ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

[青砥太郎]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレです


入居まで時間があるので、それまで情報交換をしましょう
周辺環境、通勤事情、学校、病院、育児、穴場SPOT、
物件の要望、管理について、Option、間取相談、家具の配置、etc･･･

せっかくご近所になるのだから老若男女、楽しく!仲良く!


検討中の方は購入検討スレでお願いします

[283: 契約済みさん]

高さについての案内届きました。
この件について契約時に担当営業さんに質問したところ再建築の際も問題ないとおっしゃってた気がするので、状況が変わってきてしまったようで不安に感じています。
これから情報収集して判断していきたいと思うので、情報の共有お願いします。

[284: ﾏﾏさん]

建物高さとはどういうことですか？
情報の共有お願いします。

[285: 契約済みさん]

倒壊した場合の修復は不可になるかもしれないということですよね？

しかし未だ未定の部分があり区が意見を求めている段階ということでしょうか？
今後の一区民として要望を送ったほうがいいのでしょうか？

[286: 契約済みさん]

条例により建築物の高さに制限ができる。
（すでに着手されているものを含めて）既存の建物をそれによって低くしなければいけないことはないが、建て替えの際には制限された高さを超えて建てることができない。
ただし、分譲集合住宅の場合、一定の条件を満たす場合は、現在の高さを上限として建て替えを認める。

ということなのではないかと思ったのですが、違いますか？
最後の”一定の条件を満たす場合”という点が不明確ですが、基本的には現状維持が可能であれば問題はないのではないでしょうか？
逆にこれから住宅の周りに17mを超える新しい物件が立つことはない、と前向きにとらえたところなのですが。

[287: 契約済みさん]

葛飾区外の方もいると思うので、

区の広報のアドレスを張っておきます



http://www.city.katsushika.lg.jp/48/184/016492.html

[288: 購入済み]

286さん＞ありがたいデス！
案内読んだけど全く意味がわからなくて…
今度またモデルルーム行った時詳しく聞いてみようと思います！

[289: 契約済みさん]

ドレスアップオプションのコストは、入居前までに一括支払いだと思いますが、
有償オプションのコストも一括支払いでしたよね？それとも住宅ローンの中に組み込めますか？

[290: 入居予定さん]

ローンには組み込め無いって我が家は聞きました

[291: 契約済みさん]

うちもローンには組み込めないって聞いてたのでその分頭金の支払いを減らしましたよ。

[292: 契約済みさん]

建築物の高さの件、営業の方に確認したところ、
ざっくり言うと、とりあえず今すぐどうこうなる問題じゃないみたいです。
今建設中のマンションは、予定通りちゃんと完成するそうです。

何十年かした後、もしも大規模修繕などが必要になった場合、
その時にもしかしたら問題が出てくる、かもしれないとの事。
その部分を現在確認中みたいですね。
進展有り次第、なんらかの形で報告してくれるそうです。

まぁ、何十年後の話しだとしても、
早くハッキリさせてほしいですけどね。（^_^;）

[293: 契約済みさん]

ドレスアップオプションの展示会、
すっかり忘れてました(ﾟдﾟ;)

春頃にもう一度開催されるみたいですが、
行かれた方、どんな内容だったか教えていただけますか?

[294: No.289]

>290さん、291さん、

ありがとうございました。
ドレスアップオプションもあわせてコスト内に納めないと・・・。

ドレスアップオプション会は一度にいろんなものが実際に見れる以外のメリットってあまりないかもしれませんね。
お得感があるわけではないですし。
うちは、ベランダのタイルを特に確認したかったので、行ってきました。

[295: 契約済みさん]

オプションは引っ越したときから設置されてるというメリットはありますが、どうも割高みたいですからね。
よく考えて必要なものを選びたいです。

[296: 契約済みさん]

＞294さん

ありがとうございます。
とりあえず春まで待ってみます。

[297: 匿名さん]

みなさんコミュニティ意識ってどれくらいあります？
自分はサークルを作って趣味の合う仲間を見つけたいと思っているのですが
ここはそういうサポートもありましたよね？

[298: 契約済みさん]

