ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

[青砥太郎]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレです


入居まで時間があるので、それまで情報交換をしましょう
周辺環境、通勤事情、学校、病院、育児、穴場SPOT、
物件の要望、管理について、Option、間取相談、家具の配置、etc･･･

せっかくご近所になるのだから老若男女、楽しく!仲良く!


検討中の方は購入検討スレでお願いします

[921: 入居前さん]

＞914さん

どうも「じかコンクリ」ですｗ

通気口のフィルタは、私のも装着されてなく、追って入居までに付けると同じ説明でした。
「じかコンクリ」とは、それではなく･･･細かいのですが

くるくる回せる通気口の中のパーツの話では無く、通気口の外枠を掴んで
ぐるっと回すと、通気口そのものがまるっと全部壁から取れて、穴だけの状態になるのです。
で、その穴（外に繋がる）は通常はプラスチック筒で覆われているのに、
それが無くてコンクリート丸見え状態になっている、、という事になります。

解りづらくてスイマセン。
ウチの不具合があったので、もしかしたら全部点検したかもしれませんね。
参考まで。

でも、ご指摘の通り、ベランダはちょっと作りが粗い気がしましたね。
うちも鳩の糞があったり（数日前に掃除はしたのだが･･･人が住んでないと鳥が
きやすいといいわけはしてましたが）
掃除は言えばやってくれるので、ちゃんとベランダはチェックした方がいいかもです。

[922: 契約済みさん]

私も青鳩のプレ、幼稚園に問い合わせましたが来年入園予定児のプレはすでにスタートしていて、
途中からのプレ参加は受け入れていないとの返答でした。
プレに参加していなくても、来年入園できればなんの問題もないのですが・・・
不安です・・・

[923: 入居前さん]

>921さん

「じかコンクリ」の質問をした914です。
わかりやすいご説明、ありがとうございました！
私も通気口の全体をぐるっと回して外しましたが、じかコンクリではなかった気がします（黒っぽかったような…）…うろ覚えなので再内覧会でもう一度チェックしてみます。うちは内覧業者に頼まなかったので921さんのレポートがとても参考になりました。ありがとうございました！
ベランダ、やっぱり少し荒いですよね。鳥のフンや埃っぽいのは建物が出来てから時間が経っているので仕方ないとは思うのですが…
高い買い物ですし、すべて納得した状態で引き渡しして欲しいですよね。
こちらもクリーニングしてもらおうと思います。

[924: 入居前さん]

922さん、幼稚園、入園出来るかは本当に年によって違うので難しいところですよね
青鳩ですが、あくまでも我が家の印象ですが、めちゃめちゃ人気園という感じでもないし、プレにどのくらい定員入れてるかわからないんですが、プレに入れなくても入園出来るんじゃないかなぁと思いました。
今在園の年少年中年長の枠は、正確な数はうかがいませんでしたが、どの学年も満員ではありませんでした。(我が家がマンション契約した時点では。時期は、敢えて書きませんが)空きも１人ふたり。とかじゃなさそうでしたよ。
この辺はプレや入園で並ぶんですかね？？うちはまだ通わせてないんですが、今の地域では人気園はプレ入園でもやはり徹夜です。ただ、選ばなければどこかには必ず入れます。

マンション側が、青鳩幼稚園が近いです！みたいに推して？いるのだから、青鳩側も来年度多少考慮してくれないですかね？無理か。。

[925: 契約済みさん]

９２２です。９２４さん、幼稚園の情報有り難うございます。
あまり考えすぎず、どこかの幼稚園には入れるくらいの気持ちでいようと思います。
こちらのマンションは同じくらいのお子さんを持つママも多そうなので心強いです。
入居後も色々情報交換できたらうれしいなと思います。

[926: 契約済みさん]

私は来週内覧会ですが、時間指定はあるのでしょうか。
日付は分かるのですが、時間指定がなかった気がしました。

[927: 契約済みさん]

