ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

[青砥太郎]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレです


入居まで時間があるので、それまで情報交換をしましょう
周辺環境、通勤事情、学校、病院、育児、穴場SPOT、
物件の要望、管理について、Option、間取相談、家具の配置、etc･･･

せっかくご近所になるのだから老若男女、楽しく!仲良く!


検討中の方は購入検討スレでお願いします

[283: 契約済みさん]

高さについての案内届きました。
この件について契約時に担当営業さんに質問したところ再建築の際も問題ないとおっしゃってた気がするので、状況が変わってきてしまったようで不安に感じています。
これから情報収集して判断していきたいと思うので、情報の共有お願いします。

[284: ﾏﾏさん]

建物高さとはどういうことですか？
情報の共有お願いします。

[285: 契約済みさん]

倒壊した場合の修復は不可になるかもしれないということですよね？

しかし未だ未定の部分があり区が意見を求めている段階ということでしょうか？
今後の一区民として要望を送ったほうがいいのでしょうか？

[286: 契約済みさん]

条例により建築物の高さに制限ができる。
（すでに着手されているものを含めて）既存の建物をそれによって低くしなければいけないことはないが、建て替えの際には制限された高さを超えて建てることができない。
ただし、分譲集合住宅の場合、一定の条件を満たす場合は、現在の高さを上限として建て替えを認める。

ということなのではないかと思ったのですが、違いますか？
最後の”一定の条件を満たす場合”という点が不明確ですが、基本的には現状維持が可能であれば問題はないのではないでしょうか？
逆にこれから住宅の周りに17mを超える新しい物件が立つことはない、と前向きにとらえたところなのですが。

[287: 契約済みさん]

葛飾区外の方もいると思うので、

区の広報のアドレスを張っておきます



http://www.city.katsushika.lg.jp/48/184/016492.html

[288: 購入済み]

286さん＞ありがたいデス！
案内読んだけど全く意味がわからなくて…
今度またモデルルーム行った時詳しく聞いてみようと思います！

[289: 契約済みさん]

ドレスアップオプションのコストは、入居前までに一括支払いだと思いますが、
有償オプションのコストも一括支払いでしたよね？それとも住宅ローンの中に組み込めますか？

[290: 入居予定さん]

ローンには組み込め無いって我が家は聞きました

[291: 契約済みさん]

うちもローンには組み込めないって聞いてたのでその分頭金の支払いを減らしましたよ。

[292: 契約済みさん]

建築物の高さの件、営業の方に確認したところ、
ざっくり言うと、とりあえず今すぐどうこうなる問題じゃないみたいです。
今建設中のマンションは、予定通りちゃんと完成するそうです。

何十年かした後、もしも大規模修繕などが必要になった場合、
その時にもしかしたら問題が出てくる、かもしれないとの事。
その部分を現在確認中みたいですね。
進展有り次第、なんらかの形で報告してくれるそうです。

まぁ、何十年後の話しだとしても、
早くハッキリさせてほしいですけどね。（^_^;）

[293: 契約済みさん]

ドレスアップオプションの展示会、
すっかり忘れてました(ﾟдﾟ;)

春頃にもう一度開催されるみたいですが、
行かれた方、どんな内容だったか教えていただけますか?

[294: No.289]

>290さん、291さん、

ありがとうございました。
ドレスアップオプションもあわせてコスト内に納めないと・・・。

ドレスアップオプション会は一度にいろんなものが実際に見れる以外のメリットってあまりないかもしれませんね。
お得感があるわけではないですし。
うちは、ベランダのタイルを特に確認したかったので、行ってきました。

[295: 契約済みさん]

オプションは引っ越したときから設置されてるというメリットはありますが、どうも割高みたいですからね。
よく考えて必要なものを選びたいです。

[296: 契約済みさん]

＞294さん

ありがとうございます。
とりあえず春まで待ってみます。

[297: 匿名さん]

みなさんコミュニティ意識ってどれくらいあります？
自分はサークルを作って趣味の合う仲間を見つけたいと思っているのですが
ここはそういうサポートもありましたよね？

[298: 契約済みさん]

