ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

[青砥太郎]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレです


入居まで時間があるので、それまで情報交換をしましょう
周辺環境、通勤事情、学校、病院、育児、穴場SPOT、
物件の要望、管理について、Option、間取相談、家具の配置、etc･･･

せっかくご近所になるのだから老若男女、楽しく!仲良く!


検討中の方は購入検討スレでお願いします

[881: 入居前さん]

本日、内覧会に行ってきました。

チェック会社（建築士）の方に同行してもらってのチェックだったので、参考までに皆さんに共有します。

ざっくり結果を言いますと、他の方が書かれていた通り「施工の精度（壁やフローリングの水平垂直等）に関しては
バッチリで、すごく良い精度で作られている」とのこと。実際レーザーを飛ばしても、ほとんどズレが無かったのは
少し驚いていました。

あとは細かいところでしたが、何点か傾向を共有しときますと･･･

・ちょっと特殊ですが、丸い24時間換気口の中なのですが、本当はプラスチックの筒が穴に沿ってあるはずなんですが、
　ここが「じかコンクリ」になってました。パイプ設置忘れみたいなので、直してくれるようです。
　まあ、無くても大きな問題はなさそうですが、気になるかたは、はずしてもらってチェックをした方がいいかもです。
　※換気口全体を掴んで思いっきり回すとはずれます（壊さないように注意ｗ）

・トイレの棚が数ミリだけ垂直ズレてました。

・外の換気口の周りのシーリング（パッキンみたいなの）が薄かったり切れたりして
　ちょっと雑でした。気になる方は補修してもらった方がいいかもです。


あとは、他の方も書かれているような壁紙の浮きだったり、ミリ単位のスキマだったりのレベルだったので
大きくは問題なかったです。

業者さんは時間を掛けて細かくチェックしてもらったので、個人的には大いに安心できて満足してます。
自分たちでのチェックは15個くらいでしたが、業者さんのチェックによって
換気口のパーツ抜け含め＋15くらいの追加ポイントを見つけてもらったので。

以上、参考まで。

あとは眺めも、スカイツリーが思ったよりも大きく見えて（うちは真ん中くらいです）川と電車も
常に景色にあり、結構気に入っています。また、マンションの内側の景色は確かに「要塞」みたいですねｗ

では、良い確認会を＾＾

[882: 契約済みさん]

昨日、内覧会に行ってきました。
大きくきになる所は無かったのですが、
廊下を歩くたび、床がミシミシと音をたててました。
一応スタッフの方に確認を入れましたが、
まだ木が馴染んでいないためで、入居する頃には解消されているでしょう。
との事でした。
そういうものなんですかね。

それと、自分の部屋とは直接関係ないのですが、
駐車場の外壁に2カ所、錆汚れのような茶色の汚れが確認できました。
リバーサイドの方はご覧いただけると思います。
それと、ゲートエントランス側の入り口から入ってすぐの壁の上部に、
施工業者さんによるものと思われますが、赤鉛筆のようなもので、
数字の「2」と書かれていました。
まぁ、これはさすがに入居時には綺麗になっているでしょうね（^_^;）

[883: 匿名さん]

＞882さん

881です。横から失礼します(・ω・)

フローリングのミシミシ（パキパキ？）音は、チェック業者の方も
接着剤が乾いて音がするので問題ないと言ってました。

あと、ベランダや共有部分のステンレス（パイプの支え金具、入口外のボックス上に出てる
給湯器の煙突部分とか）の部分に関してですが
「もらいサビ」と言ってましたが、工事中で鉄粉とかが飛び交う事で、ステンレスに
サビのようなものが付着しちゃうようです。

指摘して「キレイしてください」と言えば、修繕してくれるらしいので
気になる方はこのあたりもチェックするといいかと。

[884: もうすぐ青砥さん]

やはり業者さんを連れていくと、的確な意見をもらえて安心しますね。

パーティールームは、スリッパを脱いで試しに歩いてみると床鳴りがしなかったので
若干疑問に思ったのですが、下の階はもう床が馴染んでいるということなのでしょう。

内覧してふと思ったのですが、パーティールームも宿泊できるのでしょうか。
お風呂とベッドがあって不思議でしたが。一定時間を過ぎるとゲストルーム扱いなのかな。

[885: 内覧前さん]