>926さん

開始時間は郵送か、入居説明会の時に配布された「入居に関してのご案内」の表紙に
記載されています。終了時間は特に指定されていません。

[928: 契約済みさん]

みなさん
907で書き込みをしたものです。

内覧会についてご回答ありがとうございました。
皆さんのご回答のおかげで、再内覧会でもう一度しっかりとチェックする踏ん切りがつきました。
そうですよね。たぶん一生に一回の大きな買いもですから、納得がいくまでやった方がいいですよね。

でもみなさん結構業者さんに同行してもらって検査してもらっている方って多い感じですね。
今ではスタンダートなものなんでしょうか？
しかも業者さんの同行は無しでご自分で見られている方もいろいろ調べられてしっかり見らているなぁと感心しました。
うちは完全に準備不足でしたねぇ。

ちなみに919さんが言われているオプション工事で無料で検査してくれるサービスなんてのも気になります。
うちはエコカラットを貼ってくれる業者をこれから探そうと思っていたのですが、それでも大丈夫でしょうか？
もし差支えがなければ教えてください。

[929: 契約済みさん]

うちは引き渡し後すぐにリフォームを考えているのですが
そんな方いらっしゃいます？？？？

[930: 契約済みさん]

＞９２９さん

リフォームってほどではないんですが、うちはガラスにシートを張ってもらおうかな～と
思ってます。

でも、業者さんをどうやって探そうかなと迷っていて・・・


みなさんの内覧会のレポとっても参考になりました。
うちは結構指摘してしまったかもとドキドキしてますが
一生で１番大きな買い物なので、スッキリ気分よくしたいので
しかたなかったかなと思ってます。

[931: 契約済みさん]

>>929さん
リフォームは具体的にどのようにされるのですか？差し支えなければ教えてください。
我が家はエコカラットや姿見をつけるくらいです。

[932: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。エントランスや共用施設はイメージしていた通りに出来上がっていたので驚きました。普通はあれ、期待していたものとはちょっと・・・のようなものがあるんですが、さすが三菱地所さんですね。部屋も概ね予想通りで、リビングが思っていたほどの広さがありませんでしたが、十分満足でした。

[933: 入居前さん]

内覧会に行く時に、青鳩幼稚園の側を歩いて通りましたが、今改装中なんでしょうか。随分きれいになっている感じがしましたね。環七の道はトラックが多くて、交通量も多いので少し危険ですが、マンションの周りは舗装されてきているし、住みやすい環境になりそうです。

[934: じかコンクリ]

＞914さん

レポートが参考になって良かったです＾＾

穴を見るにはペンライトとか持って行くといいかもです。
同行してくれた業者の方は、デジカメ＋フラッシュを上手く使って
確認してましたね。

換気口以外にも、ベランダにある隣の部屋との壁の穴に「何かゴミが詰まってますね」とか
指摘してくれてました。デジカメのフラッシュを使うのもいいかもしれません。
（床の穴は、かがんで覗き込むのは限界ありますから）

確認会＋引越でも、また皆さんでいろいろと知恵を共有していけるといいですね。


話は変わりますが、内覧会で「エアコン購入の注意書き」が配られていましたね。

結構、大きいのが
「エアコン穴は75φの大きさです（加湿・掃除・換気機能のあるエアコンは設置できません）」
とありました。
これは簡単に言うと「ダイキンのうるさら7」は設置できないよ、という事だと思いますので
（あれはエアコン用に加えて、加湿用のパイプを通す必要があるので･･･）
購入を検討している方はご注意を･･･。

･･･事前に買わなくて良かったｗ

[935: 入居前さん]

>929さん
うちはエコカラットと姿見と窓のUVシートと浴室のコーティングを検討中です。

>じかコンクリさんw
914です。フラッシュ＋デジカメ、参考になりました。ありがとうございました。
そして…驚愕しました…昨日リビングと寝室用にうるさら7を購入したところです…コンセントの形ばかりを気にして大事なところを見逃していました。早めに分かって良かったです。（笑）
今後も大事なことを共有していけたらありがたいです。

