ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

[青砥太郎]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレです


入居まで時間があるので、それまで情報交換をしましょう
周辺環境、通勤事情、学校、病院、育児、穴場SPOT、
物件の要望、管理について、Option、間取相談、家具の配置、etc･･･

せっかくご近所になるのだから老若男女、楽しく!仲良く!


検討中の方は購入検討スレでお願いします

[323: 契約済みさん]

入学というのは二学期にってことでしょうかね？
おそらく土日は抽選でしょうから平日の引越しを検討されるといいかもしれませんね。

[324: 匿名さん]

二期制の学校でしたか。
失礼しましたかm(_ _)m

[325: 匿名さん]

いえいえ、9月入学の学校ですよ。千葉大のね。

[326: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
来年のお正月は青砥ですね。

引っ越しは確かに不安がいっぱい。

[327: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。

今年はみなさんと同じマンションの住民になりますね。

どうぞよろしくお願いします。

[328: 契約済みさん]

年が明けると、入居までもう少しな気がしてきます。
楽しみですね！

[329: 匿名さん]

残り7か月ぐらいですかね。

引越しや見知らぬ土地など、不安ももちろんありますが、新生活はとにかく楽しみです。
新居を買うなんて一生に一度あるかないかの状況ですから、
ここは楽しむしか無いでしょうｗ

500家族以上あるマンションなので「仲良く」なんて簡単にいえないかもしれませんが、
「袖摺りあうも他生の縁」いがみ合っても詮無きことですから、
楽しく青砥生活を楽しみたいですね。

何卒、よろしくお願いします。

[330: 契約済みさん]

外壁の汚れが気になりますね。
以前、担当営業の方に聞いた時は引き渡し前に掃除すると思いますとの話しでしたが、ちょっと不安です。

公園になる予定のお墓移設の時期って既に決まってるんでしょうか？

[331: 契約済みさん]

外壁とはどの部分ですか？
基本的な部分はクラブの廊下の施工状況写真のようなタイル貼りになると思っているのですが
違いましたっけ？

お墓の移設の時期はわかりませんが周辺の整備はすでに着工中ですね。

[332: 契約済みさん]

外壁の汚れの件、私も気になってます。

住居と住居を隔ててる梁の部分に汚れなのか錆なのか、凄い汚れてますよね。

工事の汚れであれば、引き渡し時に綺麗にするんでしょうけど、普段の生活でも汚れてしまうのかなぁ。

場所的に自分たちでは掃除出来ないし、掃除できたとしても汚れが全て下の階にに流れてしまいますし、白いタイルが汚れを目立たせてしまうのでしょうか？

これから購入される方も、現地確認とかするのでしょうけど、完成前にあんな汚れてるのはどうなんでしょうね。

[333: 契約済みさん]

側壁の汚れは、建築時の足場から出た汚れだと思いますね。
最後には綺麗にして引き渡してくれるかと。
もしそうじゃなければ、きっちりデベに伝えればいいだけの話でしょう。

足場由来であれば、通常時はそんなに黒く成らないと思います。
大規模だからしょうがないけど、待ち時間が長いと、いろいろ
気になって困りますね。。まあ、気長に待ちましょう。

[334: 契約済みさん]

500世帯以上が入るマンションです。
ある程度、綺麗にされた外観で引き渡しされないと、デベさんへのクレームが多くその処理だけでも大変だと思います。

きっと綺麗にした状態で引き渡しになると思いますよ。
三菱ブランドを汚す事はしないと思います^^

[335: 契約済みさん]

４月に葛飾区外から青戸小学校に入学されるかた、手続きはまだですが、区外からでも入学説明会に参加させてもらえるそうですよ。早めに小学校に問い合わせ下さいとの事でした。

[336: 契約済みさん]

住宅ローン減税が延長のようですが、我々のメリットはいかがなものでしょうか？
減税額が増えますか？

[337: 契約済み]

