ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

[青砥太郎]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレです


入居まで時間があるので、それまで情報交換をしましょう
周辺環境、通勤事情、学校、病院、育児、穴場SPOT、
物件の要望、管理について、Option、間取相談、家具の配置、etc･･･

せっかくご近所になるのだから老若男女、楽しく!仲良く!


検討中の方は購入検討スレでお願いします

[421: 契約済みさん]

勧め方に関しては、はじめに自分が興味あるオプションを聞いてくれます。
それぞれのオプションに専門の営業がいて交代して説明してくれます。
強引さも人それぞれですね。

[422: 契約済みさん]

大塚家具って割引して貰えるんですかね？

[423: 契約済みさん]

レジデンスクラブの写真が更新されて、
ガーデンラウンジの入り口から撮った写真が
載ってますね。
ペンダントライトがいっぱいぶら下がってるカウンター、
結構いいと思います。

[424: 契約済みさん]

窓口担当が変わる、というのは悪いことですか、それとも特に気にすることでもないことですか？

[425: 契約済みさん]

契約後は窓口が営業担当じゃなくなるのは普通では？
うちも連絡来ましたが特に気にしてないです。

[426: 匿名]

お子様が幼稚園児の方いらっしゃいますか？やはり近所の園に転園ですよね？見学いかれた方いらっしゃいますか？参考にしたいので、いかれた方の意見ございましたらおねがいしま。

[427: 契約済みさん]

川沿いの桜は咲きましたかね〜？

[428: ピロピロ]

入居予定者で今歩いて五分の所にすんでます。桜は五分咲きです。

[429: 契約済みさん]

桜はこんな感じです。

[430: 契約済みさん]

駐車場の骨組みが出来つつあります。

[431: 匿名さん]

アップありがとうございます＾＾

順調に出来上がっていますね～＋桜綺麗ですね。
来年は、そこに住んでその桜を見てるかと思うとなにか感慨深いですね。

[432: ロマン]

>№429さん
写真をありがとうございます。(^ー^)

[433: 契約済みさん]

川沿いの桜

[434: 契約済みさん]

桜

[435: 契約済みさん]

ガーデンエントランス

[436: 契約済みさん]

ガーデンカフェ

[437: 契約済みさん]

ゲートエントランス

[438: 契約済みさん]

車両ゲート

[439: ロマン]

さまざまな角度からの写真をありがとうございます。

[440: 契約済みさん]

写真、ありがとうございます。

桜が立派に咲いていますね。
マンションの前の桜の木が少ないのが残念。
もう、２.３本増やして欲しいなぁ・・

[441: 契約済みさん]

写真、ありがとうございます。

桜が立派に咲いていますね。
マンションも出来上がってきましたね。

[442: 匿名さん]

固定資産税いくら位か聞いてますか?

[443: 契約済みさん]

液状化マップ、、、ちょうどパークハウスの周辺、高いですね。不安です。ただ、ここだけの被害ではないとは思います。かなり大きな地震の想定だと、どこも液状化以外に被害は出ますから、しょうがないですよね。

[444: 契約済みさん]

液状化マップ見ました。
周辺は危険の赤ですがパークハウスの土地だけは一段低い黄色でしたね。
東京都は西側以外は全滅なのでここが特別というわけではないみたいです。
心配は心配ですが、、

[445: 契約済みさん]

液状化マップ、直接この物件には関係ないですけど、慈恵医大病院が「赤」ってどうなんでしょうね？ 地域の中核医療機関なのに（笑）

ところで、駐車場ってどうなったんでしょうか。どなたかご存じですか？

[446: 契約済みさん]

＞445
営業さんに聞いたところ、4月中に案内文発送、
5月に抽選となるそうです。

[447: 契約済みさん]

自転車置場の重量制限や高さ制限があること、御存じでしたか？三人乗り自転車置けないと困ってしまうのですが…。お子様いる方はどうされますか？

[448: 契約済みさん]

>>447さん
契約前に担当さんに確認しました。
3人乗り自転車は二段ラックになっている自転車置き場の方には置けないとの事で、
置ける台数はかなり少なかったと思います。
希望者多数の場合は抽選になるそうです。
うちも使うので外れたらどうすれば良いのか困ります。

[449: 契約済みさん]

今度子供が産まれるので、自転車のことがよくわからないのですが、三人乗り=後ろに子供の椅子をつけた自転車ですか？

[450: 契約済みさん]

448さん、ありがとうございます。また確認したところ、二段式でも上下で制限に違いがあるようです。
449さんは今度お子さんが産まれるってことは、始めは前に乗せる感じになると思います。後ろに取り付ける椅子は確か3歳くらいからだったかと思います。三人乗り自転車は前後に子供を乗せられる専用の自転車です。後ろの椅子のことなのかこの高さにも制限があるみたいです。
葛飾区は三人乗りの助成が出るねに欲しくても買えないですよね…。

[451: 契約済みさん]

>450さん

教えていただきありがとうございます。

今は使わなくても、今から自転車置き場を借りないと後からは借りれなくなるのでしょうか？

[452: 契約済みさん]

