ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

[青砥太郎]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレです


入居まで時間があるので、それまで情報交換をしましょう
周辺環境、通勤事情、学校、病院、育児、穴場SPOT、
物件の要望、管理について、Option、間取相談、家具の配置、etc･･･

せっかくご近所になるのだから老若男女、楽しく!仲良く!


検討中の方は購入検討スレでお願いします

[852: 内覧前さん]

>849さん

内覧会お疲れ様です。そして有益な情報をありがとうございます。
もしお伺いできたらひとつ教えていただきたいのですが、
内覧会の時間配分はどのような感じでしたでしょうか。

電話で問い合わせしたところ、施工業者が付いての自部屋の内覧で1時間、他の共有施設案内で1時間との説明がありました。内覧業者に依頼してあり、部屋のチェックだけでも最低2時間は必要になるかと思っているのですが、そのあたりはフレキシブルな感じで対応していただけそうでしょうか。

[853: 内覧おじさん]

電気がついていないと思いますが、暗くて見えないということはないですか？

[854: 849]

>>851さん
チェックシートと図面（１枚）は用意してくれます。
巻尺は必須ですが水平器は違和感を感じた部分だけにしてあげてくださいね。
普通のＲＣ造では完全な水平は出ないので・・・

>>852さん
時間配分はすぐに部屋に移動して取説。その後共有部分回って最後にアンケートです。全部で１時間～１時間半ですかね。
私は一人だったので１時間でした。
時間配分は次の予定の人もいますのであまり超過するのは良くないかと思います。
一通り回った後もういちど自由に見て回れますのでそちらで内装業者さんとじっくり見てください。

>>853
ダウンライトはついているので特に暗く無かったです。
照明がないのは居室（寝室とＬＤＫ）のみですね。

あと、補足ですが。
通常のＲＣマンションは部屋だと測る場所によって数センチ内寸が狂う物件がほとんどです。
（上記の間取りの正確さに驚いたのはこれがなかったからです）

では、良い内覧会を。

[855: もうすぐ青砥さん]

先日エコポイントの話をした者です。

ホームページの更新がありましたので、こちらの表も更新しました。
大方の予想通りの結果になっています。


ちなみに本日内覧をしてきました。感想など。

・部屋に入ったときにフローリングがへこんでいるように見えてびっくりしましたが、さわって
　みたら模様でした。

・床がパキパキ音がしましたが、私はスリッパを履いたら気になりませんでした。

・汚れや糊がついているところは業者さんがその場でみがいてくれました。

・駐車場は葛飾医療センターの向かいの駐車場が上限500円です。病院に停めるのはやめましょう。

・物件は要塞みたいです。

[856: 購入者]

今日内覧会行ってきました。
一つ気になったのが、お風呂のユニットサイドに隙間があったことです。立ち会った方には通気性が良くなるので問題ないと言ってたので、大丈夫かと思いますが、どうしてもその間にカビが出やすいだろうなぁと思ってしまいました。これから見に行く方の意見、良かったら聞かせて下さい。今更になると思いますが。。。まめに掃除するしかないですよね。

[857: 内覧前さん]

>849さん
お教え頂いてありがとうございます。
時間配分意識しながら頑張ってみたいと思います。

>856さん
ユニットバスの件は自分もチェックしてみます。

[858: 契約済みさん]

ユニットバスの隙間仕様？は最近のユニットバスに多いですね。
備え付けの換気扇をきちんとまわしていれば問題はおきにくいかと思います。

[859: 契約済みさん]

こんにちは！初めて書き込みします！

幼稚園ですが、青鳩幼稚園、建て替えがあったこともあり、人気のようですね！ですが、個人的には、青鳩幼稚園は水曜日が午前中保育なのが親としては少し大変なのかなと思います。
他に熊野幼稚園という私立幼稚園がありますが、そちらはパークハウス周辺までバスの送迎があり、保育も毎日３時までしてくれます。また、延長保育があり、とても良心的な値段で預かってくれます。一学年3～4クラスで、だいたい30人前後です！
先生方もしっかり見てくれる、とても魅力のある幼稚園だと思います！

