ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

[青砥太郎]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレです


入居まで時間があるので、それまで情報交換をしましょう
周辺環境、通勤事情、学校、病院、育児、穴場SPOT、
物件の要望、管理について、Option、間取相談、家具の配置、etc･･･

せっかくご近所になるのだから老若男女、楽しく!仲良く!


検討中の方は購入検討スレでお願いします

[161: 匿名]

うちはシックにしました。落ち着いた雰囲気にしたかったので。

子供部屋は明るいミスティのほうが良かったんですけどねぇ～

[162: 匿名さん]

うちはミスティにしました。
いろんな人から髪の毛がすごく目立つから
床色は白じゃない方がいいよーーって言われていたのですが、
やっぱり白がよかったので・・・

[163: 匿名]

うちもミスティです。
シュミレ〜ションした感じで明るく広々した感じだったので(^^;)
たしかに髪の毛はシックやラステックに比べれば目立つかも…
でもおうちをキレイに保つために、掃除がんばります(^^)

それにしてもあと約一年かあ…はやく引っ越したいです…
お家を買った感がいまいちありません(笑)。

[164: 匿名さん]

シックやラステックは埃が。。。
どっちもどっちな印象ですので自分の趣味に合うかが決め手ですね。

[165: 契約済みさん]

レジデンスクラブ、施工中の写真が久々に更新されましたね。
写真の日付が6月8日とやや古いですが…(^_^;)
廊下の写真が載ってますが…
写真で見る感じでは、正直ちょっと狭く感じます(ｰｰ;)
まぁ現物見ないと何とも言えないところでしょうか…。
窓の上のタイルはちょっとカワイイ感じですね(^-^)

[166: 契約済みさん]

MBがかなり大きく目立ちますよね…

[167: 匿名]

MBって何？

[168: 契約済みさん]

>166さん
そうなんですよね。
図面を確認してみたら、玄関側の部屋のエアコンの室外機は廊下側の窓の下にくるようなので、各家庭が皆子供部屋や寝室にエアコンを置くようだと、廊下の圧迫感は更に出るかもしれません…。
まぁ駐輪場は十分な台数止められそうだし、自転車で上に上がってくる事がないなら廊下はそんなに広くなくてもいいかなぁ…
なんて前向きに考えるようにしてます(^_^;)

[169: 契約済み]

確かに廊下は広い必要ないですよ。広い廊下のとこだと廊下を自転車などで走る人がいて問題になってるマンションもありましたし(笑)

でもバルコニーな広いほうが良かったな。

[170: 契約済みさん]

>167さん
メーター・ボックス ですかね。多分ですが(^_^;)
普通廊下の壁に埋め込まれてるのが多いんですが、ここは廊下に突き出るような形になってますね…。

[171: 契約済みさん]

オプションの質問です。

天井補強ってどう思われますか？

現時点では必要ないのですが、将来的に吊り下げタイプのライトにしたい場合はあっても良いのかな、とも思います。ただ、そのために今やっておく必要があるのか？と思案中です。
また、オプション説明会で聞いたところ、天井補強の引っ掛けの場所は指定できないので、場合によってはテーブルの中心に必ず来るとは限らない、とも言われました。

という状況では、とりあえず、高くはないですが、やっておく必要もないのかなぁ・・・？

[172: 匿名さん]

171さん>
迷ったとき、やった方が良いですよ。

[173: 匿名さん]

迷うぐらいなら、やらない方が良いですよ。

意見はそれぞれ。

[174: 匿名]

今何戸くらい契約済みなのかご存知ですか？
契約する前は価格と一緒に花のついた表もらっていたのでわかったんですが。
行く度に形が出来上がるのを見てると早く完売しないかな～と思ってしまいます。

[175: 契約済みさん]

確かに売れ行き気になりますね。
完売してほしいものです。

[176: 匿名]

五月の連休にモデルルームに行ったきりです。
まだまだ入居までは長いです。
売れ行き、気になります。

[177: 契約済みさん]

今日モデルルーム行って来ましたよぉー！
今のところ200戸は契約されたそうです。
私の担当された営業さんは計画以上のペースとおっしゃってました。

[178: 契約者さん]

今の時点で５２８戸中２００戸か。
本当に計画以上に売れているのかな？

[179: 匿名]

