ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

[青砥太郎]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレです


入居まで時間があるので、それまで情報交換をしましょう
周辺環境、通勤事情、学校、病院、育児、穴場SPOT、
物件の要望、管理について、Option、間取相談、家具の配置、etc･･･

せっかくご近所になるのだから老若男女、楽しく!仲良く!


検討中の方は購入検討スレでお願いします

[101: 入居予定さん]

>97さん

98です。
拡大してじっくり見れるのはいいですね。
webだと全体的にしか見れませんしフローリングやドアなどのカラーリングしか見れなかった気がします。
一度モデルルームでやってみたいです。

[102: 契約済みさん]

モデルルームで、小さいですが色見本のようなものも展示してあったと思いますよ。
うちはモダンなイメージが良かったので、シルバーにしました。

[103: 匿名さん]

モデルルームにあった、玄関の靴箱下のライトはたしかオプションでしたが…。あれはドレスアップなんですかね…ビルトインにはのってなかったような?まだどうするかは決めかねてますが(^-^;

[104: 契約済みさん]

>103
モデルルームの仕様確認書を見たんですが…下駄箱下の照明については、ビルトインなのかドレスアップなのか書いてないですね…。ただ、下駄箱下のコンセント増設がビルトインとなっていて、照明ってそのコンセントから電源をとって点けるんだと思うんですよ。だからビルトインでコンセント増設頼んどかないと照明は難しいかも…。取り付ける予定があるなら、担当さんに確認しといた方がいいですね。推測の回答で申し訳ありません(^^;

[105: 契約済みさん]

>103さん
以前に気になって下駄箱の下覗いてみました。オプションのコンセントから電源を取っている照明でしたよ。照明自体は家具屋さんやホームセンター売っているような2000円〜3000円くらいで買えるような照明だったかと思います。我が家は夜の帰宅時などに灯りがつく、センサー付きのLED照明を取り付け予定です(^^)

[106: 匿名さん]

103です。
104さん、105さん、ありがとうございます！
コンセント増設になりそうですね！いやほんと助かりました。ありがとうございました。

[107: 匿名さん]

うちも玄関コンセント追加しました＾＾
皆さん、参考意見ありがとうございます。

カスタムアイズでいろいろ設定しましたが、
マルチメディアコンセントの増設が「9万円」だったことにビックリしました･･･。
背に腹は変えられませんが、もうちょい安いと嬉しかったですｗ

[108: 匿名]

マルチメディアコンセントですが、廊下側の部屋などは増設できましたか？

有償オプションの画面で設置位置がリビングしか示されないので。

[109: 匿名さん]

はい、リビング（追加設定の場所に）に追加しました。
たぶん、他の場所には追加出来ないのだと思います。

増設した理由は、ソファの位置と、テレビの位置を考えたら、
窓の下をアンテナ線を通す形になりそうで…逆側の位置にもマルチメディア
コンセントがあった方が、という嫁の意見を採用した次第で＾＾

もっと自由にコンセントとか付けられるといいんですけどね。

※ちなみに、今日三菱から連絡があり。
　オプションの壁紙の「青」と「黄色」が廃盤になったので、代替の壁紙を
　採用することになったみたいです。申し込むと、見本を送ってもらって
　それで良いか、確認する流れみたいです。

共有まで＾＾

[110: 匿名]

＞109さん
108です。回答ありがとうございます。
やっぱり他の部屋は増設出来ないんですね。

契約前にモデルルームを見た際は営業の方に増設出きるみたいなことを言われたんですが、所詮営業トークだったんですね。残念です。

オプション選択画面から問合わせしてもなかなか回答がなく困っていましたが、助かりました。ありがとうございました。

[111: 匿名さん]

＞110さん

それは残念ですね。。
たぶん、間取りによっては増設できるところもあるかもしれませんが、
工事の取り回し（配線的に）から考えて、
増設出来るところは、やはり制限されてしまうと思います。

[112: 入居予定さん]

