ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

[青砥太郎]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレです


入居まで時間があるので、それまで情報交換をしましょう
周辺環境、通勤事情、学校、病院、育児、穴場SPOT、
物件の要望、管理について、Option、間取相談、家具の配置、etc･･･

せっかくご近所になるのだから老若男女、楽しく!仲良く!


検討中の方は購入検討スレでお願いします

[201: 匿名]

196さん、アップありがとうございます！完成がたのしみですね。

[202: 匿名]

１９６さん

写真のアップありがとうございます。
ワクワクしてきます。


お暑い中、お疲れさまでした。

[203: 契約済みさん]

196さん、ありがとうございます。

出来上がってきていますね！
竣工時期から考えても順調に工期が進んでいるようで、良かったです。

建設現場の皆さん、暑い中ありがとうございます。

[204: 匿名]

写真ありがとうございます。わが家は今金利をどうするかに悩み疲れてます。
最初の見積もりでは変動でもらっているんですが、変動だと一年後の金利なんですよね～
このご時世、いきなり上がるとは思ってないですが。固定にすべきか未だ悩みます。
皆さんどうされてるんでしょう？

[205: 契約済みさん]

我が家は、変動を考えていますが、
不安は、やっぱりあります。

2、3年後には少しでも繰り上げ返済を
頑張らないとと思っています。

[206: 契約済みさん]

悩みますよね、ローン。。
何度もいろいろ計算しなおしたり。

･･･と、何十年も思い悩むのがイヤだったんで、ウチは全固定（フラット）で
30年、金利を考えなくても良い生活を選びました。

いろいろ悩んで、本を5,6冊読んだりして勉強しました。
その中で「将来友達がローンで悩んでたらお勧めしよう」と思った本があるので
良かったら読んでみたらどうでしょう？

ウサギとカメの話をモチーフに、漫画イラストもあったりと
読みやすい仕立てになっているのですが、本質的なところは他の（難しそうな）本に
書いてあったことを全て網羅してました。

悩んでいる方は、一意見として図書館とかで借りて読んでも良いかと思いますよ＾＾

ウサギのローン、カメのローン
http://www.amazon.co.jp/dp/4767811198
※アフィリとかではないので、安心してリンクを踏んでくださいｗ

[207: 契約済みさん]

うちは変動でいくつもりです。
極端に上がることはないとは思いますし(ない、とは言い切れませんが)、固定の金利と比べると、多少上がったとしてもまだ変動の方が有利かなと。
また、経済情勢見て固定に切り替えるなり、なんなら"その時に"条件の良い所に借り換えてしまうなり、フォローはできるかなと思うのも理由の一つです。

あと、ファイナンシャルプランナーの方に繰り上げ返済は相当余裕がない時以外はしない方が良いって言われたのですが、どうなんでしょうか。理由は繰り上げ返済で余裕を無くしてしまうと、急な出費に耐えられなくなる可能性があるとのことでした。
ある程度、余裕を持ちつつ繰り上げ返済できれば一番良いんでしょうけど・・・
皆様のご意見伺いたいです。

[208: 匿名]

我が家は、繰り上げ返済貯金を始めました。
繰り上げ返済は少しでも早い方が効果あります。

返済月は1月・2月がお得。

[209: 匿名さん]

206です。

繰り上げ返済は、なかなか判断が難しいですよね。。

先ほど紹介した本では、

1年間の見える固定出費（固定資産税とか車検とか）を確保して、
いざという時の緊急貯金（半年分くらいの生活費）をさらに抑えた上で、
「余った金額」を繰り上げ返済にまわす、というのが良いと書いてました。

そうじゃないと（極端ですが）
「繰り上げ返済貧乏」になってしまい、いざ病気になったり、リストラになった時に
住宅費が払えずに自己破産になる人も少なくないとアラートしてました。

頭金もおんなじですね。
勢い良くギリギリまで支払ってしまうと、リスク耐性が弱くなり、
いざって時に困ることになりますから。

それに、金利2％程度で35年も借金させてくれるなんて
住宅ローンだけともいえますし、今の現金は残しつつ、ながーく、
月額を抑えて借金を設定し、余裕を見て期間を減らす、
繰り上げ返済をするのが良いのかなと。


