地区から増加。これにより、上昇または横ばいを示す地区が86地区で全体の57%を占め、2008年第2四半期以来3年半ぶりに過半となった。

　国交省はこの背景の1つに、東京圏で東日本大震災の影響が薄れたことを挙げる。実際、東京都・湾岸部の豊洲では「0～3%の上昇」を記録。震災のあった2011年第1四半期以降、3期連続の下落から、1年ぶりの上昇に転じた。鑑定評価委員は、「震災による混乱も収まりを見せ、現在では都心部への接近性に加え、安全な埋立地として再び注目されている」とコメントしている。

　そのほか、用途別に見ると、住宅系地区、商業系地区とも上昇地区が増加し、下落地区が減少。住宅系地区(全42地区)は上昇地区が9(前回5)、横ばいは22(同23)、下落が11(同14)。商業系地区(全108地区)は上昇が7(前回6)、横ばいは48(同38)、下落が53(同64)だった。 .最終更新:2月22日(水)18時4分

[90: 匿名さん]

というより、販売個数で見た場合、都心で売り出されている物件のかなりの割合が埋立地タワマンでしょ。

中堅消費者に選択肢はありません。

[92: 匿名さん]

さすがに社員や関係者で安く買えるにしても
大震災前竣工の埋立地マンションは買わんだろう。

[93: 匿名さん]

ここだけ売れないのは単純にバカ高いから、値引きを提示しても売れないのは値引き率が低すぎるから。
７千万円からたとえ１千万円引いてもうれないよ。

[95: 匿名さん]

地価が上がってきたんだから、値引きはないでしょう。
ここが買えないなら、地価がもっと安いところを探したほうがいいと思います。

[96: 匿名さん]

地価、まだまだ上がるね。
30万？の値引きも無くなるのかな？
値上げの可能性は低いとは思うけど。

[98: 匿名さん]

宅八郎さんが近所で目撃されたって言ってましたよ。
黒木メイサさんの家に遊びに行ったんでしょうかね？

[99: 匿名さん]

黒木メイサは世田谷在住

[100: 匿名さん]

宅さんと結婚して豊洲に住んでいるのではないでしょうか？

[103: 匿名さん]

地図でみると、豊洲・銀座と、麻布十番・銀座って、
同じくらいの距離なんだよね。

でも、麻布十番に住んでいる人で、
「じゃあ、自転車で銀座まで買い物いってくるわ！」とか、
日常的に言う人はみたことがない。

それに、麻布十番のマンションで、「銀座至近！」を歌って
いるところもみたことがない。

なんでだろう？

[108: 匿名さん]

いや、ホント、唯一上昇って凄いよ。。。
すみふは安堵かな？
でも7000万や8000万を出せる層は違う場所を買うだろな。
一方、億超え角部屋ってかなり売れてるけど、まあそれはそれで価値観の違いだ。
最上階は抜きにして、この先何気にチョビチョビと売れていくんじゃない？

[111: 匿名さん]

ポジもネガも東雲に持っていかれて
完全に終わった感があるな。

[114: 匿名さん]

本当にマンションって立地が大切って痛感するね。
港区中央区の焼却場横物件より豊洲の方が全然良いもん。

[118: 匿名さん]

また客減らした分けだｗ　販売延期だな。

[120: 匿名さん]

大手商社とメガバンが東京から大阪に本社機能を移転するようです。
残った住友物件として豊洲は安泰ですね。

[123: 匿名]

豊洲で地価を押し上げる様な、土地取引があったんか？
中古タワマンの投げ売りじゃあ、地価は上がりゃしない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[125: 匿名さん]

>116

サンウッド（森ビル）はタワマンに見切りをつけましたけどね。

＝＝＝＝＝以下、日経の記事から＝＝＝＝＝＝＝＝＝
サンウッドは21日、2012年３月期の単独最終損益が11億円の赤字（前期は２億6000万円の黒字）になる見通しと発表した。東日本大震災以降、人気が低迷しているタワーマンションの販売が計画を下回った。