ローン減税の拡充は２０１４年４月からで、私たちは２０１３年入居だからメリットなさそうですね。。まあ消費税あがる前に買えてよしとしましょう！

[338: 入居者A]

わたし、パークハウス青砥の地元なので、よく見に行きますが、外観の汚れは4ヶ月前くらいから目立ってきました。

実際見るとわかりますが正直、汚れ部分をみると、築20年の中古マンションと変わりないです。

これまで見てきた広告や外観イメージ図の白びかりするイメージとは全くかけ離れていますので、私は営業の方に申し入れるつもりです。

画像を貼って共有したいのですが撮ってません。もし同じ思いの方がいらっしゃれば個々人でモノを申し入れませんか。

何も対策が無ければレベル低くガッカリされると思います。。

[339: 契約済みさん]

私もパークハウス青砥の近隣に住んでいまして、よく見に行っていますが、特に川側の方がタイルの汚れ気になります。サビのような薄茶色で、綺麗にするのか素人目では難しく、あのままなのではと思ってしまいました。やはり気になるので営業担当に聞いてみようと思います。

白っぽい感じは少し汚れが目立ちそうですね。アーバンの方売り出すのにあまり綺麗な外観でなく残念ですよね。

でも完成の日が近づいて来るのは本当に嬉しく待ち遠しいものですね。そろそろ家具などもどこで買うかぐらいは決めていこうと思います。

[340: わたぼう]

339さん、
確かに外観の汚れはひどいですね。
私はてっきり下地のタイルだとおもい、その上に綺麗なタイルを貼るのでは、というくらいの汚れでした。

アーバンは価格も他の棟と比べてレベル的に低いかもしれないですし、満杯になるといいですね。

[341: 契約済みさん]

みなさん気にしすぎでは？
おそらく建築中の汚れでしょうし、上からタイルを張るはずです。
気になるなら問い合わせればいいと思いますが、途中段階ですからね。

[342: 匿名]

作業中の工事現場が汚れてるのは当たり前だと思いますけど…

完成後の内覧会の時にチェックすればいいことでは

[343: 契約済みさん]

建設作業に対してのクレームでなく
引き渡し時に壁はどうなっているのかを聞くのは構わないでしょ

[344: 契約済みさん]

そこまで気になるのならモデルルームで聞いてみればいいと思いますよ。

[345: 契約済みさん]

住宅ローン減税は2013年入居だと当初最大200万でしたが、結局去年入居した人と同じ300万円になってますよ！

[346: 契約済みさん]

＞おそらく建築中の汚れでしょうし、上からタイルを張るはずです。

タイルはもう貼ってありますよね？タイルが汚れていますよー

[347: 契約済みさん]

345さん

本当ですか？
長期優良住宅でない一般物件の2013年入居者は、最大200万円のままと新聞に書いてあったような気がしたのですが。
もし300万円なら、とても嬉しいです。100万円の差は大きいですもんね。

[348: 契約済みさん]

タイルは既に貼ってあるのですか。
最後に現地を見てから結構経つので失礼しました。

ちなみに　>197さんの写真のようなタイル貼りになっているのでしょうか？

[349: 匿名]

近所のマンション建設現場の壁も汚れてるので、それとなくそこのガードマンさんに聞いてみました。
マンション建築の最後のほうでタイル屋さんが来て、苛性ソーダというもので研くそうです。
この苛性ソーダが強すぎるとタイルを色が変わり、弱すぎると汚れが落ちないそうです。
そこら辺の加減がなかなか難しいそうです。
その後で防水コーティングを塗って、乾いたらウレタンと言うものを塗って水の染みにくい壁が完成するそうです。
なかなか興味深い話でした。
建築業って奥が深いなと思いました。

[350: 匿名さん]

＞349　さん

素晴らしい調査能力です。
結構このサイトの各スレで賑わしてる引渡し前のタイル汚れ問題（ｗが、
これで一挙に解決ですね＾＾

この作業も興味深いです。
ブリリアみたいに内覧会の前の工事内覧会とかあれば楽しそうなんですけどねー。

[351: 購入検討中さん]