明後日からわくわく交流会ですね。
コミュニティー形成支援の一環だと思います。
297さんは例えば何のサークルを作りたいとお考えですか？
ウチは妻がスクラップブッキングやらクリスマスで使うリースの手作りやら、ちょっとした工作が好きで、今も近所のママ友を集めて一緒にそういうの作ったりしてるので、引っ越してからも同じように共通の趣味を持つ人が集まったらいいなと思ってます。
マンションは近所付き合いの煩わしさを敬遠する方もいると思いますが、どうせなら「仲間を見つけやすい場」と前向きに捉えたいですね。^_^

[299: 297]

自分は料理やお酒に興味があります。
大規模を選ぶ人の中には他人との関わりを持ちたくないからという人もいるようで、煩わしく思われないか気になっていました。
自分もサークルというほど大げさなものではなく仲間を見つけて楽しく過ごせたらと考えていまして。
せっかくの大規模マンションですからいい出会いがあればいいな、と。

[300: 契約済みさん]

気が向いた時に参加できる位の、ゆるい感じがいいです(^_^)

それに縛られると楽しんでできなくなるので…

[301: 契約済みさん]

私も結婚して0歳の子供が一人おり、共働きで実家が遠方なため、出来れば同じマンション内でお友達ファミリーが出来れば良いなと思います。それに何らかの気軽に参加できるサークル的なものもあると嬉しいなと思います。BBQやお花見などしたいです。イベントスペースやカフェなどでお酒や料理を楽しみながら色々お話したりするだけでも楽しそうですね!
今日行っていた交流会には申し込みをし忘れ参加出来ませんでしたが、またこちらもあったらぜひ参加したいなと思います。

[302: 契約済みさん]

>301さん
昨日の交流会でも自己紹介の時に皆で花火見たいとかBBQしたいっておっしゃってる方が何人かいらっしゃしましたよ。
ウチもその中の一組ですが(笑)
きっといい出会いがあると思います。＾－＾

[303: 契約済みさん]

〉302さん
そうですか、302さんをはじめ、同じような意見が出てたのですね、嬉しいです！
新しい出会いを楽しみにしています。ありがとうございます (^o^)

[304: 契約済みさん]

自分の同僚のマンションはゴルフコンペがあるそうです。
同じ建物で暮らすのも何かの縁ですし、楽しくしたいですね。

[305: 匿名さん]

ある意味、ひとつ屋根の下に暮らすわけですから＾＾

500世帯もありますし、子供たちも多いマンションですから
いろいろな人たちと楽しく暮らしたいですね。
顔見知りが増えれば、それだけでマンションの治安も高まりますし＞不審者対策

[306: 契約済みさん]

レジデンスクラブの写真、また更新されましたね。
今までと比べると更新間隔が短かったような？
先日実物を見に行きましたが下の方は外壁周りのネットが外れてて、完成間近だなという感じでした。カフェとかはまだでしたが。
もう自分の住む部屋は大体出来上がってそうなので、早く中が見てみたいです。(笑)

[307: 契約済みさん]

外観のタイルを貼った姿もみたいですね。
白だからそこまで変わらなさそうですが。

１６階・２０階が３棟並ぶとなかなかの迫力ですね。
中は･･･内覧会までまだ先は長いですね（笑）

[308: 契約済みさん]

契約者の方々に伺いたいのですが、
ローンの支払いって、固定にされましたか?それとも変動ですか?
うちは固定にしたのですが、何かで調べてみたら、
変動の方がいいと書いてありました。

理由は、今後利率は上がっても0.5%以上はいかないだろうと。
なぜなら、あまりに上がり過ぎた場合、返済できない人が増え過ぎて、
銀行が困るからとかなんとか。。。

色々相談もしましたし、自分でも調べたのですが、
他の契約者の方々はどうされたのかなと思いまして。

まぁ、こんな事が100%で言い切れるなら、
フィナンシャルプランナーなんて職業は成り立たないとは思うんですが。。。


あ、管理人様。
ここにそぐわない書き込みであれば、削除いたしますので。

[309: 匿名さん]

