シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part13

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

[388: 匿名さん]

地価が上がったというか、あくまで平成２３年第４四半期として前期に戻ったとの解釈が正しいのでは？
都内唯一の上昇に間違いはないが、何事も木だけ見ているようでは甘い。
来期以降も持続的に上昇すれば納得できる。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/02/caccced304addda9011...

[389: 匿名さん]

地価とかどうでも良いよ。
売れるかどうかだけ。
ここは引越し無料なのに、三年も売れ残って、中古と並行販売になってる。

[390: 匿名さん]

確かにデベじゃない限り地価はあんまり関係ない。一戸建て建てるわけじゃないし。
むしろ15年後の希少性とか流動性が気になる。

[391: 匿名さん]

マンションは土地ほとんどゼロですから。

[392: 匿名さん]

850戸だもんねぇ

[393: 匿名さん]

坪1500万円の土地柄なんだからゼロはない（笑）

[394: 匿名さん]

850戸で割ったら…

[395: 匿名さん]

16,571.59m2　÷ 3.3m2/坪 ÷ 850戸 ×　1500万円/坪　＝　8861万円/戸

ブラボー！

[399: 匿名さん]

住民パトロールと決めつけるのはかなり痛々しいが、そんなに暇あるなら働けば？
時給1000円くらいのバイトでもさ〜
少しは生活が楽になるかもよ。

[413: 匿名]

長期修繕計画はどうなってんの？
これだけ売れ残り、且つ無駄に「豪華」な設備多いから
計画見直して、積み立て金値上げしないと破綻だよ。

[416: 匿名さん]

築３年でこれだけ中古が売りに出されるのには理由があるのでしょう。
確かに早いところ売りに出して内陸の普通のマンションを買うって選択は正しいかも。

[417: 匿名さん]

売れればね。
困難だね、かなりの値下げで出さないと。

[418: 匿名さん]

中古なんて出てないけど。売ってくれるなら売って欲しいよ。

[421: 匿名さん]

YAHOOで中古見たけど

あの値段じゃムリでしょ･･･

[422: 匿名さん]

値段の問題じゃないよね。
自称新築マンションが並行なんだからさ。
中古もわんさかあるよね。

[423: 匿名さん]

とても買える値段ではなくてもがっかりすることないですよ。
もうほとんど売約済みですから。

[424: 匿名さん]

億ション2件だけだからな

[425: 匿名さん]

ローンの関係もあり安く売ると借金だけが残り引越しが出来ないってことなのでしょう。

[426: 匿名さん]

3.11の時玄関のエントランスのガラスが割れてたって本当ですか？
新築（ここの掲示板だけ？）で、しかも当時は震度３くらいかと思うのですが。

[435: 匿名さん]

新築に適用される固定資産税の減免は受けられるのでしょうか？

[438: 匿名]

スミフもこの物件に関しては｢やりすぎた…｣って思ってるでしょうね。

でも後にはひけない。

賃貸にまわすのが一番。

[440: 匿名さん]

それもキツイな。

[441: 匿名さん]

>435
固定資産税の減免は竣工からの年数で決まるので、
自称新築では減免を受けられる年数は当然減っていきます。
東京都で建物の固定資産税が100%免除になるのは３年間だけなので、
この優遇はもうすぐ受けられなくなります。

[458: 匿名]

値下げにせよ賃貸にせよ、今までと違った層の住民を受け入れる必要がありますね。

[459: 匿名さん]

具体的には？

[460: マンション投資家さん]

賃貸では、モラル低下が懸念される、

まあ、どうでもいいですけど。

[462: 匿名さん]

被害から類推すると九段会館近くと思われます

[463: 匿名]

てか、直下型の震源は湾岸直下だよ。
耐えたらアッパレだ。

[465: 匿名さん]

ここの地盤は？

[466: 匿名さん]

住友は体力あるね

[467: 匿名さん]

体力がいくらあっても
ここが定価で完売できる日は来ないと思う

[468: 匿名さん]

インフレ誘導はすぐそこまで来てますよ

[469: 匿名さん]

これからインフレに向かうとしても、あえて今さら湾岸のタワーマンションを買うこともないでしょう。
インフレに向かうとしたら、当たり前だけど、都心～城南エリア、とりわけ港区、渋谷区あたりの高台エリアが真っ先に高騰する。
既に割高になってしまって、これからも価格調整が長引くこと必至の湾岸エリアを買うなんて、とてもじゃないがお勧めしないね。

[470: 匿名さん]

買えないネガもすみふ同等に体力あるね。夜中に。
まともな仕事してる？
割引きなっても買えないんじゃないかな。
東雲か晴海に行きなよ。
どちらも買えないネガで張り付いていると思うが（笑）

悲しい人生〜
Oh! my…

[471: 匿名さん]

ネガさんにも忘れられる日が
そのうち来そうだけどね

[473: 匿名さん]

すでに東雲＞豊洲になりつつありますしね。

[474: 匿名さん]

震災直後数日間は豊洲駅のある階段の脇では水がどんどん溢れてませんでした？
なぜあんなに大量の水が駅構内で溢れ出ていたのか分からなかったのでゾーッとした記憶があります。

[475: 匿名さん]

そりゃ怖い思いをしたね。。
保身のため、溺れる前に勤め先を変えたらいかが？
一件落着するよ。

[476: 匿名さん]

津波や洪水で地下は全て水没ってことですよねえ？

[477: 匿名さん]

スミフに体力はあるけど、全て借金だよ。
３５０戸売れ残ってると原価３０００万円/戸としても１００億円。
利息１．５％で借りたとしても利払いだけで１日４０万円以上。

早いとこ売って楽になりたいでしょ。

[478: 匿名さん]

東京湾の津波の危険が話題になっています。
湾岸エリアは十分な覚悟が必要です。特に数十センチの津波でも、地下鉄は冠水します。
このマンションだけでなく、豊洲のマンション全てに注意が必要です。
火災には安心な湾岸エリアですが、液状化と津波は深刻です。

[480: 匿名さん]

いまTVで、東雲、辰巳、豊洲あたりも2メートルの津波が予想されると放送していました。
この建物内は津波には安心ですが、買い物中や地下鉄構内は十分な注意が必要です。

[481: 匿名さん]

２ｍなら堤防閉めれば大丈夫だな。

[482: 匿名さん]

４０万ごとき、IRみたことないの？

[483: 匿名さん]

中古物件も未入居物件も同時に検討できるのは良いことではないでしょうか？

[487: 匿名さん]

窓の「モデルオープン」が「オープン」だけになりましたね。
それだけ売れてるということだと思います。