明後日からわくわく交流会ですね。
コミュニティー形成支援の一環だと思います。
297さんは例えば何のサークルを作りたいとお考えですか？
ウチは妻がスクラップブッキングやらクリスマスで使うリースの手作りやら、ちょっとした工作が好きで、今も近所のママ友を集めて一緒にそういうの作ったりしてるので、引っ越してからも同じように共通の趣味を持つ人が集まったらいいなと思ってます。
マンションは近所付き合いの煩わしさを敬遠する方もいると思いますが、どうせなら「仲間を見つけやすい場」と前向きに捉えたいですね。^_^

[299: 297]

自分は料理やお酒に興味があります。
大規模を選ぶ人の中には他人との関わりを持ちたくないからという人もいるようで、煩わしく思われないか気になっていました。
自分もサークルというほど大げさなものではなく仲間を見つけて楽しく過ごせたらと考えていまして。
せっかくの大規模マンションですからいい出会いがあればいいな、と。

[300: 契約済みさん]

気が向いた時に参加できる位の、ゆるい感じがいいです(^_^)

それに縛られると楽しんでできなくなるので…

[301: 契約済みさん]

私も結婚して0歳の子供が一人おり、共働きで実家が遠方なため、出来れば同じマンション内でお友達ファミリーが出来れば良いなと思います。それに何らかの気軽に参加できるサークル的なものもあると嬉しいなと思います。BBQやお花見などしたいです。イベントスペースやカフェなどでお酒や料理を楽しみながら色々お話したりするだけでも楽しそうですね!
今日行っていた交流会には申し込みをし忘れ参加出来ませんでしたが、またこちらもあったらぜひ参加したいなと思います。

[302: 契約済みさん]

>301さん
昨日の交流会でも自己紹介の時に皆で花火見たいとかBBQしたいっておっしゃってる方が何人かいらっしゃしましたよ。
ウチもその中の一組ですが(笑)
きっといい出会いがあると思います。＾－＾

[303: 契約済みさん]

〉302さん
そうですか、302さんをはじめ、同じような意見が出てたのですね、嬉しいです！
新しい出会いを楽しみにしています。ありがとうございます (^o^)

[304: 契約済みさん]

自分の同僚のマンションはゴルフコンペがあるそうです。
同じ建物で暮らすのも何かの縁ですし、楽しくしたいですね。

[305: 匿名さん]

ある意味、ひとつ屋根の下に暮らすわけですから＾＾

500世帯もありますし、子供たちも多いマンションですから
いろいろな人たちと楽しく暮らしたいですね。
顔見知りが増えれば、それだけでマンションの治安も高まりますし＞不審者対策

[306: 契約済みさん]

レジデンスクラブの写真、また更新されましたね。
今までと比べると更新間隔が短かったような？
先日実物を見に行きましたが下の方は外壁周りのネットが外れてて、完成間近だなという感じでした。カフェとかはまだでしたが。
もう自分の住む部屋は大体出来上がってそうなので、早く中が見てみたいです。(笑)

[307: 契約済みさん]

外観のタイルを貼った姿もみたいですね。
白だからそこまで変わらなさそうですが。

１６階・２０階が３棟並ぶとなかなかの迫力ですね。
中は･･･内覧会までまだ先は長いですね（笑）

[308: 契約済みさん]

契約者の方々に伺いたいのですが、
ローンの支払いって、固定にされましたか?それとも変動ですか?
うちは固定にしたのですが、何かで調べてみたら、
変動の方がいいと書いてありました。

理由は、今後利率は上がっても0.5%以上はいかないだろうと。
なぜなら、あまりに上がり過ぎた場合、返済できない人が増え過ぎて、
銀行が困るからとかなんとか。。。

色々相談もしましたし、自分でも調べたのですが、
他の契約者の方々はどうされたのかなと思いまして。

まぁ、こんな事が100%で言い切れるなら、
フィナンシャルプランナーなんて職業は成り立たないとは思うんですが。。。


あ、管理人様。
ここにそぐわない書き込みであれば、削除いたしますので。

[309: 匿名さん]

うちも全期間・固定のフラット35です。
変動を選んでいい人は、リスクを取れる余裕のある人だと思ってます。

「変動」は冷静に見れば、理論上は上限が無いので、
リスクが青天井の危険な金融商品ですｗ
※銀行は、その差額リスクを持ちたくない（個人に押し付けたい）から、
　変動金利を超安くして勧めるんですよね。怯えて暮らすのは嫌ですのでね。


「金利が上がり始めたら、固定に借り換えすれば…」も
金利が上がり始めると、当然、固定の金利も同時に上がるので、借り替えようと思っても
簡単に借り換えできなかったりするんですよね。。怖い怖い。