先週モデルルームにてカラーセレクトのシュミレーションをしてもらいました。
結果やってよかったです。
キッチン洗面所の棚？これはないと思っていたブラウンが意外に落ち着いた感が出ていて良かったのでブラウンにしようと思います。

[113: 匿名さん]

検討板の方にもありましたが、三菱地所のニュースリリースに
『「ザ・パークハウス青砥」販売好調』というのがありました。

http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec120410_2.pdf

2ページ目の真ん中あたりに「引渡しに先駆けて、ご契約者イベントを開催し、
お住まいいただく前からのコミュニティ形成支援を実施予定」とあります。
私知らなかったんですが、そんな予定があるんですね。
どんなイベントなんでしょうか。楽しみです。

[114: 匿名さん]

どこかで見ましたが、
地所さんの方で専門業者さんに委託して
1年間のスケジュールで交流イベントなんかをやってくれるみたいですね。
子供や音楽、季節イベントなんかでしょうか＾＾

500家族以上のコミュニティですから、いろんな人がいるとは思いますが
せっかく一つ屋根の下ですから。仲良くやって行きたいもんですね。
※メリットとして、もし仮にイタイ人がいても無視できる規模感では有りますｗ
　これが40家族くらいの小規模マンションだと…毎日会いますからね。。
　

[115: 契約済みさん]

続々と成約が進んで８割方埋まっていますねー。

さてさて、キッチンの吊り棚ですが皆様は設置ですか？それとも取り外しですか？？

私は取り外した方が広く見えるので取り外しを希望しています。収納スペースが狭くなった分キッチンの背後に食器棚をオプションで付けるつもりですが、値段が約３０万円とかなり高額です。ホームセンターへ行けば半額ぐらいで買えますが、耐久性や地震で倒れないか心配です。

皆様はどのような選択をしていますか？？？

[116: 契約済みさん]

>115さん
ウチは吊り戸棚設置にします。
確かにモデルルームで見たような、
吊り戸棚無しの開放感は捨て難かったですが、
ウチの場合は収納がないと物が溢れかえりそうなので(ｰｰ;)
食器棚も現在愛用してるものを持っていくつもりです。
地震対策はあまり考えてませんでした…
何かしら対策しなきゃですね。

[117: 働くママさん]

＞115さん

うちは吊り戸棚迷いましたが外すことにします。
確かに収納大事なんですが背があまり高くないので今のキッチンの吊り戸棚から物を出すとき取り出しにくいし届かないとこもあるので^^;

＞116さん

うちも今使っている食器棚を持って行くつもりです。
家具の耐震などのセミナー？説明会？が毎月のようにモデルルームで開催されてますよ。
今月も28日にあるはずです。
うちも一度は話を聞きにいくつもりです＾＾
そしてついでにモデルルーム見学をして帰ろうかと＾＾

[118: 匿名さん]

吊戸、私も迷いましたが結果、はずすのをやめました。
解放感はたしかに捨てがたかったのですが、逆に丸見えになってしまって恥ずかしいなと(笑)。家族ならよいのですが、来客時(笑)。根がスボラなので収納はあればあるだけ歓迎です…。

食器棚はオプションで頼みました。サイズはかるのとかいちいち面倒なのと面材あわせができるという点で頼んでます。

個人的にお気に入りのものを末ながく使う人でありたいなと思ってますので、皆様がうらやましいです。

[119: 早く入居したいさん]

※長くなってしまいましたが、長文失礼いたします。

まず･･･うちは嫁が背が低いので、デッドスペースになるくらいならと
吊り戸棚を外して開放感を優先しました。

減った収納の分、食器棚はしっかりと、作り付けを購入する予定でしたが
細かい仕様が不明なのに、金額が高額で選択肢が少ないのが気になりまして。
「地震に強い、面材が統一」メリットはあるものの、別途の購入を検討しました。