駐車場の希望者数はどうなんでしょう？
抽選になるんですかねえ？
１１月の段階ではギリギリ大丈夫そうだったけど。

[352: 匿名さん]

駐車場は金額もちがうので、
ダブったりしてたら抽選だと思います。

[353: 匿名]

つまりタイルを防水コーティングしたら、タイル自体は綺麗にしようがないのね
やはりタイルは入念に綺麗にしといて下さいねって、軽くチクリと念押ししとこうかしら
これってただのクレーマーかな

[354: 契約済みさん]

リバーサイド契約者です。初めて投稿します。
入居が今から待ち遠しいです。

つい先日マンションギャラリーに行く用事があり、
ついでに現地を観てきましたので撮影してきました。

現在の様子を共有できればと思い、UP致します。

☆フロント側とアーバン側☆
京成線車内からでもすぐわかるほど、
周辺でも一際存在感があります。

[355: 契約済みさん]

☆ウェルカムガーデン付近から☆
ガーデンラウンジも着々と進んでいるようです。

アーバン側1階のキッズルームあたりの部屋は
既に照明が入っているのがわかりました。

[356: 匿名]

写真ありがとうございます！なかなかいけないので嬉しいですヾ(@゜▽゜@)ノ

[357: 契約済みさん]

>344さん
写真ありがとうございます。
これでラウンジ前の公開敷地も
施工が始まると、いよいよって
感じですね。
本当に待ち遠しいです。

[358: 契約済みさん]

連投ですみません。
撮影した他の画像をあと2枚UPさせていただきます。
様子がお伝えできれば幸いです。

☆ゲートエントランス☆
マンションの顔部分も進んでいました。
職人の方お疲れさまです。

[359: 契約済みさん]

最後に☆現在の慈恵医大側☆です。
マンション北側と南側にあった慈恵医大の臨時駐車場は撤去されていました。

完成が楽しみですね。

[360: 匿名さん]

慈恵医大と言えば、何年か前に未経験の医師が手術をして患者が死亡するという医療ミスが
ありましたけど、もう大丈夫なのか少し心配なところですね。

[361: 匿名]

駐車場は1階以外の車両総重量2トンでしょうか？2,5トンでしょうか？

[362: 契約済みさん]

１階の２６台分が２５００ｋｇ以下。残りの１階部分２７台を含め、その他は２０００ｋｇ以下です。
駐車場のアンケートの時の資料より。
駐車場の希望、多そうですね。ビッグミニバンだと抽選必至？

[363: 契約済みさん]

今日現地を見て来たら、目の前にあったバス停乗り場が移設して慈恵医大の入り口の方になっていて、少しショックでした。ただ、新設で青砥中央集い交流館のところとありましたので、まぁちょっと歩けば良いのですが、目の前だったのが何気に嬉しかったので、残念です。
でも、だいぶ完成に近づいており、迫力ありました。ますます楽しみです。

[364: 契約済みさん]

駐車場のアンケートってもう来ました？
契約時のアンケートのことでしょうか？

[365: 匿名さん]

駐車場の重量制限の件で確認したら、「車両重量」ではなく、「車両総重量」が何kg かで判断するとのこと。
クルマのパンフに載ってるのはたいてい前者だけ。車検証には両方載っている。この重い方で判断するのが正解だそう。
何でこんな細かいことにこだわってるかといえば、うちのクルマ、車両重量は1900kg だけど、車両総重量は2200kg だから。
わずかな枠で当たるのか、とても不安。

[366: 契約済みさん]

今乗ってる車は問題ないのでどこでも良いですが、子供が増えたらスライドドアのミニバンを、と考えていました。
スライドドアのミニバンで総車両重量2.0トン未満ってありましたっけ？

[367: 周辺住民さん]

ここも車両制限あるんですね。総重量だから、2000はきついな。しょうもないとこでケチケチするんじゃないといいたい。

[368: 契約済みさん]

