ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

[青砥太郎]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレです


入居まで時間があるので、それまで情報交換をしましょう
周辺環境、通勤事情、学校、病院、育児、穴場SPOT、
物件の要望、管理について、Option、間取相談、家具の配置、etc･･･

せっかくご近所になるのだから老若男女、楽しく!仲良く!


検討中の方は購入検討スレでお願いします

[261: 契約済みさん]

うちも子供がいないのでどうしようか検討中です。
入居前にお知り合いになるいい機会だとは思うんですけど・・・

[262: 契約済みさん]

私も子供いないのですが、いけたら行きたいです。

[263: 匿名さん]

せっかくの機会ですし、うちも0歳児を連れて参加予定です＾＾

子供がいると共通の話題も多いですし。
ただ、それに限らず、同じマンションに入るんですから、
引っ越しや今後の青砥生活について、いろいろ情報交換するのもいいですね。

[264: 契約済みさん]

我が家も参加します。
子供は２歳なので、２歳枠で予約しました。
とっても楽しみです！

[265: 契約済みさん]

交流会行きたいのですが、主人の仕事で都合がつかず…
０歳児を連れて二人では、バタバタしそうで。

年明けにもまた機会があるとうれしいですね！！
参加された方のレスを楽しみにしています☆

[266: 契約済みさん]

昨日、ドレスアップオプション会行ってきました。
話を聞いてるとどれも付けたくなりますね(^_^;)
当初予定していたバルコニータイルの他、
畳下の除湿シート、レンジフードフィルターなどを
追加で注文する予定です。
お金があったらの話ですが…。

注文をしても来年の5月17日まではキャンセル料もかからないということだったので、ちょっとでも気になったのは全部注文しといてもいいかもしれません。

[267: 契約済みさん]

交流会、我が家も０歳児と参加予定です

昨日ドレスアップオプションの展示会いってきました。
とりあえず、カーテンと、洗濯機上の棚を申し込みましたが、来年また展示会があるのと、来年五月までキャンセル可能との事で、他も見て考えたいと思っています。

カーテンって、結構高いんですね！
担当の方がついて、一緒に好みに合わせて選んでくれて良かったのですが。
割引があるのと、寸法を測って装着までしておいてくれるので、いいなと思い申し込んだのですが
、ホームセンターや家具屋とかの方が安いんですかね？？
みなさんカーテンどうされますか？？

[268: 匿名さん]

自分もオプション会行きました。
キャンセル可能ということで少しでも興味あるものは見積もり含め注文をたくさんしました。

カーテンはアドバイスしていただき非常に参考になりましたがやはり割高に感じますよね。
多分キャンセルして似た柄を安くみつけることになりそうです･･･。

買うかどうかはともかく勉強になる部分は多かったですね。

[269: 契約済みさん]

＞オプション会

確かにカーテンは参考になりました＾＾
10階以上のマンションは難燃性カーテン以外は設置不可とか、初耳でしたし。
それに、まだあんまり実感のなかった「新居」のインテリアを考える
きっかけになったので、見に行って良かったです。

カーテンなんかは、今回出してもらった見積もりベースと
色味などを参考に、家具やラグ、照明を考えて、ケユカとかインザルームで
見積もり検討してみる感じですかね。

ニトリとか無印、島忠なんかが安いんだろうけど
カーテンは面積あるので、安っぽくなると部屋が致命的だと思うので、
ある程度出費はしょうがないかなぁと思ってます。。

[270: 匿名さん]

好きなカーテン生地をサンプルから選んでオーダーすれば良いんですよ。イオンでもホームセンター
でも親切に相談にのってくれます。例えば、川島織物のサンプルで生地を選び、品番を控えて同じ加
工方法で他の業者に見積もり依頼してみてはいかがでしょうか。
生地の値引き率や加工費で差が出るはずです。オプションの良い所は、入居時にはセットされていて
即使えるというだけですから、金額に大きな差がなければ納得して発注すれば良いわけです。

[271: 契約済みさん]

私もオプション会行って来ました。
色々と話を聞いてぜひエコカラットや防カビコーティングをやりたいなと思っています。
ただ、相場がわからないのでこれが高いのか安いのか検討もつきません。
ネットで調べても見積りを取らないと正確な値段がわからないですし・・・
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

[272: 契約済みさん]

交流会ですが、子供いない家庭の方で行く方いらっしゃいますか？

[273: 契約済みさん]