うちも全期間・固定のフラット35です。
変動を選んでいい人は、リスクを取れる余裕のある人だと思ってます。

「変動」は冷静に見れば、理論上は上限が無いので、
リスクが青天井の危険な金融商品ですｗ
※銀行は、その差額リスクを持ちたくない（個人に押し付けたい）から、
　変動金利を超安くして勧めるんですよね。怯えて暮らすのは嫌ですのでね。


「金利が上がり始めたら、固定に借り換えすれば…」も
金利が上がり始めると、当然、固定の金利も同時に上がるので、借り替えようと思っても
簡単に借り換えできなかったりするんですよね。。怖い怖い。

固定と変動のミックスも検討しましたが、
得られるメリット（支払い金利総額の差額）に比べて「変動リスク」は残るので
ざっくり言うと、毎月の支払いが1万～2万円浮いたとしても、金利上昇局面になると
そんな差額メリットなんか吹っ飛ぶ金利が何百万もオンされることを考えると･･･
あんまり割に合わないですよね。


ということを考えまくって、最終的にはフラット35にしました。

まあ、上記の話も個人的な見解ですが(・へ・)参考まで。
このマンションはそんなに値段が高くないので、固定で安心して、前倒しで
ローンを支払い終えれるように頑張ろうかと。

人生、読めないリスクは、健康や事故や嫁のご機嫌など最小限にしたいですからね。
金利リスクまでもしょいこむのは勘弁ですｗ

[310: 契約済みさん]

我が家は30年の変動です。
住宅ローンを組んでいる人の半数以上は変動らしいですね。
そして大幅な上昇があれば自己破産する人が増える、と。
308さんの言うとおり、そうなれば銀行・日本経済に大打撃ですからね。
急激な上昇は考えにくいと踏んでいます。

それと毎月の返済額には余裕があるので繰り上げ返済を考えています。
固定の場合はローン期間で利率も変わってしまいますからね。
５年早く完済した場合損な気がして･･･

ただ、先のことは誰にもわかりません。
常に不安が付きまとう覚悟もしています。
本当に難しい選択ですよね。

[311: 匿名さん]

私は選挙結果次第だと思っています。
社会が望んでいる景気対策に熱心な党が予想通り大勝ちすれば、公共投資が増えて
結果として金利上昇局面に突入すると思っています。
今日まで低金利が何年続いてきたのでしょうか？
そして今後30年間も低金利が続くのでしょうか？それでは世の中、真っ暗闇ですよ。

[312: 匿名さん]

円安、株高、金利上昇と景気浮遊条件が見えてきたような気がします。
うちのローンは、変動1000万、固定2000万、合計3000万
10年後にため息生活は嫌なので、収入印紙代がかかるけどこれで行こうと考えてます。

[313: 契約済みさん]

引っ越しのときって日にちと時間割り当てられる感じになるんですかね？
自分は引っ越してから家具をいろいろ揃える予定なんですけど、他人の割り当てられた時間に一つ二つ搬入させてもらうのってやっぱマナー違反ですよね？

[314: 契約済みさん]

引き渡し後の引っ越し＋その後の家具・家電搬入に関しては私も気になってます。
エアコンや食器棚など、設置タイミングなど、いろいろ調整が必要そうなのも
ありますしね…。

新築マンションの引っ越しも初めてですし、500家族の同時引っ越しとか
想像もつかないので、なかなか心配ではあります。
8月に1週間以上エアコンなしとか死にますし（笑　うまく調整したいものです。

ま。三菱さんにはそこらへんの良くある質問・ノウハウ・基本ルールは
あるでしょうから、内覧会とか事前説明の際にしっかり確認して、
313さんの仰るように、マナー違反にならないように円滑に引っ越したいですね。

[315: 契約済みさん]

最近引っ越した人に聞いたのですが、
引っ越し業者も決まった所があって
そこで時間の割り振りがある、との事でした。

皆さんそこで頼むようになるんですかね？

そうすると高くなりそうですけど、スムーズな引っ越しに
なるのかなぁと考えたりしてます。

[316: 契約済みさん]

引っ越しの件、気になってます！
500世帯以上をいっぺんにってことは難しいでしょうから、
フロアごととか、棟ごととか何かしらグループ分けされるんですかね？
うちも、引っ越してから買いたいものもあるし、
よく確認しなきゃですね！
お隣りさんや上下階の方に迷惑かけたくないですしね。