※その本では、繰上げ返済をすぐにするのが正義という考え（宗教）が流行ってると
　いうことで、まじめな人がはまりやすい「繰上返済教」という形で
　ユニークに警鐘を鳴らしていました。


･･･あんまり、本の引用をするとウザいと思うので、
この議論への書き込みは、今後はやめにします。失礼しました。。

他意はなく、あくまで良かれとの書き込みですのでお目汚し失礼しました。
最後のもう一つだけ、老婆心ながら私が「はっ」とした部分を引用して終わりにします。


変動が安いから変動でスタートして、上がったらいつでも固定へ切り替えられる
と僕も思っていました。が、この本に

「変動金利が徐々に上がり始めて、そろそろ金利上昇率がヤバいかも。固定に
　切り替えようかな･･･と思うような時には、固定金利も当然、それ以上に上がっていて
　月額の支払い額がかなり高くなり、切り替えタイミングを逸する可能性が高い。
　そうすると、変動金利がさらに上昇し始め、そのリスクは「青天井」だから
　（仮にスペインのように7％とかなったら）…どこまで金利が上がるか
　　解らないリスクがあるよ」

と書いてありました。ご参考まで。

[210: 匿名]

頭金を決めるときに
これからかかる諸費用とオプション代金、引っ越し代金、雑費、
万が一に生活に困らないお金を差し引いてから
我が家は頭金を決めました。

その為、家計の見直しをちゃんとしました。
入居まで１年以上もあったので。

あまったお金を貯金にまわすのではなく
いくら貯めたいから何処を節約するのかを考えることも必要かなと思います。

もちろん無理に繰り上げ返済をして家計に負担になるのは困るけれど
変動の場合は５年で見直し入るので
その頃には１度は、少しでも繰り上げ返済を考えています。

毎月、収入と支出の把握が大事だと思うのですが･･･

色々な考えがあって良いのでは？

[211: 匿名]

定年までには、完済しないとね。

[212: 匿名]

あと、１年だよ。
長い様で短く感じられるかな。

[213: 契約済みさん]

契約済みの者です。契約済みのみなさんにお伺いします。

セキュリティシステムで、警備会社に家の鍵を1本預けるってあるじゃないですか。
あれ、みなさんはどう感じますか？

セキュリティシステムを利用する場合、鍵を預けるのは必須だそうです。
というかシステムを利用しないという選択肢もないようですが。

鍵を預ける時には封をして割り印して、みたいなことをするらしいのですが、
家に忍び込まれたら、割り印し直すことなんか簡単にできますよね。

しかも、いつもちゃんとした状態で保管されているかどうかなんて、
自分で毎日確認するわけでもないだろうし、
長い間チェックしないうちに開封されていた、とかあっても分からないだろうし。

冷静に考えると、何となく不安かな、と。

まあだからと言って、
そんな理由で手付を放棄してまでキャンセルしようとは思わないですけど。

まとまりがなくてすみませんが、みなさまのご意見などあれば…。

[214: 匿名]

マンションはセキュリティ必須といえますが、だからこそのセキュリティ会社の信頼性が必須です。
ホ〜ムセキュリティ利用者の約7割がセコムであるという事実、（それだけの歴史、信頼性、万が一の対応力）そして大手のマンション会社（大京、野村不動産など）はセキュリティはセコムです。比較的中堅所はアルソック、それ以下はCSP?と住み分けができているようです。

鍵の保管場所は管理人事務室?で特別のカギをかけて、ときいたような気がしますが、24警備でセコムの警備員が勝手に鍵を使用し、住戸にはいるなんて、リスクがおっきすぎる気がします。
そもそも仕事中にそんなことをしないように、警備員自身も位置情報端末や携帯電話などでしっかり管理されているはず。

私はセコム+24警備員があるので一戸建てでなくマンションにきめましたが…
万が一の時にカギがしまっていてあかない！扉をこわさなきゃ！（→修復にすごいお金かかる）よりは、預けたほうが私は安心です。

[215: 契約済みさん]

214さま、213です。
私の雑言に真摯なアドバイスをありがとうございます。

おっしゃる通り、24時間常駐警備の安心感は、確かにありますよね。私もその点は、この物件の気に入ったところのひとつです。

ただ、気になったのは、セコムを使うのはシステムだけで、実際に常駐したり、鍵を預かったりするのはセコムではなく、別の警備会社（千葉県の会社でした）だということです。