パーティールーム宿泊可能みたいですよ。
以前もらった利用規約に書いてありました。

[886: 契約済みさん]

皆さん内覧は何時からでしたか？
我が家はこれからなんですが、最後の時間だったらゆっくりみられるのかな？と思いまして。

[887: 契約済みさん]

自由に部屋の採寸ができるのは、全部の説明とチェックが終わってからでしたので、遅い時間スタートの場合、イベント終了の18時まであまり時間が取れなそうな気がしました。
チェックと説明の前に部屋に入っていいか問い合わせてもいいかと思います。できるかはわかりませんが。
私は15時スタートだったので、実質1時間程度しか採寸できませんでした。

[888: 契約済みさん]

早く内覧会行きたいなー

[889: 入居前さん]

本日内覧会行ってきました。
部屋はまったく問題なしでした。

リアルに生活の導線を考えて色々見て回ったのですが、
自転車で帰宅して駐輪場に停めた後、
メインエントランスのメールボックスを見に戻るの大変じゃないですか？
（フロント側の部屋以外）
駐輪場近くのエレベーターで帰りたいのにメインまで一回戻るのかー。
ウエストとフロントは１Fで通路が繋がっていないので、
ウエスト側の駐輪場の人は駐車場の前を通って、
フロントエレベーターの非常扉で入るしかなさそうです。

広い敷地の中でそれだけが気になりました。

[890: もうすぐ青砥さん]

>885さん

回答ありがとうございました。管理規約でも確認できました。

[891: 契約済みさん]

二か月を切って、レジデンスクラブが日単位のカウントダウンになりましたね！

[892: 入居前さん]

>889さん

確かにメールボックスは、あそこにしかないですね。
私は幸いフロントレジデンスなので違和感はあまり感じ無かったですが、
自転車や車で帰ってきて、見ようと思うと動線がいまいちですね。

これも敷地が広いマンション特有の問題でしょうか、、

話が変わりますが、シアタールームが結構良い感じです。
あのスピーカーシステムとプロジェクタが独り占め（時間制限ありｗ）できるなら
下手な映画館行くより、快適なのでは？と思いました。
今、見れてないブルーレイは取っておいて、あそこで見ようと楽しみにしています＾＾

[893: 入居前さん]

>>892さん
889です。
そうなんですよ。
フロントの方はあまり気にしないかもしれませんが、リバーやウエストの北側に駐輪場がある場合、自転車停める前に一回降りて郵便チェックしないといけないので面倒だなと思いました。

シアタールームいい感じでしたね！
うちは楽器練習にも使わせてもらおうと思ってます^^

[894: 内覧会済みさん]

昨日内覧会行っていました。とても丁寧に対応してもらいました。
指摘事項としては入口の靴だなのドアの隙間と壁紙の一部くらいでした。
さすがに丁寧な仕事でした。

シアタールームもよかったです、ただ、入り口に水等の営業がまってますよん。

[895: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
午前からだったのでかなりゆっくり時間をすごせました。
帰る時間も自由な感じでした。

ところでメールボックスの鍵の番号って何の時にもらった何の書類に記載されていますか？

案内する方はただ「何の書類かはわかりませんが、もうお渡ししているはずです」とのことだったので…

[896: 入居前さん]

＞895さん

メールボックスの番号は、鍵の引き渡し時？に番号のメモを貰える、と
言われた気がします（一部うろ覚えですが）
なので今わからなくて、大丈夫かと思います＾＾

すでに渡されてたら、みんな鍵の番号チェックをやりはじめて
メールボックスは大渋滞になってるはずですしねｗ

[897: 契約済みさん]

内覧会では駐車場、駐輪場も見れますか？

[898: 契約済みさん]

我が家はリバー側とフロント側に散らして駐輪場を取ってみて
フロント側を使ったほうがメールボックスを見るように話しあ
いました。

吉と出るか凶と出るかは使ってみないとよく分かりません^_^;

[899: 入居前さん]

>>897さん
駐輪場は自分の場所と使い方まで説明してもらえます。
駐車場は残念ながらまだ見れませんでした。

[900: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。

来年入園の子供がいます。
バス通園の幼稚園選んだ場合、何らかの都合で乗り遅れたとすると、自力で行かなきゃ行けないんですよね、、
内科や耳鼻科に朝方いくと、幼稚園の制服をきたお子さんを見かけますが、皆さん自転車で後から遅れていくのでしょうか?またお迎えも何らかの都合で遅れた場合、バス停で子供一人でまつのでしょうか?。