内覧会始まってますね！ウキウキしちゃいます！
我が家は来月になるので、皆さんの情報がとても参考になっています！
これからもどうぞよろしくお願いします！

[860: 内覧前さん]

結局、エコポイントは対象なのでしょうかね？

[861: 内覧前さん]

＞855
住宅エコポイント申請書類について、お聞きしたいですが以下の三点書類はどこから発行されるでしょうか？
①工事証明書
②確認済書
③検査済書

[862: もうすぐ青砥さん]

>861さん

契約をしたときにエコポイント対象住宅証明書は発行されていると思います
ので、契約書などが入っているファイルを確認してみて下さい。

その他の書類は予算が残っている場合は、地所から鍵の引渡し時にいただける
と思いますよ。

詳しくは地所に確認されたらいいかと。参考として他のマンションのエコポイント関連の
流れを貼っておきます。

http://lions-mansion.jp/sumai/eco/detail.html

[863: 契約済みさん]

内覧会行かれた方感想ありがとうございます。
いろいろ参考になります。

＞859さん
園バスが使えるとなると、選択肢は広がりますね。
マンション近くから出てるのはいいですね。
情報ありがとうございます。

[864: 契約済みさん]

熊野は、青砥小の学区の子は多くないと幼稚園のかたに聞いたので、長い目でみて諦めました。
でもとてもよい幼稚園でした。もう少し近ければよかったです。

[865: 内覧前さん]

竣工記念フェスタ行ってみました。
人はまばらでしたけど晴れてよかったですね。
子供はわたあめもらえて喜んでました。
契約者も結構来ているみたいで受付したら来週のビンゴの用紙ももらえましたよ。
あとスーモのインタビューに答えたらクオカード2000円分もらえます。

[866: 契約済みさん]

我が家も来年幼稚園に入れる子供がいます。
ここからだと青鳩かやまびこかで選択される方が多いのでしょうか。
全く土地勘がないので、願書をもらう際はかなり前から並ぶ、プレ行ってないと入園難しいなど
情報を知ってらっしゃる方がいたら教えていただきたいです。
よろしくお願いします

[867: 契約済みさん]

熊野は評判いいですよね。
でも、上の方がおっしゃるように、青戸小学校は青鳩幼稚園出身者が多いようです。
運動会も熊野は葛飾小学校の校庭使用、青鳩は青戸小学校の校庭を使用します。
私も悩みます。

[868: 匿名さん]

葛飾小学校、中学校て評判良いと聞きました。

[869: 匿名]

熊野は在園児に知り合いがいないと、願書をもらえないようですよ。
青鳩はプレだけで入園枠がほとんど埋まる年もあったようですが、今年はどうですかね。

[870: 内覧前さん]

＞862さん

ありがとうございます。大変助かりました。

[871: 契約済みさん]

本日の内覧会。概ね問題なし！説明のあとは18時頃まで自由に採寸できるので、早い時間の人は、わりとのんびりできそうです。入居の期待感がモリモリきたぞー

[872: 入居前さん]

私も本日内覧会行ってきました。
特に専門家を連れていったり雇ったりという事をしていないので
完全に素人目線でしか見ていませんが・・・
まぁそんなに悪い仕上がりじゃないんじゃないかと。
サッシやドアの取り付けビスの確認、開閉状態の確認、
クロスの剥がれ、ダウンライトの取り付けがずれてないか・・・
新築マンションを購入している先輩やインターネットの情報を基に
そんな所に重点を置いてチェックしましたが、特に不備はなかったです。
24時間換気用の通気口の蓋が、通常は手で軽く回すだけで開くものが
硬くて全く開かなかったので、そこは指摘しました。(^^;
リビングと廊下側に面してる部屋に付いているので、
全部開けてみた方がいいと思います。
まぁ忘れてても一緒に回る係の方が開けるように促してくれると思いますが。
（うちは「開けてみて下さい」と言われました。）

ディスポーザーの音がどのぐらいのものか確認したかったのですが、
ディスポーザーはまだ動作させてもらえませんでした・・・残念。

あと、こんな事に気付かず内覧会に行ってしまった間抜けは
私だけかも知れませんが、リビングのカーテンの採寸は、
位置が高過ぎて平均身長の人だと手が届きません。※当方は身長172cm。
参ったな、確認会の時に脚立持ってきて測ろうかな、と思ったのですが、
受付に言えば脚立を貸してくれます。ご参考までに。(^^)