2階以上はわかるのですが、1階でなぜ重量制限が必要なんでしょうか？

[369: 契約済みさん]

駐車場をガチガチに作ってその分コストが上がっても困りますけどね。
なんでもかんでもお金かければいいってものではないですよ。
購買層考えたバランスが大事かと。

[370: 匿名さん]

１F部分も左右に移動させる為、というのもありますし、
この手の機械式駐車場は駐車スペースの下に必要機器がしまってある為、１Fでも地面から浮いた状態になっているからでしょう。
うちの車は高さ的にすでにアウトなので野ざらし決定ですねぇ…

[371: 匿名さん]

あのぉ〜！駐車場は自走式ですけど。
冷やかしですか？

[372: 契約済みさん]

駐輪場が最大2台までというところに頭を抱えています。

現時点で3台ですが、子供が大きくなったら4台になってしまいます…
自転車が3台以上の方で、なにか対策を考えてらっしゃる方はいますか？

[373: 匿名さん]

＞368さん

普通に考えたら1F駐車エリアは重量制限無しかな…と思いますが、
自走式駐車場は、連続傾床式（途中から斜めになって2Fに繋がっていく）形状なので
1Fにも重量制限が存在するのかな、と想像します。

369さんのおっしゃる通り、
ケチというより自走式は2t制限がノーマル仕様なので
過剰スペックで駐車代金、管理費があがる方が痛いです。
このクラスのマンションで、そこだけ金かけるのはそもそも現実的では無いでしょう。

こうなると逆にどう個人が折り合いをつけるか、を考えるべきですかね。
買い替えるか、近くに借りるか。

※ルールをマンションで勝手に緩和するのはＮＧかと。
万が一、事故でもあった場合「ルール守ってないからですよ」と言われ
保険金が降りない事態も考えられるので。

[374: 契約済みさん]

駐車場の抽選方法について聞いたところ、希望の駐車場所の申し込みベースでの抽選ではなく、駐車場アンケートで希望をした人から、先方で抽選を行い、当選順に駐車場所を選択するそうです。
ただよく考えると、この方法だと、順番に聞いて埋めて行くことになるので、希望者を集めての抽選会ということになるんですかね？
あと、この場合、所有車のスペック的に1Fじゃなきゃダメな人か、2F以上でも大丈夫だけど1Fの方が便利でいいなぁ、外れて2Fでもいいけど、という人が、ある意味不公平なく同列扱いですね。

[375: 購入検討中さん]

小さい車で一階借りたら、白い目で見られるな

[376: 匿名さん]

でも極端な話だけど、小型車専用を一回借りたら、車を買い替える機会があっても一生小型車しか選択肢が無くなってしまうから、そこは好きに選ぶべきですよ。

[377: 匿名さん]

ガーデンカフェの焼きたてパンが、今から本当に楽しみです。
慈恵医大に入っているカフェも使えそうですよね。

[378: 匿名さん]

そうですね。仮に１Ｆに軽自動車が止まっていても、
全ては抽選で得た権利ですから、誰が何を止めても自由ですね。
仮に譲っても、じゃあ誰に？どんな順で？など切りがありませんし。

外れたわが身の運のなさをを恨みましょうｗ

[379: 匿名さん]

＞372さん

いろいろあるようです
http://sutekicookan.com/%E8%87%AA%E8%BB%A2%E8%BB%8A%E3%81%AE%E6%89%80%...