ただ、購入検討っていっても、家具屋には山ほど食器棚が並んでいて、
個人的には「どこも一緒。安ければいいかな。ニトリかＩＫＥＡで･･･」と
考えてましたが、家具屋（大塚家具・島忠）に試しに話を聞いて回ったところ
結構、深い世界で目からうろこでしたので、以下参考までに＾＾


まず、作り付けじゃなくても
地震対策として、食器棚の上に載せるパーツを1ｃｍ単位で調節できる仕様が流行りなので
ピッタリはまる＝倒れないよ、ということで解消。地震ラッチなどで物が落ちて
こないようにするのは常識。

あとは
「真ん中の台の高さの上下」「ゴミ箱スペース」「ＭＯＩＳＳ（湿気取り素材」
作りの良さ（台の接合部分、スロースライド、引き出し、中芯の有り無しｅｔｃ）
などで値段が変わるのだよーといろいろ説明してくれて、かなり勉強になりました。


仮結論として、島忠も大塚家具でも同じことを言ってましたが
食器棚には「トップメーカー」が有りｗ

綾野製作所
http://www.ayano-craft.co.jp/

というところの質と安定感がダントツらしいです。
今のところの検討としては、ここの食器棚にしようかなーと
検討しています。値段も作りつけと同じくらいになりそうですし。

･･･以上、長文、失礼しました。

どこでも説明してくれると思いますが、気になる方は1度、お店に行って
説明だけでも聞くと面白いかと。私は、錦糸町オリナスの島忠と
大塚家具有明店に行きました＾＾どっちも親切で詳しく教えてもらえましたよ。

参考までー

[120: 契約済みさん]

>117さん
116です。
そういえばイベントのスケジュール表に耐震セミナーってありましたね。(汗
あまり気に留めてませんでしたが…
詳しい人に説明受けた方が良さそうですね。
私も時間見て聞きに行ってみます。

キッチンに限らず、収納は色々考えなきゃかなと思ってます。
ウチは都内に住む事を選んだ分、広さは少し妥協したので…。
ワイドリビングの間取りなんですが、
反キッチン側の壁に壁面収納をつけようと思ってます。

[121: 購入検討中さん]

>119さん

詳しくありがとうございます。
私も以前オリナスで聞きました。もう一つメーカー言われた気がしたんですが、
こっちの方がいいんですね☆

色々自分の高さに合わせたりできるからいいですね。

[122: 契約者]

今日パークハウスの現建築場を通りました。
フロントレジデンスとリバーサイドレジデンスは八階くらいまで工事着手してました。

改めて緑が多くてほっとしましたが、すごく気になるところがありました。外壁タイルが足場金属の雨水などによる金属液だれがついたゃったかはわかりませんが早速汚れて見えました。。この状態で完成、というならクレームものです。

同じように見て見た方、感想をよろしくです。

[123: 契約者]

毎月いろんなセミナーが開催されてるようですが、契約後に行くならこれがオススメってありますか？
毎回は行けないですし契約後に行って意味あるのかな？と思うセミナーもありますし。

[124: 匿名さん]

インテリアのレイアウト相談会、よかったですよ！

[125: 匿名]

124さん
レイアウト相談会ですね～ちょっと気になってました。ありがとうございます。
床の色とかも今の住まいと違うので配置だけじゃなく色とかも合わせて相談してきたいと思います。

[126: 匿名さん]

125さん
インテリア相談に先日、うちも行ってきました。
とても、楽しかったし役に立ったのですが、床の色との考慮とかの相談はできませんでした。けっこう、家具配置メインですすめてくれる感じでこちらから色とか家具のイメージとかを伝えるのはなかったです。（うちの進め方が悪かったのかも知れませんが…）でも、絵図で手書きでやってくれるのでおもしろかったです。

[127: 匿名さん]

