木場レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定

売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[792: 匿名さん]

いつ公園になるかは未定。
書き込みが少ないスレですね。

[794: 匿名さん]

高いからじゃない。

[795: 匿名さん]

すでに800近く。それってめちゃ多いけど。

[796: 匿名さん]

採光にはいい場所ですね。
目の前がゴルフ場なら中が見える心配も少ないでしょう。
設備もくるりんポイなど、最近のマンションと言う感じですね。
白が多いので清潔感があって明るくていいと思います。
イトーヨーカドーが近いのもいいですね。
お天気のいい日は公園までお散歩もいいかな。

[797: 匿名]

でも、海抜０メートル地帯？
海抜マイナス地帯？

[798: 匿名さん]

調べました。
海抜は１ｍ位ですよ。

[799: 匿名さん]

こちらの海抜は０～１ｍの間といった所でしょうか。

江東区は護岸と水門にしっかりと守られてはいるのですが、
塩浜あたりは護岸で守られていない場所もあるので、
高潮もしくは２ｍほどの津波が来た際に、
港湾局の５水門の１つでも閉じられない事があると要注意ですね。

[800: 匿名さん]

確かに塩浜はそうですね。
ここは木場ですね。

[801: 匿名]

なんか、ゴルフ練習場の南側にある運河の水面より、ここの土地って低いような気がするんだけど？

[802: 匿名さん]

低いですよ。
満潮時海面は２ｍですから。

[803: 匿名さん]

そんな事いったら
もっと低い南砂、塩浜エリアは
どうなるの？ 笑

[804: 物件比較中さん]

ゴルフセンターのほうを向いた間取りのようですが目の前の風景はどんな感じなんでしょうね。

グリーンが見えるという意味では視覚的に悪くないでしょうか。

人の出入りのある施設だけにマンションの低層階だとバルコニーが人目につくと思いますから気になる人もいそうかなと思いました。

とりあえずうちは見晴らしも求めて上層階から検討を始めます。

[805: 匿名さん]

＞８０３
塩浜も同じ海抜１メートル。南砂は０メートルだが、目糞鼻糞の差。

笑うほどの差は無い。

[806: 周辺住民さん]

このマンションの東南の三叉路が海抜0.7Mです。

[808: 匿名さん]

現時点で約８割が売れたそうです。
西向きと１階の物件が売れるかどうかが、完売への鍵と思われます。

[809: 買い換え検討中]

１階はねちょっと考えます。
庭があっていいなと考えたこともありますが、防災とか防犯とか
いろいろあるので2階以上がいいです。

[810: 匿名さん]

安いなら話は別だと思ってます

[811: 匿名さん]

マンション周辺を散策した帰りに深川ギャザリアへ行ってきました。本当近いんですね！
イトーヨーカドーもあるし映画館もあるしで、充実した施設ですね。
普段のお買い物はやはりみなさんイトーヨーカドーになるのでしょうか。ギャザリアの
常連になりそうです（笑）お休みの日は木場公園へお散歩もいいですね。

[812: 物件比較中さん]

>>811

一箇所にまとまってくれていますので彼方此方行かなくて済みます、楽ですよねえ。

あまり遠いと家族が一緒に出かけることを面倒がることもよくりますけどここなら歩いていけて、入ってみんな好きな場所を楽しめばよく買い物もすればいいという感じ。

中には外食環境もありますよね?
その一緒に食事をすることが大事かなといつも思っています。

[813: 周辺住民さん]

木場6丁目で水が出た事はここ30年以上ないです。
台風20号が最後でした。
ちなみに水が出る時は、遊郭だった東陽１丁目が先に浸水するのでわかります。

元からの住民（洲崎神社の氏子）で、
新しくきた住民の事を良く思っている人は少ないです。
洲崎神社のお祭りや盆踊りの寄付金は出さないし、
手伝いもしないのに、安く出している露店にたかるとか…

普段からコミュニケーシヨンは取らないのに美味しい所だけ持って行き、
豊洲の新住民の様にプライドだけ高いし…
プライドが許さないのか引っ越してからも
ずっと品川ナンバーを付けてる車なんて笑いものですよ・

木場１・６はともかく、ちょっと南に行くと反日の某国の方が
多いので覚悟しておいてくださいね。
（キムチ屋や焼き肉屋があるのはそのせいですね。
判らない人は枝川事件でググってみませう）

まぁ、ここに限らず地元民は歓迎していないってことです。

[814: 匿名さん]

それじゃ住むのやめとこっと。

[815: 匿名さん]

８１２さん
深川ギャザリアにはお食事できるお店が何軒か入っていますよね。１２月１２日にレストラン街が
グランドオープンする様です。１２店舗できる様ですね。今の店舗ではちょっと少ないですから
グランドオープンするのがとても楽しみです。麻布十番モンタボーのパンはなかなかおいしいですよ。
イートインができるのでいつも結構混雑しているお店です。

[816: 匿名さん]

それは既存のマンションの管理組合のやり方がまずいんでしょうね。
一応地域との交流を促進して住民が周囲ともよい関係で暮らせるようにする必要があると思うんですが。


祭や盆踊りなどの地域活動があるところなら、そうした活動への配慮も管理組合が率先してやっていけば自ずと前からの住民ともうまくやっていけると思うんですけどね。
こればっかりはどんな人が入るかで変わってくるので現時点ではどうにも言えない部分ですが。
子どもがいると地域のつながりって必要だなと思ったりするんですが、どうなんでしょうね。やっぱり若いファミリー層だと地域活動とか面倒だったりするんでしょうか。

