シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part13

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

[558: 匿名さん]

市場の声：デフレ終焉相場、右肩上がりで秋口に１万２０００円＝ＵＢＳ証券・平川氏
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20120314-00329061-mosf-stocks


やはりスミフの戦略勝ちでは？
秋頃には、ここも完売御礼ですよ。

[560: 匿名さん]

ここの部屋は５千万円～２億円でしょ、買う層は中の上。　
この層は安全を重視する、だから早くも売り物が多数出ている状態。
秋までの完売は無理かと、あるいは超大幅値引きで。

[565: 匿名さん]

疑問なんですけど、これだけ新築在庫がある物件って中古に出しても売れるんですか？
かなり安くしないと中古じゃ買ってくれない気がするんですけど・・・
仲介手数料も取られる事考えるとかなり厳しそうですよね。

[568: 匿名さん]

はい、それに売れ残り物件の積立金はいったい支払われているのか気になります。
さらに、売れていない分の駐車場代（＝積立金）が不足しているのは事実でしょうからその分は確実に積立金が足らなくなります。

[569: 匿名]

マンションの財政は安定

[573: 匿名さん]

自称新築が残っているうちは、売主が負担したくない修繕積立金の月額も
低く抑えるだろうし、駐車場も埋まらない。
この状態が長く続けば、当然、修繕積立金不足が起こる。

下手をすると排水管清掃等の目に見えない管理費負担をけちって、
漏水事故とかが起こることも。
管理組合は管理会社をよく監視しておいた方がいいよ。

[574: 匿名]

そんなギリギリの人が手を出す物件じゃないよ

[576: マンション住民さん]

管理費や修繕積立てが月に5～6万上がったとしても大したインパクトはありませんよ。
このマンションに住む方々であれば、それくらいの値上がりは問題ないはずです。

[579: 匿名さん]

小金持ちはケチが多い事を忘れてはいませんか（笑

[580: 匿名さん]

＞５７６
＞管理費や修繕積立てが月に5～6万上がったとしても大したインパクトはありませんよ
毎月５万円値上げします、って言ったら全員反対するだろうね。

[582: 匿名さん]

>573さん

>自称新築が残っているうちは、売主が負担したくない修繕積立金の月額も
>低く抑えるだろうし、駐車場も埋まらない。
>この状態が長く続けば、当然、修繕積立金不足が起こる。

間違いです。
未入居問題は、以下のような対応が取られます。
このことは重説にも書かれています。

分譲未入居物件の管理費・修繕費は売主が払います。
修繕積立金は、当初は立て替え払いされます。（欠損が出ません）

後から新規で購入した人が入居すると、管理費と修繕費は入居日以降は入居者が 支払うことになります。
修繕積立金の立て替え分は、そこで入居者が売主に支払い、全て精算されます。

ずっと売れ残りの部屋が出続けた場合は、売主は当該住戸を賃貸に出すことが
出来ます。賃貸に出すときは、立て替え払いした修繕積立金は、そのまま支払いと
いうことになります。

賃貸に出るまでは、管理・修繕・積立金は、全て売主負担です。
賃貸に出れば、新しい入居者が支払うことになります。


まとめますと、管理組合側にはいかなる欠損も発生しません。

売れ残り続けるデメリットは、その物件の中古市場が低迷することと、
賃貸入居者が増えることで、責任感の薄い入居者が多くなることです。

[583: 匿名さん]

>582
何も間違いは書いてないですよ。
誰も未入居部屋の管理費と修繕積立金の月額を売主が負担しないとは書いてないよ。
駐車場は全部埋まってますか？
空き駐車場代を売主が負担してますか？
修繕積立金の月額が平米当たり200円程度ありますか？

よく読んでね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[584: 匿名さん]

住友の場合、販売中の物件は住友負担で新規購入者用に駐車場を確保している場合が多いみたいですがここはどうですかね？

[585: 匿名さん]

要するに　体力のあるデベのマンションは安心

[586: 匿名]

585の言う通り

[587: 匿名さん]

修繕一時金、駐車場代、共有施設利用料、ここら辺は払ってくれないと思う。

[588: 物件比較中さん]

体力の使い方を間違えてるデベのマンションは安心できないなぁ・・・

[589: 匿名]

>588
それは三井ですかね？

[590: 匿名]

>584
たしか、ツインはそうしてると聞きましたが。

[591: 匿名]

値下げする訳にはいかないですから。
頑張りどころですね。

[592: 匿名さん]

５８４さん

聞いたことがないので分からないですが、普通はしないんじゃないでしょうか？
確保のために支払いをしなくても、空いているものは空いているでしょうし、すでに住んでいる住人が使いたいという話になったときに、いやココはスミフが押さえているから無理ですって話になったら、なんか腹立ちませんかね？

[593: 匿名さん]

売主が駐車場を確保しているのが本当なら、
未購入の人のためというよりは、
既入居の人のために管理費に欠損が出ないような
配慮なんだろうと思われます。

[594: 匿名さん]

隣はスミフが販売のために押さえてたって
過去スレで見た記憶がある

>>593
それは人が良すぎ
おつりの札の枚数を数えるのは
足りなくてはいけないからとか思ってない？

[596: 匿名さん]

>594
だとすると、そのマンションって駐車場が
足りないからなんですよね？

住人で駐車場を使えない人がいたとしても
すみふが販売のために押さえていたとしたら
なんかやり方がスゴイというか強引ですね。

[597: デベにお勤めさん]

