ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

[青砥太郎]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレです


入居まで時間があるので、それまで情報交換をしましょう
周辺環境、通勤事情、学校、病院、育児、穴場SPOT、
物件の要望、管理について、Option、間取相談、家具の配置、etc･･･

せっかくご近所になるのだから老若男女、楽しく!仲良く!


検討中の方は購入検討スレでお願いします

[363: 契約済みさん]

今日現地を見て来たら、目の前にあったバス停乗り場が移設して慈恵医大の入り口の方になっていて、少しショックでした。ただ、新設で青砥中央集い交流館のところとありましたので、まぁちょっと歩けば良いのですが、目の前だったのが何気に嬉しかったので、残念です。
でも、だいぶ完成に近づいており、迫力ありました。ますます楽しみです。

[364: 契約済みさん]

駐車場のアンケートってもう来ました？
契約時のアンケートのことでしょうか？

[365: 匿名さん]

駐車場の重量制限の件で確認したら、「車両重量」ではなく、「車両総重量」が何kg かで判断するとのこと。
クルマのパンフに載ってるのはたいてい前者だけ。車検証には両方載っている。この重い方で判断するのが正解だそう。
何でこんな細かいことにこだわってるかといえば、うちのクルマ、車両重量は1900kg だけど、車両総重量は2200kg だから。
わずかな枠で当たるのか、とても不安。

[366: 契約済みさん]

今乗ってる車は問題ないのでどこでも良いですが、子供が増えたらスライドドアのミニバンを、と考えていました。
スライドドアのミニバンで総車両重量2.0トン未満ってありましたっけ？

[367: 周辺住民さん]

ここも車両制限あるんですね。総重量だから、2000はきついな。しょうもないとこでケチケチするんじゃないといいたい。

[368: 契約済みさん]

2階以上はわかるのですが、1階でなぜ重量制限が必要なんでしょうか？

[369: 契約済みさん]

駐車場をガチガチに作ってその分コストが上がっても困りますけどね。
なんでもかんでもお金かければいいってものではないですよ。
購買層考えたバランスが大事かと。

[370: 匿名さん]

１F部分も左右に移動させる為、というのもありますし、
この手の機械式駐車場は駐車スペースの下に必要機器がしまってある為、１Fでも地面から浮いた状態になっているからでしょう。
うちの車は高さ的にすでにアウトなので野ざらし決定ですねぇ…

[371: 匿名さん]

あのぉ〜！駐車場は自走式ですけど。
冷やかしですか？

[372: 契約済みさん]

駐輪場が最大2台までというところに頭を抱えています。

現時点で3台ですが、子供が大きくなったら4台になってしまいます…
自転車が3台以上の方で、なにか対策を考えてらっしゃる方はいますか？

[373: 匿名さん]

＞368さん

普通に考えたら1F駐車エリアは重量制限無しかな…と思いますが、
自走式駐車場は、連続傾床式（途中から斜めになって2Fに繋がっていく）形状なので
1Fにも重量制限が存在するのかな、と想像します。

369さんのおっしゃる通り、
ケチというより自走式は2t制限がノーマル仕様なので
過剰スペックで駐車代金、管理費があがる方が痛いです。
このクラスのマンションで、そこだけ金かけるのはそもそも現実的では無いでしょう。

こうなると逆にどう個人が折り合いをつけるか、を考えるべきですかね。
買い替えるか、近くに借りるか。

※ルールをマンションで勝手に緩和するのはＮＧかと。
万が一、事故でもあった場合「ルール守ってないからですよ」と言われ
保険金が降りない事態も考えられるので。

[374: 契約済みさん]

駐車場の抽選方法について聞いたところ、希望の駐車場所の申し込みベースでの抽選ではなく、駐車場アンケートで希望をした人から、先方で抽選を行い、当選順に駐車場所を選択するそうです。
ただよく考えると、この方法だと、順番に聞いて埋めて行くことになるので、希望者を集めての抽選会ということになるんですかね？
あと、この場合、所有車のスペック的に1Fじゃなきゃダメな人か、2F以上でも大丈夫だけど1Fの方が便利でいいなぁ、外れて2Fでもいいけど、という人が、ある意味不公平なく同列扱いですね。