大手のセコムだと絶対に安心で、下請けの中小の警備会社だと不安だ、とは言い切れませんが、何か引っ掛かったんですよね。そこに鍵を預けるのが。

性格的に気にし過ぎているだけかもしれません。失礼しました。

[216: 契約済みさん]

ドレスアップオプションのカタログ届きましたねー！
ベランダのタイルに照明に、エコカラットにどれも素敵で、決めることがたくさんです。
みなさん検討しているものはありますかー？

[217: 契約済みさん]

えっ、うちはまだ届いていません。楽しみに待っているんですけど。
ちなみに、実物の見られる展示会の案内とかも同封されてましたか？

[218: 契約済みさん]

はい、うちも今日、届きました＾＾
217さんもすぐ届くと思いますよ。分厚いファイルが（笑

展示会の案内（場所は豊洲のあたり）と個別に
11月頃の指定日付（申し込みフロアや順番などで開催を分けていると思われ）も入ってましたね。

＞216さん

まだチラとしか見てませんが、
やはり定番の（あとで自分で何とかしずらい）
「バルコニーのタイル」と「エコカラット」「コーティング」あたりは悩みますね。
エアコンとかカーテンとかは自分で安く何とか仕様と思いますが。

いろいろ悩むのも楽しいですから、ここでも（他のスレッドなどを参考にしながら）
いろいろ話せるといいですねー

[219: 契約済みさん]

>217さん
入ってましたよ。皆同じなのか分かりませんが、
11月10・11日で、混雑を避けるため日時が指定してありました。
当然、変更できるみたいですが。
豊洲駅の近くのビルでやるようです。

ベランダのタイル、うちの場合だと一番安いので20万ちょいなので
結構するんだなぁという印象です。
まぁ綺麗に仕上げたいなら頼んだ方がいいんでしょうけどね…。

あと、窓ガラスに貼る遮光フィルムも気になりました。
夏は日差しで部屋が温まるのが嫌で、いつもカーテン閉めてるんで(^_^;)

[220: 契約済みさん]

うちも、金曜日に来たけれど、
まだゆっくりみてません。
オプションだから
少し高めだけれど必要なのは頼まないと。
迷います。

[221: 契約済みさん]

216です。
遮光フィルム？私もいいなと思いました！
でも元の窓ガラスが断熱？というか、外の熱が伝わりにくくなっているのではなかったでしたっけ？
他のマンションだったかな？？
ベランダのタイル、すごく素敵だと思いました。
うちは階数的にビルトインはつけられなかったので、ドレスアップを楽しみにしています。
どれも良くみえますが、実際やってみての感想が知りたいところですね。

[222: 契約済みさん]

217です。「分厚いファイル」、ようやく届きました。展示会、うちは11月17・18日指定でした。
一通り見て、ほしいもので積算していったら、軽く200万円を超えてしまいました。
遮光フィルムや、キッチン・洗面所のフッ素コート、キッチンカウンター下と洗濯機上の棚は優先度高いです。
さて、どこまで出費を削れるか、これから悩まないといけなくなりました。
楽しみな一方で、少し気が重い？

[223: 購入検討中さん]

うちも届きました！

カウンター下、洗濯機の棚は欲しいですよねー

うちでは床のコーティングを考えていたのですが、オプションに無いようです・・・
MRで床は傷つきにくいって聞いた気がしたので必要ないのでしょうか？

[224: 契約済みさん]

うちも届きました。
エコカラット検討しているのですが、実際どの程度の効果が出るものなのでしょうか。
データだけじゃなんとも。

[225: 契約済みさん]

エアコンはどうですか？
今使っているのは安物なので、これを機に新調するつもりでしたが、リビング、寝室、こども部屋に入れるとそれだけで60ぐらいいってしまいます・・・。

[226: 契約済みさん]

>225さん
家電量販店とか、ジャパネットとかで買った方が安いかもしれないですね。
うちは今使ってるのを持って行きます。
でも移設するのも結構お金かかるんですよね(ｰｰ;)

[227: No.225]

>226さん

引越し時期が夏になる予定なので、引越してすぐにエアコンが使えないのは困るな、
化粧カバーをつけたいな、
あたりで悩み中です。

自前発注でもお披露目日から引越日までの間で設置させてもらえるとよいのですが、どうなんでしょう？？

[228: No.226]