固定と変動のミックスも検討しましたが、
得られるメリット（支払い金利総額の差額）に比べて「変動リスク」は残るので
ざっくり言うと、毎月の支払いが1万～2万円浮いたとしても、金利上昇局面になると
そんな差額メリットなんか吹っ飛ぶ金利が何百万もオンされることを考えると･･･
あんまり割に合わないですよね。


ということを考えまくって、最終的にはフラット35にしました。

まあ、上記の話も個人的な見解ですが(・へ・)参考まで。
このマンションはそんなに値段が高くないので、固定で安心して、前倒しで
ローンを支払い終えれるように頑張ろうかと。

人生、読めないリスクは、健康や事故や嫁のご機嫌など最小限にしたいですからね。
金利リスクまでもしょいこむのは勘弁ですｗ

[310: 契約済みさん]

我が家は30年の変動です。
住宅ローンを組んでいる人の半数以上は変動らしいですね。
そして大幅な上昇があれば自己破産する人が増える、と。
308さんの言うとおり、そうなれば銀行・日本経済に大打撃ですからね。
急激な上昇は考えにくいと踏んでいます。

それと毎月の返済額には余裕があるので繰り上げ返済を考えています。
固定の場合はローン期間で利率も変わってしまいますからね。
５年早く完済した場合損な気がして･･･

ただ、先のことは誰にもわかりません。
常に不安が付きまとう覚悟もしています。
本当に難しい選択ですよね。

[311: 匿名さん]

私は選挙結果次第だと思っています。
社会が望んでいる景気対策に熱心な党が予想通り大勝ちすれば、公共投資が増えて
結果として金利上昇局面に突入すると思っています。
今日まで低金利が何年続いてきたのでしょうか？
そして今後30年間も低金利が続くのでしょうか？それでは世の中、真っ暗闇ですよ。

[312: 匿名さん]

円安、株高、金利上昇と景気浮遊条件が見えてきたような気がします。
うちのローンは、変動1000万、固定2000万、合計3000万
10年後にため息生活は嫌なので、収入印紙代がかかるけどこれで行こうと考えてます。

[313: 契約済みさん]

引っ越しのときって日にちと時間割り当てられる感じになるんですかね？
自分は引っ越してから家具をいろいろ揃える予定なんですけど、他人の割り当てられた時間に一つ二つ搬入させてもらうのってやっぱマナー違反ですよね？

[314: 契約済みさん]

引き渡し後の引っ越し＋その後の家具・家電搬入に関しては私も気になってます。
エアコンや食器棚など、設置タイミングなど、いろいろ調整が必要そうなのも
ありますしね…。

新築マンションの引っ越しも初めてですし、500家族の同時引っ越しとか
想像もつかないので、なかなか心配ではあります。
8月に1週間以上エアコンなしとか死にますし（笑　うまく調整したいものです。

ま。三菱さんにはそこらへんの良くある質問・ノウハウ・基本ルールは
あるでしょうから、内覧会とか事前説明の際にしっかり確認して、
313さんの仰るように、マナー違反にならないように円滑に引っ越したいですね。

[315: 契約済みさん]

最近引っ越した人に聞いたのですが、
引っ越し業者も決まった所があって
そこで時間の割り振りがある、との事でした。

皆さんそこで頼むようになるんですかね？

そうすると高くなりそうですけど、スムーズな引っ越しに
なるのかなぁと考えたりしてます。

[316: 契約済みさん]

引っ越しの件、気になってます！
500世帯以上をいっぺんにってことは難しいでしょうから、
フロアごととか、棟ごととか何かしらグループ分けされるんですかね？
うちも、引っ越してから買いたいものもあるし、
よく確認しなきゃですね！
お隣りさんや上下階の方に迷惑かけたくないですしね。

[317: 契約済みさん]

ちょっと調べてみました。
新築マンション「一斉入居」というらしいですね。

上手な御引越しの手引き
http://ohikkoshi.info/modules/pico/index.php?content_id=15

他のスレでは
マンションの一斉入居で引っ越し日はどのように決められるか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17018/all/
このスレの9とか参考になります。


ざっくり、「指定の幹事引っ越し会社」が取り仕切って
引き渡しから1ヶ月は土日のスケジュールが予約制（階別に区分けしたり）
になるみたいです。
入居日を後ろに1ヶ月くらいずらせれば落ち着いて引っ越しできそうですが…。

