ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

[青砥太郎]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレです


入居まで時間があるので、それまで情報交換をしましょう
周辺環境、通勤事情、学校、病院、育児、穴場SPOT、
物件の要望、管理について、Option、間取相談、家具の配置、etc･･･

せっかくご近所になるのだから老若男女、楽しく!仲良く!


検討中の方は購入検討スレでお願いします

[181: 匿名]

船橋は全体であと900戸残ってるけどね。

[182: 契約済みさん]

契約してない人は書き込まないでくださいね。

[183: 匿名]

フロントレジの購入者です。

こういう大規模物件は、マンションの建設が進めば進むほど、
安心感や規模感が体感できて、売れ行きは伸びていくとと思いますね。

まだ西側の販売を開始してなく、竣工まで1年を残しての「残300戸」は
別に悪くないんじゃないでしょうか。バカ売れではないですが、そもそも
葛飾区なのでｗ　ぼちぼち売れるくらいで丁度よいかと。

ま、気長に待ちましょう。完売しなくても管理費が上がるわけじゃないしｗ
個人的にはいい物件だと思うので（施工や内装の程度は別ですが)ぼちぼち売れますよ＾＾

[184: 契約済みさん]

昨日の花火大会、マンションの前で見てきました！
リバーフロントの真正面でしたよ( ○ ゜▽ ゜○)
少し小さかったのですが、満足です

[185: 契約済みさん]

花火大会見れるんですね。残念ながらうちは真正面ではないですが、楽しみです。
当日の土手は混みそうですね(笑)

[186: 契約済みさん]

契約後の営業担当の対応って皆さんどうですか？
契約する前は熱心に電話くれたり、イベントの情報とか教えてくれてたんですけど、
契約後は全くといっていいほど、連絡すら来ません。

新しい契約者の方の対応を優先するのはわかるのですが、あからさま過ぎる気がします。

[187: 契約済みさん]

＞186さん

そうですねぇ…契約後の連絡は、ウチもほとんど無いです。

とはいえ、1年後くらいまでもうやる事もないのでｗ
私としては連絡がきても対応が面倒だから、これくらいで良いかなと思っています。
何か気になる事があれば、メールか電話でちゃんと対応はして貰えますし。

私のケアより、営業頑張って竣工までに売り切って貰う方が嬉しいです（笑

[188: 匿名]

対応は契約前も契約後も悪いと思います。ここを契約する前他のモデルルーム行った時は対応良かったし一生懸命さが伝わってきたけどここの担当(男）は対応悪すぎる。質問にまともに答えられないし、にごす事が多い。

[189: 契約済みさん]

確かに契約前よりも連絡は来なくなりましたが、対応は別に変わってないと思います。
ローン契約の日時を変更したくて電話したら、
すぐ担当に代わってくれたし、
対応も良かったですよ。

営業さんにもよるのだと思います。

[190: 契約済みさん]

他の物件と比べてどうとかはいらないでしょ。契約しちゃってるわけだし、キャンセル前提なわけでもないし。
うちもそんなに変な対応されてないよ。聞けばちゃんと答えてくれるし、態度も前と変わらないし。
契約前と契約後であからさまに態度が違うならはっきりと文句言ってやればいいと思います。

[193: 匿名さん]

ま、担当営業さんと一緒に住むわけじゃないですしｗ

客観的な物件への良し悪しは、数字や環境で明文化できますが、
営業さんの態度や振る舞いは、人間ですから、合う合わないがあるのは
多少はしょうがないかと。

むしろ、188さんは、そんなに最初から怒っていて、よくこの物件に決めましたね＾＾
その怒りすら上回るこの物件の良さがあったんでしょう。
その点は、同意しますよ。


この住民掲示板もそうですが、他の物件の掲示板も眺めさせてもらうと
入居後も「布団がベランダにかけてある」「アルコープに子供の自転車が」
「子供がカフェでうるさい」などと、いろいろな文句話が出てきて、
悲しい感じです。


できれば、そういう陰口みたいなのは書かずに、
コンシェルジュも管理人も常駐の物件です。そちらに話を通すか、
目安箱みたいなのを理事会で設置して、平和的に解決したいなぁと思ったり