>227さん
引越し前に付けたいですよね。
エアコンに限らず、新調する家具・家電は、引越しと同時だとゴタゴタするし、引っ越した後だと生活に支障が出るし…。
引越しの話が具体的に進む段階で、事前に設置できるかは確認するつもりです。

引越し時期は夏のボーナス商戦時期ともかぶってるので、エアコン以外の家電もできたら買い替えたいですね。

[229: 契約済みさん]

>223さん
フローリングはワックスしなくていいタイプですよ。
すでにコーティングされてるので、ワックスやるとムラになると聞きました。

[230: 内覧前さん]

このデベ、乗っかり系が多いよ。
自身は中小企業なので、財も情報力もないので、
親の威を借りて大手とJVを組むというパターン。
ただ、この親の威というやつも、無くなるがな。

小さいときにいたよな、こういうやつ。
自分は全く大したことのないのに、
多少金持ちで筋の良い家系で妙にいきがっている奴が。

この物件も超一流の三菱地所との相乗り案件。

この3流デベ単独でつくっているリビオとかいう曖昧なコンセプトのマンションは
買われることをお勧めしません。

[231: 匿名さん]

別に三菱地所だからって購入を
考えてる訳ではないけれど。

230さんは、気にいった
マンションを購入出来て良かったですね。
おめでとうございます。

[232: 匿名さん]

別の物件が決まっているなら
そちらのスレにどうぞお帰り下さいませ。

[233: 匿名さん]

検討レスへ行きなされ。

せっかくドレスアップオプションで
盛り上がっているのに
ジャマしないでおくれー。

[234: 契約済みさん]

ドレスアップオプションですが、表札ってホームセンターとかで、安価で売ってますけど、
サイズが合わなかったりしそうで、やっぱりオプションの中から選んだ方が無難でしょうか？

皆さんはどうされますか？

[235: 匿名]

表札私も気になります(^_^)
あとエアコン、やっぱり高いですね…コジマやネットではだいぶお安くでてますが…
話は違いますが洗面所やトイレのパネルも便利そうだな〜と。掃除らくになりそうですよね。
悩むのもまた楽しいですが皆様の意見（表札やパネル、エアコン）もお聞きしたいです。

[236: 契約済みさん]

表札って皆さんおつけになりますか？
うちはずっと賃貸だったので、つけないものかと思ったり。

[237: 契約済みさん]

うちもずっと賃貸だったので、表札はいつも自作でパソコン印刷or管理人から渡されたテプラでした！
ここの表札って、玄関の新聞受けに貼るんですよね？
ていうことは、自分と新聞屋さんくらいしか見ないのかな？
そう考えると、また自作で印刷か…（笑）

[238: 匿名さん]

表札のサイズなら営業さんに聞けば教えてくれますよ。

[239: 契約済みさん]

みなさんのところには、手紙、届きましたか？

パンフレットとチェックアイズブックの記載に説明不足があり、しかもそれが構造に関することというのがちょっと驚きでした。

設計上の耐震性、杭基礎、ダブル配筋、水セメント比のいずれも構造の基本的部分ですよね。これについて「住棟の主要構造部が対象となります」という但し書きが後付けされていました。これは3つのレジデンスのすべてをカバーするのでしょうか？　また「主要構造部」というのはどの程度の部分までを言うのでしょうか？　住棟でも「主要構造部」を除いた大半の外壁が、シャブコンだったりシングル配筋だったりしたら、それは大問題だと思うのですが。ただでさえバルコニーや廊下に面する壁はALC板だというのに。

これってどうなんでしょう。どなたかご存知の方がいたら教えてください m(_ _)m　

[240: 契約済みさん]

>239さん

うちにも届きました。
封書一つで済ますにはちょっとビックリする内容でしたね。。。
近々電話して担当の営業さんに確認したいと思いますが、もう尋ねた方いらっしゃいますか？

[241: 契約済みさん]

届きました。
うちも今度、MRに行ったら聞いてみよう。

[242: 匿名]

別物件のHPだけど、こんな感じの注釈をつけわすれた？

http://www.mecsumai.com/tph-mi/security/structure.html

[243: ５ｆ]

誤りじゃないだけいいかな？

[244: 契約済みさん]

