豊島区千川と三鷹市だったらどちらがよいでしょう？

[優柔不断さん]

２つの物件で迷っています。
有楽町線　千川駅10分　土地100平米　建物110平米　一種低層（６０％　１５０％）3階建て
中央線　　三鷹市13分　土地120平米　建物100平米　一種低層（４０％　８０％）　2階建て
値段は同じ位。リビングの広さや個室の数、広さも同じ程度
千川は都心に近いというメリット。三鷹はパティオがあるのと自然が多そうなのがメリット
将来の資産価値とか、年をとった場合の好みの変化（現在ぎりぎり20代）とかを考えて、
どちらがおすすめですか？
先輩方おしえてください。