ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

[青砥太郎]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレです


入居まで時間があるので、それまで情報交換をしましょう
周辺環境、通勤事情、学校、病院、育児、穴場SPOT、
物件の要望、管理について、Option、間取相談、家具の配置、etc･･･

せっかくご近所になるのだから老若男女、楽しく!仲良く!


検討中の方は購入検討スレでお願いします

[121: 購入検討中さん]

>119さん

詳しくありがとうございます。
私も以前オリナスで聞きました。もう一つメーカー言われた気がしたんですが、
こっちの方がいいんですね☆

色々自分の高さに合わせたりできるからいいですね。

[122: 契約者]

今日パークハウスの現建築場を通りました。
フロントレジデンスとリバーサイドレジデンスは八階くらいまで工事着手してました。

改めて緑が多くてほっとしましたが、すごく気になるところがありました。外壁タイルが足場金属の雨水などによる金属液だれがついたゃったかはわかりませんが早速汚れて見えました。。この状態で完成、というならクレームものです。

同じように見て見た方、感想をよろしくです。

[123: 契約者]

毎月いろんなセミナーが開催されてるようですが、契約後に行くならこれがオススメってありますか？
毎回は行けないですし契約後に行って意味あるのかな？と思うセミナーもありますし。

[124: 匿名さん]

インテリアのレイアウト相談会、よかったですよ！

[125: 匿名]

124さん
レイアウト相談会ですね～ちょっと気になってました。ありがとうございます。
床の色とかも今の住まいと違うので配置だけじゃなく色とかも合わせて相談してきたいと思います。

[126: 匿名さん]

125さん
インテリア相談に先日、うちも行ってきました。
とても、楽しかったし役に立ったのですが、床の色との考慮とかの相談はできませんでした。けっこう、家具配置メインですすめてくれる感じでこちらから色とか家具のイメージとかを伝えるのはなかったです。（うちの進め方が悪かったのかも知れませんが…）でも、絵図で手書きでやってくれるのでおもしろかったです。

[127: 匿名さん]

>123さん

私は結構行ってます（笑）
住宅ローン説明会・税務？説明会・建物耐震？説明会・地元ママのなんとか･･･かな。

税務説明会はマンション取得後の確定申告のことなど丁寧に教えてもらえたのでよかったです。
地元ママさんのやつは小学校のこととかお勧めの病院とかが聞けました。
建物耐震説明会は建築士さんが建物の耐震性？などを詳しく教えていただいたので安心できました。

あとは家具の耐震補強？セミナーみたいなやつに行きたいと思ってます。
毎月同じような説明会をやってるので気になった説明会などは、いっぺんに行かなくても１ヶ月１説明会的な感じで参加してみては？

[128: 契約済みさん]

ファイナンシャルプランナーとの相談会でしたっけ？
あれ良かったですよ。

[129: 契約済みさん]

環七から物件までの道路がやや暗いのと、その道路の歩道に二箇所ほどあるゴミ置き場が唯一気になりました。
大型物件で人の流れができることで、どちらも改善してもらえないでしょうかね？！
ゴミ置き場の場所は変えられないにしても、直置きではなく、せめてボックスを設置してもらうとか。

[130: 契約済みさん]

中央電力ってどうなの？
東京電力は東京電力で不安要素があるけど、中央電力の安定供給が気になる・・・。

[131: 契約済みさん]

130さん

中央電力は、「東京電力→各契約者」を「東京電力→中央電力→各契約者」にするだけですね。
小口契約が複数ではなく、大口契約して一括で買うから安くなるとかなんとか。
実感としては余り変わらないという意見も検索してみると出てきますね。
仕組みについては下記URLを見て下さい。
http://www.denryoku.co.jp/service/index.html

[132: 契約済みさん]