普通のマンションでも引っ越しは理事会に申請が必要ですし、
一斉入居時となるとなおさらでしょうから、いろいろ調整が必要そうです。

きっちり確認して、みんなで気持ちよく引っ越ししたいものですね(･ω･)

[318: 匿名さん]

引越し希望日を第1～3希望日まで書いて引越しの幹事会社へ郵送、同じ日に引っ越しを希望する人
が多ければ抽選で決まるらしいですよ。鍵引渡日以後の土、日、金の順に希望する方が多いのじゃ
ないかしら。我が家は、二人だけだし平日でもOK、別に入居を急ぐ必要もありませんので、引渡日
以降の午後1時から空いている日を希望とするつもりです。

[319: 匿名さん]

家庭によって事情は色々だとは思いますが、ウチは子供の入学の関係から少しでも早く引っ越したい。

[320: 匿名さん]

入居は8月下旬で4月ではありません。

[321: 匿名さん]

間違えました。
3月下旬ではありません。

[322: 匿名さん]

319さんのお子様はどこに入学するんですかね？大変興味深いです。

[323: 契約済みさん]

入学というのは二学期にってことでしょうかね？
おそらく土日は抽選でしょうから平日の引越しを検討されるといいかもしれませんね。

[324: 匿名さん]

二期制の学校でしたか。
失礼しましたかm(_ _)m

[325: 匿名さん]

いえいえ、9月入学の学校ですよ。千葉大のね。

[326: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
来年のお正月は青砥ですね。

引っ越しは確かに不安がいっぱい。

[327: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。

今年はみなさんと同じマンションの住民になりますね。

どうぞよろしくお願いします。

[328: 契約済みさん]

年が明けると、入居までもう少しな気がしてきます。
楽しみですね！

[329: 匿名さん]

残り7か月ぐらいですかね。

引越しや見知らぬ土地など、不安ももちろんありますが、新生活はとにかく楽しみです。
新居を買うなんて一生に一度あるかないかの状況ですから、
ここは楽しむしか無いでしょうｗ

500家族以上あるマンションなので「仲良く」なんて簡単にいえないかもしれませんが、
「袖摺りあうも他生の縁」いがみ合っても詮無きことですから、
楽しく青砥生活を楽しみたいですね。

何卒、よろしくお願いします。

[330: 契約済みさん]

外壁の汚れが気になりますね。
以前、担当営業の方に聞いた時は引き渡し前に掃除すると思いますとの話しでしたが、ちょっと不安です。

公園になる予定のお墓移設の時期って既に決まってるんでしょうか？

[331: 契約済みさん]

外壁とはどの部分ですか？
基本的な部分はクラブの廊下の施工状況写真のようなタイル貼りになると思っているのですが
違いましたっけ？

お墓の移設の時期はわかりませんが周辺の整備はすでに着工中ですね。

[332: 契約済みさん]

外壁の汚れの件、私も気になってます。

住居と住居を隔ててる梁の部分に汚れなのか錆なのか、凄い汚れてますよね。

工事の汚れであれば、引き渡し時に綺麗にするんでしょうけど、普段の生活でも汚れてしまうのかなぁ。

場所的に自分たちでは掃除出来ないし、掃除できたとしても汚れが全て下の階にに流れてしまいますし、白いタイルが汚れを目立たせてしまうのでしょうか？

これから購入される方も、現地確認とかするのでしょうけど、完成前にあんな汚れてるのはどうなんでしょうね。

[333: 契約済みさん]

側壁の汚れは、建築時の足場から出た汚れだと思いますね。
最後には綺麗にして引き渡してくれるかと。
もしそうじゃなければ、きっちりデベに伝えればいいだけの話でしょう。

足場由来であれば、通常時はそんなに黒く成らないと思います。
大規模だからしょうがないけど、待ち時間が長いと、いろいろ
気になって困りますね。。まあ、気長に待ちましょう。

[334: 契約済みさん]

500世帯以上が入るマンションです。
ある程度、綺麗にされた外観で引き渡しされないと、デベさんへのクレームが多くその処理だけでも大変だと思います。

きっと綺麗にした状態で引き渡しになると思いますよ。
三菱ブランドを汚す事はしないと思います^^

[335: 契約済みさん]

