木場レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定

売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[706: 匿名]

人気と言っても、木場は木場。
貯木場。

[708: 匿名]

オーソドックス、で目の前が早朝から夜中までやってる
ゴルフ練習場。

[709: 匿名さん]

りそなは本社があるが、有人店舗ではなくATMのみ設置。
有人店舗は商工中金と駅向こうの信組ぐらい。
都銀の有人店舗は門仲か東陽町に行かないとありません。

遊郭らしさを残す最後の建物、壊されてしまいましたね。

ゴルフで盛り上がった人々も息を潜めて抽選結果を
待ってるんでしょうか。

[710: 申込予定さん]

ゴルフおやじです。起こさないで下さい。

[711: 匿名さん]

この物件、クラッシィハウスではないんですね。

個人的には、木場レジデンスのほうがシンプルで好きですが。

[712: 匿名さん]

物件名を決める基準はなんですか？なぜ住友商事の案件で、クラッシイハウス名が付かないのか？
誰か知っていますか？

[713: 物件比較中さん]

鹿島がジョイントで入っているからでしょう。住友商事だけの案件でないからということだと思います。

[714: 匿名さん]

そもそも鹿島の案件みたいよ。
住商がジョイント。
なぜなら、物件名の付け方が鹿島のものだから。

[715: 周辺住民さん]

この数週間レスが伸びてないですね、
３月４月は結構な勢いで伸びいてたようですが。

さて、公式見ると6月下旬に販売開始予定となっています。
無事下旬に販売できれば、順調に完売ペースでしょうが、
木場駅１分の某物件のように第一期販売予定がズルズル後に
延びていくようなことだと、竣工前の完売難しいのでは。
そもそも木場駅付近に複数物件が販売されていて、割と
不便だと思われるこの物件に関心ある人がいるのかなぁ。

6月下旬の販売開始が7月以降になるかどうか、あと、
第一期の販売予定戸数がどの程度になるかがスレでは
分からない本当の人気のバロメーターでしょう。
人気が無ければ第一期延期だし、予定戸数も少なくなる。

[716: 匿名さん]

まだ売ってなかったの？もう始まってるのかと思った。
うちは検討したけどゴルフに関心がないから止めた。

[717: 申込予定さん]

さあ！いよいよ登録だ！
倍率がつかないよう、皆さん他のマンションを検討してね。

[718: 匿名さん]

はい、そうします。

[719: 匿名さん]

標高0.7M（安藤建設の建築中物件との三叉路の高さ）って
どうなんだろう。
2～3Mの津波で、堤防を乗り越えて水浸しになる。

[720: 匿名さん]

＞2～3Mの津波で、堤防を乗り越えて水浸しになる。

３階以上を買えばよいのでは？

[721: 不動産購入勉強中さん]

標高って気にする人多いのかな。
東京で河川が氾濫したニュースなんて聴いた記憶ないけど。
自分は東京の治水は問題ない派です。

[723: 物件比較中さん]

東京湾は河川の奥に行くほど、墨田界隈など内陸に行くほど高くなるデータがでてます。だから意図的にネガイメージを持たそうとしているだけでは？

[724: 匿名さん]

内陸部って城西、城北、市部、神奈川県、埼玉県といったあたりだよｗ

[725: 匿名さん]

>723
www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/past_shinngikai/.../s4.pdf
ここのP.3の地図を見ると言われるとおりですね。

[726: 匿名さん]

ここの競合のレジ門仲は坪300もあるから
ここはお買い得に見えるな

[727: 匿名さん]

都心までの距離考えたら坪300万円でも割安。

地場の需要が弱いから、今の内が買いチャンス。

将来住宅地化したら今のような安値供給は無くなるよ。

[728: 匿名さん]

坪300万なら都心三区でもマンションを探せる。

消費税率アップしたら景気後退で更に安値になるよ。

[729: 匿名さん]

中央区以外は無理じゃない？
中央区だと江東区の方が広々感があって公園も多いからファミリー向きだよ。

[730: 匿名さん]

ここは価格公開されましたが、安い部屋で坪207万からで、上層階角の257万迄でした。

[731: 匿名さん]

>129
>134

を改めて読み直しましょう。

[732: 匿名さん]

>730
外周区より安いバーゲン価格だね。
でも、地元の購買力は弱い。

[733: 匿名さん]