なるほど。中央電力が供給するわけではないのですね。
ただ、大口契約で一括となると、その中の誰かが料金滞納した場合、その大口契約ごと電力供給をストップされる、ということにならないのかな？
普通に考えればそんなデメリットはありえないので、マンション内の各戸に供給する設備でできると考えたいところ・・・。

[133: 匿名さん]

>132さん

中央電力と各家庭での個人契約になるのでは？
電気代滞納した家庭のみ電気ストップになるんじゃないですかねぇ。。
マンション購入するくらいなので電気代を滞納する人はあまりいないとは思いますが･･･

[134: 匿名さん]

133です。
このHP見ると一括と書いてますねｗ
悩むより聞いた方が早いかもしれません。

ただ、前に営業さんが言ってたんですが、中央電力が嫌なら個別で東電と契約をしてもいいと言ってた記憶があります。

[135: 契約済みさん]

All Aboutに掲載されてましたね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/393661/

ちょっと褒めすぎな感じはしますが・・・（駅ビルのくだりとか）
入居前に完売するといいな、と思います。

[136: 契約済みさん]

電気の件ですが、東電から中央電力が一括して買ってそれを各家庭に販売するシステムのはず…。

中央電力に電気の購入先を「エネット」みたいな電力会社から買ってもらう方法もありますよね？

東京電力も電気代値上げしますし、その方が安く上がるはずです。

こういうのは引き渡し後に管理組合で決めることなんでしょうか？？？

[137: 契約者]

私も前に気になって見に行った際、壁のタイルが黄色く、土色みたいな汚れっぽいのが目に付き、まさかあれで完成ってことはないと思うのですが。。。担当者に聞いてみようか迷っております。どなたか、おわかりになる方いらっしゃいませんはね？

[138: 契約済みさん]

タイルが貼ってあればそれで完成だと思いますが

私は黄色というよりオフホワイトの様に感じましたけど

[139: 契約済みさん]

電気料金割引マンションの記事が出てますね。
リンク先でも仕組みについて説明しています。
気になるのは、大口契約で電気代が安くなっても、個々の家には還元せず、管理組合の運営費に回す、とあります。
これはこれでメリットはあるとは思いますが、つまり、個々の電気代の減少にはつながらない、ということなんですかね？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120529-00000003-fsi-bus_all

[140: 匿名]

遠いのでなかなか現地いけません。
けっこう出来上がってますか?

[141: 契約済みさん]

今日、現地を見に行ってきました。
自分が契約したのがリバーサイドなので、そちらを主に、ですが…(^_^;)
リバーサイドは10階を作ってる所でした。
1〜3階までの養生用？の網みたいなものは取り外されて、
外壁が露出してる状態でした。
足場の金具の錆と思われる茶色の汚れは、確かにハッキリついてましたね…
でも流石にあれは引き渡し前には手直しするんじゃないでしょうか。
確認はとってないですが(^_^;)
アーバンサイドは3,4階くらいまでできてたでしょうか。
カフェになる所も基礎ができてきたような感じでした。
着実にでき上がってきてますね。

…でも正直待ち長いです。
家具なども見に行ってますが、実際にできてから寸法や雰囲気を確認してからでないと決められないなぁと思うと、あまり真剣に選べません。
まだあと一年以上ありますね。(ｰｰ;)

[142: 匿名さん]

141さん

ほんっと契約が早かっただけに完成まで長いですよね～^^;
HPも3月の写真から更新されてないので現状報告ありがたいです＾＾


ところで小学生のお子さんがいる方いますか？
うちは小学3年なんですが学童が3年生までなので青砥に転校するときには4年生になってるので学童に通えないし転校したばかりだと友達もいないと思うのでそこが少し心配の種です。。。

[143: 契約済みさん]

オプションについての質問です。

前にも話しにあがっていましたが、サーモバスは皆さんつけられるのでしょうか？
INAXのHPの情報では、年間のガス代が3,600円おトクとのことですが、
オプション価格が63,000円なので、回収するのに17年半もかかることになってしまい、
その頃には別の新しい技術がでているのでは・・・、と考えると、手が出ません。
そもそもついてるなら別に良いのですが、わざわざつける価値があるのか思案中です。