４月に葛飾区外から青戸小学校に入学されるかた、手続きはまだですが、区外からでも入学説明会に参加させてもらえるそうですよ。早めに小学校に問い合わせ下さいとの事でした。

[336: 契約済みさん]

住宅ローン減税が延長のようですが、我々のメリットはいかがなものでしょうか？
減税額が増えますか？

[337: 契約済み]

ローン減税の拡充は２０１４年４月からで、私たちは２０１３年入居だからメリットなさそうですね。。まあ消費税あがる前に買えてよしとしましょう！

[338: 入居者A]

わたし、パークハウス青砥の地元なので、よく見に行きますが、外観の汚れは4ヶ月前くらいから目立ってきました。

実際見るとわかりますが正直、汚れ部分をみると、築20年の中古マンションと変わりないです。

これまで見てきた広告や外観イメージ図の白びかりするイメージとは全くかけ離れていますので、私は営業の方に申し入れるつもりです。

画像を貼って共有したいのですが撮ってません。もし同じ思いの方がいらっしゃれば個々人でモノを申し入れませんか。

何も対策が無ければレベル低くガッカリされると思います。。

[339: 契約済みさん]

私もパークハウス青砥の近隣に住んでいまして、よく見に行っていますが、特に川側の方がタイルの汚れ気になります。サビのような薄茶色で、綺麗にするのか素人目では難しく、あのままなのではと思ってしまいました。やはり気になるので営業担当に聞いてみようと思います。

白っぽい感じは少し汚れが目立ちそうですね。アーバンの方売り出すのにあまり綺麗な外観でなく残念ですよね。

でも完成の日が近づいて来るのは本当に嬉しく待ち遠しいものですね。そろそろ家具などもどこで買うかぐらいは決めていこうと思います。

[340: わたぼう]

339さん、
確かに外観の汚れはひどいですね。
私はてっきり下地のタイルだとおもい、その上に綺麗なタイルを貼るのでは、というくらいの汚れでした。

アーバンは価格も他の棟と比べてレベル的に低いかもしれないですし、満杯になるといいですね。

[341: 契約済みさん]

みなさん気にしすぎでは？
おそらく建築中の汚れでしょうし、上からタイルを張るはずです。
気になるなら問い合わせればいいと思いますが、途中段階ですからね。

[342: 匿名]

作業中の工事現場が汚れてるのは当たり前だと思いますけど…

完成後の内覧会の時にチェックすればいいことでは

[343: 契約済みさん]

建設作業に対してのクレームでなく
引き渡し時に壁はどうなっているのかを聞くのは構わないでしょ

[344: 契約済みさん]

そこまで気になるのならモデルルームで聞いてみればいいと思いますよ。

[345: 契約済みさん]

住宅ローン減税は2013年入居だと当初最大200万でしたが、結局去年入居した人と同じ300万円になってますよ！

[346: 契約済みさん]

＞おそらく建築中の汚れでしょうし、上からタイルを張るはずです。

タイルはもう貼ってありますよね？タイルが汚れていますよー

[347: 契約済みさん]

345さん

本当ですか？
長期優良住宅でない一般物件の2013年入居者は、最大200万円のままと新聞に書いてあったような気がしたのですが。
もし300万円なら、とても嬉しいです。100万円の差は大きいですもんね。

[348: 契約済みさん]

タイルは既に貼ってあるのですか。
最後に現地を見てから結構経つので失礼しました。

ちなみに　>197さんの写真のようなタイル貼りになっているのでしょうか？

[349: 匿名]

近所のマンション建設現場の壁も汚れてるので、それとなくそこのガードマンさんに聞いてみました。
マンション建築の最後のほうでタイル屋さんが来て、苛性ソーダというもので研くそうです。
この苛性ソーダが強すぎるとタイルを色が変わり、弱すぎると汚れが落ちないそうです。
そこら辺の加減がなかなか難しいそうです。
その後で防水コーティングを塗って、乾いたらウレタンと言うものを塗って水の染みにくい壁が完成するそうです。
なかなか興味深い話でした。
建築業って奥が深いなと思いました。

[350: 匿名さん]

＞349　さん

素晴らしい調査能力です。
結構このサイトの各スレで賑わしてる引渡し前のタイル汚れ問題（ｗが、
これで一挙に解決ですね＾＾

この作業も興味深いです。
ブリリアみたいに内覧会の前の工事内覧会とかあれば楽しそうなんですけどねー。

[351: 購入検討中さん]