[873: 契約済みさん]

こんばんは。今日はお庭が開放されて、少しだけ中を見てまわりました。でも普段はまたロープが張られてしまうらしいです。まだ芝生も植えたばかりですしね！
幼稚園ですが、青鳩は近年ではプレがあるのですが、必ず園に入園することが前提で募集しています。
こちらは給食室があるのに驚きました。
願書は並ぶんですかね。

熊野は青戸小でみると少ないですね。いないことはないですが。
やはり評判が良いので広範囲から集まってきますね。熊野神社のお祭りも盛大で子供は御神輿を担ぎます。自然園があり、ポニーがいます。
願書は基本的に在園の方からの紹介ですが、知り合いがいなくても入れることもあるみたいです。
よっぽど家が遠い方でないかぎり、断ることはないみたいです。

青鳩幼稚園で、夏からの編入をお考えの方は入れそうですか？

[874: 契約済みさん]

葛飾小学校はとても良いと聞いています。ですが、パークハウスからは遠いですね。
選択肢は、青戸小か中青戸小でしょうか…。
清和小では親の世話係さん？などの役割がとても大変だと聞きました。
中青戸小・葛飾小はそういうのがあまりないと聞きましたが、青戸小はどうでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[875: 内覧前さん]

>>872さん
情報ありがとうございます！
特に脚立の件、貸してもらえるんですね。
買って持っていかないとと思ってたので助かりました。

[876: 匿名さん]

評判のいい葛飾小中は、船橋の葛飾の事では？

[877: 内覧おじさん]

ほんじつ内覧会にいかれた方はいかがでしたか？

[878: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました。
素人目線でのチェックでしたが、クロスの浮きや天井の汚れなどを指摘しました。
壁や床の傾斜やゆがみは水平器で所々測りましたが特に問題なかったです。

872さんも書き込みされていますが、カーテンの採寸では私が土台となり、
妻に上に立ってもらって採寸しました(笑)
カーテンや家具置き場の採寸もあったので4時間ほどかかりました。

なお小さなお子さん連れの方のために授乳室・おむつ替えの部屋も用意されていました。
(お湯等が用意されているかは未確認です…)

ラウンジ２階のゲストルームやスタディルームも自由に見学できるようです。
(見学に行き忘れてしまったので、確認会でも見学できると嬉しいなぁ)

今日も多くの方がいらっしゃっていましたが、皆さんで良いマンションにしたいなぁと
改めて思いました。

[879: 契約済みさん]

>>878さん
授乳室やおむつ替えスペースがあるんですね。情報ありがとうございます！
長丁場になりそうなので、こういった配慮は嬉しいです。

[880: 契約済みさん]

こんばんは。私も今週末に内覧会へ行ってきました。
感想を思いつくままに書くと･･･

○内覧会でもっとも重要な室内チェックのときに、施工会社の方と三菱地所の方が
　同席するので、ちょっと急ぐ感じになる
　→じっくりチェックしたいときは、内覧会後の採寸に合わせて行って、別途指摘
　　した方が良さそうです

○授乳室にはお尻拭きがあり、簡単なキッチンはありましたが、ミルクを作成する
　ような専用の給湯設備はありません

○（車で行く方がいらっしゃれば）慈恵の病院近くの駐車場は、かなり混雑します

○ダスキンさんや浄水器メーカーさんが２階のゲストルームあたりにいて、色々
　紹介してくれます

[881: 入居前さん]

本日、内覧会に行ってきました。

チェック会社（建築士）の方に同行してもらってのチェックだったので、参考までに皆さんに共有します。

ざっくり結果を言いますと、他の方が書かれていた通り「施工の精度（壁やフローリングの水平垂直等）に関しては
バッチリで、すごく良い精度で作られている」とのこと。実際レーザーを飛ばしても、ほとんどズレが無かったのは
少し驚いていました。