[936: 金利おじさん]

またフラット35の金利が上がった(泣)あと１ヶ月どうなることやら。

[937: 契約済みさん]

>907さん

参考になって幸いです。
うちは業者さん同行での内覧会でしたので、ほとんどまかせっきりでお恥ずかしい話、自分では何もしてないです。

うちが使用した業者についてですが、多分エコカラットでも同行してくれると思いますよ。
うちはコーティングとエコカラット、ブラインドを依頼していて、その採寸も合わせてしてもらいました。
下に業者のサイトのURLを貼っておくので、直接問い合わせてみてください。

http://www.interior-optioN.info/

口コミは悪くはないですけど、実際工事をしてもらったことのある業者ではないので、施工精度の良し悪しは責任持てませんのでよく検討して自己責任でお願いしますね。

[938: 935]

エアコンの件、量販店に確認したところ、エアコンスリーブは75φあればうるさら7（14畳用）は設置できるとのことでした。ただ、絶対に出来るとは言い切れないので、設置の前日に業者さんに見てもらいます。
購入するときは「エアコン購入と取付の注意点」を持っていったほうがスムーズですね…
というわけで、ご報告まで。

[939: 契約済みさん]

>>927
回答ありがとうございます。確かに案内に時間が書いてありました。

[940: 入居前さん]

ダイキンの上位機種、オプション会で普通に勧められましたよ。
オプションなら大丈夫なんですかね？
うちはまだ未購入ですがダイキン考えてたので、
取り付けられないとなると痛いです。
量販店で聞いてみます！

[941: 契約済みさん]

窓のない中部屋への取り付けができないんじゃないかなぁ。多分ですけど。

[942: 契約済みさん]

どなたか路線価図の見方を教えてください。

[943: じかコンクリ]

注意書きから読み取ると「うるさら７」がダメと書いてあるようにしか
見えないのですが…たぶん「（施工者が）上手だったらホースを通せるよ」
という話だと思います。

※どこかのブログで「電気屋さんが１時間頑張ってくれて、なんとか
パイプを通して貰いました！」という「うるさら７導入記」を書いてましたので
設置難易度が高いのだろうと推測します。


＞941さん
たしかに、中部屋はＮＧだと思いますね


基本、業者さん注意書きを共有して、ＯＫなら突っ込んでみる
という自己判断になるかと。

[944: 契約済みさん]

907で書き込みをしたものです。

937さん
業者さんの情報ありがとうございます。
早速、工事内容や日程など直接聞いてみようと思います。
これで決めてしまえば、両方いっぺんに終わってしまうので助かりました。(もちろん自己責任で検討します。)


エアコンも大変そうですね。
うちはとりあえず今の家のを持って行こうと思っていたので、そんないいものではないので大丈夫だと思いますが、新しいのを設置する場合は注意が必要ですね。

皆さんの有益な情報交換、本当に助かっています。ありがとうございます。

[945: 契約済みさん]

エアコン購入と取り付けの注意点はもらったのですが、部屋のタイプによって内容が違うのでしょうか？
うちのは注意書きとして、”冷媒管等を先行配管している一部の居室には冷媒管等を必要とする機種（加湿・換気・掃除機能等のついた機種）は設置できません”とあります。
つまり、No941さんが言っている通り、窓のない中部屋にはできない、と読めるのではないでしょうか。

[946: 契約済みさん]

>942さん

路線価というのは自分が住んでいるところの前面道路の１㎡あたりの価格をいいまして、
相続税を算出したりする場合の一定の基準になったりします。

例えば、アーバンサイドの前面道路は210,000円／㎡なので、道路をはさんで向かい側に
100㎡の正方形の土地がありますと、相続税評価額としては21,000,000円の価値があると
いうことになり、土地の売買価格の目安ともいわれる公示価格はこれを0.8で割った
26,250,000円になります。

パークハウス青砥は、なぜか河川側の道路には路線価がついていませんが、四方路線に
面した土地になると思います。正確な数値を出すのは面倒です。
おおまかな計算でよければ