177さん

176です。
暑い中、ありがとうございました、
色々なことが言われているマンションなので、
売れ行きが心配でしたが、残り300軒強。
頑張って完売、いのります。

[180: 匿名]

環境や仕様を考えると価格が高いからこのペース。
プラウド船橋は573戸が一期で全戸数即日完売するらしい。

[181: 匿名]

船橋は全体であと900戸残ってるけどね。

[182: 契約済みさん]

契約してない人は書き込まないでくださいね。

[183: 匿名]

フロントレジの購入者です。

こういう大規模物件は、マンションの建設が進めば進むほど、
安心感や規模感が体感できて、売れ行きは伸びていくとと思いますね。

まだ西側の販売を開始してなく、竣工まで1年を残しての「残300戸」は
別に悪くないんじゃないでしょうか。バカ売れではないですが、そもそも
葛飾区なのでｗ　ぼちぼち売れるくらいで丁度よいかと。

ま、気長に待ちましょう。完売しなくても管理費が上がるわけじゃないしｗ
個人的にはいい物件だと思うので（施工や内装の程度は別ですが)ぼちぼち売れますよ＾＾

[184: 契約済みさん]

昨日の花火大会、マンションの前で見てきました！
リバーフロントの真正面でしたよ( ○ ゜▽ ゜○)
少し小さかったのですが、満足です

[185: 契約済みさん]

花火大会見れるんですね。残念ながらうちは真正面ではないですが、楽しみです。
当日の土手は混みそうですね(笑)

[186: 契約済みさん]

契約後の営業担当の対応って皆さんどうですか？
契約する前は熱心に電話くれたり、イベントの情報とか教えてくれてたんですけど、
契約後は全くといっていいほど、連絡すら来ません。

新しい契約者の方の対応を優先するのはわかるのですが、あからさま過ぎる気がします。

[187: 契約済みさん]

＞186さん

そうですねぇ…契約後の連絡は、ウチもほとんど無いです。

とはいえ、1年後くらいまでもうやる事もないのでｗ
私としては連絡がきても対応が面倒だから、これくらいで良いかなと思っています。
何か気になる事があれば、メールか電話でちゃんと対応はして貰えますし。

私のケアより、営業頑張って竣工までに売り切って貰う方が嬉しいです（笑

[188: 匿名]

対応は契約前も契約後も悪いと思います。ここを契約する前他のモデルルーム行った時は対応良かったし一生懸命さが伝わってきたけどここの担当(男）は対応悪すぎる。質問にまともに答えられないし、にごす事が多い。

[189: 契約済みさん]

確かに契約前よりも連絡は来なくなりましたが、対応は別に変わってないと思います。
ローン契約の日時を変更したくて電話したら、
すぐ担当に代わってくれたし、
対応も良かったですよ。

営業さんにもよるのだと思います。

[190: 契約済みさん]

他の物件と比べてどうとかはいらないでしょ。契約しちゃってるわけだし、キャンセル前提なわけでもないし。
うちもそんなに変な対応されてないよ。聞けばちゃんと答えてくれるし、態度も前と変わらないし。
契約前と契約後であからさまに態度が違うならはっきりと文句言ってやればいいと思います。

[193: 匿名さん]

ま、担当営業さんと一緒に住むわけじゃないですしｗ

客観的な物件への良し悪しは、数字や環境で明文化できますが、
営業さんの態度や振る舞いは、人間ですから、合う合わないがあるのは
多少はしょうがないかと。

むしろ、188さんは、そんなに最初から怒っていて、よくこの物件に決めましたね＾＾
その怒りすら上回るこの物件の良さがあったんでしょう。
その点は、同意しますよ。


この住民掲示板もそうですが、他の物件の掲示板も眺めさせてもらうと
入居後も「布団がベランダにかけてある」「アルコープに子供の自転車が」
「子供がカフェでうるさい」などと、いろいろな文句話が出てきて、
悲しい感じです。


できれば、そういう陰口みたいなのは書かずに、
コンシェルジュも管理人も常駐の物件です。そちらに話を通すか、
目安箱みたいなのを理事会で設置して、平和的に解決したいなぁと思ったり

500人からの人が集まる場所ですから難しいのはわかりますが、
せっかくですので楽しくやりたいですね。
せめて「購入者」板は。

[194: 匿名さん]