となると近いほうがいいような気がします、、お迎えも自分のタイミングでいけますし。

バス通園のシステムがよくわからず、投稿しました。

[901: 内覧おじさん]

内覧会行ってきました。
一年以上想像に想像を巡らした家でしたが、実物をみると想像以上で感動しました。若干の指摘はあったものの許容範囲でした。
きっと生活がはじまったらフローリングなんか子供が傷だらけにするんだろうけど、内覧会で細かい指摘をしてる自分がいました(笑)

引き渡しまでカウントダウンが始まりましたが、この時を楽しみたいと思います。

皆様すみはじめたら宜しくお願いします。

[902: 契約済みさん]

今他地域で幼稚園通わせてます。バスです。
朝病院にいくときは勿論バスは使えないので送ります。
また、帰りは、時間までに保護者が表れない場合はそのままバスに乗せて幼稚園に連れて帰られてしまうのでやはりお迎えしないといけなくなります。うちの幼稚園は、連れて帰られてしまうと、延長保育の扱いになりお金もとられます。
青砥近辺の幼稚園がどういうシステムかはわからないですが、遠い幼稚園に行かせてバスを逃すのはかなり痛いと思います。
我が家は今徒歩にすると20分以上ある幼稚園に通わせてますが、幼稚園によほど思い入れがない限り、あまり遠いのは厳しいです。特に行事のときと雨の日。

[903: 契約済みさん]

902さん、ありがとうございます。
下にチビがいるので、電車やバスは乗り遅れることが多々。笑
うちの場合は自分のタイミングでいける近い園にしようと思います。

ありがとうございます！

[904: 入居前さん]

内覧会で指摘事項ゼロだった場合、
確認会は無いんですよね？

[905: 匿名]

確認会はないですね。

[906: 入居予定さん]

そうですよね。
指摘しないと部屋を見れる機会が減るのか。。
部屋だけでも見れるのか聞いてみます。
ありがとうございます。

[907: 契約済みさん]

内覧会ですけど、私たちは自分たちだけで見てきました。
正直、予想外に舞い上がってしまいちゃんと見ることができず、ほとんど指摘はありませんでした。(3か所だけ。。。)

内覧業者さんを頼まれた方ってどの程度の指摘の数が出ているのでしょうか？

オプション関係の手配などでまだまだ出費がこれからもあるので、ケチってしまったのですが後悔しています。
再内覧会で業者を連れて行って検査してもらってもいいのですか？

[908: 契約済みさん]

内覧会終了しました
業者の人にはお願いしませんでしたが、代わりにチェックリストを事前に調べて作成し、（自己）満足のいく確認はできたと思います。
事前情報を参考にさせて頂きました。ありがとうございました。
指摘事項は、カベ紙の破れなど6箇所です。

周辺で錦糸町OKAYの資料を契約者相手に配ってる人がいたのですが、中を開けてみたら、2000円分のプリペイドカードが入ってました。

[909: 契約済みさん]

リバー側で午後から内覧してきた者です。
事前に確認したところ、ＬＤには照明は無いと言われていたのでちゃんとチェックできるか不安で
懐中電灯持参で臨みました。
窓面が大きいので思ったよりもずっと明るく、懐中電灯は出番なしでした。
指摘事項も許容範囲でした。

公園が思っていたより広くて綺麗だな、と感じました。近隣と思われる子供がすでに自転車で芝生を
走りまわっているのにはびっくりしましたが・・（汗）

[910: 入居予定さん]

公園、一応8月から一般公開なんですけどね。
あんな控えめな張り紙じゃ気付かれないですよねw
芝生は育成中なので芝生以外のとこで遊んで欲しいなw

[911: 契約済みさん]

青鳩幼稚園のプレって今入れないんですか？

[912: 匿名]

青鳩のプレはいっぱいだと断られました。
昨日かおととい電話して聞きました。

[913: 契約済みさん]

912さんありがとうございます。
今日snsでそんなような書き込みを見まして気になりました。
一人入ればきょうだいは大丈夫なんですかね。
我が家もいまの居住地でプレに行きましたが、二歳から手間もお金もかかるなんて。。

[914: 入居前さん]