500人からの人が集まる場所ですから難しいのはわかりますが、
せっかくですので楽しくやりたいですね。
せめて「購入者」板は。

[194: 匿名さん]

昨日、９月のイベントのハガキが来ていたっけなぁ！

[195: 契約済みさん]

暑中見舞いのハガキきてましたね。

最近、いじめ問題のニュースをみてると新しい環境でやっていけるか不安になり、、
193さんみたいな考えの方がいると安心します。

宜しくお願いします。

[196: 契約済みさん]

今日、たまたま時間が有ったので、暑い中、マンションウォッチングに青戸に行ってきました。
ふらっと散歩したところ、何点か良い情報があったので、皆様に共有いたしたく。

まず･･･マンションの建築具合は写真を撮ってきたのでシェアを。
歩いてマンションのそばに近づくと、フロントレジデンスがドンと外装含め
出来あがってきつつあり、おお！と、やや感動しました（※写真）
リバー側もシティ側も10階以上＋外装も結構出来上がっていましたね。

横を見ると旧慈恵病院も取り壊しが進み、想像ですが
そこに新駐車場が出来て→鉄塔の所にある旧慈恵用駐車場とお墓が移動し公園になる･･･
と勝手に妄想してます。


そして2つ目の情報ですが、
青砥駅から最短でマンションに向かう道は環七沿いですが、
駅前を過ぎると店も無く、13分のややさびしい家路がネックだったと思います。

･･･が、今日歩いてたらその道のちょうど半分くらいの場所（環七沿い）に
ローソンの新店（野菜販売もしてる複合店舗）が出来てました！
これで帰り道の寂しさも和らぎ「帰り道にちょっと買物して帰る」都市型の生活が可能に
なりそうですｗ

そして3つ目が、少しマンションから離れますが、
マンションから環七の横断歩道を渡って、まっすぐ5分ほどいった
中青砥小学校（マイハート）の近くに工事現場があり、よく見ると
「青戸4丁目保育園新設工事」という札が掛かっていました＾＾　いいですね。

こういう感じで買ったマンションの買物環境、子供環境が徐々に良くなっていくのは
嬉しいです。その喜びの共有をしたく…つい、長文失礼しました。

半年後くらいに散歩する予定なので、またその時に共有します。
まだまだ長い待ち時間ですが、楽しみに待ちたいもんですね。

[197: 契約済みさん]

他の写真もせっかくなので2,3枚シェア。
･･･三菱のホームページの更新がいまいちなのでｗ
↓これはフロントレジデンス側の入り口（駐車場ゲート）のあたりです。

[198: 契約済みさん]

↓逆側から見たシティレジデンスですね。左に見えるのがリバー側です。

[199: 契約済みさん]

最後に中川側から取ったシティレジデンスを。
右端に、階数表示のプレートがあるので、高さも良くわかりますね。

[200: 契約済みさん]

196さん、ありがとうございます。
そんなに近くないので、近況報告助かります。
Webページの更新は遅いですよね…

[201: 匿名]

196さん、アップありがとうございます！完成がたのしみですね。

[202: 匿名]

１９６さん

写真のアップありがとうございます。
ワクワクしてきます。


お暑い中、お疲れさまでした。

[203: 契約済みさん]

196さん、ありがとうございます。

出来上がってきていますね！
竣工時期から考えても順調に工期が進んでいるようで、良かったです。

建設現場の皆さん、暑い中ありがとうございます。

[204: 匿名]

写真ありがとうございます。わが家は今金利をどうするかに悩み疲れてます。
最初の見積もりでは変動でもらっているんですが、変動だと一年後の金利なんですよね～
このご時世、いきなり上がるとは思ってないですが。固定にすべきか未だ悩みます。
皆さんどうされてるんでしょう？

[205: 契約済みさん]

我が家は、変動を考えていますが、
不安は、やっぱりあります。

2、3年後には少しでも繰り上げ返済を
頑張らないとと思っています。

[206: 契約済みさん]