うちにも届きました。
個人的な見解としては、そんなに深刻な話とは思ってなくて。

「主要以外の構造物には、甘甘の基準でヤワイ作りをしてますよ」
という意味では無く、マンション本体は人が住む場所として、確かなクオリティを
しっかり満たし細かく検査してますが、
メインエントランスや2階建ての共用施設部などは、
もちろんしっかり作りますが、それなりの作りで、特に詳しくコンクリ検査も
してないのでハイクオリティ保証対象外ですよ、
突っ込まれて問題になったら困るからちゃんと言っとくよ～
と表記表現を正しく追加するようになった感じですか。


これは推測ですが、この物件だけが対象ではなく、
三菱レジの社内表記規定が今回のタイミングで厳しくなったのを受けて、
同じ時期の他物件にも同内容の手紙が届いたんでは？と思っています。

その証拠？としては
http://www.mecsumai.com/tph-m4/quality/quality04.html
これはパークハウス町田ですが、取ってつけたようなフォントで
同じ注意書きが散見されます。

事実をちゃんと伝えるという姿勢であると思うので、
物件買ったから贔屓目に見ますが、悪い告知ではないとポジティブに捕らえてます。
もう買っちゃったしｗ

[245: 契約済みさん]

大丈夫ではないでしょうか。気にしすぎるのもどうかと思いますよ。

[246: 契約済みさん]

ホームページの写真、いつになったら更新されるんだ？
いくらなんでも遅すぎ！

[247: 契約済みさん]

私が先週見に行った時は既に16階くらいまで完成してましたよぉーo(^▽^)o
かなり迫力が出てきた感じがしましたよっ(^^)

[248: 契約済みさん]

レジデンスクラブの担当者を見てて思ったのですが
だいぶ変わりましたよね。

うちは担当してくれていた最初の人から4人変わってて
何か聞きたいことがあるときちょっと困るな、と思ってます。

普通はこんなものなのでしょうかね？

[249: 契約済みさん]

ほぼ毎日、電車から現地を見ていますが、躯体は完成間近にも見えるくらいで、確かに迫力が出てきましたね。
地域のランドマーク、とは言い過ぎかもしれませんが、まあ目立ちます。
このペースで行けば、細部もじっくりと手を掛けられるでしょうし、ちゃんとしたものになりそうです。楽しみですね。

[250: 契約済みさん]

11月になったらドレスアップオプション会ですね。

契約してから長いなぁーなんて思っていたら
来週から11月です。

[251: 契約済みさん]

今月購入した者です。
よろしくお願いします。

オプションカタログが来週届く予定なのですが、待ち遠しいです！
贅沢するといくらでもお金がかかりそうですね・・・

[252: 契約済みさん]

このスレッドは、私が今年３月に契約してから読んでおり、皆さんのご意見等を大いに参考にしています。
初めて投稿してみます。

本日、亀有駅前での「ふれあいまつり」を見た後、時間があったため、亀有駅前からマンションを経由して
青砥駅まで歩いてみました。

持っていたビデオカメラで、本日の状況を、静止画像で何枚か写してみました。
何枚かアップしてみます。（専用のカメラではないので、写りが悪くすいません）

まずは、ガーデンエントランスから見た「アーバンサイド」と「リバーサイド」です。

[253: 契約済みさん]

252です。

２枚目です。

フロントを正面から見ました。

[254: 契約済みさん]

252です。

３枚目です。写真は最後です。

中川側から見たフロントとリバーサイドです。


ちなみに、マンションから青砥駅まで歩いてみましたが、
環７を横断するのに、約１分信号待ちをして、駅の入り口（ユアエルム青戸）に入るまで、
私の足で13分30秒でした。

[255: 契約済みさん]

２５２さん、写真ありがとうございました。

アーバンサイドが高くなっていて驚きました。

ドレスアップオプションは迷いますね。

[256: 契約済みさん]

小学校前に歩道橋ありますね。
信号のタイミング次第では利用もありかもしれません。

[257: 契約済みさん]

レジデンスクラブの施工状況写真が更新されてますね。
後９ヶ月・・・待ちきれないです！

[258: 契約済みさん]

レジデンスクラブ、確かに更新されてますね。
でも…252さんの写真の方が全景が分かるし、
なによりリアルタイムかな。
レジデンスクラブの最新は9月末…
忙しいのかもしれないけど、正直古いと思います。
どうせなら外から見ただけでは分からない、
内側の写真を掲載して欲しいですね。