確かに駐輪場って「最初いらないけど後で場所が欲しい」ときってどうするんでしょうかね？

想像するに、ずっと「1家庭2台分」確保しておくのは無駄だろうから、
当初、余った分は希望者を募って中心して追加で希望者に配分。
あとは、
　・さらに余ってたら、希望者先着順
　・余りがゼロなら予約しておいて空き待ち（もしくは1年に1回、空きを集めて再抽選実施）
ってとこですか。
まぁ、最初は管理会社ルール、それ以降は踏襲するか
理事会で話し合うんでしょう。

[453: 契約済みさん]

あまりこの板でも話題にならないのですが、
住宅エコポイントってもらえるんでしょうか？
担当さんからは対象物件だけど多分無理でしょう的なニュアンスで聞いたんですが、
調べてみると今年いっぱい受付けてるし、、
財源終了間近なんでしょうか？
申請は入居後？？
もらえればでかいですよね。
無知な質問だったらすみません。

[454: 契約済みさん]

震災復興の住宅エコポイントは、確か打ち切りになったのでもらえないですよ〜
私も期待してたんですが。。残念

[455: 契約済みさん]

>>454さん
震災復興ではなく通常の住宅エコポイントです。
現在11階以上の共同住宅のみ受付ていて、
今年12月期限なのです。
こっちに該当するのでは？と思っているのですが、、

[456: 契約済みさん]

予算枠がいっぱいで自分たちが入居する頃には打ち切られている。
今後枠が増える可能性もゼロではないからその時は申請してください～的な説明を聞いた気がします。
間違っていたらすみません。

[457: 契約済みさん]

>>456さん
ありがとうございます。
自分もほぼ同じような説明を受けたのですが、
調べてもソースが出てこないので気になってます。
デベだけが知ってる情報なんでしょうかね。。
入居まで待つしかないですね。

[458: 匿名さん]

エコポイントを貰えますと言っておいて貰えなかったら後が怖いから、明言できない。
鍵引渡しの時に申請書を貰えるのではないかしら。新船橋の板に書いてあったような？

[459: 契約済みさん]

454です。
勘違いしていてすみません。。
ってことは、通常の住宅エコポイントもらえるかもしれないってことですね！
ダメもとですけど、期待してしまいます

[460: 契約済みさん]

オプション会のエアコンを４台買うと５０万超えになり高く感じています。
電気屋で買った方が安く済みそうなんですが、みなさんはどうされますか？

[461: 契約済みさん]

>>460さん
エアコン四台50万は高過ぎですね。。
買おうとしてる機種の型番を価格ドットコムで調べてみて下さい。
うちは価格ドットコムの値段を元に量販店で交渉します。

[462: 入居予定さん]

入居が夏なのでエアコンがついた状態で引き渡されるのは魅力ですが、それにしてもオプションの値段は高すぎるー。
量販店で買っていいタイミングで入れるしかないですかね…。
みなさんどうされます？

[463: ロマン]

私は引っ越しについて心配しています。５２８世帯がマンションに引っ越すわけですから、一日で全世帯の荷物を運び入れることはできません。各戸の引っ越しスケジュールと引っ越し業者が三菱地所のほうから示されて、順序よく引っ越しするのだと思いますが、すべて終えるのは二週間かかるかもしれないとの話です。

マンションの鍵は８月２３日には渡されますから、それから一週間みておけば充分かと思い、現在、借りて住んでいるマンションは、８月末には引っ越す旨を大家さんに伝えました。もし、私の引っ越しスケジュールが二週間後の９月に割り当てられると、困ります。

契約者の皆さんは、ザ・パークハウス青砥に引っ越しをするにあたり、現在の住居は、いつまで住んでいるおつもりですか？

[464: 匿名さん]

463さん
大きなお世話でしょうが、
引っ越し日決まっていないのに大家さんへの退去連絡は勇み足ではありませんか？
困る…と言われても、引っ越し日は抽選で粛々と決まるでしょうから、9月になる可能性もあると思いますよ。

[465: 契約済みさん]

>>463さん
営業さんに全世帯の引っ越しには９月いっぱいかかるだろうと言われたので９月突入も考えてます。
９月の家賃払いたくないので８月中に引っ越したいですがね。。

[466: 契約済みさん]

我が家も担当の方に最低１ヶ月はかかるのではと聞いています。
９月にはいってからの引っ越し覚悟しています。

[467: ロマン]

うーん、勇み足だったかあ。
甘く考えていた。(>_<)
皆さん、ご回答をありがとうございます。

[468: 契約済みさん]

幹事会社を使う方が優先…ってことになるのでしょうか？

[469: 契約済みさん]

住宅エコポイントは、対象になるけど、引き渡し時までには使い切って回ってこないでしょう、と言われました。
もらえたらラッキーだけど、なかったものと考えることにしています。

それより金利が気になっています。
今の水準であと半年持つといいですけどねー。

[470: 匿名]

マンションから一番近い青鳩幼稚園は鉄筋コンクリートのつくりで、先生もとても感じのよい幼稚園ですね。