ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

[青砥太郎]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレです


入居まで時間があるので、それまで情報交換をしましょう
周辺環境、通勤事情、学校、病院、育児、穴場SPOT、
物件の要望、管理について、Option、間取相談、家具の配置、etc･･･

せっかくご近所になるのだから老若男女、楽しく!仲良く!


検討中の方は購入検討スレでお願いします

[441: 契約済みさん]

写真、ありがとうございます。

桜が立派に咲いていますね。
マンションも出来上がってきましたね。

[442: 匿名さん]

固定資産税いくら位か聞いてますか?

[443: 契約済みさん]

液状化マップ、、、ちょうどパークハウスの周辺、高いですね。不安です。ただ、ここだけの被害ではないとは思います。かなり大きな地震の想定だと、どこも液状化以外に被害は出ますから、しょうがないですよね。

[444: 契約済みさん]

液状化マップ見ました。
周辺は危険の赤ですがパークハウスの土地だけは一段低い黄色でしたね。
東京都は西側以外は全滅なのでここが特別というわけではないみたいです。
心配は心配ですが、、

[445: 契約済みさん]

液状化マップ、直接この物件には関係ないですけど、慈恵医大病院が「赤」ってどうなんでしょうね？ 地域の中核医療機関なのに（笑）

ところで、駐車場ってどうなったんでしょうか。どなたかご存じですか？

[446: 契約済みさん]

＞445
営業さんに聞いたところ、4月中に案内文発送、
5月に抽選となるそうです。

[447: 契約済みさん]

自転車置場の重量制限や高さ制限があること、御存じでしたか？三人乗り自転車置けないと困ってしまうのですが…。お子様いる方はどうされますか？

[448: 契約済みさん]

>>447さん
契約前に担当さんに確認しました。
3人乗り自転車は二段ラックになっている自転車置き場の方には置けないとの事で、
置ける台数はかなり少なかったと思います。
希望者多数の場合は抽選になるそうです。
うちも使うので外れたらどうすれば良いのか困ります。

[449: 契約済みさん]

今度子供が産まれるので、自転車のことがよくわからないのですが、三人乗り=後ろに子供の椅子をつけた自転車ですか？

[450: 契約済みさん]

448さん、ありがとうございます。また確認したところ、二段式でも上下で制限に違いがあるようです。
449さんは今度お子さんが産まれるってことは、始めは前に乗せる感じになると思います。後ろに取り付ける椅子は確か3歳くらいからだったかと思います。三人乗り自転車は前後に子供を乗せられる専用の自転車です。後ろの椅子のことなのかこの高さにも制限があるみたいです。
葛飾区は三人乗りの助成が出るねに欲しくても買えないですよね…。

[451: 契約済みさん]

>450さん

教えていただきありがとうございます。

今は使わなくても、今から自転車置き場を借りないと後からは借りれなくなるのでしょうか？

[452: 契約済みさん]

確かに駐輪場って「最初いらないけど後で場所が欲しい」ときってどうするんでしょうかね？

想像するに、ずっと「1家庭2台分」確保しておくのは無駄だろうから、
当初、余った分は希望者を募って中心して追加で希望者に配分。
あとは、
　・さらに余ってたら、希望者先着順
　・余りがゼロなら予約しておいて空き待ち（もしくは1年に1回、空きを集めて再抽選実施）
ってとこですか。
まぁ、最初は管理会社ルール、それ以降は踏襲するか
理事会で話し合うんでしょう。

[453: 契約済みさん]

あまりこの板でも話題にならないのですが、
住宅エコポイントってもらえるんでしょうか？
担当さんからは対象物件だけど多分無理でしょう的なニュアンスで聞いたんですが、
調べてみると今年いっぱい受付けてるし、、
財源終了間近なんでしょうか？
申請は入居後？？
もらえればでかいですよね。
無知な質問だったらすみません。

[454: 契約済みさん]

震災復興の住宅エコポイントは、確か打ち切りになったのでもらえないですよ〜
私も期待してたんですが。。残念

[455: 契約済みさん]

>>454さん
震災復興ではなく通常の住宅エコポイントです。
現在11階以上の共同住宅のみ受付ていて、
今年12月期限なのです。
こっちに該当するのでは？と思っているのですが、、

[456: 契約済みさん]

予算枠がいっぱいで自分たちが入居する頃には打ち切られている。
今後枠が増える可能性もゼロではないからその時は申請してください～的な説明を聞いた気がします。
間違っていたらすみません。

[457: 契約済みさん]