三菱地所レジデンスと共同で土地を取得した「西麻布タワープロジェクト」について、震災後の高層物件の販売不振を見据え持ち分を同社に譲渡することを決めた。

[128: 匿名さん]

検討中の方、７０００万円の部屋をいくらにすれば買いますか？

[143: 匿名さん]

５０００万円以下かな。

[145: 匿名さん]

買った瞬間に一割引が常識でしょう。

[147: 匿名さん]

ここに限ったことではないぞ
豊洲はボランティア価格だからね
唯一地価上昇だから、きっと今後はどんどん上がるよ〜
豊洲中心に地価上昇だからね
買い時を逸する情弱は、一生豊洲は買えないだろ

今が底値だから将来的には年収2000万が平均になるだろう

思い出してごらんよ
バブルが弾ける前、ここは単価@350や@400になるんじゃないかと話題になっていたのは事実だ
いまでも1500万くらいはザラだよ
BMの5クラスがカローラに見えるからね

[153: 匿名さん]

中国上海でのマンション問題
http://diamond.jp/articles/-/16282?page=3

住民スレを見てると人ごとじゃないかもね

>法人名義での所有も多い。そのため、「マンションを維持管理する」という当事者意識は薄れる。
>所有者の出身国籍はバラバラ、本人が住んでいないこともあり歩調は一致しない。
>昨今は空室率も高く、管理費を集められないことから、管理会社が撤退するような事態もある。
>
>　別の物件では、エレベーターの定期検査が行われていないことが問題になった。
>定期検査の議論以前にエレベーターの老朽化は激しく、運行の異常が問題になっていた。
>だが、圧倒的多数の住民がメンテナンスに反対票を投じた。
>
> 「金を出したくない」、理由は単にそれだけだった。
>
>　共用部はもとより、マンションという建築物の長期的な維持・管理には、
>一切金銭は出したくない、そんな空気が支配的だ。

[154: 匿名さん]

ここも中国人相手に中国語のホームページまで作って激しく売り込みをしているし、直ぐ隣も外国人居住区である枝川。
事実、入居者の方もここは外国人が多いって投稿もあったし。
入居者の構成によっては将来管理がうまくいかない可能性もあるということか。

[156: 匿名さん]

欧米人が多くてもね

>中国でも、所有者が管理組合を組織し、管理会社に管理を委託することができる。
>毎月の管理費以外に、入居時に修繕積立金を集めてそれを大規模修繕に適用する
>というやり方は日本と同じだ。使途については、3分の2以上の所有者の同意が必要となる。
>
>　しかし、所有者が集合しない。所有者の多くが非上海戸籍、いわゆる外省人であり、
>上海に居住していないのだ。高級マンションになるほど「お隣さんはアメリカ、
>お向かいさんは香港、いつもあちこち飛びまわっていて家にいない」というようなケースも多い。

[158: 匿名さん]

そんな地区ヤダ。

[160: 匿名さん]

＞奥さん、旦那さんが白人というご夫婦も良くみかけます。
本当でしょうか？　嘘ではないでしょうか？
今だに奥さんが白人（旦那が日本人）という夫婦なんてみたことない。

[163: 匿名さん]

＞金持ちが多いのは事実だ
何で他人の収入や預金までわかるんだろうか、、、？
すごい情報力だ、税務署だって個人の資産を把握するのが困難なのに。

[164: 匿名さん]

＞不景気だから、わざわざ埋立地を貧乏人へ開放してるに過ぎない。

景気が良くなるほど、埋立はきついですね。

[171: 匿名さん]

>170
ちゃんと６割近く売れてます。

[172: 匿名さん]

出来上がってからもう３年目に入ってるのに、それホントですか？

[174: 匿名さん]

そろそろ見切りつけて、出てゆく人の方が多くなるかと・・