ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

[青砥太郎]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレです


入居まで時間があるので、それまで情報交換をしましょう
周辺環境、通勤事情、学校、病院、育児、穴場SPOT、
物件の要望、管理について、Option、間取相談、家具の配置、etc･･･

せっかくご近所になるのだから老若男女、楽しく!仲良く!


検討中の方は購入検討スレでお願いします

[961: 960]

言いたい事が纏まってませんね（汗
「リフォーム業者の紹介は紹介した方とされた方とのトラブルが発生しやすいので
自分で探すか、オプション担当で共通性のあるセキスイさんがいい」
という事です。

凄い多いんですよ・・・知人（御近所）から紹介されたので工事不具合を我慢してるとか
不具合があったのは腕の悪い業者を紹介した人のせいだとなっちゃう事が・・・

[962: 契約済みさん]

960さん、ありがとうございます。
959です。
なるほど、そうですよね。
おっしゃられたこと理解しました。
その通りだと思うので、探してみます。
青戸の土地勘がない(できれば地元の工務店さんを使いたい)のと、
ペット飼われる方はどうなさるのかな、
と思い書き込みしました。


うちもそのセキスイさんにも相談してみようと思います。
ありがとうございました。

[963: 契約済みさん]

マンションＨＰを見てみたら、
成約住戸が地味に更新されていて「480戸」を突破したようですね＾＾

引き渡しまで残り2ヶ月弱で、残40戸。

頑張れば8月末の引き渡しまでに完売もありえる状況ですので、
これは「販売は好調」と言って、差し支えないかなと。

ぱっと見「不人気エリアの駅遠物件。100戸は売れ残る」
とネガにはさんざん言われてましたがｗ
価格、クオリティ、地所ブランド、環境…じっくり考えれば良さが解る！
と思って選んだのは（今のところ）間違いじゃなかったようで、嬉しいですね。

完売したら、プレミアムフォレストで皆で乾杯したいくらいですｗ

[964: 契約済みさん]

保険について水災をつけるかどうか悩んでいるんですが
みなさんはいかがでしょうか。

川のそばですし、地震が起きたときに思った以上の水がこないかなぁと
考えてしまって・・・

[965: 入居前さん]

>>964さん
部屋は１階ですか？
１階なら付けた方が良いというか必須だと説明されました。
おそらく床上浸水しか保障してくれないので２階以上は不要です。

[966: 匿名]

土手と三階と同じ高さだから三階まではつけたほうがいいかなと思っていましたけどいらないですか？

[967: 入居前さん]

>>966さん
3階が床上浸水したら日本沈没ですねｗ
もちろん日本沈没に備えて保険かけとくのは自由ですがｗ

[968: 入居前さん]

もうちょっと補足すると、
津波による浸水は火災保険の適用外ですので、
そちらが心配なら地震保険です。
火災保険の水害は台風等が対象ですので。

[969: 匿名さん]

新宿以西は海抜２０Ｍぐらいあるのだから
それぐらいじゃ日本は沈没しないよ。
城東地区は危険かもね

[970: 匿名]

堤防から水が溢れたら、瞬間的には三階までは水かぶりそうじゃないですか？

[971: 入居前さん]

そこまで心配なら付けた方が安心できますよ。
数百年に一度の大豪雨が来て城東地区水没が100%ないとは言い切れませんので。

[972: 匿名]

ですよね。日本沈没は盛りすぎだと思ったんですよ。

[973: 入居前さん]

確か現状の護岸された中川の氾濫は200年に一度規模の確率と聞きました。
ただ、将来的な異常気象で発生しないとは限りませんので
心配なら２～３階の方は保険に入っていた方が心情的に楽になるかと。

現実的にはほぼ不要だとわかっていても、保険の加入で気持ち的にはすごい楽になりますよね。
豪雨の度に「大丈夫かな、保険に入っておけばよかったかも」なんて心配するよりは・・・

その辺割り切れる方のは不要ですね。

[974: 匿名]

東北大震災以来、200年に一度の洪水、1000年に一度の地震とか、これらに対する備えを現実的に不要か必要か、誰もが悩むとこですよね。

[975: 契約済みさん]

みなさん、確認会はいつですか？うちは来週です。
指摘事項の改善具合について何かコメントがあればよろしくお願いします。

[976: 入居前さん]

皆さん火災保険は損保ジャパンにしました？
入居説明会の時は保険の説明を聞かないで帰ってしまったのですが、こちらで検討中です。
透明のファイル（一番上はお引越しのご案内）に入っていた損保ジャパンの「保険料一覧表」を見ると、保険金額が家の価格の半分以下で設定されているのはなぜなのでしょうか？火災が起きた時に、家の価格を全額まかなえるくらいのものに入るのが一般的だと思っていたので不思議に思いました。これくらいが一般的なんですかね？

