ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

[青砥太郎]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレです


入居まで時間があるので、それまで情報交換をしましょう
周辺環境、通勤事情、学校、病院、育児、穴場SPOT、
物件の要望、管理について、Option、間取相談、家具の配置、etc･･･

せっかくご近所になるのだから老若男女、楽しく!仲良く!


検討中の方は購入検討スレでお願いします

[921: 入居前さん]

＞914さん

どうも「じかコンクリ」ですｗ

通気口のフィルタは、私のも装着されてなく、追って入居までに付けると同じ説明でした。
「じかコンクリ」とは、それではなく･･･細かいのですが

くるくる回せる通気口の中のパーツの話では無く、通気口の外枠を掴んで
ぐるっと回すと、通気口そのものがまるっと全部壁から取れて、穴だけの状態になるのです。
で、その穴（外に繋がる）は通常はプラスチック筒で覆われているのに、
それが無くてコンクリート丸見え状態になっている、、という事になります。

解りづらくてスイマセン。
ウチの不具合があったので、もしかしたら全部点検したかもしれませんね。
参考まで。

でも、ご指摘の通り、ベランダはちょっと作りが粗い気がしましたね。
うちも鳩の糞があったり（数日前に掃除はしたのだが･･･人が住んでないと鳥が
きやすいといいわけはしてましたが）
掃除は言えばやってくれるので、ちゃんとベランダはチェックした方がいいかもです。

[922: 契約済みさん]

私も青鳩のプレ、幼稚園に問い合わせましたが来年入園予定児のプレはすでにスタートしていて、
途中からのプレ参加は受け入れていないとの返答でした。
プレに参加していなくても、来年入園できればなんの問題もないのですが・・・
不安です・・・

[923: 入居前さん]

>921さん

「じかコンクリ」の質問をした914です。
わかりやすいご説明、ありがとうございました！
私も通気口の全体をぐるっと回して外しましたが、じかコンクリではなかった気がします（黒っぽかったような…）…うろ覚えなので再内覧会でもう一度チェックしてみます。うちは内覧業者に頼まなかったので921さんのレポートがとても参考になりました。ありがとうございました！
ベランダ、やっぱり少し荒いですよね。鳥のフンや埃っぽいのは建物が出来てから時間が経っているので仕方ないとは思うのですが…
高い買い物ですし、すべて納得した状態で引き渡しして欲しいですよね。
こちらもクリーニングしてもらおうと思います。

[924: 入居前さん]

922さん、幼稚園、入園出来るかは本当に年によって違うので難しいところですよね
青鳩ですが、あくまでも我が家の印象ですが、めちゃめちゃ人気園という感じでもないし、プレにどのくらい定員入れてるかわからないんですが、プレに入れなくても入園出来るんじゃないかなぁと思いました。
今在園の年少年中年長の枠は、正確な数はうかがいませんでしたが、どの学年も満員ではありませんでした。(我が家がマンション契約した時点では。時期は、敢えて書きませんが)空きも１人ふたり。とかじゃなさそうでしたよ。
この辺はプレや入園で並ぶんですかね？？うちはまだ通わせてないんですが、今の地域では人気園はプレ入園でもやはり徹夜です。ただ、選ばなければどこかには必ず入れます。

マンション側が、青鳩幼稚園が近いです！みたいに推して？いるのだから、青鳩側も来年度多少考慮してくれないですかね？無理か。。

[925: 契約済みさん]

９２２です。９２４さん、幼稚園の情報有り難うございます。
あまり考えすぎず、どこかの幼稚園には入れるくらいの気持ちでいようと思います。
こちらのマンションは同じくらいのお子さんを持つママも多そうなので心強いです。
入居後も色々情報交換できたらうれしいなと思います。

[926: 契約済みさん]

私は来週内覧会ですが、時間指定はあるのでしょうか。
日付は分かるのですが、時間指定がなかった気がしました。

[927: 契約済みさん]

>926さん

開始時間は郵送か、入居説明会の時に配布された「入居に関してのご案内」の表紙に
記載されています。終了時間は特に指定されていません。

[928: 契約済みさん]

みなさん
907で書き込みをしたものです。

内覧会についてご回答ありがとうございました。
皆さんのご回答のおかげで、再内覧会でもう一度しっかりとチェックする踏ん切りがつきました。
そうですよね。たぶん一生に一回の大きな買いもですから、納得がいくまでやった方がいいですよね。

でもみなさん結構業者さんに同行してもらって検査してもらっている方って多い感じですね。
今ではスタンダートなものなんでしょうか？
しかも業者さんの同行は無しでご自分で見られている方もいろいろ調べられてしっかり見らているなぁと感心しました。
うちは完全に準備不足でしたねぇ。