あとは細かいところでしたが、何点か傾向を共有しときますと･･･

・ちょっと特殊ですが、丸い24時間換気口の中なのですが、本当はプラスチックの筒が穴に沿ってあるはずなんですが、
　ここが「じかコンクリ」になってました。パイプ設置忘れみたいなので、直してくれるようです。
　まあ、無くても大きな問題はなさそうですが、気になるかたは、はずしてもらってチェックをした方がいいかもです。
　※換気口全体を掴んで思いっきり回すとはずれます（壊さないように注意ｗ）

・トイレの棚が数ミリだけ垂直ズレてました。

・外の換気口の周りのシーリング（パッキンみたいなの）が薄かったり切れたりして
　ちょっと雑でした。気になる方は補修してもらった方がいいかもです。


あとは、他の方も書かれているような壁紙の浮きだったり、ミリ単位のスキマだったりのレベルだったので
大きくは問題なかったです。

業者さんは時間を掛けて細かくチェックしてもらったので、個人的には大いに安心できて満足してます。
自分たちでのチェックは15個くらいでしたが、業者さんのチェックによって
換気口のパーツ抜け含め＋15くらいの追加ポイントを見つけてもらったので。

以上、参考まで。

あとは眺めも、スカイツリーが思ったよりも大きく見えて（うちは真ん中くらいです）川と電車も
常に景色にあり、結構気に入っています。また、マンションの内側の景色は確かに「要塞」みたいですねｗ

では、良い確認会を＾＾

[882: 契約済みさん]

昨日、内覧会に行ってきました。
大きくきになる所は無かったのですが、
廊下を歩くたび、床がミシミシと音をたててました。
一応スタッフの方に確認を入れましたが、
まだ木が馴染んでいないためで、入居する頃には解消されているでしょう。
との事でした。
そういうものなんですかね。

それと、自分の部屋とは直接関係ないのですが、
駐車場の外壁に2カ所、錆汚れのような茶色の汚れが確認できました。
リバーサイドの方はご覧いただけると思います。
それと、ゲートエントランス側の入り口から入ってすぐの壁の上部に、
施工業者さんによるものと思われますが、赤鉛筆のようなもので、
数字の「2」と書かれていました。
まぁ、これはさすがに入居時には綺麗になっているでしょうね（^_^;）

[883: 匿名さん]

＞882さん

881です。横から失礼します(・ω・)

フローリングのミシミシ（パキパキ？）音は、チェック業者の方も
接着剤が乾いて音がするので問題ないと言ってました。

あと、ベランダや共有部分のステンレス（パイプの支え金具、入口外のボックス上に出てる
給湯器の煙突部分とか）の部分に関してですが
「もらいサビ」と言ってましたが、工事中で鉄粉とかが飛び交う事で、ステンレスに
サビのようなものが付着しちゃうようです。

指摘して「キレイしてください」と言えば、修繕してくれるらしいので
気になる方はこのあたりもチェックするといいかと。

[884: もうすぐ青砥さん]

やはり業者さんを連れていくと、的確な意見をもらえて安心しますね。

パーティールームは、スリッパを脱いで試しに歩いてみると床鳴りがしなかったので
若干疑問に思ったのですが、下の階はもう床が馴染んでいるということなのでしょう。

内覧してふと思ったのですが、パーティールームも宿泊できるのでしょうか。
お風呂とベッドがあって不思議でしたが。一定時間を過ぎるとゲストルーム扱いなのかな。

[885: 内覧前さん]

パーティールーム宿泊可能みたいですよ。
以前もらった利用規約に書いてありました。

[886: 契約済みさん]

皆さん内覧は何時からでしたか？
我が家はこれからなんですが、最後の時間だったらゆっくりみられるのかな？と思いまして。

[887: 契約済みさん]

自由に部屋の採寸ができるのは、全部の説明とチェックが終わってからでしたので、遅い時間スタートの場合、イベント終了の18時まであまり時間が取れなそうな気がしました。
チェックと説明の前に部屋に入っていいか問い合わせてもいいかと思います。できるかはわかりませんが。
私は15時スタートだったので、実質1時間程度しか採寸できませんでした。

[888: 契約済みさん]

早く内覧会行きたいなー

[889: 入居前さん]