窓のフィルム希望だったので、オプション会に行ったときに
明細を教えてほしいと言ったのですが（施工費とか㎡いくらなのか）
「プロが施工するので・・・」と回答されました。

まだ出来上がってないから正確な㎡計算はできないと思いますが
施工代とかなんとなくでも知りたかったかなぁと思います。

ただ、入居した時には設置してありますし、何かあった時にすぐ連絡できる
のが魅力なので、うちはオプションで頼もうかと思ってます。

[274: 契約済みさん]

欲しい見積もりは
全部いただいて来ました。
エコカラットも相談したら見積もりは頂けると思います。

防カビコーティングは
たしか、ドレスアップオプションのカタログに
セットメニューの金額が入っていたような⁈

[275: 匿名]

カ〜テン、私も見積りもらいましたが、基本的なことがわからず…

見積書みても、長さなどの記載がなかったのですが、他店で見積だしてもらう時はどうすればいいんですかね?

間取り図と見積書もってけばOKですか?ひだのよせるタックとかにより生地の量ってかわりますよね?

サンプルもらいましたが、家にかえって落ち着いてみたらイマイチ…

色々まわって考えなきゃ。

[276: 匿名]

エアコンどうされます?

ほんとに量販店などでたのむと化粧プレート?みたいのがキレイにつかないのでしょうか?

ネットでみると同じ機種がだいぶ安い価格ででてますよね…

少しでもやすいとありがたいので、インテリアオプションとしてエアコンを購入するか悩んでいます。
皆様はいかがです?

[277: 契約済みさん]

自分もエアコン悩んでいます。

化粧プレートとは配管カバーのことでしょうか？
自分は量販店で買って設置工事については詳しく話をしようと考えています。
エアカットバルブ？も欲しいですね。

追加料金でキレイに取り付けてもらえると思っているのですが
いざ設置してキレイじゃなかったらショックですよね。
もうここで頼んでしまおうかとも思いますが何万も違ってきますから躊躇いますね…

[278: 契約済みさん]

カーテンって４割引で買えますけどそれでもオーダーメイドの相場としては安くないのでしょうか？
他で見積もり出してもらうにもきちんとした窓幅がわからないから内覧会以降になっちゃいますよね。
そしたらここが安くて後悔することにならないか心配です…

自分は玄関ミラーとコート掛けは頼もうと思います。
多少高くても壁に穴空けちゃう系は怖いですからね。

バルコニータイル考えてる方はどうされます？
自分でやれば半額でできそうですが綺麗にできるものでしょうか…。

[279: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%86%E3%8...

参考までにマンションコミュニティ内のコーティングのスレッド検索結果です。
皆さんやはり気になるんですね。

[280: 匿名さん]

エアコンは量販店で価格と機能の納得した製品を買えば良いと思いますよ。
オプションは入居時だけで、その後の追加購入を考えれば同じことではないでしょうか。
どこの量販店でも取り付け作業は外注でやっていますし、オプションも同様です。
ただ、最近増えてきた壁の中に配管スペースを開けてあるような特殊なケースは、購入時
に話をして経験のある作業員の方をお願いした方が良いと思います。

[281: 匿名]

建物高さについての案内きました?

[282: 契約済みさん]

カーテンのドレスアップオプションは
ＭＲの窓の寸法で取りあえず
別のところで見積もりを
出してもらおうかなぁって考えています。
だいたいの目安になるかな？と思っていますが・・・

[283: 契約済みさん]

高さについての案内届きました。
この件について契約時に担当営業さんに質問したところ再建築の際も問題ないとおっしゃってた気がするので、状況が変わってきてしまったようで不安に感じています。
これから情報収集して判断していきたいと思うので、情報の共有お願いします。

[284: ﾏﾏさん]

建物高さとはどういうことですか？
情報の共有お願いします。

[285: 契約済みさん]

倒壊した場合の修復は不可になるかもしれないということですよね？

しかし未だ未定の部分があり区が意見を求めている段階ということでしょうか？
今後の一区民として要望を送ったほうがいいのでしょうか？

[286: 契約済みさん]

条例により建築物の高さに制限ができる。
（すでに着手されているものを含めて）既存の建物をそれによって低くしなければいけないことはないが、建て替えの際には制限された高さを超えて建てることができない。
ただし、分譲集合住宅の場合、一定の条件を満たす場合は、現在の高さを上限として建て替えを認める。

