シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part13

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

[754: 周辺住民さん]

豊洲は江戸時代は海、麻布台は台地だす。一緒にしないでね

[757: 匿名さん]

かなり値引きますよ。
営業さんから、電話が来ます。
どんどんサービス金額が、増えるので、まだ待ちます。
お部屋も前回、売れてたはずなのに、何部屋もキャンセルだと紹介してくれますし。

あんまり売れてないのかなぁと思いますが、もう一息で、希望金額になるので、待ってます。

[758: 物件比較中さん]

757さん、本当に？？かなり って、ズバリどれくらいの値引きですか？何割？

[760: 匿名さん]

30万円以上です

[761: 匿名さん]

どんどん値引き期待でモデルルームに遊びに来てください。

[762: 周辺住民さん]

>755
すみません。いつも同じような書き込みをされてるようですが、あなたの示している数値がそもそも何なのか、分かりません。

各数値の意味と引用先を是非教えて下さい。

[763: 匿名さん]

引用先？レインズじゃないの？

[764: 匿名さん]

千葉市民さんは、そのくらいしないと買えないっていう意味なんじゃないですか？
諦めて千葉にでも買えばいいのに。

[770: 匿名さん]

住友は元々竣工後に販売を開始する営業スタイル。
一方晴海の三菱は建設前の青田販売をしているが、売れる気配全く無いね。
なかなか第一次販売も始まらないし。
ここのネガはいづれ晴海三菱スレに移るね。

[797: 匿名さん]

ダイレクトスカイビューって慣れるものでしょうか？なんか生物としての感覚が麻痺しそうだとか考えすぎてしまいます。

仕様や造りがしっかりしている点はいいんですがこの窓はどうなんだろうとちょっと悩んでみたり。最近はこういう眺望重視のデザインも増えているんでしょうか？

[798: 管理人]

大変恐縮ではございますが、湾岸一般の話題につきましては、以下に記載のスレッドでの議論を賜りますようお願い申し上げます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530/res/113

[799: 匿名さん]

どっちかというと派手な人が好むマンションかもね。

[800: 匿名さん]

お金はないけど、お金持ちのふうの生活したい人って感じ？

[803: 匿名さん]

ネガが知りたくない事実↓


このマンション

　◆2011年 首都圏の人気『新築マンションランキング』第1位◆

です。

[804: 匿名さん]

>803
スミフの典型的は広告費の使い方。
真に受けて定価で買うカモはもういない。

[805: 匿名さん]

マンションランキングって時点で、おかしいと気づかなきゃ。そもそもランキングなんて付けられない。広告だ。だから半分空き家なんだろ。

[811: 匿名さん]

まあ、ランキングは良いけど、その年度の新築でもなく完売でもないのに、おかしいよね？

[819: 匿名]

まあ
最終的には
土地だけが資産価値なんだから
地歴が大事だから
よく考えましょう。

[830: 匿名さん]

ますます豊洲の安全性が知れ渡るだけ。

[834: 匿名さん]

桜の開花が遅れているようですね。
豊洲のあたりでお花見ができる場所ってないですか？
水辺の桜って綺麗ですよね。
お花見くらいゆっくりしたいなと場所探し中です。

[835: 周辺住民さん]

>826
いつも同じような書き込みをされてるようですが、それぞれの数値は一体何を示しているのですか？

また、引用元は？

[836: 匿名さん]

この辺のお花見なら有明テニスの森公園とかが穴場です。酔っぱらいもいませんし、静かにお花見出来ますよ。
豊洲なら、芝浦工業大学のキャンパスもおすすめ。ちょっと人が多いかな。

[837: 文科省の地図]

831
>２０１１年人気の『新築』マンション

ってw、おいおい『新築』ではないぞ。『新築』表示したら景表法違反。

[838: 匿名さん]

新築だよ


景品表示法を読んだこと無いんじゃないか？

[839: 匿名さん]

不動産の公正競争規約上は中古になるね。

http://www.sfkoutori.or.jp/pdf/kiyak.pdf

(１) 新 築 建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。
(10) 中古マンション 建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。

[840: 匿名さん]

みんな疑問に思うことは同じらしい。


住友不動産2012年3月期【営業利益1,460億円見込、その時社長は…】

「トップに聞く企業戦略」という記事なのですが、住友不動産の2012年3月期の営業利益が1,460億円となる見込で三井不動産を上回り、三菱地所と同額予想で初の業界首位となる可能性があるようです。

特にマンション販売事業が好調とのことで、それに関する社長のコメントの中に…
「必ずしも完成時までに完売を目指さず適正な販売価格を維持できていることが利益率の高さにつながっている」

…まじですか。
ちょっとマンションに詳しい人なら誰でも知っているこの住友さんの売り方ですが、社長がこれをいっちゃあ…。
この記事は株主や投資家向けであり、住友さんが稼げば稼ぐほどいいわけなので、こういう風に言ってしまったのでしょうが、普通の購入検討者が聞いたらどう思いますかね？

そもそも、コメントの中の【適正な販売価格】が疑問です。必ずしも完成時までに完売を目指さずというかほとんどの物件が完成後も販売されている状況ですし、どう考えても【適正な販売価格】とは思えないんですが…。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-936.html

[841: 匿名さん]

>840
あずさ監査法人にしっかり監査してもらわねば

[842: 匿名さん]

>>836
お花見情報ありがとうございます。
芝浦工大のキャンパスもきれいそうです。
今の時期は新入生もいて賑やかな時期なので、
華やかさが増しますね！

[843: 匿名さん]

住友物件は、ひたすら購入者が大損してる。

[844: 匿名さん]

社長が言っても良いんじゃない？
買った人はそれなりのお金がある人達だろうから、
買った値段が適正価格と思える理由があるわけでしょ、眺望・外観・利便性とか。
竣工から何年か経ったとしても、その値段が納得できる人達が買うわけだし。

[845: 匿名さん]

購入者も納得購入。デベも大儲け。
一番いいじゃないですか。

[846: 匿名さん]

逆でしょう。
住友物件は、損する事が少ないです。

値引きされてしまうと、売るときにも安くなってしまう。
値引きされてなければ、売るときも強気で売れるんです。

消費者に優しいデベ＝住友不動産だと思います。

[848: 匿名さん]

シンボルは高値維持してますよ。

[851: 匿名さん]

中古の価格は、周辺相場に連動するよ。当たり前だか。

[852: 匿名さん]

>シンボルは高値維持してますよ。
適正価格を無視した高値売出中古物件の回転寿司状態を勘違いしているのでは？

>値引きされてなければ、売るときも強気で売れるんです。
こんな珍説初めて聞きました。（笑
未入居売れ残りが大量にある物件の中古を強気で売っても、買い手がいませんよね。