>123さん

私は結構行ってます（笑）
住宅ローン説明会・税務？説明会・建物耐震？説明会・地元ママのなんとか･･･かな。

税務説明会はマンション取得後の確定申告のことなど丁寧に教えてもらえたのでよかったです。
地元ママさんのやつは小学校のこととかお勧めの病院とかが聞けました。
建物耐震説明会は建築士さんが建物の耐震性？などを詳しく教えていただいたので安心できました。

あとは家具の耐震補強？セミナーみたいなやつに行きたいと思ってます。
毎月同じような説明会をやってるので気になった説明会などは、いっぺんに行かなくても１ヶ月１説明会的な感じで参加してみては？

[128: 契約済みさん]

ファイナンシャルプランナーとの相談会でしたっけ？
あれ良かったですよ。

[129: 契約済みさん]

環七から物件までの道路がやや暗いのと、その道路の歩道に二箇所ほどあるゴミ置き場が唯一気になりました。
大型物件で人の流れができることで、どちらも改善してもらえないでしょうかね？！
ゴミ置き場の場所は変えられないにしても、直置きではなく、せめてボックスを設置してもらうとか。

[130: 契約済みさん]

中央電力ってどうなの？
東京電力は東京電力で不安要素があるけど、中央電力の安定供給が気になる・・・。

[131: 契約済みさん]

130さん

中央電力は、「東京電力→各契約者」を「東京電力→中央電力→各契約者」にするだけですね。
小口契約が複数ではなく、大口契約して一括で買うから安くなるとかなんとか。
実感としては余り変わらないという意見も検索してみると出てきますね。
仕組みについては下記URLを見て下さい。
http://www.denryoku.co.jp/service/index.html

[132: 契約済みさん]

なるほど。中央電力が供給するわけではないのですね。
ただ、大口契約で一括となると、その中の誰かが料金滞納した場合、その大口契約ごと電力供給をストップされる、ということにならないのかな？
普通に考えればそんなデメリットはありえないので、マンション内の各戸に供給する設備でできると考えたいところ・・・。

[133: 匿名さん]

>132さん

中央電力と各家庭での個人契約になるのでは？
電気代滞納した家庭のみ電気ストップになるんじゃないですかねぇ。。
マンション購入するくらいなので電気代を滞納する人はあまりいないとは思いますが･･･

[134: 匿名さん]

133です。
このHP見ると一括と書いてますねｗ
悩むより聞いた方が早いかもしれません。

ただ、前に営業さんが言ってたんですが、中央電力が嫌なら個別で東電と契約をしてもいいと言ってた記憶があります。

[135: 契約済みさん]

All Aboutに掲載されてましたね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/393661/

ちょっと褒めすぎな感じはしますが・・・（駅ビルのくだりとか）
入居前に完売するといいな、と思います。

[136: 契約済みさん]

電気の件ですが、東電から中央電力が一括して買ってそれを各家庭に販売するシステムのはず…。

中央電力に電気の購入先を「エネット」みたいな電力会社から買ってもらう方法もありますよね？

東京電力も電気代値上げしますし、その方が安く上がるはずです。

こういうのは引き渡し後に管理組合で決めることなんでしょうか？？？

[137: 契約者]

私も前に気になって見に行った際、壁のタイルが黄色く、土色みたいな汚れっぽいのが目に付き、まさかあれで完成ってことはないと思うのですが。。。担当者に聞いてみようか迷っております。どなたか、おわかりになる方いらっしゃいませんはね？

[138: 契約済みさん]

タイルが貼ってあればそれで完成だと思いますが

私は黄色というよりオフホワイトの様に感じましたけど

[139: 契約済みさん]

電気料金割引マンションの記事が出てますね。
リンク先でも仕組みについて説明しています。
気になるのは、大口契約で電気代が安くなっても、個々の家には還元せず、管理組合の運営費に回す、とあります。
これはこれでメリットはあるとは思いますが、つまり、個々の電気代の減少にはつながらない、ということなんですかね？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120529-00000003-fsi-bus_all

[140: 匿名]

遠いのでなかなか現地いけません。
けっこう出来上がってますか?