[375: 購入検討中さん]

小さい車で一階借りたら、白い目で見られるな

[376: 匿名さん]

でも極端な話だけど、小型車専用を一回借りたら、車を買い替える機会があっても一生小型車しか選択肢が無くなってしまうから、そこは好きに選ぶべきですよ。

[377: 匿名さん]

ガーデンカフェの焼きたてパンが、今から本当に楽しみです。
慈恵医大に入っているカフェも使えそうですよね。

[378: 匿名さん]

そうですね。仮に１Ｆに軽自動車が止まっていても、
全ては抽選で得た権利ですから、誰が何を止めても自由ですね。
仮に譲っても、じゃあ誰に？どんな順で？など切りがありませんし。

外れたわが身の運のなさをを恨みましょうｗ

[379: 匿名さん]

＞372さん

いろいろあるようです
http://sutekicookan.com/%E8%87%AA%E8%BB%A2%E8%BB%8A%E3%81%AE%E6%89%80%...

できれば、マンション全体で、自転車を使わない人の枠を再抽選して
３台目欲しい人に振り分け（もちろん駐輪代が管理費になるのでメリットもあるし）するとか
対策して欲しいですね。初回の理事会か、最初に三菱地所にうまくやってもらいたいもんです。

ちなみに、部屋の中に自転車を置くのはＮＧなんでしょうかね？
私のロードバイクは部屋に置いてるので。規約など入居前に確かめてみます。
これが「ポーチに折りたたみ自転車」とかなると、よくある揉めるネタですがｗ
いろいろと調べておく必要がありますね。

[380: 契約済みさん]

前に担当さんに聞いた話だと、ポーチには子供の自転車まではOKっていってましたよ。

[381: 契約済みさん]

379さん

私も今の家で、ロードとフォールディングバイクを部屋の中に置いています。

そういうこともあって、ここを契約する直前にマンションギャラリーで営業担当さんに確認したら、自転車を部屋の中に置くこと（バルコニーや廊下、ポーチは不可）も、エレベーターに乗せることも、OK とのことでした。そのためにエレベーターのサイズまで確認しましたし。

できるたけ周りに迷惑を掛けないように気を付けながら、自転車と付き合い続けるつもりです。

[382: 匿名さん]

ここはポーチは角部屋だけしかないですよね？

[383: 匿名さん]

＞381さん

情報ありがとうございます＾＾＞エレベーター自転車ＯＫ。

このマンションは、やや大きめのエレベーターがあったり
合計5台と余裕がややあったり、環境は悪くないので、
多少気を使えば他の住民の皆さんに迷惑掛けず、自転車生活は
折り合いはつけれるかなと思います。
これがエレベ1台で15階建てのマンションとかだと、ちょっと気を使っちゃいますがｗ

ポーチ（角部屋だけですね）の子供自転車だけ、情報もありがとうございます。
最低限のルールを守って気持ちよく住みたいもんですね。

[384: 匿名さん]

今、売り出し中の西側は、
エレベーターが１台なのが気になるところです。

[385: 契約済みさん]

西側の人はフロント側のエレベーターも利用すればいいかと。
郵便受け近くにありますからね。

[386: 住民でない人さん]

ロードに乗っている人は、荒川と江戸川の両方に
いけるので便利ですよ。
あと、南側以外は白いカバーがとれたので全体の
イメージが分かるようになってきました。

[387: 契約済みさん]

土日に趣味で乗る方はともかく、

平日の通勤時間帯に自転車もってエレベーターなんて、どう考えても邪魔になってしまうような。

特にここは駅徒歩数分でないので、自転車の所持率が高いのかな？と考えています。

自転車所持していない方に借りる、というのが一番かなとも思いましたが、
その方が後々使うと言い出したらまた困ってしまいますね。。

[388: 購入検討中さん]

ファミリアムフォレスト横の道が行き止まりだから、路駐の自転車だらけになる予感。

[389: 契約済みさん]

引き渡しのお知らせが届きましたね。

[390: 契約済みさん]