ちなみに919さんが言われているオプション工事で無料で検査してくれるサービスなんてのも気になります。
うちはエコカラットを貼ってくれる業者をこれから探そうと思っていたのですが、それでも大丈夫でしょうか？
もし差支えがなければ教えてください。

[929: 契約済みさん]

うちは引き渡し後すぐにリフォームを考えているのですが
そんな方いらっしゃいます？？？？

[930: 契約済みさん]

＞９２９さん

リフォームってほどではないんですが、うちはガラスにシートを張ってもらおうかな～と
思ってます。

でも、業者さんをどうやって探そうかなと迷っていて・・・


みなさんの内覧会のレポとっても参考になりました。
うちは結構指摘してしまったかもとドキドキしてますが
一生で１番大きな買い物なので、スッキリ気分よくしたいので
しかたなかったかなと思ってます。

[931: 契約済みさん]

>>929さん
リフォームは具体的にどのようにされるのですか？差し支えなければ教えてください。
我が家はエコカラットや姿見をつけるくらいです。

[932: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。エントランスや共用施設はイメージしていた通りに出来上がっていたので驚きました。普通はあれ、期待していたものとはちょっと・・・のようなものがあるんですが、さすが三菱地所さんですね。部屋も概ね予想通りで、リビングが思っていたほどの広さがありませんでしたが、十分満足でした。

[933: 入居前さん]

内覧会に行く時に、青鳩幼稚園の側を歩いて通りましたが、今改装中なんでしょうか。随分きれいになっている感じがしましたね。環七の道はトラックが多くて、交通量も多いので少し危険ですが、マンションの周りは舗装されてきているし、住みやすい環境になりそうです。

[934: じかコンクリ]

＞914さん

レポートが参考になって良かったです＾＾

穴を見るにはペンライトとか持って行くといいかもです。
同行してくれた業者の方は、デジカメ＋フラッシュを上手く使って
確認してましたね。

換気口以外にも、ベランダにある隣の部屋との壁の穴に「何かゴミが詰まってますね」とか
指摘してくれてました。デジカメのフラッシュを使うのもいいかもしれません。
（床の穴は、かがんで覗き込むのは限界ありますから）

確認会＋引越でも、また皆さんでいろいろと知恵を共有していけるといいですね。


話は変わりますが、内覧会で「エアコン購入の注意書き」が配られていましたね。

結構、大きいのが
「エアコン穴は75φの大きさです（加湿・掃除・換気機能のあるエアコンは設置できません）」
とありました。
これは簡単に言うと「ダイキンのうるさら7」は設置できないよ、という事だと思いますので
（あれはエアコン用に加えて、加湿用のパイプを通す必要があるので･･･）
購入を検討している方はご注意を･･･。

･･･事前に買わなくて良かったｗ

[935: 入居前さん]

>929さん
うちはエコカラットと姿見と窓のUVシートと浴室のコーティングを検討中です。

>じかコンクリさんw
914です。フラッシュ＋デジカメ、参考になりました。ありがとうございました。
そして…驚愕しました…昨日リビングと寝室用にうるさら7を購入したところです…コンセントの形ばかりを気にして大事なところを見逃していました。早めに分かって良かったです。（笑）
今後も大事なことを共有していけたらありがたいです。

[936: 金利おじさん]

またフラット35の金利が上がった(泣)あと１ヶ月どうなることやら。

[937: 契約済みさん]

>907さん

参考になって幸いです。
うちは業者さん同行での内覧会でしたので、ほとんどまかせっきりでお恥ずかしい話、自分では何もしてないです。

うちが使用した業者についてですが、多分エコカラットでも同行してくれると思いますよ。
うちはコーティングとエコカラット、ブラインドを依頼していて、その採寸も合わせてしてもらいました。
下に業者のサイトのURLを貼っておくので、直接問い合わせてみてください。

http://www.interior-optioN.info/

口コミは悪くはないですけど、実際工事をしてもらったことのある業者ではないので、施工精度の良し悪しは責任持てませんのでよく検討して自己責任でお願いしますね。

[938: 935]

エアコンの件、量販店に確認したところ、エアコンスリーブは75φあればうるさら7（14畳用）は設置できるとのことでした。ただ、絶対に出来るとは言い切れないので、設置の前日に業者さんに見てもらいます。
購入するときは「エアコン購入と取付の注意点」を持っていったほうがスムーズですね…
というわけで、ご報告まで。

[939: 契約済みさん]

>>927
回答ありがとうございます。確かに案内に時間が書いてありました。

[940: 入居前さん]

ダイキンの上位機種、オプション会で普通に勧められましたよ。
オプションなら大丈夫なんですかね？
うちはまだ未購入ですがダイキン考えてたので、
取り付けられないとなると痛いです。
量販店で聞いてみます！