東雲の野村タワマンの部屋を買えちゃう価格だね。

[734: 匿名さん]

>733
おっしゃる通りで、
比較可能な割安物件は同じ江東区内にしか存在しないのが現実ですね。

[735: 物件比較中さん]

そもそも江東区内でも
この立地ポテンシャルで
この価格って割安では？

[736: 匿名さん]

7階建ての田の字プラン、
だから割安って程ではないのでは。

[737: 匿名さん]

江東区でこの規模だと簡単に完売する可能性があるから、要注意でしょう。

[738: 匿名さん]

ここは小規模なのに鹿島と住友なので完売はするでしょう。

[739: 購入検討中さん]

住友ほ住友でもすみしょーでしょ？

[741: 物件比較中さん]

＞739さん　住友商事の方が断然上。時価総額が住友不動産と断然違う。商事の資金力をバックにした案件として住友不動産にはできない開発を期待しています。

[742: 匿名さん]

開発を期待といわれても、周辺も開発するわけではないでしょう。

[743: 匿名さん]

＞住友商事の方が断然上。

そもそもここは鹿島がメインで住商はマイナーだから、
住商アピールしてもしょうがないよ。

中古になれば、売主鹿島の情報だけが流れることになる。

[744: 匿名さん]

希少立地といっても、ここより大手町に近い
門仲近辺にボコボコマンションが計画されているのに。

[745: 購入検討中さん]

当たりました！！

[747: 匿名さん]

ゴルフに縁の無い検討者はチョットネ。

[748: 購入検討中さん]

契約に向けて着々とすすんでいます。

[749: 匿名さん]

建物はいいんですが、毎日打球音聞いて暮したくない。

[750: 匿名さん]

ゴルフの打球音が気になるという人もいますが、私が現地で聞いた限り、ほとんど気になるような騒音はなかったですよ

まあ、個人差あるかもしれませんが、私は窓を閉めておけば聞こえない程度だと思ってます

[751: 匿名さん]

道路上の高さで聞く音と、マンション数階の高さで聞く音と
違う場合がありますよ。
上の方が広範囲に音を拾うから。

[752: 物件比較中さん]

フジクラは狭いので打球音するほど音がならないんですよ。上級者は、葛西ロッテを
使います・・・

[753: 匿名さん]

そもそもゴルフ練習場からの騒音など大したことない

[754: 物件比較中さん]

騒音と思っている時点で駄目でしょ！
賃貸なら兎も角、購入となると慎重に考えたい。

[755: 匿名さん]

慎重に考えているうちに、慎重じゃない人達がバンバン契約して完売するだけの話

さよなら

[756: 匿名さん]

そして慎重に考えなかった人達が、暮らしてみて後悔するだけの話です。

[757: 匿名さん]

洪水歴さえなければ検討するのだが…

[758: 申込予定さん]

調べましたけどないですよ。 笑

[759: 物件比較中さん]

調べると津波の記録があるのに…

[760: 匿名さん]

津波いつあったの？
浸水したの？
他の場所は？
調べて教えて。

[761: 契約済みさん]

先週末に契約しました。
販売事務所は大変混雑して大変でしたが、
無事終わってホッとしました。

[762: 購入決定]

本日、購入決定しました。
比較検討していたマンションの資料を捨ててすっきり。

来年6月の入居が待ち遠しいです！
入居される方々、よろしくお願いします。

[763: 匿名さん]

今朝の新聞折り込み見ました。
第一期は残り３戸のようですね。

[764: 匿名さん]

即日完売はできなかったんだね。

[765: 匿名さん]

本来、即日完売って契約完売のこと。
そんな物件今時ないですよ。
だからいろいろな言い方するわけで。
素直に残り3戸って出すのは
自信の表れかなと評価してます。
近々見に行くつもりです。

[766: 匿名さん]

昔から、デベがマスコミ発表使う「即日完売」は
初日に全戸客が付いたって意味ですよ。
律義に契約完売の意味では使わずに。

[767: 匿名さん]

たから、大手はどこも契約完売を
使わないから信用できる。
少なくともここがよく売れている事は
よくわかりました。

[768: サラリーマンさん]

15年ぐらいの返済プランで計算したんだけど、やっぱそれは無理っぽいなぁ･･･。
自分の年収だと厳しい感じでした。

もっと延ばせば全然大丈夫そうです。幸い頭金の用意が周到なので良かった、貯めてきた甲斐がありました。個人的にできるだけ短期間返済したかったんですけど、大体はできるだけ長期で組むものなんですか??