悩みますよね、ローン。。
何度もいろいろ計算しなおしたり。

･･･と、何十年も思い悩むのがイヤだったんで、ウチは全固定（フラット）で
30年、金利を考えなくても良い生活を選びました。

いろいろ悩んで、本を5,6冊読んだりして勉強しました。
その中で「将来友達がローンで悩んでたらお勧めしよう」と思った本があるので
良かったら読んでみたらどうでしょう？

ウサギとカメの話をモチーフに、漫画イラストもあったりと
読みやすい仕立てになっているのですが、本質的なところは他の（難しそうな）本に
書いてあったことを全て網羅してました。

悩んでいる方は、一意見として図書館とかで借りて読んでも良いかと思いますよ＾＾

ウサギのローン、カメのローン
http://www.amazon.co.jp/dp/4767811198
※アフィリとかではないので、安心してリンクを踏んでくださいｗ

[207: 契約済みさん]

うちは変動でいくつもりです。
極端に上がることはないとは思いますし(ない、とは言い切れませんが)、固定の金利と比べると、多少上がったとしてもまだ変動の方が有利かなと。
また、経済情勢見て固定に切り替えるなり、なんなら"その時に"条件の良い所に借り換えてしまうなり、フォローはできるかなと思うのも理由の一つです。

あと、ファイナンシャルプランナーの方に繰り上げ返済は相当余裕がない時以外はしない方が良いって言われたのですが、どうなんでしょうか。理由は繰り上げ返済で余裕を無くしてしまうと、急な出費に耐えられなくなる可能性があるとのことでした。
ある程度、余裕を持ちつつ繰り上げ返済できれば一番良いんでしょうけど・・・
皆様のご意見伺いたいです。

[208: 匿名]

我が家は、繰り上げ返済貯金を始めました。
繰り上げ返済は少しでも早い方が効果あります。

返済月は1月・2月がお得。

[209: 匿名さん]

206です。

繰り上げ返済は、なかなか判断が難しいですよね。。

先ほど紹介した本では、

1年間の見える固定出費（固定資産税とか車検とか）を確保して、
いざという時の緊急貯金（半年分くらいの生活費）をさらに抑えた上で、
「余った金額」を繰り上げ返済にまわす、というのが良いと書いてました。

そうじゃないと（極端ですが）
「繰り上げ返済貧乏」になってしまい、いざ病気になったり、リストラになった時に
住宅費が払えずに自己破産になる人も少なくないとアラートしてました。

頭金もおんなじですね。
勢い良くギリギリまで支払ってしまうと、リスク耐性が弱くなり、
いざって時に困ることになりますから。

それに、金利2％程度で35年も借金させてくれるなんて
住宅ローンだけともいえますし、今の現金は残しつつ、ながーく、
月額を抑えて借金を設定し、余裕を見て期間を減らす、
繰り上げ返済をするのが良いのかなと。


※その本では、繰上げ返済をすぐにするのが正義という考え（宗教）が流行ってると
　いうことで、まじめな人がはまりやすい「繰上返済教」という形で
　ユニークに警鐘を鳴らしていました。


･･･あんまり、本の引用をするとウザいと思うので、
この議論への書き込みは、今後はやめにします。失礼しました。。

他意はなく、あくまで良かれとの書き込みですのでお目汚し失礼しました。
最後のもう一つだけ、老婆心ながら私が「はっ」とした部分を引用して終わりにします。


変動が安いから変動でスタートして、上がったらいつでも固定へ切り替えられる
と僕も思っていました。が、この本に

「変動金利が徐々に上がり始めて、そろそろ金利上昇率がヤバいかも。固定に
　切り替えようかな･･･と思うような時には、固定金利も当然、それ以上に上がっていて
　月額の支払い額がかなり高くなり、切り替えタイミングを逸する可能性が高い。
　そうすると、変動金利がさらに上昇し始め、そのリスクは「青天井」だから
　（仮にスペインのように7％とかなったら）…どこまで金利が上がるか
　　解らないリスクがあるよ」

と書いてありました。ご参考まで。

[210: 匿名]