>>456さん
ありがとうございます。
自分もほぼ同じような説明を受けたのですが、
調べてもソースが出てこないので気になってます。
デベだけが知ってる情報なんでしょうかね。。
入居まで待つしかないですね。

[458: 匿名さん]

エコポイントを貰えますと言っておいて貰えなかったら後が怖いから、明言できない。
鍵引渡しの時に申請書を貰えるのではないかしら。新船橋の板に書いてあったような？

[459: 契約済みさん]

454です。
勘違いしていてすみません。。
ってことは、通常の住宅エコポイントもらえるかもしれないってことですね！
ダメもとですけど、期待してしまいます

[460: 契約済みさん]

オプション会のエアコンを４台買うと５０万超えになり高く感じています。
電気屋で買った方が安く済みそうなんですが、みなさんはどうされますか？

[461: 契約済みさん]

>>460さん
エアコン四台50万は高過ぎですね。。
買おうとしてる機種の型番を価格ドットコムで調べてみて下さい。
うちは価格ドットコムの値段を元に量販店で交渉します。

[462: 入居予定さん]

入居が夏なのでエアコンがついた状態で引き渡されるのは魅力ですが、それにしてもオプションの値段は高すぎるー。
量販店で買っていいタイミングで入れるしかないですかね…。
みなさんどうされます？

[463: ロマン]

私は引っ越しについて心配しています。５２８世帯がマンションに引っ越すわけですから、一日で全世帯の荷物を運び入れることはできません。各戸の引っ越しスケジュールと引っ越し業者が三菱地所のほうから示されて、順序よく引っ越しするのだと思いますが、すべて終えるのは二週間かかるかもしれないとの話です。

マンションの鍵は８月２３日には渡されますから、それから一週間みておけば充分かと思い、現在、借りて住んでいるマンションは、８月末には引っ越す旨を大家さんに伝えました。もし、私の引っ越しスケジュールが二週間後の９月に割り当てられると、困ります。

契約者の皆さんは、ザ・パークハウス青砥に引っ越しをするにあたり、現在の住居は、いつまで住んでいるおつもりですか？

[464: 匿名さん]

463さん
大きなお世話でしょうが、
引っ越し日決まっていないのに大家さんへの退去連絡は勇み足ではありませんか？
困る…と言われても、引っ越し日は抽選で粛々と決まるでしょうから、9月になる可能性もあると思いますよ。

[465: 契約済みさん]

>>463さん
営業さんに全世帯の引っ越しには９月いっぱいかかるだろうと言われたので９月突入も考えてます。
９月の家賃払いたくないので８月中に引っ越したいですがね。。

[466: 契約済みさん]

我が家も担当の方に最低１ヶ月はかかるのではと聞いています。
９月にはいってからの引っ越し覚悟しています。

[467: ロマン]

うーん、勇み足だったかあ。
甘く考えていた。(>_<)
皆さん、ご回答をありがとうございます。

[468: 契約済みさん]

幹事会社を使う方が優先…ってことになるのでしょうか？

[469: 契約済みさん]

住宅エコポイントは、対象になるけど、引き渡し時までには使い切って回ってこないでしょう、と言われました。
もらえたらラッキーだけど、なかったものと考えることにしています。

それより金利が気になっています。
今の水準であと半年持つといいですけどねー。

[470: 匿名]

マンションから一番近い青鳩幼稚園は鉄筋コンクリートのつくりで、先生もとても感じのよい幼稚園ですね。

[471: 契約済みさん]

今週から夜はアーバン側に電気が点きました！

[472: ロマン]

>471さん
写真をありがとうございます。
マンションに点いた照明を見て、だんだんと住む実感が湧いてきました。
嬉しいです。

[473: 匿名さん]

＞467さん

ま、長くいる分には大家さんも文句は無いでしょうから＾＾
そこは、6月くらいに「まだちょっと前後するかもです」と話しておけば
いいような気もします。

500家族以上の引っ越しですから、きっといろいろあるのでしょう。
できれば、トラブルなく、みんなが新居を楽しく迎えられるといいですねぇ。

心配は…8月の暑い時のエアコン納品とのズレですね。
ウチは赤子もいるので、覚悟して9月中も引っ越し移行期間として
今の部屋も延長して借りておこうか悩んでいます。

勿体ないですけどねぇ。。

[474: 匿名]

昨日、引っ越し希望の調査用紙がとどきました。
みなさんも希望どおりになります様に

[475: 匿名さん]

賃貸契約に関して不動産会社に確認したら、退去に関しては日割り計算と言われました。
ですから、結果として入居日が9月でも良しと考えています。

[476: ロマン]