＞386さん

確かに両方行かれるのは便利ですね。今も、江戸川から旧中川を経由して荒川へ抜ける、ということを時々やります。

＞387さん

私は趣味で自転車に乗るので、土日にだけエレベーターに自転車を乗せさせてもらうことになりそうです。
その場合でも、ほかにエレベーター待ちをしている人がいれば、先を譲るつもりです。
自分が先に乗っているところで、途中階から乗ってこられたら、ごめんなさい、ですけど。
いずれにしても気を付けますので、よろしくお願いします。

[391: 匿名さん]

大丈夫。駐輪場の心配はいらないと思います。
ザ・パークハウス奏の杜の駐輪場は、蓋を開けたら申込希望者が少なくガラガラでしたよ。

[392: 契約済みさん]

確かにこの駐輪場の話題がさほど盛り上がらないのも希望者が少ないのかもしれませんね。

何にせよ入居するまでにはそのあたりのことが明確になるといいですね。

ところで喫煙者の方はどこでタバコを吸われる予定ですか？

[393: 契約済みさん]

ベランダは勘弁ね

[394: 契約済みさん]

ベランダは共用施設とちゃんと定義されていて、共用施設での喫煙は禁止とも定義されています。
規則違反ですので、凶弾されずとも、自主的に規則を守って気持ちよく暮らしたいものです。

[395: 契約済みさん]

ですね。室内でお願いします。それでしたらどこでもどうぞ。

[396: 契約済みさん]

３９１さん
青砥には自転車必須な場所だと思うので
湊の杜さんとは違うと思うのですが・・・

タバコは、室内でお願いします。に一票‼

[397: 契約済みさん]

掲示板見る限りでは喫煙者はそう多くなさそうで安心です。
煙草は室内で吸って欲しいですね。

[398: 契約済みさん]

395ですが、喫煙者です(^_^;)

皆で気持ちよく暮らして行きたいですね。

[399: 契約済みさん]

衛星放送（スカパー）見られる方いらっしゃいますか？
ベランダにアンテナを立てるのは駄目みたいなのですが、皆さんどうされますか？

[400: 匿名さん]

確かケーブルテレビに強制加入でしたよ、そのケーブルテレビのオプションでスカパーと契約できるはずです。

[401: 契約済みさん]

ディズニTVは確かプログラムに入っていなかったと思いますが、
これもオプションで加入できるんでしょうか？

[402: 契約済みさん]

はじめまして。
先日契約しましたのでこちらに仲間入りさせて下さい。
カフェ側のエントランスが出来上がってますね！

[403: 契約済みさん]

>>402さん
お写真ありがとうございます。
青砥まで足を運ぶ機会がないので進捗具合がわかり非常にありがたいです。
イメージ通りに完成している感じですね。
花や木が植えられるとさらに素敵になりそう。

[404: 契約済みさん]

>>403さん
当方すぐ近隣に住んでますので、
また写真撮って載せますね。

余談ですがこないだマンションまで散歩してみたところ、
見学のマイクロバスに遭遇しました。
ちょっと嬉しかったです(笑)

[405: 匿名さん]

４０４さんではないのですが、
少し前に撮って来た写真ですがみて下さい。

病院側から見たフロント。

[406: 匿名さん]

連続投稿します。

リバーサイド

[407: 匿名さん]

ガーデンラウンジ

[408: 匿名さん]

アーバンサイド。

見に行った時間は１１時過ぎです。

[409: 匿名]

写真ありがとうございます(*^ー^)ノ♪

[410: M住民さん]

フロントは、日照抜群ですね。
リバーサイド側は、これから日陰になってくるのでしょうか。

[411: 契約済みさん]

インテリアオプション会のお知らせ来ましたねー！

[412: 契約済みさん]

というか、すごい存在感ですねｗ＞フロント・リバーサイド

良いマンションになるといいですねぇ＾＾

[413: 匿名さん]

412さん
本当に良いマンションにしたいですね。

[414: 契約済みさん]

素朴な疑問なのですが、みなさん室内干しするときってどのようにされる予定ですか？

[415: 契約済みさん]

昨日、みなさんが気にされてる壁の汚れを掃除してましたよ〜
以前より綺麗にはなってるかと思いますが、あれで終わりはちょっと困ります。

[416: 契約済みさん]