[817: 匿名]

ここ、防音対策はどうでしょうか。シティハウス門前仲町と悩んでます。床も壁も暑そうだけど、ラーメン構造？とか梁をスッキリさせてるとかでプラマイゼロにならないかな？

[818: 匿名さん]

大手の物件だと必ず音の調査をして必要があるならその対策を必ず行ってます。それよりも大通り横の物件とそうでない物件の音比べってどう考えても、例え防音対策をしても音と匂いの問題で大概窓が開けられないのですから比較以前だと思いますよ。

[819: 匿名]

818さん、ありがとうございます。そうですよね。心配のし過ぎでした。
ここは場所がとてもいいですね。陽当たりもいいし。一歩入ってるから静かだし。

[820: 匿名さん]

南側のシートが取れて、いよいよ全容が明らかになってきましたね。

[821: 水害記録]

江東区防災センターで調べた木場6丁目付近の水害記録です。
・平成16年10月20日台風20号：木場6丁目3番付近にて床上浸水2件、床下浸水1件
・平成19年8月24日～25日集中豪雨：木場6丁目7,8,5,6番の交差点付近及び木場6-3にて道路冠水。付近2件で床上浸水
・平成21年10月14日大雨：木場6-3付近で道路冠水
・平成22年9月3日大雨：木場6丁目3番にて道路冠水、床上浸水2件
・平成22年12月3日大雨：木場6丁目3番にて道路冠水
・平成23年8月19日集中豪雨：木場6丁目3番にて道路冠水、床下浸水1件、床上浸水1件
・平成23年8月26日集中豪雨：木場6丁目3番にて道路冠水、床上浸水2件、駐車場浸水1件

6-3付近は周辺に比較して低く、橋や周辺に降った雨が流れ込む構造になっているように見えます。
目と鼻の先で水害が出ていることは事実です。
不安な方は江東区防災センター（江東区役所の隣り）で確認して下さい。

[822: 物件比較中さん]

>821
これ販売センターでも聞きましたよ。
原因は首都高事務所近くの下水管が逆勾配になっているからだそうです。
なのでマンション前での実績はないです。
区の方でも改修工事予定です。
調べる時は原因や対策予定まで確認した方が良いと思いますよ。

[823: 匿名さん]

原因は雨水のオーバーフローです。
運河沿いや川沿いの洪水不安とは別次元。

[825: 匿名さん]

ほぼ完売ですか？

[826: 周辺住民さん]

お隣のフジクラさんの社宅とほぼ似た建物ですが社宅の方が見た目が良いのが地元の住民の評価です。木場レジのほうは一部吹きつけですね。部屋と部屋の間が・・ベランダもちょっと・・・もちろん外からの見た目で中は上なのでしょうが・・全てタイル張りの社宅を見ると買った人はガッカリかなと・・

[827: 匿名さん]

>826
タイル信者なんですね。笑
吹付外壁って建物をシャープに見せるにはタイルより有効な手段です。特に角がシャープになります。但し技術が高くないと出来ない技です。要はそれぞれ長所と短所があります。だから今回はあえてそうしたのだと思いますよ。

[828: 匿名さん]

建築技術に詳しくない一般人は、吹き付けよりタイルが上、と考えます。
そして、世の中は大半が一般人です。

[829: 匿名さん]

クラックや凸凹をタイルはごまかしやすい。でもそんな事を売っている業者があえて触れるはずがないからね。

[830: 匿名さん]

逆に言えば吹付は、クラッシュや凸凹が出れば目立つ。
目立てば修繕が必要。

[831: 物件比較中さん]

だから今は目切りする。昔は目切りはなかったし、塗料の種類も違います。まぁそもそも買った人もいるでしょうし、言い方お考えになった方が良いかと。品格ないですよ。

[832: 匿名さん]

HPを見る限りでは、あと2戸ですかね？

[833: 匿名さん]

買った人より、検討する人のために情報交換するのが検討スレ。
でも確かに829さんの言い方はお考えになった方が良い。

[834: 購入検討中さん]

あと2戸みたいですね。
値下げもなさそうです。

[835: 匿名さん]

買い物便利でスラブも分厚くて大手分譲。値引が無くても買い物件と判断する人が多いという事なのでしょうね。

[836: 匿名さん]

大手分譲、と言うとき普通はメジャー７のデべのことですよ。いくら鹿島が大きくても。
もっと早く完売するかと思いましたが、結構時間が掛かってますね。

[837: 匿名さん]

人気物件といわれたプラウド東雲ですら、竣工して残ってますがいい売れ行きといわれてます。とすればこの物件はかなりいいペースです。ちゃんと根拠を出された方が良いかと。

[838: 購入検討中さん]

申し込み全て完了した模様です。西側も申し込み入ったようです。

[839: 匿名さん]

公式HPも「キャンセル待ち受付中」になりましたね。

[840: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

Ｂuzzer Beat の現地！やまぴーと北川景子の

[841: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]