210,000円*敷地*共有持分/0.8

で、公示価格は算出できます。マンションは土地の評価額は安いです。

[947: じかコンクリ]

＞945さん

部屋によるのでしょうか？それとも配った時期ですかね？
私の6/23に貰った「エアコン購入と取り付けの注意事項」には、


設置に関する注意事項（共通事項）
⑥エアコンスリーブは75φを設置してあります。（加湿・換気・掃除機能等の付いた機種）は設置できません。


という記載になってますね。
945さんは何日に貰ったか、支障が無ければ教えていただけますか？
指摘があって、条件を細かく（中部屋はだめ）に直した可能性もあるかなと。
ちなみに、ウチは中部屋の無い部屋です。

あ、三菱レジに問い合わせればいいのかｗ
聞いた結果は、また共有しますね。

[948: 契約済みさん]

エアコンの件ですが、ダイキンのカタログを見るとφ６５の穴が開いていれば、うるさら７（加湿・換気・掃除機能等の付いた機種）設置可能とあります。

家電量販店に確認してもφ７５の穴が開いていれば、設置出来る筈と言ってました。

[949: 契約済みさん]

穴のサイズの問題じゃなくて、中部屋などで冷媒を先行配管しているところにのみ、特殊な機能のエアコンが設置できないんじゃなくて？

[950: 契約済みさん]

No945ですが、内覧会は6/30でした。
なお、”エアコンスリーブは75φを設置してあります。”は記載がありますが、それだけの記載です。
No947で書かれている後ろの括弧書きはありません。

[951: じかコンクリ]

＞945さん

わざわざ返答ありがとうございます。

やっぱり渡された記載内容が違うようですね(･ω･)
これで、より明確に三菱レジに問い合わせできそうです。ありがとうございます。

…って、長々とすいません、
実は私もリビングには「うるさら7」を最優先で検討してまして。
お目汚し失礼しました。

来週は確認会なので、その時にでも聞く予定です。
指摘箇所、しっかり直ってる事を祈りましょう～

[952: 契約済みさん]

確認会でまた指摘事項があった場合、また確認を翌月にするのでしょうか？八月となると引っ越しも近いので、そうではないのかな？

[953: ロマン]

＞うちは引き渡し後すぐにリフォームを考えているのですが
＞そんな方いらっしゃいます？？？？

929さん、うちも引き渡し後、すぐにリフォームします。
気に入らないところがあって、「あそこはイヤだな」と思いながら、
いつまでも気にするよりも、よけいなお金がかかりますが、
希望通りの住まいにリフォームして住んだほうが気分がいいですよね。

鍵を渡された早々、リフォームするのは、変わっていますから、
929さんと、うちだけかもしれませんね。気が合うかも？(ё_ё)
リフォーム内容については省略します。

[954: 契約済みさん]

私もリフォーム検討中。
引き戸のクローザー部分があまりにもしょぼいです。
パナソニック電工製のクローザーが好みなんですが・・・

[955: 契約済みさん]

物件価格が比較的安いので、その分リフォームは有りだと思いますよ。

うちもリフォームでは無いですが、
無印のオーダー壁面収納を付けたり、壁紙とか替えたりしたいと
思っていますし。

ロマンさんも仰ってますが
最初にいろいろ手を掛けて、より長く気持ちの良い生活ができれば
それがベターなんじゃないでしょうかね＾＾

[956: 匿名]

リフォームは地場の業者にお願いするのでしょうか。
うちはやりたいけど、お金がまわりません(笑)

[957: 契約済みさん]

うちもリフォーム予定です。

和室⇒洋室

その時ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

[958: ロマン]

けっこう、リフォームする方がいらっしゃるようなので安心しました。
956さん、リフォーム業者はオプション担当のセキスイさんに頼みました。

[959: 契約済みさん]