本当、待ち切れないですよね。
まだ先なんだけど、家具とかどう配置しようって
考えてしまいます。

[259: 契約済みさん]

契約者の方の交流会の案内が届いたのですが、皆さん行かれますか？

お子さんいらっしゃる方は、子供同士仲良くなれる、良い機会になりそうですよね。

[260: 契約済みさん]

No.259さん

うちにも届きました。
うちはまだ子供がいないのでどうしようか悩み中です。一応、子供がいなくても参加できる部があるようですが。

[261: 契約済みさん]

うちも子供がいないのでどうしようか検討中です。
入居前にお知り合いになるいい機会だとは思うんですけど・・・

[262: 契約済みさん]

私も子供いないのですが、いけたら行きたいです。

[263: 匿名さん]

せっかくの機会ですし、うちも0歳児を連れて参加予定です＾＾

子供がいると共通の話題も多いですし。
ただ、それに限らず、同じマンションに入るんですから、
引っ越しや今後の青砥生活について、いろいろ情報交換するのもいいですね。

[264: 契約済みさん]

我が家も参加します。
子供は２歳なので、２歳枠で予約しました。
とっても楽しみです！

[265: 契約済みさん]

交流会行きたいのですが、主人の仕事で都合がつかず…
０歳児を連れて二人では、バタバタしそうで。

年明けにもまた機会があるとうれしいですね！！
参加された方のレスを楽しみにしています☆

[266: 契約済みさん]

昨日、ドレスアップオプション会行ってきました。
話を聞いてるとどれも付けたくなりますね(^_^;)
当初予定していたバルコニータイルの他、
畳下の除湿シート、レンジフードフィルターなどを
追加で注文する予定です。
お金があったらの話ですが…。

注文をしても来年の5月17日まではキャンセル料もかからないということだったので、ちょっとでも気になったのは全部注文しといてもいいかもしれません。

[267: 契約済みさん]

交流会、我が家も０歳児と参加予定です

昨日ドレスアップオプションの展示会いってきました。
とりあえず、カーテンと、洗濯機上の棚を申し込みましたが、来年また展示会があるのと、来年五月までキャンセル可能との事で、他も見て考えたいと思っています。

カーテンって、結構高いんですね！
担当の方がついて、一緒に好みに合わせて選んでくれて良かったのですが。
割引があるのと、寸法を測って装着までしておいてくれるので、いいなと思い申し込んだのですが
、ホームセンターや家具屋とかの方が安いんですかね？？
みなさんカーテンどうされますか？？

[268: 匿名さん]

自分もオプション会行きました。
キャンセル可能ということで少しでも興味あるものは見積もり含め注文をたくさんしました。

カーテンはアドバイスしていただき非常に参考になりましたがやはり割高に感じますよね。
多分キャンセルして似た柄を安くみつけることになりそうです･･･。

買うかどうかはともかく勉強になる部分は多かったですね。

[269: 契約済みさん]

＞オプション会

確かにカーテンは参考になりました＾＾
10階以上のマンションは難燃性カーテン以外は設置不可とか、初耳でしたし。
それに、まだあんまり実感のなかった「新居」のインテリアを考える
きっかけになったので、見に行って良かったです。

カーテンなんかは、今回出してもらった見積もりベースと
色味などを参考に、家具やラグ、照明を考えて、ケユカとかインザルームで
見積もり検討してみる感じですかね。

ニトリとか無印、島忠なんかが安いんだろうけど
カーテンは面積あるので、安っぽくなると部屋が致命的だと思うので、
ある程度出費はしょうがないかなぁと思ってます。。

[270: 匿名さん]

好きなカーテン生地をサンプルから選んでオーダーすれば良いんですよ。イオンでもホームセンター
でも親切に相談にのってくれます。例えば、川島織物のサンプルで生地を選び、品番を控えて同じ加
工方法で他の業者に見積もり依頼してみてはいかがでしょうか。
生地の値引き率や加工費で差が出るはずです。オプションの良い所は、入居時にはセットされていて
即使えるというだけですから、金額に大きな差がなければ納得して発注すれば良いわけです。

[271: 契約済みさん]