できれば、マンション全体で、自転車を使わない人の枠を再抽選して
３台目欲しい人に振り分け（もちろん駐輪代が管理費になるのでメリットもあるし）するとか
対策して欲しいですね。初回の理事会か、最初に三菱地所にうまくやってもらいたいもんです。

ちなみに、部屋の中に自転車を置くのはＮＧなんでしょうかね？
私のロードバイクは部屋に置いてるので。規約など入居前に確かめてみます。
これが「ポーチに折りたたみ自転車」とかなると、よくある揉めるネタですがｗ
いろいろと調べておく必要がありますね。

[380: 契約済みさん]

前に担当さんに聞いた話だと、ポーチには子供の自転車まではOKっていってましたよ。

[381: 契約済みさん]

379さん

私も今の家で、ロードとフォールディングバイクを部屋の中に置いています。

そういうこともあって、ここを契約する直前にマンションギャラリーで営業担当さんに確認したら、自転車を部屋の中に置くこと（バルコニーや廊下、ポーチは不可）も、エレベーターに乗せることも、OK とのことでした。そのためにエレベーターのサイズまで確認しましたし。

できるたけ周りに迷惑を掛けないように気を付けながら、自転車と付き合い続けるつもりです。

[382: 匿名さん]

ここはポーチは角部屋だけしかないですよね？

[383: 匿名さん]

＞381さん

情報ありがとうございます＾＾＞エレベーター自転車ＯＫ。

このマンションは、やや大きめのエレベーターがあったり
合計5台と余裕がややあったり、環境は悪くないので、
多少気を使えば他の住民の皆さんに迷惑掛けず、自転車生活は
折り合いはつけれるかなと思います。
これがエレベ1台で15階建てのマンションとかだと、ちょっと気を使っちゃいますがｗ

ポーチ（角部屋だけですね）の子供自転車だけ、情報もありがとうございます。
最低限のルールを守って気持ちよく住みたいもんですね。

[384: 匿名さん]

今、売り出し中の西側は、
エレベーターが１台なのが気になるところです。

[385: 契約済みさん]

西側の人はフロント側のエレベーターも利用すればいいかと。
郵便受け近くにありますからね。

[386: 住民でない人さん]

ロードに乗っている人は、荒川と江戸川の両方に
いけるので便利ですよ。
あと、南側以外は白いカバーがとれたので全体の
イメージが分かるようになってきました。

[387: 契約済みさん]

土日に趣味で乗る方はともかく、

平日の通勤時間帯に自転車もってエレベーターなんて、どう考えても邪魔になってしまうような。

特にここは駅徒歩数分でないので、自転車の所持率が高いのかな？と考えています。

自転車所持していない方に借りる、というのが一番かなとも思いましたが、
その方が後々使うと言い出したらまた困ってしまいますね。。

[388: 購入検討中さん]

ファミリアムフォレスト横の道が行き止まりだから、路駐の自転車だらけになる予感。

[389: 契約済みさん]

引き渡しのお知らせが届きましたね。

[390: 契約済みさん]

＞386さん

確かに両方行かれるのは便利ですね。今も、江戸川から旧中川を経由して荒川へ抜ける、ということを時々やります。

＞387さん

私は趣味で自転車に乗るので、土日にだけエレベーターに自転車を乗せさせてもらうことになりそうです。
その場合でも、ほかにエレベーター待ちをしている人がいれば、先を譲るつもりです。
自分が先に乗っているところで、途中階から乗ってこられたら、ごめんなさい、ですけど。
いずれにしても気を付けますので、よろしくお願いします。

[391: 匿名さん]

大丈夫。駐輪場の心配はいらないと思います。
ザ・パークハウス奏の杜の駐輪場は、蓋を開けたら申込希望者が少なくガラガラでしたよ。

[392: 契約済みさん]

確かにこの駐輪場の話題がさほど盛り上がらないのも希望者が少ないのかもしれませんね。

何にせよ入居するまでにはそのあたりのことが明確になるといいですね。

ところで喫煙者の方はどこでタバコを吸われる予定ですか？

[393: 契約済みさん]

ベランダは勘弁ね

[394: 契約済みさん]

ベランダは共用施設とちゃんと定義されていて、共用施設での喫煙は禁止とも定義されています。
規則違反ですので、凶弾されずとも、自主的に規則を守って気持ちよく暮らしたいものです。

[395: 契約済みさん]

ですね。室内でお願いします。それでしたらどこでもどうぞ。

[396: 契約済みさん]