ということなのではないかと思ったのですが、違いますか？
最後の”一定の条件を満たす場合”という点が不明確ですが、基本的には現状維持が可能であれば問題はないのではないでしょうか？
逆にこれから住宅の周りに17mを超える新しい物件が立つことはない、と前向きにとらえたところなのですが。

[287: 契約済みさん]

葛飾区外の方もいると思うので、

区の広報のアドレスを張っておきます



http://www.city.katsushika.lg.jp/48/184/016492.html

[288: 購入済み]

286さん＞ありがたいデス！
案内読んだけど全く意味がわからなくて…
今度またモデルルーム行った時詳しく聞いてみようと思います！

[289: 契約済みさん]

ドレスアップオプションのコストは、入居前までに一括支払いだと思いますが、
有償オプションのコストも一括支払いでしたよね？それとも住宅ローンの中に組み込めますか？

[290: 入居予定さん]

ローンには組み込め無いって我が家は聞きました

[291: 契約済みさん]

うちもローンには組み込めないって聞いてたのでその分頭金の支払いを減らしましたよ。

[292: 契約済みさん]

建築物の高さの件、営業の方に確認したところ、
ざっくり言うと、とりあえず今すぐどうこうなる問題じゃないみたいです。
今建設中のマンションは、予定通りちゃんと完成するそうです。

何十年かした後、もしも大規模修繕などが必要になった場合、
その時にもしかしたら問題が出てくる、かもしれないとの事。
その部分を現在確認中みたいですね。
進展有り次第、なんらかの形で報告してくれるそうです。

まぁ、何十年後の話しだとしても、
早くハッキリさせてほしいですけどね。（^_^;）

[293: 契約済みさん]

ドレスアップオプションの展示会、
すっかり忘れてました(ﾟдﾟ;)

春頃にもう一度開催されるみたいですが、
行かれた方、どんな内容だったか教えていただけますか?

[294: No.289]

>290さん、291さん、

ありがとうございました。
ドレスアップオプションもあわせてコスト内に納めないと・・・。

ドレスアップオプション会は一度にいろんなものが実際に見れる以外のメリットってあまりないかもしれませんね。
お得感があるわけではないですし。
うちは、ベランダのタイルを特に確認したかったので、行ってきました。

[295: 契約済みさん]

オプションは引っ越したときから設置されてるというメリットはありますが、どうも割高みたいですからね。
よく考えて必要なものを選びたいです。

[296: 契約済みさん]

＞294さん

ありがとうございます。
とりあえず春まで待ってみます。

[297: 匿名さん]

みなさんコミュニティ意識ってどれくらいあります？
自分はサークルを作って趣味の合う仲間を見つけたいと思っているのですが
ここはそういうサポートもありましたよね？

[298: 契約済みさん]

明後日からわくわく交流会ですね。
コミュニティー形成支援の一環だと思います。
297さんは例えば何のサークルを作りたいとお考えですか？
ウチは妻がスクラップブッキングやらクリスマスで使うリースの手作りやら、ちょっとした工作が好きで、今も近所のママ友を集めて一緒にそういうの作ったりしてるので、引っ越してからも同じように共通の趣味を持つ人が集まったらいいなと思ってます。
マンションは近所付き合いの煩わしさを敬遠する方もいると思いますが、どうせなら「仲間を見つけやすい場」と前向きに捉えたいですね。^_^

[299: 297]

自分は料理やお酒に興味があります。
大規模を選ぶ人の中には他人との関わりを持ちたくないからという人もいるようで、煩わしく思われないか気になっていました。
自分もサークルというほど大げさなものではなく仲間を見つけて楽しく過ごせたらと考えていまして。
せっかくの大規模マンションですからいい出会いがあればいいな、と。

[300: 契約済みさん]

気が向いた時に参加できる位の、ゆるい感じがいいです(^_^)

それに縛られると楽しんでできなくなるので…

[301: 契約済みさん]

私も結婚して0歳の子供が一人おり、共働きで実家が遠方なため、出来れば同じマンション内でお友達ファミリーが出来れば良いなと思います。それに何らかの気軽に参加できるサークル的なものもあると嬉しいなと思います。BBQやお花見などしたいです。イベントスペースやカフェなどでお酒や料理を楽しみながら色々お話したりするだけでも楽しそうですね!
今日行っていた交流会には申し込みをし忘れ参加出来ませんでしたが、またこちらもあったらぜひ参加したいなと思います。

[302: 契約済みさん]