[144: 匿名]

うちはサーモバスやめました。
年間で3600円程度なら、あまり意味ないなと思ったので… バスのオプション金額が高すぎます。 うちはサーモバスやめて、ガス台をかえました。オプション、なんだかんだと値が張りますね…

[145: 匿名さん]

ウチは悩んだ末にサーモバスにしました。

経済合理性で言えば、確かに144さんの仰るとおり、たいした節約効果は無いのですが…
検討してるウチに「これで普通の風呂桶にして、お風呂のお湯が冷めるたびに
あー、サーモバスじゃないからなぁ」とか思うのがストレスになると思ったのでｗ
10年以上（たぶん）入るお風呂なので、スッキリ楽しむためにオプション申し込みしました。

嫁には「なんで？必要あるの？」と冷たい目で（サーモバスなのに）されましたが（笑

[146: 匿名]

…そうなんですか(^^;)
うちもあとで後悔はいやなんで、バスは保温にしました。そもそもバスの耐用年数ってどれくらいなんですかね?
実家は20年超、つかってますが…。


まあ、オプションになっているのは、いる・いらないを施主レベルで決定でき、いい意味でコストダウンしていて私はいいと思います(^∇^)。

[147: 契約済みさん]

ミストサウナはどうです？
嫁が欲しがっていますが、価格が・・・。

[148: 匿名]

うちもサーモバスにしました。

節電効果よりも冷めた度に後悔するのが嫌ですから(^_^;)

あまり仕様のレベルが高いマンションじゃないので自分で上げたいとこは上げました。

ミストサウナはうちでは必要ないのでやめましたよ。

[149: 匿名]

皆さん、新しくマンション近郊にスーパーできると思いますか？ 単純に計算して、1000人は人口が増える。数年前にも近郊にマンション、戸建てが建ち人口は増えている。都市計画的にはスーパーできてもおかしくないと私は思うのですが…

[150: 匿名さん]

まずできないでしょう。

商圏的に大型スーパーはアリオとバッティングするのでまず無い。
中小スーパーとして環七という幹線道路と川が近い為、人の流れががよろしくないので
ここ近郊で商売するのは厳しいと思うよ。

[151: 契約済みさん]

サーモバスの効用は、節電効果よりも、3.11のようなことがあっても、沸かしたお湯があれば普通よりだいぶ持つ、というところなのでは。

[152: 匿名さん]

スーパー。

普通に考えたら150さんの言うとおり難しいと思いますが、
アリオ亀有の土日の異常な混雑具合を見るに、この近辺の（まともな）スーパーへのニーズは高く
商圏が被っても…と24時間営業でイオンあたりが進出してくれないかなと。
ま、土地が無いですけどねｗ

むしろ青砥駅前をロータリーなどちゃんと整備して、
駅前を賑やかにした方が、町の雰囲気も変わり、スーパーができるより
意味が大きい気もします。

[153: 契約済みさん]

環七沿いならまだしも、マンション直周辺にはスーパーとかコンビニとか要りません。
奥まったところに建てる意味はそもそもないと思いますが、たまり場になっても困るし。

[154: 匿名さん]

ミストサウナは必要か必要でないか、で言えば、なくても生活できるよね。
あったらあったで良いんと思うけど、20万でつけるかどうか。
こういうのがホントの”オプション”というヤツ。

[155: 匿名]

徒歩2分の慈恵病院の中に「ローソン」と「カフェドクリエ」が出来てますよね。

マンション内にカフェもミニショップあるので必要ないかもですし、
病院の本来の利用者の邪魔になってもアレですが、
何かの折に、ちょっと活用するのもありですね。

[156: 匿名さん]