>>411さん
うちもオプション会の案内きました。
行くと買っちゃいそうだから悩みますが(笑)
たぶん行くだろうなぁ～

[417: 契約済みさん]

前回、後からキャンセルしまくったから、行きづらい。
でも、大塚家具行きたいな

[418: 契約済みさん]

今回オプション会参加予定なのですが、営業の人は、強引な感じで来るんでしょうか？

[419: 契約済みさん]

割と強くすすめてくる人は多いですね(笑)
でもあとからキャンセルできるので、とりあえずはいはい言っても問題ないですよ～。

[420: 契約済みさん]

オプション会の申込書、うちにも来ました～！
前回参加された方にお伺いしたいのですが、営業さんはどういったオプションを勧めてきましたでしょうか？
また、どういうオプションをご検討ですか？

[421: 契約済みさん]

勧め方に関しては、はじめに自分が興味あるオプションを聞いてくれます。
それぞれのオプションに専門の営業がいて交代して説明してくれます。
強引さも人それぞれですね。

[422: 契約済みさん]

大塚家具って割引して貰えるんですかね？

[423: 契約済みさん]

レジデンスクラブの写真が更新されて、
ガーデンラウンジの入り口から撮った写真が
載ってますね。
ペンダントライトがいっぱいぶら下がってるカウンター、
結構いいと思います。

[424: 契約済みさん]

窓口担当が変わる、というのは悪いことですか、それとも特に気にすることでもないことですか？

[425: 契約済みさん]

契約後は窓口が営業担当じゃなくなるのは普通では？
うちも連絡来ましたが特に気にしてないです。

[426: 匿名]

お子様が幼稚園児の方いらっしゃいますか？やはり近所の園に転園ですよね？見学いかれた方いらっしゃいますか？参考にしたいので、いかれた方の意見ございましたらおねがいしま。

[427: 契約済みさん]

川沿いの桜は咲きましたかね〜？

[428: ピロピロ]

入居予定者で今歩いて五分の所にすんでます。桜は五分咲きです。

[429: 契約済みさん]

桜はこんな感じです。

[430: 契約済みさん]

駐車場の骨組みが出来つつあります。

[431: 匿名さん]

アップありがとうございます＾＾

順調に出来上がっていますね～＋桜綺麗ですね。
来年は、そこに住んでその桜を見てるかと思うとなにか感慨深いですね。

[432: ロマン]

>№429さん
写真をありがとうございます。(^ー^)

[433: 契約済みさん]

川沿いの桜

[434: 契約済みさん]

桜

[435: 契約済みさん]

ガーデンエントランス

[436: 契約済みさん]

ガーデンカフェ

[437: 契約済みさん]

ゲートエントランス

[438: 契約済みさん]

車両ゲート

[439: ロマン]

さまざまな角度からの写真をありがとうございます。

[440: 契約済みさん]

写真、ありがとうございます。

桜が立派に咲いていますね。
マンションの前の桜の木が少ないのが残念。
もう、２.３本増やして欲しいなぁ・・

[441: 契約済みさん]

写真、ありがとうございます。

桜が立派に咲いていますね。
マンションも出来上がってきましたね。

[442: 匿名さん]

固定資産税いくら位か聞いてますか?

[443: 契約済みさん]

液状化マップ、、、ちょうどパークハウスの周辺、高いですね。不安です。ただ、ここだけの被害ではないとは思います。かなり大きな地震の想定だと、どこも液状化以外に被害は出ますから、しょうがないですよね。

[444: 契約済みさん]

液状化マップ見ました。
周辺は危険の赤ですがパークハウスの土地だけは一段低い黄色でしたね。
東京都は西側以外は全滅なのでここが特別というわけではないみたいです。
心配は心配ですが、、

[445: 契約済みさん]

液状化マップ、直接この物件には関係ないですけど、慈恵医大病院が「赤」ってどうなんでしょうね？ 地域の中核医療機関なのに（笑）

ところで、駐車場ってどうなったんでしょうか。どなたかご存じですか？

[446: 契約済みさん]

＞445
営業さんに聞いたところ、4月中に案内文発送、
5月に抽選となるそうです。

[447: 契約済みさん]

自転車置場の重量制限や高さ制限があること、御存じでしたか？三人乗り自転車置けないと困ってしまうのですが…。お子様いる方はどうされますか？

[448: 契約済みさん]