それから、皆さんはどんなプランにされましたか？参考にさせていただければ嬉しいです。

[977: じかコンクリ]

火災保険は、ざっと見た感じで

セゾンの自分で選べる火災
http://www.ins-saison.co.jp/eraberu/

が、良かった＋安かった印象です。

特に、WEB見積りで各保険（火災、水災、盗難etc）を選べるのですが
その時に「何％の人がその保険を付けたか」
「特約を付けた人の意見」「付けなかった人の意見」が、ちゃんと書いてあるのが
参考になりました。

セゾンはちょっと信用が・・・という方も、各保険の説明や傾向を知るのに
役立つので、見てみるのもいいかも。

…ちょっと宣伝やステマ臭かったので、ちゃんと住民ですよ、という意味で
　「じかコンクリ」をそのまま名乗ってますｗ　

[978: 入居前さん]

現在近隣住民ですので、
近隣のイベント日でも書いてみます。

7/23(火) 葛飾花火大会
7/28(金)、7/29(土) 城址公園の盆踊り
あと日にちはわかりませんが老健こはるびの里でも夏祭りがあります。
子連れは楽しめますよ♪

皆様まだ入居前ですが、
よかったら参加されてみては如何でしょう？

[979: 契約済みさん]

＞No.976さん
「火災保険金額の設定方法」勘違いランキング
http://allabout.co.jp/gm/gc/377437/

このサイトによると火災保険金額が分譲価格よりもだいぶ下がるのは一般的なことのようですよ。

[980: 入居前さん]

978さん

楽しみな情報ありがとうございます。

[981: 976]

>じかコンクリさん
>979さん

ありがとうございます！参考にさせていただきます。

セゾンは選べるところがいいですね。火災保険は高いものに入っても建物の評価額分しか支払われないんですね〜
ということは、評価額は半額以下だということなのですね…（ちょっとショック）
大変勉強になりました！

[982: 入居前さん]

マンションの購入金額は
専有部分➕共有部分の配賦➕土地。
火災になったときに直すべきところは専有部分なので半分で良いという理解です。
マンションの評価額が半分という意味ではないですよ。

[983: 匿名]

確認会14日に行ってきます。また中が見られるのは楽しみです♪

[984: 購入者]

エアコンに関することです。
うちの場合送られて来た文書内容は75Φのあとに加湿、お掃除機能等、、、設置出来ない可能性があると括弧で注意書きとなっていました。

リビングのみ、パナソニックのお掃除ロボット機能付きにしましたが、大丈夫か少し不安です。ダメなら交換しますが。どなたか同じようなエアコンの方いらっしゃいますかね！？

一応来週の確認会で電気屋に工事見積もりのついでに見てもらう予定です。

また結果報告します！

何はともあれ、入居が楽しみです♡

[985: 匿名]

恐らく、お掃除機能つきエアコンで駄目なのは、前のモデルのシャープ製エアコンだけだと思います。
あれはゴミ排出用に、もう1つパイプが必要だったから

[986: 匿名さん]

確認会では部屋にどれくらい滞在できるんですかね。内覧会では採寸の時間が足りなかったので。

[987: 入居前さん]

確認会行ってきました。
ウチは3つしか指摘してなかったので、
マンションに着いてから出てくるまで
1時間弱でした(^_^;)
24時間換気用の穴の中の処置の件ですが、
ちゃんと塩ビの配管のようなもので処理してありました。
配管の指摘はしてなかったんですが、
ウチはそもそもクルクル回して開ける部分が
固すぎて回らず、その際にカバー全体を外して、
中に配管がなくてコンクリートが丸見えに
なってるのは確認していました。
ただこの掲示板を見るまで知識がなかったので
「こういうもんかな」くらいに思って
特に指摘していませんでした。
でもちゃんと処理されてたので、
恐らく指摘されてない方も大丈夫じゃないでしょうか。
まぁ当然ちゃんと見た方がいいですが(^_^;)

晴れてたら激暑なのでタオル
持って行った方がいいです。
多分持っている資料とかに汗落ちます。

[988: 入居前さん]

ビックでダイキンのうるさら７買いました。
店員さんにエアコン設置の書類見せたけど特に問題ないと言われましたよ。
一応ご報告まで。

[989: 契約済みさん]

確認会で指摘する箇所がある場合は、再確認会を８月上旬に設定してくれます。
うちは見落としていた？部分があったのでよかったです。

[990: 契約済みさん]

≫989さん
再確認会の情報ありがとうございます。引き渡しが近いので、この八月が最終ですかね？！


うるさらを買われる方が多いんですね。我が家は予算オーバーなので諦めました。

[991: 契約済みさん]