頭金を決めるときに
これからかかる諸費用とオプション代金、引っ越し代金、雑費、
万が一に生活に困らないお金を差し引いてから
我が家は頭金を決めました。

その為、家計の見直しをちゃんとしました。
入居まで１年以上もあったので。

あまったお金を貯金にまわすのではなく
いくら貯めたいから何処を節約するのかを考えることも必要かなと思います。

もちろん無理に繰り上げ返済をして家計に負担になるのは困るけれど
変動の場合は５年で見直し入るので
その頃には１度は、少しでも繰り上げ返済を考えています。

毎月、収入と支出の把握が大事だと思うのですが･･･

色々な考えがあって良いのでは？

[211: 匿名]

定年までには、完済しないとね。

[212: 匿名]

あと、１年だよ。
長い様で短く感じられるかな。

[213: 契約済みさん]

契約済みの者です。契約済みのみなさんにお伺いします。

セキュリティシステムで、警備会社に家の鍵を1本預けるってあるじゃないですか。
あれ、みなさんはどう感じますか？

セキュリティシステムを利用する場合、鍵を預けるのは必須だそうです。
というかシステムを利用しないという選択肢もないようですが。

鍵を預ける時には封をして割り印して、みたいなことをするらしいのですが、
家に忍び込まれたら、割り印し直すことなんか簡単にできますよね。

しかも、いつもちゃんとした状態で保管されているかどうかなんて、
自分で毎日確認するわけでもないだろうし、
長い間チェックしないうちに開封されていた、とかあっても分からないだろうし。

冷静に考えると、何となく不安かな、と。

まあだからと言って、
そんな理由で手付を放棄してまでキャンセルしようとは思わないですけど。

まとまりがなくてすみませんが、みなさまのご意見などあれば…。

[214: 匿名]

マンションはセキュリティ必須といえますが、だからこそのセキュリティ会社の信頼性が必須です。
ホ〜ムセキュリティ利用者の約7割がセコムであるという事実、（それだけの歴史、信頼性、万が一の対応力）そして大手のマンション会社（大京、野村不動産など）はセキュリティはセコムです。比較的中堅所はアルソック、それ以下はCSP?と住み分けができているようです。

鍵の保管場所は管理人事務室?で特別のカギをかけて、ときいたような気がしますが、24警備でセコムの警備員が勝手に鍵を使用し、住戸にはいるなんて、リスクがおっきすぎる気がします。
そもそも仕事中にそんなことをしないように、警備員自身も位置情報端末や携帯電話などでしっかり管理されているはず。

私はセコム+24警備員があるので一戸建てでなくマンションにきめましたが…
万が一の時にカギがしまっていてあかない！扉をこわさなきゃ！（→修復にすごいお金かかる）よりは、預けたほうが私は安心です。

[215: 契約済みさん]

214さま、213です。
私の雑言に真摯なアドバイスをありがとうございます。

おっしゃる通り、24時間常駐警備の安心感は、確かにありますよね。私もその点は、この物件の気に入ったところのひとつです。

ただ、気になったのは、セコムを使うのはシステムだけで、実際に常駐したり、鍵を預かったりするのはセコムではなく、別の警備会社（千葉県の会社でした）だということです。

大手のセコムだと絶対に安心で、下請けの中小の警備会社だと不安だ、とは言い切れませんが、何か引っ掛かったんですよね。そこに鍵を預けるのが。

性格的に気にし過ぎているだけかもしれません。失礼しました。

[216: 契約済みさん]

ドレスアップオプションのカタログ届きましたねー！
ベランダのタイルに照明に、エコカラットにどれも素敵で、決めることがたくさんです。
みなさん検討しているものはありますかー？

[217: 契約済みさん]

えっ、うちはまだ届いていません。楽しみに待っているんですけど。
ちなみに、実物の見られる展示会の案内とかも同封されてましたか？

[218: 契約済みさん]

はい、うちも今日、届きました＾＾
217さんもすぐ届くと思いますよ。分厚いファイルが（笑

展示会の案内（場所は豊洲のあたり）と個別に
11月頃の指定日付（申し込みフロアや順番などで開催を分けていると思われ）も入ってましたね。

＞216さん

まだチラとしか見てませんが、
やはり定番の（あとで自分で何とかしずらい）
「バルコニーのタイル」と「エコカラット」「コーティング」あたりは悩みますね。
エアコンとかカーテンとかは自分で安く何とか仕様と思いますが。