３９１さん
青砥には自転車必須な場所だと思うので
湊の杜さんとは違うと思うのですが・・・

タバコは、室内でお願いします。に一票‼

[397: 契約済みさん]

掲示板見る限りでは喫煙者はそう多くなさそうで安心です。
煙草は室内で吸って欲しいですね。

[398: 契約済みさん]

395ですが、喫煙者です(^_^;)

皆で気持ちよく暮らして行きたいですね。

[399: 契約済みさん]

衛星放送（スカパー）見られる方いらっしゃいますか？
ベランダにアンテナを立てるのは駄目みたいなのですが、皆さんどうされますか？

[400: 匿名さん]

確かケーブルテレビに強制加入でしたよ、そのケーブルテレビのオプションでスカパーと契約できるはずです。

[401: 契約済みさん]

ディズニTVは確かプログラムに入っていなかったと思いますが、
これもオプションで加入できるんでしょうか？

[402: 契約済みさん]

はじめまして。
先日契約しましたのでこちらに仲間入りさせて下さい。
カフェ側のエントランスが出来上がってますね！

[403: 契約済みさん]

>>402さん
お写真ありがとうございます。
青砥まで足を運ぶ機会がないので進捗具合がわかり非常にありがたいです。
イメージ通りに完成している感じですね。
花や木が植えられるとさらに素敵になりそう。

[404: 契約済みさん]

>>403さん
当方すぐ近隣に住んでますので、
また写真撮って載せますね。

余談ですがこないだマンションまで散歩してみたところ、
見学のマイクロバスに遭遇しました。
ちょっと嬉しかったです(笑)

[405: 匿名さん]

４０４さんではないのですが、
少し前に撮って来た写真ですがみて下さい。

病院側から見たフロント。

[406: 匿名さん]

連続投稿します。

リバーサイド

[407: 匿名さん]

ガーデンラウンジ

[408: 匿名さん]

アーバンサイド。

見に行った時間は１１時過ぎです。

[409: 匿名]

写真ありがとうございます(*^ー^)ノ♪

[410: M住民さん]

フロントは、日照抜群ですね。
リバーサイド側は、これから日陰になってくるのでしょうか。

[411: 契約済みさん]

インテリアオプション会のお知らせ来ましたねー！

[412: 契約済みさん]

というか、すごい存在感ですねｗ＞フロント・リバーサイド

良いマンションになるといいですねぇ＾＾

[413: 匿名さん]

412さん
本当に良いマンションにしたいですね。

[414: 契約済みさん]

素朴な疑問なのですが、みなさん室内干しするときってどのようにされる予定ですか？

[415: 契約済みさん]

昨日、みなさんが気にされてる壁の汚れを掃除してましたよ〜
以前より綺麗にはなってるかと思いますが、あれで終わりはちょっと困ります。

[416: 契約済みさん]

>>411さん
うちもオプション会の案内きました。
行くと買っちゃいそうだから悩みますが(笑)
たぶん行くだろうなぁ～

[417: 契約済みさん]

前回、後からキャンセルしまくったから、行きづらい。
でも、大塚家具行きたいな

[418: 契約済みさん]

今回オプション会参加予定なのですが、営業の人は、強引な感じで来るんでしょうか？

[419: 契約済みさん]

割と強くすすめてくる人は多いですね(笑)
でもあとからキャンセルできるので、とりあえずはいはい言っても問題ないですよ～。

[420: 契約済みさん]

オプション会の申込書、うちにも来ました～！
前回参加された方にお伺いしたいのですが、営業さんはどういったオプションを勧めてきましたでしょうか？
また、どういうオプションをご検討ですか？

[421: 契約済みさん]

勧め方に関しては、はじめに自分が興味あるオプションを聞いてくれます。
それぞれのオプションに専門の営業がいて交代して説明してくれます。
強引さも人それぞれですね。

[422: 契約済みさん]

大塚家具って割引して貰えるんですかね？