シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part13

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

[438: 匿名]

スミフもこの物件に関しては｢やりすぎた…｣って思ってるでしょうね。

でも後にはひけない。

賃貸にまわすのが一番。

[440: 匿名さん]

それもキツイな。

[441: 匿名さん]

>435
固定資産税の減免は竣工からの年数で決まるので、
自称新築では減免を受けられる年数は当然減っていきます。
東京都で建物の固定資産税が100%免除になるのは３年間だけなので、
この優遇はもうすぐ受けられなくなります。

[458: 匿名]

値下げにせよ賃貸にせよ、今までと違った層の住民を受け入れる必要がありますね。

[459: 匿名さん]

具体的には？

[460: マンション投資家さん]

賃貸では、モラル低下が懸念される、

まあ、どうでもいいですけど。

[462: 匿名さん]

被害から類推すると九段会館近くと思われます

[463: 匿名]

てか、直下型の震源は湾岸直下だよ。
耐えたらアッパレだ。

[465: 匿名さん]

ここの地盤は？

[466: 匿名さん]

住友は体力あるね

[467: 匿名さん]

体力がいくらあっても
ここが定価で完売できる日は来ないと思う

[468: 匿名さん]

インフレ誘導はすぐそこまで来てますよ

[469: 匿名さん]

これからインフレに向かうとしても、あえて今さら湾岸のタワーマンションを買うこともないでしょう。
インフレに向かうとしたら、当たり前だけど、都心～城南エリア、とりわけ港区、渋谷区あたりの高台エリアが真っ先に高騰する。
既に割高になってしまって、これからも価格調整が長引くこと必至の湾岸エリアを買うなんて、とてもじゃないがお勧めしないね。

[470: 匿名さん]

買えないネガもすみふ同等に体力あるね。夜中に。
まともな仕事してる？
割引きなっても買えないんじゃないかな。
東雲か晴海に行きなよ。
どちらも買えないネガで張り付いていると思うが（笑）

悲しい人生〜
Oh! my…

[471: 匿名さん]

ネガさんにも忘れられる日が
そのうち来そうだけどね

[473: 匿名さん]

すでに東雲＞豊洲になりつつありますしね。

[474: 匿名さん]

震災直後数日間は豊洲駅のある階段の脇では水がどんどん溢れてませんでした？
なぜあんなに大量の水が駅構内で溢れ出ていたのか分からなかったのでゾーッとした記憶があります。

[475: 匿名さん]

そりゃ怖い思いをしたね。。
保身のため、溺れる前に勤め先を変えたらいかが？
一件落着するよ。

[476: 匿名さん]

津波や洪水で地下は全て水没ってことですよねえ？

[477: 匿名さん]

スミフに体力はあるけど、全て借金だよ。
３５０戸売れ残ってると原価３０００万円/戸としても１００億円。
利息１．５％で借りたとしても利払いだけで１日４０万円以上。

早いとこ売って楽になりたいでしょ。

[478: 匿名さん]

東京湾の津波の危険が話題になっています。
湾岸エリアは十分な覚悟が必要です。特に数十センチの津波でも、地下鉄は冠水します。
このマンションだけでなく、豊洲のマンション全てに注意が必要です。
火災には安心な湾岸エリアですが、液状化と津波は深刻です。

[480: 匿名さん]

いまTVで、東雲、辰巳、豊洲あたりも2メートルの津波が予想されると放送していました。
この建物内は津波には安心ですが、買い物中や地下鉄構内は十分な注意が必要です。

[481: 匿名さん]

２ｍなら堤防閉めれば大丈夫だな。

[482: 匿名さん]

４０万ごとき、IRみたことないの？

[483: 匿名さん]

中古物件も未入居物件も同時に検討できるのは良いことではないでしょうか？

[487: 匿名さん]

窓の「モデルオープン」が「オープン」だけになりましたね。
それだけ売れてるということだと思います。

[488: 匿名さん]

あーあ、値下げ期待してたのに。。。残念

[496: 匿名さん]

全ての贅を尽くした湾岸の特等席。それが「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」

●　銀座5分という都心への圧倒的な近さを誇る豊洲。

　　便利なだけでは物足りない。潤いだけでは満たされない。
　　江戸っ子達が本当に豊かな都心生活を求めて行き着いた地「豊洲」

●　運河の煌きと四季の彩りに、心までみたされていく風景
　
　豊洲運河をわたる涼やかな風と、移ろいゆく四季の薫りに満たされる。
　夕陽が美しく映えるららぽーと方面へ伸びるサンセットウォーク。

●　水辺の煌きと、美しい四季が響きあう

　子どもたちと一緒に四季の訪れを感じながら歩くひと時
　ワイングラスを傾けながら夫婦で夕陽に煌く運河を眺める時間

[497: マンション投資家さん]

銀座５分？

[503: 匿名さん]

販売してないからでは？
何年も販売を続けているマンションなんて無いですよ。

[504: 匿名さん]

あるよ。

[507: 匿名さん]

銀座は伊勢神宮の位なんだが

[508: 匿名さん]

もうすぐ完売かな

[510: 匿名さん]

こういう高級マンションは、日経平均と連動しやすいからね。
日経平均が1万円回復して、更に、1万2千くらいになると、
本当、あっという間に売れてしまう。

スミフは、「その時」を虎視眈々と待っているのでしょう。

[512: 匿名さん]

完売前なのに何で中古物件が多数出てるの？

[513: 匿名さん]

>512
850戸規模なら中規模マンションの８棟分に相当する。
１棟につき２~３戸の中古販売は一般的。

それに売りに出せば順調に成約している。

つまりそれだけ資産価値が高い（需要が強い）マンションであるということ。
おわかりかな。にっこり。

[520: 匿名さん]

マンション検討は、何度も現地に行く。
価格推移を自分で調べる。

それ以外に無いです。

[524: 匿名さん]

＞５１３さんは「それに売りに出せば順調に成約している」と
言ってますが、

まだ売れていない部屋もありつつ、中古物件は
当初の販売価格より上乗せされてるようですけど、本当に順調に成約してるんですか？