>301さん
昨日の交流会でも自己紹介の時に皆で花火見たいとかBBQしたいっておっしゃってる方が何人かいらっしゃしましたよ。
ウチもその中の一組ですが(笑)
きっといい出会いがあると思います。＾－＾

[303: 契約済みさん]

〉302さん
そうですか、302さんをはじめ、同じような意見が出てたのですね、嬉しいです！
新しい出会いを楽しみにしています。ありがとうございます (^o^)

[304: 契約済みさん]

自分の同僚のマンションはゴルフコンペがあるそうです。
同じ建物で暮らすのも何かの縁ですし、楽しくしたいですね。

[305: 匿名さん]

ある意味、ひとつ屋根の下に暮らすわけですから＾＾

500世帯もありますし、子供たちも多いマンションですから
いろいろな人たちと楽しく暮らしたいですね。
顔見知りが増えれば、それだけでマンションの治安も高まりますし＞不審者対策

[306: 契約済みさん]

レジデンスクラブの写真、また更新されましたね。
今までと比べると更新間隔が短かったような？
先日実物を見に行きましたが下の方は外壁周りのネットが外れてて、完成間近だなという感じでした。カフェとかはまだでしたが。
もう自分の住む部屋は大体出来上がってそうなので、早く中が見てみたいです。(笑)

[307: 契約済みさん]

外観のタイルを貼った姿もみたいですね。
白だからそこまで変わらなさそうですが。

１６階・２０階が３棟並ぶとなかなかの迫力ですね。
中は･･･内覧会までまだ先は長いですね（笑）

[308: 契約済みさん]

契約者の方々に伺いたいのですが、
ローンの支払いって、固定にされましたか?それとも変動ですか?
うちは固定にしたのですが、何かで調べてみたら、
変動の方がいいと書いてありました。

理由は、今後利率は上がっても0.5%以上はいかないだろうと。
なぜなら、あまりに上がり過ぎた場合、返済できない人が増え過ぎて、
銀行が困るからとかなんとか。。。

色々相談もしましたし、自分でも調べたのですが、
他の契約者の方々はどうされたのかなと思いまして。

まぁ、こんな事が100%で言い切れるなら、
フィナンシャルプランナーなんて職業は成り立たないとは思うんですが。。。


あ、管理人様。
ここにそぐわない書き込みであれば、削除いたしますので。

[309: 匿名さん]

うちも全期間・固定のフラット35です。
変動を選んでいい人は、リスクを取れる余裕のある人だと思ってます。

「変動」は冷静に見れば、理論上は上限が無いので、
リスクが青天井の危険な金融商品ですｗ
※銀行は、その差額リスクを持ちたくない（個人に押し付けたい）から、
　変動金利を超安くして勧めるんですよね。怯えて暮らすのは嫌ですのでね。


「金利が上がり始めたら、固定に借り換えすれば…」も
金利が上がり始めると、当然、固定の金利も同時に上がるので、借り替えようと思っても
簡単に借り換えできなかったりするんですよね。。怖い怖い。

固定と変動のミックスも検討しましたが、
得られるメリット（支払い金利総額の差額）に比べて「変動リスク」は残るので
ざっくり言うと、毎月の支払いが1万～2万円浮いたとしても、金利上昇局面になると
そんな差額メリットなんか吹っ飛ぶ金利が何百万もオンされることを考えると･･･
あんまり割に合わないですよね。


ということを考えまくって、最終的にはフラット35にしました。

まあ、上記の話も個人的な見解ですが(・へ・)参考まで。
このマンションはそんなに値段が高くないので、固定で安心して、前倒しで
ローンを支払い終えれるように頑張ろうかと。

人生、読めないリスクは、健康や事故や嫁のご機嫌など最小限にしたいですからね。
金利リスクまでもしょいこむのは勘弁ですｗ

[310: 契約済みさん]

我が家は30年の変動です。
住宅ローンを組んでいる人の半数以上は変動らしいですね。
そして大幅な上昇があれば自己破産する人が増える、と。
308さんの言うとおり、そうなれば銀行・日本経済に大打撃ですからね。
急激な上昇は考えにくいと踏んでいます。

それと毎月の返済額には余裕があるので繰り上げ返済を考えています。
固定の場合はローン期間で利率も変わってしまいますからね。
５年早く完済した場合損な気がして･･･

ただ、先のことは誰にもわかりません。
常に不安が付きまとう覚悟もしています。
本当に難しい選択ですよね。