[317: 契約済みさん]

ちょっと調べてみました。
新築マンション「一斉入居」というらしいですね。

上手な御引越しの手引き
http://ohikkoshi.info/modules/pico/index.php?content_id=15

他のスレでは
マンションの一斉入居で引っ越し日はどのように決められるか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17018/all/
このスレの9とか参考になります。


ざっくり、「指定の幹事引っ越し会社」が取り仕切って
引き渡しから1ヶ月は土日のスケジュールが予約制（階別に区分けしたり）
になるみたいです。
入居日を後ろに1ヶ月くらいずらせれば落ち着いて引っ越しできそうですが…。

普通のマンションでも引っ越しは理事会に申請が必要ですし、
一斉入居時となるとなおさらでしょうから、いろいろ調整が必要そうです。

きっちり確認して、みんなで気持ちよく引っ越ししたいものですね(･ω･)

[318: 匿名さん]

引越し希望日を第1～3希望日まで書いて引越しの幹事会社へ郵送、同じ日に引っ越しを希望する人
が多ければ抽選で決まるらしいですよ。鍵引渡日以後の土、日、金の順に希望する方が多いのじゃ
ないかしら。我が家は、二人だけだし平日でもOK、別に入居を急ぐ必要もありませんので、引渡日
以降の午後1時から空いている日を希望とするつもりです。

[319: 匿名さん]

家庭によって事情は色々だとは思いますが、ウチは子供の入学の関係から少しでも早く引っ越したい。

[320: 匿名さん]

入居は8月下旬で4月ではありません。

[321: 匿名さん]

間違えました。
3月下旬ではありません。

[322: 匿名さん]

319さんのお子様はどこに入学するんですかね？大変興味深いです。

[323: 契約済みさん]

入学というのは二学期にってことでしょうかね？
おそらく土日は抽選でしょうから平日の引越しを検討されるといいかもしれませんね。

[324: 匿名さん]

二期制の学校でしたか。
失礼しましたかm(_ _)m

[325: 匿名さん]

いえいえ、9月入学の学校ですよ。千葉大のね。

[326: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
来年のお正月は青砥ですね。

引っ越しは確かに不安がいっぱい。

[327: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。

今年はみなさんと同じマンションの住民になりますね。

どうぞよろしくお願いします。

[328: 契約済みさん]

年が明けると、入居までもう少しな気がしてきます。
楽しみですね！

[329: 匿名さん]

残り7か月ぐらいですかね。

引越しや見知らぬ土地など、不安ももちろんありますが、新生活はとにかく楽しみです。
新居を買うなんて一生に一度あるかないかの状況ですから、
ここは楽しむしか無いでしょうｗ

500家族以上あるマンションなので「仲良く」なんて簡単にいえないかもしれませんが、
「袖摺りあうも他生の縁」いがみ合っても詮無きことですから、
楽しく青砥生活を楽しみたいですね。

何卒、よろしくお願いします。

[330: 契約済みさん]

外壁の汚れが気になりますね。
以前、担当営業の方に聞いた時は引き渡し前に掃除すると思いますとの話しでしたが、ちょっと不安です。

公園になる予定のお墓移設の時期って既に決まってるんでしょうか？

[331: 契約済みさん]

外壁とはどの部分ですか？
基本的な部分はクラブの廊下の施工状況写真のようなタイル貼りになると思っているのですが
違いましたっけ？

お墓の移設の時期はわかりませんが周辺の整備はすでに着工中ですね。

[332: 契約済みさん]

外壁の汚れの件、私も気になってます。

住居と住居を隔ててる梁の部分に汚れなのか錆なのか、凄い汚れてますよね。

工事の汚れであれば、引き渡し時に綺麗にするんでしょうけど、普段の生活でも汚れてしまうのかなぁ。

場所的に自分たちでは掃除出来ないし、掃除できたとしても汚れが全て下の階にに流れてしまいますし、白いタイルが汚れを目立たせてしまうのでしょうか？

これから購入される方も、現地確認とかするのでしょうけど、完成前にあんな汚れてるのはどうなんでしょうね。