シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part13

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

[153: 匿名さん]

中国上海でのマンション問題
http://diamond.jp/articles/-/16282?page=3

住民スレを見てると人ごとじゃないかもね

>法人名義での所有も多い。そのため、「マンションを維持管理する」という当事者意識は薄れる。
>所有者の出身国籍はバラバラ、本人が住んでいないこともあり歩調は一致しない。
>昨今は空室率も高く、管理費を集められないことから、管理会社が撤退するような事態もある。
>
>　別の物件では、エレベーターの定期検査が行われていないことが問題になった。
>定期検査の議論以前にエレベーターの老朽化は激しく、運行の異常が問題になっていた。
>だが、圧倒的多数の住民がメンテナンスに反対票を投じた。
>
> 「金を出したくない」、理由は単にそれだけだった。
>
>　共用部はもとより、マンションという建築物の長期的な維持・管理には、
>一切金銭は出したくない、そんな空気が支配的だ。

[154: 匿名さん]

ここも中国人相手に中国語のホームページまで作って激しく売り込みをしているし、直ぐ隣も外国人居住区である枝川。
事実、入居者の方もここは外国人が多いって投稿もあったし。
入居者の構成によっては将来管理がうまくいかない可能性もあるということか。

[156: 匿名さん]

欧米人が多くてもね

>中国でも、所有者が管理組合を組織し、管理会社に管理を委託することができる。
>毎月の管理費以外に、入居時に修繕積立金を集めてそれを大規模修繕に適用する
>というやり方は日本と同じだ。使途については、3分の2以上の所有者の同意が必要となる。
>
>　しかし、所有者が集合しない。所有者の多くが非上海戸籍、いわゆる外省人であり、
>上海に居住していないのだ。高級マンションになるほど「お隣さんはアメリカ、
>お向かいさんは香港、いつもあちこち飛びまわっていて家にいない」というようなケースも多い。

[158: 匿名さん]

そんな地区ヤダ。

[160: 匿名さん]

＞奥さん、旦那さんが白人というご夫婦も良くみかけます。
本当でしょうか？　嘘ではないでしょうか？
今だに奥さんが白人（旦那が日本人）という夫婦なんてみたことない。

[163: 匿名さん]

＞金持ちが多いのは事実だ
何で他人の収入や預金までわかるんだろうか、、、？
すごい情報力だ、税務署だって個人の資産を把握するのが困難なのに。

[164: 匿名さん]

＞不景気だから、わざわざ埋立地を貧乏人へ開放してるに過ぎない。

景気が良くなるほど、埋立はきついですね。

[171: 匿名さん]

>170
ちゃんと６割近く売れてます。

[172: 匿名さん]

出来上がってからもう３年目に入ってるのに、それホントですか？

[174: 匿名さん]

そろそろ見切りつけて、出てゆく人の方が多くなるかと・・

[179: 匿名さん]

なんか、ネットで検索したら、ほんとにあった！
シンボルで、引越し無料だって。
売れてるマンションはこんなことしないよね。
すごいな、これ。
一体どんな状況なんだろう？

[180: 匿名]

無駄な広告費や販売費の出費考えたら

社員・関係者に極秘で原価売りするしかないだろうな

まあそんなこと、言われなくてもやってるか？

プロの社員や関係者が買ないところなんでしょうね

[185: 匿名さん]

たくさんつくりすぎたから売れないんでしょう、これからもつくるだろうし、もうこれ以上はなかなか売れないと思いますよ。人口増えるなら別だけど。

[186: 匿名]

生命と資産価値ですな

[187: 匿名さん]

スミフのDWマンションは柱が入り組んで間取りが悲惨だからなぁ。

[188: 匿名さん]

ここまで売れないのには、いろんな理由があるんでしょうね

[189: 買い換え検討中]

東雲に流れているのでは？

[191: 匿名さん]

未入居でも時間が経つと、仕様としては時代遅れで陳腐化するからね。
かなりディスカウントしないと割りに合わない。

[193: 匿名さん]

たぶん残り数百戸位まとめて他の会社に売り飛ばすじゃないかな。
そして大幅値引きで完売させる。　３年４年と古くなっても意味ないからね。

[195: 匿名]

＞土地代タダみたいなもんだったんだから。
確かに工業地域だからタダ見たいだけど
インフラとか開発費に金が掛かったんだろうね
よって土地そのもの価値は将来もないよね

[196: 匿名さん]

トータルで賃貸の方が圧倒的に安いな。しかも、ノーリスク！現金確保！

[197: 匿名さん]

＞１９３
TTTと同じパターンですね。完売と見せかけて業者が大量に購入し、賃貸にまわしてる。

[198: 匿名さん]

今年で築三周年。
三周年記念セールとかありそうな予感。

[199: 匿名さん]

既にセール始まってますけど。
それでも売れてませんが。

[201: 匿名さん]

でも、青山に住むメリットがないのも事実なんですよ。小学校受験する訳でないし、年間百万、二百万？のプレスクールなんて通わせませんし。

ごく一部の富裕層受けするマーケットは、正直、魅力がないのです。

[207: 匿名さん]

セール期待していったら、やってないといわれてしまいました。。。

[208: 匿名さん]

たとえここに、東京タワーと国会議事堂ができても、表参道には勝てないし、慣れない。
東京人の解釈だけど。

[210: 匿名さん]

表参道の建造物を全部ここへもってきても全然違う。

明治神宮への参道であり、地歴や由緒、もう全てが違うんだ。

[228: 匿名さん]

第一期の販売時から引越しは無料で最近付いたオプションじゃないよ。
アート引越しセンターに一括依頼することで、廊下の養生や手順はスムーズだったよ。

[229: 匿名さん]

まあ地価があがるとバイトの仕事が増えて金が動くからいいんじゃない？

[246: 匿名さん]

値引きしたら瞬間蒸発しそうなマンションだ（笑）
注目度が人気度に繋がる可能性を秘めているな
他の在庫山積みDWすみふマンションには無い傾向だ

>すみふさん
引越し費用にちょいと色付ければ完売するよ

[249: 匿名さん]

売れ筋だった中古物件とガチ競合するから、
多少の値引きじゃ不人気未入居部屋は売れない。

[250: 匿名さん]

伝説は中央区晴海で新たに生まれる。
ここは3年で終止符が打たれ、今後10年はあちらにシフトする。