>>447さん
契約前に担当さんに確認しました。
3人乗り自転車は二段ラックになっている自転車置き場の方には置けないとの事で、
置ける台数はかなり少なかったと思います。
希望者多数の場合は抽選になるそうです。
うちも使うので外れたらどうすれば良いのか困ります。

[449: 契約済みさん]

今度子供が産まれるので、自転車のことがよくわからないのですが、三人乗り=後ろに子供の椅子をつけた自転車ですか？

[450: 契約済みさん]

448さん、ありがとうございます。また確認したところ、二段式でも上下で制限に違いがあるようです。
449さんは今度お子さんが産まれるってことは、始めは前に乗せる感じになると思います。後ろに取り付ける椅子は確か3歳くらいからだったかと思います。三人乗り自転車は前後に子供を乗せられる専用の自転車です。後ろの椅子のことなのかこの高さにも制限があるみたいです。
葛飾区は三人乗りの助成が出るねに欲しくても買えないですよね…。

[451: 契約済みさん]

>450さん

教えていただきありがとうございます。

今は使わなくても、今から自転車置き場を借りないと後からは借りれなくなるのでしょうか？

[452: 契約済みさん]

確かに駐輪場って「最初いらないけど後で場所が欲しい」ときってどうするんでしょうかね？

想像するに、ずっと「1家庭2台分」確保しておくのは無駄だろうから、
当初、余った分は希望者を募って中心して追加で希望者に配分。
あとは、
　・さらに余ってたら、希望者先着順
　・余りがゼロなら予約しておいて空き待ち（もしくは1年に1回、空きを集めて再抽選実施）
ってとこですか。
まぁ、最初は管理会社ルール、それ以降は踏襲するか
理事会で話し合うんでしょう。

[453: 契約済みさん]

あまりこの板でも話題にならないのですが、
住宅エコポイントってもらえるんでしょうか？
担当さんからは対象物件だけど多分無理でしょう的なニュアンスで聞いたんですが、
調べてみると今年いっぱい受付けてるし、、
財源終了間近なんでしょうか？
申請は入居後？？
もらえればでかいですよね。
無知な質問だったらすみません。

[454: 契約済みさん]

震災復興の住宅エコポイントは、確か打ち切りになったのでもらえないですよ〜
私も期待してたんですが。。残念

[455: 契約済みさん]

>>454さん
震災復興ではなく通常の住宅エコポイントです。
現在11階以上の共同住宅のみ受付ていて、
今年12月期限なのです。
こっちに該当するのでは？と思っているのですが、、

[456: 契約済みさん]

予算枠がいっぱいで自分たちが入居する頃には打ち切られている。
今後枠が増える可能性もゼロではないからその時は申請してください～的な説明を聞いた気がします。
間違っていたらすみません。

[457: 契約済みさん]

>>456さん
ありがとうございます。
自分もほぼ同じような説明を受けたのですが、
調べてもソースが出てこないので気になってます。
デベだけが知ってる情報なんでしょうかね。。
入居まで待つしかないですね。

[458: 匿名さん]

エコポイントを貰えますと言っておいて貰えなかったら後が怖いから、明言できない。
鍵引渡しの時に申請書を貰えるのではないかしら。新船橋の板に書いてあったような？

[459: 契約済みさん]

454です。
勘違いしていてすみません。。
ってことは、通常の住宅エコポイントもらえるかもしれないってことですね！
ダメもとですけど、期待してしまいます

[460: 契約済みさん]

オプション会のエアコンを４台買うと５０万超えになり高く感じています。
電気屋で買った方が安く済みそうなんですが、みなさんはどうされますか？

[461: 契約済みさん]

>>460さん
エアコン四台50万は高過ぎですね。。
買おうとしてる機種の型番を価格ドットコムで調べてみて下さい。
うちは価格ドットコムの値段を元に量販店で交渉します。

[462: 入居予定さん]

入居が夏なのでエアコンがついた状態で引き渡されるのは魅力ですが、それにしてもオプションの値段は高すぎるー。
量販店で買っていいタイミングで入れるしかないですかね…。
みなさんどうされます？