昨日、９月のイベントのハガキが来ていたっけなぁ！

[195: 契約済みさん]

暑中見舞いのハガキきてましたね。

最近、いじめ問題のニュースをみてると新しい環境でやっていけるか不安になり、、
193さんみたいな考えの方がいると安心します。

宜しくお願いします。

[196: 契約済みさん]

今日、たまたま時間が有ったので、暑い中、マンションウォッチングに青戸に行ってきました。
ふらっと散歩したところ、何点か良い情報があったので、皆様に共有いたしたく。

まず･･･マンションの建築具合は写真を撮ってきたのでシェアを。
歩いてマンションのそばに近づくと、フロントレジデンスがドンと外装含め
出来あがってきつつあり、おお！と、やや感動しました（※写真）
リバー側もシティ側も10階以上＋外装も結構出来上がっていましたね。

横を見ると旧慈恵病院も取り壊しが進み、想像ですが
そこに新駐車場が出来て→鉄塔の所にある旧慈恵用駐車場とお墓が移動し公園になる･･･
と勝手に妄想してます。


そして2つ目の情報ですが、
青砥駅から最短でマンションに向かう道は環七沿いですが、
駅前を過ぎると店も無く、13分のややさびしい家路がネックだったと思います。

･･･が、今日歩いてたらその道のちょうど半分くらいの場所（環七沿い）に
ローソンの新店（野菜販売もしてる複合店舗）が出来てました！
これで帰り道の寂しさも和らぎ「帰り道にちょっと買物して帰る」都市型の生活が可能に
なりそうですｗ

そして3つ目が、少しマンションから離れますが、
マンションから環七の横断歩道を渡って、まっすぐ5分ほどいった
中青砥小学校（マイハート）の近くに工事現場があり、よく見ると
「青戸4丁目保育園新設工事」という札が掛かっていました＾＾　いいですね。

こういう感じで買ったマンションの買物環境、子供環境が徐々に良くなっていくのは
嬉しいです。その喜びの共有をしたく…つい、長文失礼しました。

半年後くらいに散歩する予定なので、またその時に共有します。
まだまだ長い待ち時間ですが、楽しみに待ちたいもんですね。

[197: 契約済みさん]

他の写真もせっかくなので2,3枚シェア。
･･･三菱のホームページの更新がいまいちなのでｗ
↓これはフロントレジデンス側の入り口（駐車場ゲート）のあたりです。

[198: 契約済みさん]

↓逆側から見たシティレジデンスですね。左に見えるのがリバー側です。

[199: 契約済みさん]

最後に中川側から取ったシティレジデンスを。
右端に、階数表示のプレートがあるので、高さも良くわかりますね。

[200: 契約済みさん]

196さん、ありがとうございます。
そんなに近くないので、近況報告助かります。
Webページの更新は遅いですよね…

[201: 匿名]

196さん、アップありがとうございます！完成がたのしみですね。

[202: 匿名]

１９６さん

写真のアップありがとうございます。
ワクワクしてきます。


お暑い中、お疲れさまでした。

[203: 契約済みさん]

196さん、ありがとうございます。

出来上がってきていますね！
竣工時期から考えても順調に工期が進んでいるようで、良かったです。

建設現場の皆さん、暑い中ありがとうございます。

[204: 匿名]

写真ありがとうございます。わが家は今金利をどうするかに悩み疲れてます。
最初の見積もりでは変動でもらっているんですが、変動だと一年後の金利なんですよね～
このご時世、いきなり上がるとは思ってないですが。固定にすべきか未だ悩みます。
皆さんどうされてるんでしょう？

[205: 契約済みさん]

我が家は、変動を考えていますが、
不安は、やっぱりあります。

2、3年後には少しでも繰り上げ返済を
頑張らないとと思っています。

[206: 契約済みさん]

悩みますよね、ローン。。
何度もいろいろ計算しなおしたり。

･･･と、何十年も思い悩むのがイヤだったんで、ウチは全固定（フラット）で
30年、金利を考えなくても良い生活を選びました。

いろいろ悩んで、本を5,6冊読んだりして勉強しました。
その中で「将来友達がローンで悩んでたらお勧めしよう」と思った本があるので
良かったら読んでみたらどうでしょう？