本日内覧会行ってきました。
部屋はまったく問題なしでした。

リアルに生活の導線を考えて色々見て回ったのですが、
自転車で帰宅して駐輪場に停めた後、
メインエントランスのメールボックスを見に戻るの大変じゃないですか？
（フロント側の部屋以外）
駐輪場近くのエレベーターで帰りたいのにメインまで一回戻るのかー。
ウエストとフロントは１Fで通路が繋がっていないので、
ウエスト側の駐輪場の人は駐車場の前を通って、
フロントエレベーターの非常扉で入るしかなさそうです。

広い敷地の中でそれだけが気になりました。

[890: もうすぐ青砥さん]

>885さん

回答ありがとうございました。管理規約でも確認できました。

[891: 契約済みさん]

二か月を切って、レジデンスクラブが日単位のカウントダウンになりましたね！

[892: 入居前さん]

>889さん

確かにメールボックスは、あそこにしかないですね。
私は幸いフロントレジデンスなので違和感はあまり感じ無かったですが、
自転車や車で帰ってきて、見ようと思うと動線がいまいちですね。

これも敷地が広いマンション特有の問題でしょうか、、

話が変わりますが、シアタールームが結構良い感じです。
あのスピーカーシステムとプロジェクタが独り占め（時間制限ありｗ）できるなら
下手な映画館行くより、快適なのでは？と思いました。
今、見れてないブルーレイは取っておいて、あそこで見ようと楽しみにしています＾＾

[893: 入居前さん]

>>892さん
889です。
そうなんですよ。
フロントの方はあまり気にしないかもしれませんが、リバーやウエストの北側に駐輪場がある場合、自転車停める前に一回降りて郵便チェックしないといけないので面倒だなと思いました。

シアタールームいい感じでしたね！
うちは楽器練習にも使わせてもらおうと思ってます^^

[894: 内覧会済みさん]

昨日内覧会行っていました。とても丁寧に対応してもらいました。
指摘事項としては入口の靴だなのドアの隙間と壁紙の一部くらいでした。
さすがに丁寧な仕事でした。

シアタールームもよかったです、ただ、入り口に水等の営業がまってますよん。

[895: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
午前からだったのでかなりゆっくり時間をすごせました。
帰る時間も自由な感じでした。

ところでメールボックスの鍵の番号って何の時にもらった何の書類に記載されていますか？

案内する方はただ「何の書類かはわかりませんが、もうお渡ししているはずです」とのことだったので…

[896: 入居前さん]

＞895さん

メールボックスの番号は、鍵の引き渡し時？に番号のメモを貰える、と
言われた気がします（一部うろ覚えですが）
なので今わからなくて、大丈夫かと思います＾＾

すでに渡されてたら、みんな鍵の番号チェックをやりはじめて
メールボックスは大渋滞になってるはずですしねｗ

[897: 契約済みさん]

内覧会では駐車場、駐輪場も見れますか？

[898: 契約済みさん]

我が家はリバー側とフロント側に散らして駐輪場を取ってみて
フロント側を使ったほうがメールボックスを見るように話しあ
いました。

吉と出るか凶と出るかは使ってみないとよく分かりません^_^;

[899: 入居前さん]

>>897さん
駐輪場は自分の場所と使い方まで説明してもらえます。
駐車場は残念ながらまだ見れませんでした。

[900: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。

来年入園の子供がいます。
バス通園の幼稚園選んだ場合、何らかの都合で乗り遅れたとすると、自力で行かなきゃ行けないんですよね、、
内科や耳鼻科に朝方いくと、幼稚園の制服をきたお子さんを見かけますが、皆さん自転車で後から遅れていくのでしょうか?またお迎えも何らかの都合で遅れた場合、バス停で子供一人でまつのでしょうか?。

となると近いほうがいいような気がします、、お迎えも自分のタイミングでいけますし。

バス通園のシステムがよくわからず、投稿しました。

[901: 内覧おじさん]

内覧会行ってきました。
一年以上想像に想像を巡らした家でしたが、実物をみると想像以上で感動しました。若干の指摘はあったものの許容範囲でした。
きっと生活がはじまったらフローリングなんか子供が傷だらけにするんだろうけど、内覧会で細かい指摘をしてる自分がいました(笑)

引き渡しまでカウントダウンが始まりましたが、この時を楽しみたいと思います。

皆様すみはじめたら宜しくお願いします。