それも販売の戦略のひとつだよ。

[598: 匿名]

>596
ツインは多分、億以上の未入居高級物件の為に、平置き区画をキープしていたのでは？

[599: 物件比較中さん]

久々に見たけどまだたくさん売れ残っているとは・・・
今の状況じゃ、リスクはあるしブランド力も大幅に下がったから、お金持ちは湾岸買わないよねー。
そうなるとターゲットを変えて価格で勝負でもしないと売れんでしょ。

[608: 匿名]

>599
もともとお金持ちは今も昔も豊洲を買いません。
別の高級マンションを選択するでしょう。
ここいらは年収１千万円前後以上～お金持ち未満のエリアですから。

599さんはどの辺のエリアですか？

[609: 匿名]

手持ちの現金が多くないかぎり年収1000万以下ではきついね！

[611: 匿名]

都内といっても、ピンキリありますから。

[613: 匿名]

シティタワーズ豊洲からフェラーリやポルシェが出て行くけど、
高級スポーツカー持ってても本当のお金持ちとは言えないんですね。
なるほど。上には上がいる。

[614: 匿名]

>613
大してお金ないけど車好きな人って、色々頑張って高い車手に入れる人多いらしいよ。
車って現金で買うものだと思ってたけど、そういう人はチマチマとローン組んだりしてまで手に入れたいらしいし。

[615: 匿名]

>614
なるほど、わかりました。

ここ買って、さらにフェラーリって何千万単位だし...。
充分お金持ちだと思っちゃいましたよ。

ホントのお金持ちって、一体どんな感じなんでしょうか？
一例あげてもらっていいですか？

[616: 匿名さん]

今は先着順販売なんですよね？
ここは残りどれくらいあるんでしょうか。

[618: 匿名さん]

マンションミュージアム、けっこう混んでました。

[619: 匿名さん]

何処と比較するかでないですかね？

日本人平均と比べたら、やはり裕福なんじゃないですかね。

まぁ、本人達も凄い金持っていいたいわけではないでしょうし。

[621: 匿名さん]

＞617
フェラーリでもピンキリでレアもの乗ってる人がここにはいるよ。
キリのフェラーリでしょ。どこのＭＳにもいる車ってのは。
私の場合F355ベルリネッタMTロッソコルサ（グラスリッド塗料）。
ＸＲシャーシーに拘った。いくらすると思ってんの？
ＭＳ買えるぞ。
私は車にお金使いすぎるからここのＭＳにした。
このＭＳでレアなディーノに乗ってる人がいたよ。
車の雑談に思わず花が咲いて盛り上がった。

[628: 匿名さん]

フェラーリは資産だからね。値下がりしないから、マンションより良い。

[633: 匿名]

>630
私は気持ち良く買いたい派ですから、値引いたりしませんよ。
数％程度の値引きなら、別に引かなくても結構。

630さん、何区に住もうが、それは本人の都合や好みですから。
優越の問題では無いと思いますが。

[636: 匿名さん]

率直に言って中央区の住環境は豊洲以下でしょう。
リバーシティ以外にまともな住宅街が思い当たりません。

[638: 匿名さん]

着実に売れてるのかな。毎週商談中の表示がふえてるんだよね…

[639: 物件比較中さん]

さすがに数千万引きはあり得ないでしょう。
中古より安くなっちゃう。
あっという間に売切れますね。
割り引き期待して待っていたら、選べる部屋少なくなるし。困ったなー

[640: 匿名さん]

家電なら値がつかない って
家電じゃないし。

[643: 匿名さん]

富裕層の定義はわかりませんが
私にとっては、ここに住んでいる人は間違いなくお金持ちですね。

[645: 物件比較中さん]

私は気持ち良く買いたい派ですから、値引き、というより適正価格での購入は当然mustです。
数％程度の値引きでも、当たり前ですよね。

630さん、何区に住もうが、それは本人の都合や好みですが、確かにその場所の地位と適正価格はあるでしょうね。
優越の問題では無いと思いますが。

[647: 匿名さん]

値引きはないとして、社割はありますか？

[648: 匿名さん]

普通の企業に勤めてるなら0.5%引いてくれるけど、この物件に限らんからなあ。

[652: 匿名]

>644
『7千万超えのマンションを買えるってことは、お金持ちじゃない？
だって、平均的なサラリーマンじゃ買うの難しいから。』

こんな感じで思ってる人もいる。

実際は、親からの援助で買える人もいよう。

[653: 入居済み住民さん]

>650
>ここ見て住民や企業に不信感を持ったので、見送ることも検討します。

正解。
マイホームは納得して買うものですからね。
他の高級マンション探してください。

[654: 匿名さん]

シンボルと同じ価格帯で、街が整然としていて地震による火事の心配がなく、買い物に便利で、小学校の学区が良くて、職場の東京駅周辺から歩ける距離で、信頼のおける施工会社の制振か免震のマンションあったら本気で知りたいです。教えてください。地震での液状化の恐れはないほうが良いに決まっていますが、液状化で死ぬことはないと思うので、周辺の建物の倒壊＆火災のほうが怖いと考えています。
中古でもいいです！

[656: 匿名さん]

>>654
各区の広域避難場所指定地域を調べたら？

[657: 匿名さん]

654です。欲を言えば、湾岸以外で、眺望の良い所がいいです。