先日内覧会に行って来ました。
契約してから1年以上待ち続けていたので実際に家に入れた時は興奮しましたが、しっかりチェックするぞ、と心を鬼にして挑みました。

うちは目立つ傷や、壁と床についた接着剤の汚れ、シーリングが大きくはみ出したところ、ポーチの扉の変形などを指摘しました。とくに指摘が多かったのはベランダでした。細かい傷は指摘しませんでしたが、あとで内装の仕事をしている知人に「気になるところは全部指摘したほうがいい」と言われ、少し後悔しています。
それから、ベランダが全体的にほこりっぽかったのが気になりました。うちはフロントの中層階ですが、建物はできてから1年経っているから、ある程度の汚れは仕方ないのですかね？みなさんは気になりませんでしたか？
素人目線ですが、室内はとても綺麗な仕上がりだったと思います。施工業者の方が、通気口のフィルターは引き渡しの前につけるので今はついていないと言っていました。これは881さんのおっしゃっていた「じかコンクリ」のことなのでしょうか？自分で見てもよくわからなかったのでもし分かれば教えてください。

時間がなくてパーティールームなどは見学できませんでしたが、カフェスペースから見えるお庭はとても素敵で、思わず写真を撮ってしまいました。早くあそこでのんびりお茶したいです。

[915: 入居前さん]

907さん
再内覧会で業者さんとチェックしてもいいと思います。他の物件で、最初に自分でチェックしたけど不安になって再内覧会時に同行されている方がいました。

[916: 契約済みさん]

内覧会において水準計をもっていかれた方いらっしゃいますか？
結果はどうなんでしょうか？
あと、部屋のチェックはその日のイベント終了時まで良いとのことでしたが、何時が最後の時間なんでしょうか？

[917: 内覧前さん]

水準計はスマホのアプリを使いました。
水平、垂直ともに計れるなかなかよいアプリでした。
でも、持っていかなくても良いかと思います。上の方たちも書かれてるように、すごく正確に作られてるので。

[918: 契約済みさん]

私が行った時は18時前後まで自由に見てくださいと言われましたよ。良い内覧会を！

[919: 契約済みさん]

内覧会行ってきましたよ。
うちは業者連れで指摘箇所は24か所。
それほど大きな指摘はなく、傷や汚れがメインでしたが一つだけ気になったのが室内の扉のがたつき。
扉の上の方を押すとガタガタと浮いているような感じで、扉が少し反っているから起きるそうです。

>907さん
私の知り合いの人は内覧会と再内覧会と2回とも業者同伴という強者もいるくらいですから、心配でしたら一生に何回もあることではないですし、ご自分の納得いくようにした方がいいと思いますよ。
ちなみにオプション工事を考えているならうちが連れて行った業者はオプション工事依頼で無料で検査してくれるというサービスもあるので、そういったサービスも利用してみてはいかがですか？

[920: 契約済みさん]

待ちに待った内覧会に行ってきました。
上の方がおっしゃるように、主に傷や汚れを指摘しました。何でも気軽におっしゃってくださいと言っていただけたのが良かったです。
ベランダにも指摘箇所があり、付箋を貼ってもらいましたが、風で飛ばされる気がします・・・

500世帯以上ものマンションに住むのは初めてなので、ゴミ捨て場のコンテナの多さや宅配BOXの多さには驚きました。我が家は飼っていませんが、ペットの足洗い場も広くて良い造りでした。
住むのが楽しみです。

[921: 入居前さん]

＞914さん

どうも「じかコンクリ」ですｗ

通気口のフィルタは、私のも装着されてなく、追って入居までに付けると同じ説明でした。
「じかコンクリ」とは、それではなく･･･細かいのですが

くるくる回せる通気口の中のパーツの話では無く、通気口の外枠を掴んで
ぐるっと回すと、通気口そのものがまるっと全部壁から取れて、穴だけの状態になるのです。
で、その穴（外に繋がる）は通常はプラスチック筒で覆われているのに、
それが無くてコンクリート丸見え状態になっている、、という事になります。

解りづらくてスイマセン。
ウチの不具合があったので、もしかしたら全部点検したかもしれませんね。
参考まで。

でも、ご指摘の通り、ベランダはちょっと作りが粗い気がしましたね。
うちも鳩の糞があったり（数日前に掃除はしたのだが･･･人が住んでないと鳥が
きやすいといいわけはしてましたが）
掃除は言えばやってくれるので、ちゃんとベランダはチェックした方がいいかもです。