駐車場の希望者数はどうなんでしょう？
抽選になるんですかねえ？
１１月の段階ではギリギリ大丈夫そうだったけど。

[352: 匿名さん]

駐車場は金額もちがうので、
ダブったりしてたら抽選だと思います。

[353: 匿名]

つまりタイルを防水コーティングしたら、タイル自体は綺麗にしようがないのね
やはりタイルは入念に綺麗にしといて下さいねって、軽くチクリと念押ししとこうかしら
これってただのクレーマーかな

[354: 契約済みさん]

リバーサイド契約者です。初めて投稿します。
入居が今から待ち遠しいです。

つい先日マンションギャラリーに行く用事があり、
ついでに現地を観てきましたので撮影してきました。

現在の様子を共有できればと思い、UP致します。

☆フロント側とアーバン側☆
京成線車内からでもすぐわかるほど、
周辺でも一際存在感があります。

[355: 契約済みさん]

☆ウェルカムガーデン付近から☆
ガーデンラウンジも着々と進んでいるようです。

アーバン側1階のキッズルームあたりの部屋は
既に照明が入っているのがわかりました。

[356: 匿名]

写真ありがとうございます！なかなかいけないので嬉しいですヾ(@゜▽゜@)ノ

[357: 契約済みさん]

>344さん
写真ありがとうございます。
これでラウンジ前の公開敷地も
施工が始まると、いよいよって
感じですね。
本当に待ち遠しいです。

[358: 契約済みさん]

連投ですみません。
撮影した他の画像をあと2枚UPさせていただきます。
様子がお伝えできれば幸いです。

☆ゲートエントランス☆
マンションの顔部分も進んでいました。
職人の方お疲れさまです。

[359: 契約済みさん]

最後に☆現在の慈恵医大側☆です。
マンション北側と南側にあった慈恵医大の臨時駐車場は撤去されていました。

完成が楽しみですね。

[360: 匿名さん]

慈恵医大と言えば、何年か前に未経験の医師が手術をして患者が死亡するという医療ミスが
ありましたけど、もう大丈夫なのか少し心配なところですね。

[361: 匿名]

駐車場は1階以外の車両総重量2トンでしょうか？2,5トンでしょうか？

[362: 契約済みさん]

１階の２６台分が２５００ｋｇ以下。残りの１階部分２７台を含め、その他は２０００ｋｇ以下です。
駐車場のアンケートの時の資料より。
駐車場の希望、多そうですね。ビッグミニバンだと抽選必至？

[363: 契約済みさん]

今日現地を見て来たら、目の前にあったバス停乗り場が移設して慈恵医大の入り口の方になっていて、少しショックでした。ただ、新設で青砥中央集い交流館のところとありましたので、まぁちょっと歩けば良いのですが、目の前だったのが何気に嬉しかったので、残念です。
でも、だいぶ完成に近づいており、迫力ありました。ますます楽しみです。

[364: 契約済みさん]

駐車場のアンケートってもう来ました？
契約時のアンケートのことでしょうか？

[365: 匿名さん]

駐車場の重量制限の件で確認したら、「車両重量」ではなく、「車両総重量」が何kg かで判断するとのこと。
クルマのパンフに載ってるのはたいてい前者だけ。車検証には両方載っている。この重い方で判断するのが正解だそう。
何でこんな細かいことにこだわってるかといえば、うちのクルマ、車両重量は1900kg だけど、車両総重量は2200kg だから。
わずかな枠で当たるのか、とても不安。

[366: 契約済みさん]

今乗ってる車は問題ないのでどこでも良いですが、子供が増えたらスライドドアのミニバンを、と考えていました。
スライドドアのミニバンで総車両重量2.0トン未満ってありましたっけ？

[367: 周辺住民さん]

ここも車両制限あるんですね。総重量だから、2000はきついな。しょうもないとこでケチケチするんじゃないといいたい。

[368: 契約済みさん]

2階以上はわかるのですが、1階でなぜ重量制限が必要なんでしょうか？

[369: 契約済みさん]

駐車場をガチガチに作ってその分コストが上がっても困りますけどね。
なんでもかんでもお金かければいいってものではないですよ。
購買層考えたバランスが大事かと。

[370: 匿名さん]