ウサギとカメの話をモチーフに、漫画イラストもあったりと
読みやすい仕立てになっているのですが、本質的なところは他の（難しそうな）本に
書いてあったことを全て網羅してました。

悩んでいる方は、一意見として図書館とかで借りて読んでも良いかと思いますよ＾＾

ウサギのローン、カメのローン
http://www.amazon.co.jp/dp/4767811198
※アフィリとかではないので、安心してリンクを踏んでくださいｗ

[207: 契約済みさん]

うちは変動でいくつもりです。
極端に上がることはないとは思いますし(ない、とは言い切れませんが)、固定の金利と比べると、多少上がったとしてもまだ変動の方が有利かなと。
また、経済情勢見て固定に切り替えるなり、なんなら"その時に"条件の良い所に借り換えてしまうなり、フォローはできるかなと思うのも理由の一つです。

あと、ファイナンシャルプランナーの方に繰り上げ返済は相当余裕がない時以外はしない方が良いって言われたのですが、どうなんでしょうか。理由は繰り上げ返済で余裕を無くしてしまうと、急な出費に耐えられなくなる可能性があるとのことでした。
ある程度、余裕を持ちつつ繰り上げ返済できれば一番良いんでしょうけど・・・
皆様のご意見伺いたいです。

[208: 匿名]

我が家は、繰り上げ返済貯金を始めました。
繰り上げ返済は少しでも早い方が効果あります。

返済月は1月・2月がお得。

[209: 匿名さん]

206です。

繰り上げ返済は、なかなか判断が難しいですよね。。

先ほど紹介した本では、

1年間の見える固定出費（固定資産税とか車検とか）を確保して、
いざという時の緊急貯金（半年分くらいの生活費）をさらに抑えた上で、
「余った金額」を繰り上げ返済にまわす、というのが良いと書いてました。

そうじゃないと（極端ですが）
「繰り上げ返済貧乏」になってしまい、いざ病気になったり、リストラになった時に
住宅費が払えずに自己破産になる人も少なくないとアラートしてました。

頭金もおんなじですね。
勢い良くギリギリまで支払ってしまうと、リスク耐性が弱くなり、
いざって時に困ることになりますから。

それに、金利2％程度で35年も借金させてくれるなんて
住宅ローンだけともいえますし、今の現金は残しつつ、ながーく、
月額を抑えて借金を設定し、余裕を見て期間を減らす、
繰り上げ返済をするのが良いのかなと。


※その本では、繰上げ返済をすぐにするのが正義という考え（宗教）が流行ってると
　いうことで、まじめな人がはまりやすい「繰上返済教」という形で
　ユニークに警鐘を鳴らしていました。


･･･あんまり、本の引用をするとウザいと思うので、
この議論への書き込みは、今後はやめにします。失礼しました。。

他意はなく、あくまで良かれとの書き込みですのでお目汚し失礼しました。
最後のもう一つだけ、老婆心ながら私が「はっ」とした部分を引用して終わりにします。


変動が安いから変動でスタートして、上がったらいつでも固定へ切り替えられる
と僕も思っていました。が、この本に

「変動金利が徐々に上がり始めて、そろそろ金利上昇率がヤバいかも。固定に
　切り替えようかな･･･と思うような時には、固定金利も当然、それ以上に上がっていて
　月額の支払い額がかなり高くなり、切り替えタイミングを逸する可能性が高い。
　そうすると、変動金利がさらに上昇し始め、そのリスクは「青天井」だから
　（仮にスペインのように7％とかなったら）…どこまで金利が上がるか
　　解らないリスクがあるよ」

と書いてありました。ご参考まで。

[210: 匿名]

頭金を決めるときに
これからかかる諸費用とオプション代金、引っ越し代金、雑費、
万が一に生活に困らないお金を差し引いてから
我が家は頭金を決めました。

その為、家計の見直しをちゃんとしました。
入居まで１年以上もあったので。

あまったお金を貯金にまわすのではなく
いくら貯めたいから何処を節約するのかを考えることも必要かなと思います。

もちろん無理に繰り上げ返済をして家計に負担になるのは困るけれど
変動の場合は５年で見直し入るので
その頃には１度は、少しでも繰り上げ返済を考えています。

毎月、収入と支出の把握が大事だと思うのですが･･･

色々な考えがあって良いのでは？