[141: 契約済みさん]

今日、現地を見に行ってきました。
自分が契約したのがリバーサイドなので、そちらを主に、ですが…(^_^;)
リバーサイドは10階を作ってる所でした。
1〜3階までの養生用？の網みたいなものは取り外されて、
外壁が露出してる状態でした。
足場の金具の錆と思われる茶色の汚れは、確かにハッキリついてましたね…
でも流石にあれは引き渡し前には手直しするんじゃないでしょうか。
確認はとってないですが(^_^;)
アーバンサイドは3,4階くらいまでできてたでしょうか。
カフェになる所も基礎ができてきたような感じでした。
着実にでき上がってきてますね。

…でも正直待ち長いです。
家具なども見に行ってますが、実際にできてから寸法や雰囲気を確認してからでないと決められないなぁと思うと、あまり真剣に選べません。
まだあと一年以上ありますね。(ｰｰ;)

[142: 匿名さん]

141さん

ほんっと契約が早かっただけに完成まで長いですよね～^^;
HPも3月の写真から更新されてないので現状報告ありがたいです＾＾


ところで小学生のお子さんがいる方いますか？
うちは小学3年なんですが学童が3年生までなので青砥に転校するときには4年生になってるので学童に通えないし転校したばかりだと友達もいないと思うのでそこが少し心配の種です。。。

[143: 契約済みさん]

オプションについての質問です。

前にも話しにあがっていましたが、サーモバスは皆さんつけられるのでしょうか？
INAXのHPの情報では、年間のガス代が3,600円おトクとのことですが、
オプション価格が63,000円なので、回収するのに17年半もかかることになってしまい、
その頃には別の新しい技術がでているのでは・・・、と考えると、手が出ません。
そもそもついてるなら別に良いのですが、わざわざつける価値があるのか思案中です。

[144: 匿名]

うちはサーモバスやめました。
年間で3600円程度なら、あまり意味ないなと思ったので… バスのオプション金額が高すぎます。 うちはサーモバスやめて、ガス台をかえました。オプション、なんだかんだと値が張りますね…

[145: 匿名さん]

ウチは悩んだ末にサーモバスにしました。

経済合理性で言えば、確かに144さんの仰るとおり、たいした節約効果は無いのですが…
検討してるウチに「これで普通の風呂桶にして、お風呂のお湯が冷めるたびに
あー、サーモバスじゃないからなぁ」とか思うのがストレスになると思ったのでｗ
10年以上（たぶん）入るお風呂なので、スッキリ楽しむためにオプション申し込みしました。

嫁には「なんで？必要あるの？」と冷たい目で（サーモバスなのに）されましたが（笑

[146: 匿名]

…そうなんですか(^^;)
うちもあとで後悔はいやなんで、バスは保温にしました。そもそもバスの耐用年数ってどれくらいなんですかね?
実家は20年超、つかってますが…。


まあ、オプションになっているのは、いる・いらないを施主レベルで決定でき、いい意味でコストダウンしていて私はいいと思います(^∇^)。

[147: 契約済みさん]

ミストサウナはどうです？
嫁が欲しがっていますが、価格が・・・。

[148: 匿名]

うちもサーモバスにしました。

節電効果よりも冷めた度に後悔するのが嫌ですから(^_^;)

あまり仕様のレベルが高いマンションじゃないので自分で上げたいとこは上げました。

ミストサウナはうちでは必要ないのでやめましたよ。

[149: 匿名]

皆さん、新しくマンション近郊にスーパーできると思いますか？ 単純に計算して、1000人は人口が増える。数年前にも近郊にマンション、戸建てが建ち人口は増えている。都市計画的にはスーパーできてもおかしくないと私は思うのですが…

[150: 匿名さん]

まずできないでしょう。

商圏的に大型スーパーはアリオとバッティングするのでまず無い。
中小スーパーとして環七という幹線道路と川が近い為、人の流れががよろしくないので
ここ近郊で商売するのは厳しいと思うよ。