リフォームされる方、
具体的にどういったリフォームするのか
教えていただけますか？
うちは、ペットドアを検討しているのですが
ペット飼育予定の方どうしますか？
やはり、通れるくらい開けておくとかですかね。
教えていただけると嬉しいです。
またDIYではなく業者に依頼したいと考えていますが
地元の工務店を探そうかどうしようか
と思っています。良い工務店、ペットドアをしてくれるところご存知でしたら教えてください。

[960: 契約済みさん]

仕事が建築関係で仕事上の取引先の大工さんや内装屋さんに家具の設置やカーテン等お願いしています。
ですが、他の方にお教えする事は出来ないです。
その大工さんは「業界関係者から見た基準の腕」を満たしていますが、住宅になるとそこに住む方の基準が全てです。
その場合、後々住民同士のトラブルになる可能性がありますのでご自分で施工実績等よく吟味されてお探しになるか、
958さんのようにオプション担当のセキスイさんにお願いするのがいいと思います。
（結局大手メーカーでも実際に施工するのは地元工務店が使っている大工さんだったりします。）
ペットドアは建材メーカーの既製品もありますので、カタログを見せてもらうのもよいかと思いますよ。
もちろん家具屋さんにオーダーで作ってもらう事も出来ますが、ぱっとした見た目はメーカー既製品の方が良いです。
もちろん飼うペットのサイズにもよりますが・・・

[961: 960]

言いたい事が纏まってませんね（汗
「リフォーム業者の紹介は紹介した方とされた方とのトラブルが発生しやすいので
自分で探すか、オプション担当で共通性のあるセキスイさんがいい」
という事です。

凄い多いんですよ・・・知人（御近所）から紹介されたので工事不具合を我慢してるとか
不具合があったのは腕の悪い業者を紹介した人のせいだとなっちゃう事が・・・

[962: 契約済みさん]

960さん、ありがとうございます。
959です。
なるほど、そうですよね。
おっしゃられたこと理解しました。
その通りだと思うので、探してみます。
青戸の土地勘がない(できれば地元の工務店さんを使いたい)のと、
ペット飼われる方はどうなさるのかな、
と思い書き込みしました。


うちもそのセキスイさんにも相談してみようと思います。
ありがとうございました。

[963: 契約済みさん]

マンションＨＰを見てみたら、
成約住戸が地味に更新されていて「480戸」を突破したようですね＾＾

引き渡しまで残り2ヶ月弱で、残40戸。

頑張れば8月末の引き渡しまでに完売もありえる状況ですので、
これは「販売は好調」と言って、差し支えないかなと。

ぱっと見「不人気エリアの駅遠物件。100戸は売れ残る」
とネガにはさんざん言われてましたがｗ
価格、クオリティ、地所ブランド、環境…じっくり考えれば良さが解る！
と思って選んだのは（今のところ）間違いじゃなかったようで、嬉しいですね。

完売したら、プレミアムフォレストで皆で乾杯したいくらいですｗ

[964: 契約済みさん]

保険について水災をつけるかどうか悩んでいるんですが
みなさんはいかがでしょうか。

川のそばですし、地震が起きたときに思った以上の水がこないかなぁと
考えてしまって・・・

[965: 入居前さん]

>>964さん
部屋は１階ですか？
１階なら付けた方が良いというか必須だと説明されました。
おそらく床上浸水しか保障してくれないので２階以上は不要です。

[966: 匿名]

土手と三階と同じ高さだから三階まではつけたほうがいいかなと思っていましたけどいらないですか？

[967: 入居前さん]

>>966さん
3階が床上浸水したら日本沈没ですねｗ
もちろん日本沈没に備えて保険かけとくのは自由ですがｗ

[968: 入居前さん]

もうちょっと補足すると、
津波による浸水は火災保険の適用外ですので、
そちらが心配なら地震保険です。
火災保険の水害は台風等が対象ですので。

[969: 匿名さん]

新宿以西は海抜２０Ｍぐらいあるのだから
それぐらいじゃ日本は沈没しないよ。
城東地区は危険かもね

[970: 匿名]

堤防から水が溢れたら、瞬間的には三階までは水かぶりそうじゃないですか？