確認会終わっても5時頃まで自由に見ていいそうです。暑いですけど(^_^;)

[992: 入居前さん]

確認会行かれた方、
暑さは大丈夫ですか？
高層ならちょっとは風が通るかな？

[993: 契約済みさん]

992さん
確認会は午前中ですか？
当方リバー側中層階で午前からの確認でした。
部屋に入ってすぐは汗が止まりませんでした。窓をすべて開けると、風がだいぶ通って
その後は汗もおさまり、問題なくチェックできましたよ。
ただ、採寸だ、家具の配置のイメトレだ、と長居しているうちに午後になり、だいぶ体感温度も
上がってきたように感じました。
アーバンサイド、フロントレジデンスのお部屋とはまた条件が違うと思いますが・・
ご参考までに。。

[994: 入居前さん]

確認会に行って来ました。
まだ直っていない箇所も何点かあったので、しっかり指摘させていただきました。
再確認会に行くのが面倒ですが納得いくまで頑張ります。

今日気になったのは、中層階リバー側のエレベーターホールです。側溝に2箇所、何か落ちていて、そこに小さな虫が沢山くっついていてゾッとしました…アリではなくてコバエのようなものです。
入居までに掃除されるのでしょうか？あれをそのままにしておく神経が理解できません…

[995: 匿名さん]

そこも指摘してくれたらいいのに。エレベーターホールの汚れ指摘しましたよ。

[996: 994]

995さん
すみません…そうですよね。再確認会でもまだあるようなら指摘します。
共用部分って指摘してもいいものか、悩んでしまいます。
長谷工の担当者は明らかに聞こえてるのに聞こえてないふりでした。

[997: 契約済みさん]

＞996さん

今日、私も確認会へ行って来ました。
午前中で、かつリバーサイドの高層階でしたので、窓を開ければ涼しい風が入って
来ました。
ドアを開けた瞬間は、蒸し風呂のようで、接着剤のような臭いもありましたが、
換気すれば問題ないですね。

さて。
994さんが指摘されているような共有部分の清掃についてもさらっと聞いてみましたが、
「引渡し会」までに再度一通り清掃するとのことです。

ただし、この季節なので、清掃しても時期によっては再度虫が湧いてくることも考えられますし、
川の側なので飛んでくることも多いでしょう。
そしたら、日々の清掃や、２ヶ月常駐するというコンシェルジュへ連絡ですかね。

[998: 匿名さん]

ぜんぜん確認会と関係ないですが･･･
「シアタールーム　1時間/400円」　って高くないですか？

揶揄的な意味では無く…
例えば最近の映画「レ･ミゼラブル　158分」「華麗なるギャッツビー　143分」
などなど、少し大作になると2時間オーバーも普通です。
それをシアタールームで楽しもうとすると「3時間＝1200円」を支払う必要が発生し
気軽に借りるには、ちょっとした出費だなーと思ってしまいました。

庶民＋個人的意見ですいませんｗ
これだと正直、マンション共用施設なのに、気軽に使えなくなりかなり残念です。

共有施設の料金は、基本そこでペイが目的ではないでしょうから、
目的は「冷やかしを避け、住民の適正な利用を促進する」に、なるかと思います。

そうすると料金が高く利用率が下がれば意味も無いですし、
個人的には「時間/200円」くらいが妥当じゃないかなーと思いましたが、
皆さんはどうでしょうか？

もちろん、安すぎるのも混雑で使えず、ＮＧではありますが。
･･･この庶民派マンションｗでは、時間400円はちょいとお高いかなと。

ゲストルームの宿泊も2000円→1500円と良い方に改定されましたし
（※エアコン問題も三菱レジが適切に対応してくれましたし）
シアタールームも適正値に値下げしてもらいたいなと思っています。

理事会で話せばいいじゃん、とも思ったんですが、
初の理事たち、500人を超えるマンションで、いきなり合議が必要なこの議題は
重そうですし、調整に時間が掛かりそうです。

声が多く出てゲストルーム同様、三菱レジが動いてくれるのが
最初から良い形になるかなーと期待を乗せて書いてみてますｗ

もし賛同いただければ、確認会などでアピっといてください。
私もそっと意見を言ってみます。

長文、お目汚し失礼しました。

[999: 入居前さん]

>>998さん
正直高いと思いました。
毎回3～4人で使うならいいですけどね。
回転率と維持費で天秤して管理組合で話し合いましょう。

[1000: 入居前さん]

共用施設ですが、あまりに利用料が安すぎてもフリーライダー的な問題が生じるので良くないかもしれませんが、そうはいってもそれに見合う共益費も支払うわけなので、モラルとコストの間でバランスが重要でしょうね。実際に共用施設を利用できる時が楽しみです。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。