>473さん
よきアドバイスをありがとうございます。
周囲に相談できる人がいないので、助かります。

[477: 契約済みさん]

各部屋の最大アンペアっていくつでしょうか？50A？60A？

[478: 徒然匿名]

契約をしてからちょうど一年経ちました。引き渡しまで長いなと思いながら、毎日この掲示板をちらちらみながら、もうちょっともうちょっと自分に言い聞かせています(笑)
ネガティブな情報を聞くと不安になり、ポジティブな情報を聞くと嬉しくなります。不思議なものですね。
四季折々、何回も現地に足を運びましたが、街を歩けば老若男女優しい笑顔で娘にも声を掛けてくれます。こちらまでいつでも優しい気持ちになれるのは、この立地からでしょうか。
持ち家を全く考えていなかった自分が、震災のときに会社から自宅に駆け付けられず、以降、家族の大切さ、自分が守っていかなければとの思いで、意を決してここを契約しました。ここで、子供の成長を見守りながら、家族を守って生きたいと思います。
契約者の皆様、あと少し楽しみに待ちましょう。そしてこれからご近所になりますね、宜しくお願いします。

[479: 契約済みさん]

本当に楽しみで入居待ち遠しいです。
毎日掲示板みています。
入居するご近所さんと
仲良くなれたらいいな。
よろしくお願いします。

[480: 契約済みさん]

私は第一期で契約したので、もう1年以上…長い道のりでした。

時間もあるし、家具や食器棚、家電など購入準備をしようかと思いましたが、
やはり内覧会でサイズを確認してからというのが良いみたいで
準備もお預け中、さらに悶々していますｗ

楽しみにしつつも、とはいえリーズナブルな物件ですから。
過剰に期待せず、ゆっくり残り4ヶ月？（長いなｗ）待ちたいと思っています。

※ご近所の方、時間があれば、また写真などアップをお願いします＾＾
　かなり楽しみにしてますので。

[481: 契約済みさん]

青鳩幼稚園は建て替えをして、先生方も評判がいいと聞きましたが、区立幼稚園も視野にいれて考えています。
お子様がいらっしゃる方、どのようにされますか？

[482: 匿名]

うちは年長ですので、幼稚園に通うとしても半年です。しかしながら、通わせないのは可哀想と思い、先日青鳩幼稚園に申込みにいきました。
幼稚園の方は、土手添いのマンション(パークハウス青砥)に引っ越される方から多く問い合わせを頂いていて、学年によっては定員ギリギリとのことも言ってました。何れにしても早めに見学されることをおすすめします。

[483: 契約済みさん]

駐輪場の希望をどうしようか考えているところです。

配置図を見ると、ＧとＨのあたりは自転車渋滞が起こりにくそうなので人気が出そうですね。

自転車置き場自体は屋根があるとは思うのですが、自転車の通路は傘をささなくても濡れずに行けそうでしょうか？
モデルルームが今日明日休みみたいなので、ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

[484: 契約済みさん]

皆さん、駐輪場や駐車場の抽選に関する通知って来ましたか？

[485: 契約済みさん]

駐車場・駐輪場の申し込み書類届きました。

駐車場のA×B/CのBはどんな感じなんですかね？
駐車場ハズレとかシャレにならんです。

[486: 契約済みさん]

>>484さん

我が家は今日届きました。まだの方も今週には届くのではないでしょうか。


>>485さん

3月上旬に営業さんが、現在の契約者の6～7割が駐車場希望していると言っていたので、
それが本当ならあぶれることはなさそうな気はしますが…。


それにしても引越の希望もそうですが、第30希望くらいまで書けと言われると、第10希望以降は
どうでもいいやって感じになります。我が家だけでしょうか。

[487: 契約済みさん]

うちも駐車場の案内きました。
みんな希望通りになるといいですね。
やはり、駐車場は1階が人気なのでしょうか？

駐輪場は場所が分散されているし、住居に近いところとか希望も分散しそうですね。

[488: 契約済みさん]

駐輪場ですが、我が家の電動アシストのママチャリがおけるのは、1064台のうちわずか44台しかありません。
総重量30kgのところにも申し込むしかないですかね。

電動アシストママチャリの方はどうされますか？

[489: 契約済みさん]

自動車の重量制限はまさかのルール！
車両総重量ではなく、車両重量＋運転者1名（55kg）計算とのこと。
助かる車は結構多いのでは？

[490: 匿名さん]

営業さんに聞いてみたところ、事前調査では1階と屋上が人気だったようです。
利便性と値段で両極端に振れているだけかもしれないとのことなので、実際はどう転ぶかわからないそうです。