１F部分も左右に移動させる為、というのもありますし、
この手の機械式駐車場は駐車スペースの下に必要機器がしまってある為、１Fでも地面から浮いた状態になっているからでしょう。
うちの車は高さ的にすでにアウトなので野ざらし決定ですねぇ…

[371: 匿名さん]

あのぉ〜！駐車場は自走式ですけど。
冷やかしですか？

[372: 契約済みさん]

駐輪場が最大2台までというところに頭を抱えています。

現時点で3台ですが、子供が大きくなったら4台になってしまいます…
自転車が3台以上の方で、なにか対策を考えてらっしゃる方はいますか？

[373: 匿名さん]

＞368さん

普通に考えたら1F駐車エリアは重量制限無しかな…と思いますが、
自走式駐車場は、連続傾床式（途中から斜めになって2Fに繋がっていく）形状なので
1Fにも重量制限が存在するのかな、と想像します。

369さんのおっしゃる通り、
ケチというより自走式は2t制限がノーマル仕様なので
過剰スペックで駐車代金、管理費があがる方が痛いです。
このクラスのマンションで、そこだけ金かけるのはそもそも現実的では無いでしょう。

こうなると逆にどう個人が折り合いをつけるか、を考えるべきですかね。
買い替えるか、近くに借りるか。

※ルールをマンションで勝手に緩和するのはＮＧかと。
万が一、事故でもあった場合「ルール守ってないからですよ」と言われ
保険金が降りない事態も考えられるので。

[374: 契約済みさん]

駐車場の抽選方法について聞いたところ、希望の駐車場所の申し込みベースでの抽選ではなく、駐車場アンケートで希望をした人から、先方で抽選を行い、当選順に駐車場所を選択するそうです。
ただよく考えると、この方法だと、順番に聞いて埋めて行くことになるので、希望者を集めての抽選会ということになるんですかね？
あと、この場合、所有車のスペック的に1Fじゃなきゃダメな人か、2F以上でも大丈夫だけど1Fの方が便利でいいなぁ、外れて2Fでもいいけど、という人が、ある意味不公平なく同列扱いですね。

[375: 購入検討中さん]

小さい車で一階借りたら、白い目で見られるな

[376: 匿名さん]

でも極端な話だけど、小型車専用を一回借りたら、車を買い替える機会があっても一生小型車しか選択肢が無くなってしまうから、そこは好きに選ぶべきですよ。

[377: 匿名さん]

ガーデンカフェの焼きたてパンが、今から本当に楽しみです。
慈恵医大に入っているカフェも使えそうですよね。

[378: 匿名さん]

そうですね。仮に１Ｆに軽自動車が止まっていても、
全ては抽選で得た権利ですから、誰が何を止めても自由ですね。
仮に譲っても、じゃあ誰に？どんな順で？など切りがありませんし。

外れたわが身の運のなさをを恨みましょうｗ

[379: 匿名さん]

＞372さん

いろいろあるようです
http://sutekicookan.com/%E8%87%AA%E8%BB%A2%E8%BB%8A%E3%81%AE%E6%89%80%...

できれば、マンション全体で、自転車を使わない人の枠を再抽選して
３台目欲しい人に振り分け（もちろん駐輪代が管理費になるのでメリットもあるし）するとか
対策して欲しいですね。初回の理事会か、最初に三菱地所にうまくやってもらいたいもんです。

ちなみに、部屋の中に自転車を置くのはＮＧなんでしょうかね？
私のロードバイクは部屋に置いてるので。規約など入居前に確かめてみます。
これが「ポーチに折りたたみ自転車」とかなると、よくある揉めるネタですがｗ
いろいろと調べておく必要がありますね。

[380: 契約済みさん]

前に担当さんに聞いた話だと、ポーチには子供の自転車まではOKっていってましたよ。

[381: 契約済みさん]

379さん

私も今の家で、ロードとフォールディングバイクを部屋の中に置いています。

そういうこともあって、ここを契約する直前にマンションギャラリーで営業担当さんに確認したら、自転車を部屋の中に置くこと（バルコニーや廊下、ポーチは不可）も、エレベーターに乗せることも、OK とのことでした。そのためにエレベーターのサイズまで確認しましたし。

できるたけ周りに迷惑を掛けないように気を付けながら、自転車と付き合い続けるつもりです。

[382: 匿名さん]

ここはポーチは角部屋だけしかないですよね？