いろいろ悩むのも楽しいですから、ここでも（他のスレッドなどを参考にしながら）
いろいろ話せるといいですねー

[219: 契約済みさん]

>217さん
入ってましたよ。皆同じなのか分かりませんが、
11月10・11日で、混雑を避けるため日時が指定してありました。
当然、変更できるみたいですが。
豊洲駅の近くのビルでやるようです。

ベランダのタイル、うちの場合だと一番安いので20万ちょいなので
結構するんだなぁという印象です。
まぁ綺麗に仕上げたいなら頼んだ方がいいんでしょうけどね…。

あと、窓ガラスに貼る遮光フィルムも気になりました。
夏は日差しで部屋が温まるのが嫌で、いつもカーテン閉めてるんで(^_^;)

[220: 契約済みさん]

うちも、金曜日に来たけれど、
まだゆっくりみてません。
オプションだから
少し高めだけれど必要なのは頼まないと。
迷います。

[221: 契約済みさん]

216です。
遮光フィルム？私もいいなと思いました！
でも元の窓ガラスが断熱？というか、外の熱が伝わりにくくなっているのではなかったでしたっけ？
他のマンションだったかな？？
ベランダのタイル、すごく素敵だと思いました。
うちは階数的にビルトインはつけられなかったので、ドレスアップを楽しみにしています。
どれも良くみえますが、実際やってみての感想が知りたいところですね。

[222: 契約済みさん]

217です。「分厚いファイル」、ようやく届きました。展示会、うちは11月17・18日指定でした。
一通り見て、ほしいもので積算していったら、軽く200万円を超えてしまいました。
遮光フィルムや、キッチン・洗面所のフッ素コート、キッチンカウンター下と洗濯機上の棚は優先度高いです。
さて、どこまで出費を削れるか、これから悩まないといけなくなりました。
楽しみな一方で、少し気が重い？

[223: 購入検討中さん]

うちも届きました！

カウンター下、洗濯機の棚は欲しいですよねー

うちでは床のコーティングを考えていたのですが、オプションに無いようです・・・
MRで床は傷つきにくいって聞いた気がしたので必要ないのでしょうか？

[224: 契約済みさん]

うちも届きました。
エコカラット検討しているのですが、実際どの程度の効果が出るものなのでしょうか。
データだけじゃなんとも。

[225: 契約済みさん]

エアコンはどうですか？
今使っているのは安物なので、これを機に新調するつもりでしたが、リビング、寝室、こども部屋に入れるとそれだけで60ぐらいいってしまいます・・・。

[226: 契約済みさん]

>225さん
家電量販店とか、ジャパネットとかで買った方が安いかもしれないですね。
うちは今使ってるのを持って行きます。
でも移設するのも結構お金かかるんですよね(ｰｰ;)

[227: No.225]

>226さん

引越し時期が夏になる予定なので、引越してすぐにエアコンが使えないのは困るな、
化粧カバーをつけたいな、
あたりで悩み中です。

自前発注でもお披露目日から引越日までの間で設置させてもらえるとよいのですが、どうなんでしょう？？

[228: No.226]

>227さん
引越し前に付けたいですよね。
エアコンに限らず、新調する家具・家電は、引越しと同時だとゴタゴタするし、引っ越した後だと生活に支障が出るし…。
引越しの話が具体的に進む段階で、事前に設置できるかは確認するつもりです。

引越し時期は夏のボーナス商戦時期ともかぶってるので、エアコン以外の家電もできたら買い替えたいですね。

[229: 契約済みさん]

>223さん
フローリングはワックスしなくていいタイプですよ。
すでにコーティングされてるので、ワックスやるとムラになると聞きました。

[230: 内覧前さん]

このデベ、乗っかり系が多いよ。
自身は中小企業なので、財も情報力もないので、
親の威を借りて大手とJVを組むというパターン。
ただ、この親の威というやつも、無くなるがな。

小さいときにいたよな、こういうやつ。
自分は全く大したことのないのに、
多少金持ちで筋の良い家系で妙にいきがっている奴が。

この物件も超一流の三菱地所との相乗り案件。

この3流デベ単独でつくっているリビオとかいう曖昧なコンセプトのマンションは
買われることをお勧めしません。