結局、皆さんは部屋のカラーはどれにしたのでしょうか？　モデルルームの方によると、ミスティ7割、ラスティック2～3割、シックが1割程度らしいですが・・もちろんインテリアのコーディネート次第だとは思いますけれど・・・

[157: 契約済みさん]

意外にシックの方少ないんですね！
うちはミスティとシックでまだ迷ってます^^;

[158: 契約済みさん]

シックはモデルルームの部屋があればよかったですね。ラスティックもミスティも捨てがたいし、結局まだ絞りきれません。ラスティックやミスティを選択された方、ぜひ決め手を教えてください！

[159: 契約済みさん]

No.158さん。

ウチはラスティックにしました。

ミスティだと明るい感じがして良いのですが、私は重厚感がある感じが好きなので。
シックでも良かったのですがシックは廊下に面した扉が白しかなく、廊下や壁がのっぺりした感じになってしまうのが嫌で
結局ラスティックを選択しました。

でも、ラスティックだとキッチンや洗面所の収納部分の扉の色彩がいま一つ重厚感に欠けてしまうのが玉にキズ…。

足して２で割れれば（？）良かったのですが…。

[160: 匿名さん]

No.158さん

我が家は幼い子供がいるので、部屋が明るい印象のミスティを選びました。
（ただ床色が明るいと抜けた髪の毛や汚れが目立つんですよね。小まめに掃除頑張ります！！）

個人的にはラスティックやシックの濃い色の床の落ち着いた雰囲気も好きなので
将来リフォームする時には床色は変えたいなと思います。

[161: 匿名]

うちはシックにしました。落ち着いた雰囲気にしたかったので。

子供部屋は明るいミスティのほうが良かったんですけどねぇ～

[162: 匿名さん]

うちはミスティにしました。
いろんな人から髪の毛がすごく目立つから
床色は白じゃない方がいいよーーって言われていたのですが、
やっぱり白がよかったので・・・

[163: 匿名]

うちもミスティです。
シュミレ〜ションした感じで明るく広々した感じだったので(^^;)
たしかに髪の毛はシックやラステックに比べれば目立つかも…
でもおうちをキレイに保つために、掃除がんばります(^^)

それにしてもあと約一年かあ…はやく引っ越したいです…
お家を買った感がいまいちありません(笑)。

[164: 匿名さん]

シックやラステックは埃が。。。
どっちもどっちな印象ですので自分の趣味に合うかが決め手ですね。

[165: 契約済みさん]

レジデンスクラブ、施工中の写真が久々に更新されましたね。
写真の日付が6月8日とやや古いですが…(^_^;)
廊下の写真が載ってますが…
写真で見る感じでは、正直ちょっと狭く感じます(ｰｰ;)
まぁ現物見ないと何とも言えないところでしょうか…。
窓の上のタイルはちょっとカワイイ感じですね(^-^)

[166: 契約済みさん]

MBがかなり大きく目立ちますよね…

[167: 匿名]

MBって何？

[168: 契約済みさん]

>166さん
そうなんですよね。
図面を確認してみたら、玄関側の部屋のエアコンの室外機は廊下側の窓の下にくるようなので、各家庭が皆子供部屋や寝室にエアコンを置くようだと、廊下の圧迫感は更に出るかもしれません…。
まぁ駐輪場は十分な台数止められそうだし、自転車で上に上がってくる事がないなら廊下はそんなに広くなくてもいいかなぁ…
なんて前向きに考えるようにしてます(^_^;)

[169: 契約済み]

確かに廊下は広い必要ないですよ。広い廊下のとこだと廊下を自転車などで走る人がいて問題になってるマンションもありましたし(笑)

でもバルコニーな広いほうが良かったな。

[170: 契約済みさん]

>167さん
メーター・ボックス ですかね。多分ですが(^_^;)
普通廊下の壁に埋め込まれてるのが多いんですが、ここは廊下に突き出るような形になってますね…。