私もオプション会行って来ました。
色々と話を聞いてぜひエコカラットや防カビコーティングをやりたいなと思っています。
ただ、相場がわからないのでこれが高いのか安いのか検討もつきません。
ネットで調べても見積りを取らないと正確な値段がわからないですし・・・
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

[272: 契約済みさん]

交流会ですが、子供いない家庭の方で行く方いらっしゃいますか？

[273: 契約済みさん]

窓のフィルム希望だったので、オプション会に行ったときに
明細を教えてほしいと言ったのですが（施工費とか㎡いくらなのか）
「プロが施工するので・・・」と回答されました。

まだ出来上がってないから正確な㎡計算はできないと思いますが
施工代とかなんとなくでも知りたかったかなぁと思います。

ただ、入居した時には設置してありますし、何かあった時にすぐ連絡できる
のが魅力なので、うちはオプションで頼もうかと思ってます。

[274: 契約済みさん]

欲しい見積もりは
全部いただいて来ました。
エコカラットも相談したら見積もりは頂けると思います。

防カビコーティングは
たしか、ドレスアップオプションのカタログに
セットメニューの金額が入っていたような⁈

[275: 匿名]

カ〜テン、私も見積りもらいましたが、基本的なことがわからず…

見積書みても、長さなどの記載がなかったのですが、他店で見積だしてもらう時はどうすればいいんですかね?

間取り図と見積書もってけばOKですか?ひだのよせるタックとかにより生地の量ってかわりますよね?

サンプルもらいましたが、家にかえって落ち着いてみたらイマイチ…

色々まわって考えなきゃ。

[276: 匿名]

エアコンどうされます?

ほんとに量販店などでたのむと化粧プレート?みたいのがキレイにつかないのでしょうか?

ネットでみると同じ機種がだいぶ安い価格ででてますよね…

少しでもやすいとありがたいので、インテリアオプションとしてエアコンを購入するか悩んでいます。
皆様はいかがです?

[277: 契約済みさん]

自分もエアコン悩んでいます。

化粧プレートとは配管カバーのことでしょうか？
自分は量販店で買って設置工事については詳しく話をしようと考えています。
エアカットバルブ？も欲しいですね。

追加料金でキレイに取り付けてもらえると思っているのですが
いざ設置してキレイじゃなかったらショックですよね。
もうここで頼んでしまおうかとも思いますが何万も違ってきますから躊躇いますね…

[278: 契約済みさん]

カーテンって４割引で買えますけどそれでもオーダーメイドの相場としては安くないのでしょうか？
他で見積もり出してもらうにもきちんとした窓幅がわからないから内覧会以降になっちゃいますよね。
そしたらここが安くて後悔することにならないか心配です…

自分は玄関ミラーとコート掛けは頼もうと思います。
多少高くても壁に穴空けちゃう系は怖いですからね。

バルコニータイル考えてる方はどうされます？
自分でやれば半額でできそうですが綺麗にできるものでしょうか…。

[279: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%86%E3%8...

参考までにマンションコミュニティ内のコーティングのスレッド検索結果です。
皆さんやはり気になるんですね。

[280: 匿名さん]

エアコンは量販店で価格と機能の納得した製品を買えば良いと思いますよ。
オプションは入居時だけで、その後の追加購入を考えれば同じことではないでしょうか。
どこの量販店でも取り付け作業は外注でやっていますし、オプションも同様です。
ただ、最近増えてきた壁の中に配管スペースを開けてあるような特殊なケースは、購入時
に話をして経験のある作業員の方をお願いした方が良いと思います。

[281: 匿名]

建物高さについての案内きました?

[282: 契約済みさん]

カーテンのドレスアップオプションは
ＭＲの窓の寸法で取りあえず
別のところで見積もりを
出してもらおうかなぁって考えています。
だいたいの目安になるかな？と思っていますが・・・

[283: 契約済みさん]

高さについての案内届きました。
この件について契約時に担当営業さんに質問したところ再建築の際も問題ないとおっしゃってた気がするので、状況が変わってきてしまったようで不安に感じています。
これから情報収集して判断していきたいと思うので、情報の共有お願いします。

[284: ﾏﾏさん]

建物高さとはどういうことですか？
情報の共有お願いします。

[285: 契約済みさん]

倒壊した場合の修復は不可になるかもしれないということですよね？

しかし未だ未定の部分があり区が意見を求めている段階ということでしょうか？
今後の一区民として要望を送ったほうがいいのでしょうか？

[286: 契約済みさん]