[922: 契約済みさん]

私も青鳩のプレ、幼稚園に問い合わせましたが来年入園予定児のプレはすでにスタートしていて、
途中からのプレ参加は受け入れていないとの返答でした。
プレに参加していなくても、来年入園できればなんの問題もないのですが・・・
不安です・・・

[923: 入居前さん]

>921さん

「じかコンクリ」の質問をした914です。
わかりやすいご説明、ありがとうございました！
私も通気口の全体をぐるっと回して外しましたが、じかコンクリではなかった気がします（黒っぽかったような…）…うろ覚えなので再内覧会でもう一度チェックしてみます。うちは内覧業者に頼まなかったので921さんのレポートがとても参考になりました。ありがとうございました！
ベランダ、やっぱり少し荒いですよね。鳥のフンや埃っぽいのは建物が出来てから時間が経っているので仕方ないとは思うのですが…
高い買い物ですし、すべて納得した状態で引き渡しして欲しいですよね。
こちらもクリーニングしてもらおうと思います。

[924: 入居前さん]

922さん、幼稚園、入園出来るかは本当に年によって違うので難しいところですよね
青鳩ですが、あくまでも我が家の印象ですが、めちゃめちゃ人気園という感じでもないし、プレにどのくらい定員入れてるかわからないんですが、プレに入れなくても入園出来るんじゃないかなぁと思いました。
今在園の年少年中年長の枠は、正確な数はうかがいませんでしたが、どの学年も満員ではありませんでした。(我が家がマンション契約した時点では。時期は、敢えて書きませんが)空きも１人ふたり。とかじゃなさそうでしたよ。
この辺はプレや入園で並ぶんですかね？？うちはまだ通わせてないんですが、今の地域では人気園はプレ入園でもやはり徹夜です。ただ、選ばなければどこかには必ず入れます。

マンション側が、青鳩幼稚園が近いです！みたいに推して？いるのだから、青鳩側も来年度多少考慮してくれないですかね？無理か。。

[925: 契約済みさん]

９２２です。９２４さん、幼稚園の情報有り難うございます。
あまり考えすぎず、どこかの幼稚園には入れるくらいの気持ちでいようと思います。
こちらのマンションは同じくらいのお子さんを持つママも多そうなので心強いです。
入居後も色々情報交換できたらうれしいなと思います。

[926: 契約済みさん]

私は来週内覧会ですが、時間指定はあるのでしょうか。
日付は分かるのですが、時間指定がなかった気がしました。

[927: 契約済みさん]

>926さん

開始時間は郵送か、入居説明会の時に配布された「入居に関してのご案内」の表紙に
記載されています。終了時間は特に指定されていません。

[928: 契約済みさん]

みなさん
907で書き込みをしたものです。

内覧会についてご回答ありがとうございました。
皆さんのご回答のおかげで、再内覧会でもう一度しっかりとチェックする踏ん切りがつきました。
そうですよね。たぶん一生に一回の大きな買いもですから、納得がいくまでやった方がいいですよね。

でもみなさん結構業者さんに同行してもらって検査してもらっている方って多い感じですね。
今ではスタンダートなものなんでしょうか？
しかも業者さんの同行は無しでご自分で見られている方もいろいろ調べられてしっかり見らているなぁと感心しました。
うちは完全に準備不足でしたねぇ。

ちなみに919さんが言われているオプション工事で無料で検査してくれるサービスなんてのも気になります。
うちはエコカラットを貼ってくれる業者をこれから探そうと思っていたのですが、それでも大丈夫でしょうか？
もし差支えがなければ教えてください。

[929: 契約済みさん]

うちは引き渡し後すぐにリフォームを考えているのですが
そんな方いらっしゃいます？？？？

[930: 契約済みさん]

＞９２９さん

リフォームってほどではないんですが、うちはガラスにシートを張ってもらおうかな～と
思ってます。

でも、業者さんをどうやって探そうかなと迷っていて・・・


みなさんの内覧会のレポとっても参考になりました。
うちは結構指摘してしまったかもとドキドキしてますが
一生で１番大きな買い物なので、スッキリ気分よくしたいので
しかたなかったかなと思ってます。