条例により建築物の高さに制限ができる。
（すでに着手されているものを含めて）既存の建物をそれによって低くしなければいけないことはないが、建て替えの際には制限された高さを超えて建てることができない。
ただし、分譲集合住宅の場合、一定の条件を満たす場合は、現在の高さを上限として建て替えを認める。

ということなのではないかと思ったのですが、違いますか？
最後の”一定の条件を満たす場合”という点が不明確ですが、基本的には現状維持が可能であれば問題はないのではないでしょうか？
逆にこれから住宅の周りに17mを超える新しい物件が立つことはない、と前向きにとらえたところなのですが。

[287: 契約済みさん]

葛飾区外の方もいると思うので、

区の広報のアドレスを張っておきます



http://www.city.katsushika.lg.jp/48/184/016492.html

[288: 購入済み]

286さん＞ありがたいデス！
案内読んだけど全く意味がわからなくて…
今度またモデルルーム行った時詳しく聞いてみようと思います！

[289: 契約済みさん]

ドレスアップオプションのコストは、入居前までに一括支払いだと思いますが、
有償オプションのコストも一括支払いでしたよね？それとも住宅ローンの中に組み込めますか？

[290: 入居予定さん]

ローンには組み込め無いって我が家は聞きました

[291: 契約済みさん]

うちもローンには組み込めないって聞いてたのでその分頭金の支払いを減らしましたよ。

[292: 契約済みさん]

建築物の高さの件、営業の方に確認したところ、
ざっくり言うと、とりあえず今すぐどうこうなる問題じゃないみたいです。
今建設中のマンションは、予定通りちゃんと完成するそうです。

何十年かした後、もしも大規模修繕などが必要になった場合、
その時にもしかしたら問題が出てくる、かもしれないとの事。
その部分を現在確認中みたいですね。
進展有り次第、なんらかの形で報告してくれるそうです。

まぁ、何十年後の話しだとしても、
早くハッキリさせてほしいですけどね。（^_^;）

[293: 契約済みさん]

ドレスアップオプションの展示会、
すっかり忘れてました(ﾟдﾟ;)

春頃にもう一度開催されるみたいですが、
行かれた方、どんな内容だったか教えていただけますか?

[294: No.289]

>290さん、291さん、

ありがとうございました。
ドレスアップオプションもあわせてコスト内に納めないと・・・。

ドレスアップオプション会は一度にいろんなものが実際に見れる以外のメリットってあまりないかもしれませんね。
お得感があるわけではないですし。
うちは、ベランダのタイルを特に確認したかったので、行ってきました。

[295: 契約済みさん]

オプションは引っ越したときから設置されてるというメリットはありますが、どうも割高みたいですからね。
よく考えて必要なものを選びたいです。

[296: 契約済みさん]

＞294さん

ありがとうございます。
とりあえず春まで待ってみます。

[297: 匿名さん]

みなさんコミュニティ意識ってどれくらいあります？
自分はサークルを作って趣味の合う仲間を見つけたいと思っているのですが
ここはそういうサポートもありましたよね？

[298: 契約済みさん]

明後日からわくわく交流会ですね。
コミュニティー形成支援の一環だと思います。
297さんは例えば何のサークルを作りたいとお考えですか？
ウチは妻がスクラップブッキングやらクリスマスで使うリースの手作りやら、ちょっとした工作が好きで、今も近所のママ友を集めて一緒にそういうの作ったりしてるので、引っ越してからも同じように共通の趣味を持つ人が集まったらいいなと思ってます。
マンションは近所付き合いの煩わしさを敬遠する方もいると思いますが、どうせなら「仲間を見つけやすい場」と前向きに捉えたいですね。^_^

[299: 297]

自分は料理やお酒に興味があります。
大規模を選ぶ人の中には他人との関わりを持ちたくないからという人もいるようで、煩わしく思われないか気になっていました。
自分もサークルというほど大げさなものではなく仲間を見つけて楽しく過ごせたらと考えていまして。
せっかくの大規模マンションですからいい出会いがあればいいな、と。

[300: 契約済みさん]

気が向いた時に参加できる位の、ゆるい感じがいいです(^_^)

それに縛られると楽しんでできなくなるので…