ビギナー質問でスミマセン･･･。

[769: 匿名さん]

この戸数規模でエレベータ２台って贅沢だね。
東京ミッドベイ勝どきは233戸で2台（しかも9人乗りだけ）だった（これが知る限り、一番戸数当たりEVの少ない物件）。

[770: 匿名さん]

贅沢だけど、エレベータはあればあったで維持費が掛かる。

[771: 匿名さん]

>768
そのうちに定年が70歳になるのは間違いないからね。

[772: 匿名さん]

確かに、77戸でエレベーター2台は素晴らしいです。

[773: 匿名さん]

おまけに、管理費と修繕積立金も激安だし。
一体、どういうカラクリなんだろう？

プラウド大伝馬は66戸で1台しかないね。

[774: 匿名さん]

前に36戸で一台のマンションに住んでたけど、他の住人と乗り合わせることは１０回に１回も無かったな〜。

[775: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は、赤の他人が補助してくれるわけもなく、
足りなければ後から住民が追加で払う事になるだけです。

[776: 匿名さん]

ここの長期の管理計画って一体どうなってるんだろう…


一般的な物件でも、20年後には管理費＋修繕積立2、3倍にはなるみたいだけど
施設が充実すれば、その分メンテナンスは上がるのは必然

[777: 周辺住民さん]

１期５次２LDK３F坪200万以下で出てるね・・これで1期40戸（だったような気がする）完売？
エレベーター２基は標準だとおもうし、無駄な共用施設が無いので管理費は平均的なんじゃないかと思うのですが。
レジデンシャル門前仲町が強気の価格で手が出ないので、ここを検討しようかと。

[778: 匿名さん]

そろそろ二期の申込みでしょうかね？
かなりお得そうなので期待してます。

[779: 匿名さん]

ここって０Ｍ地帯ですよね。
仮に大地震で堤防が液状化決壊したり、下水処理場が破壊されると、
宮城のどこかであったように、毎日、満潮時にマンホールから下水がわいてきたり、
などの現象がおこったりするんですかね？

[780: 匿名]

地震が気になる人はそもそも今の時期に購入検討しないでしょ（笑）

[781: 匿名さん]

今、を止めて
将来購入、なら安全って保証はないからなあ。

[782: 匿名さん]

ホントそう思います。
ギャンブルですね。マンション購入も。
でも、購入出来る人はして欲しい。（経済的にも、精神的にも）
日本の経済、回してください‼

[783: 匿名さん]

投稿者減ったね。販売前はまあまあ人気がありそうだったのに。
買いたい人は１期で買ったのかな。私は検討したけど別な物件にした。

[784: 匿名さん]

第２期の登録受付があったばかりなので、静かなだけじゃないですかね。
人気はあると思いますので、２期も完売かと思ってます。

今は大地震の心配がない所なんて、どこにもないですからね。
いつ、どこで何が起こるかわからない状況ですからね、
今の時期、消費税が上がる前に購入すべきだと思ってます。

[785: 匿名さん]

都心に近いのに5千万円台でマンションが買えますからね。

[786: 匿名さん]

消費税は、アップされても住宅には配慮されるそうです。
慌てる必要はありません。

[788: 匿名さん]

二期が終わったと思ったらすぐ二期ニ次。
どう考えても売れてますね。

[789: 匿名さん]

すみません、素朴な疑問なのですが二期ニ次と三期の違いってなんでしょう？
二期で売れ残りがあると二期二次？それとも二期は初めから一次二次と分かれているのでしょうか？
どのマンションでもやってますがいまいちピンときません。最初から一期、二期、三期としたほうがわかりやすいと思うのですが。。

[791: 匿名さん]

目の前が公園になるなら景観はいいでしょうね。
場所的には悪くないですし、売れているみたいですね。
最近キッチンカウンターの天板、まさしく「石！」というものがふえているので、白はいいな。
いろいろな意味で便利な場所ですね。

[792: 匿名さん]

いつ公園になるかは未定。
書き込みが少ないスレですね。

[794: 匿名さん]

高いからじゃない。

[795: 匿名さん]

すでに800近く。それってめちゃ多いけど。

[796: 匿名さん]

採光にはいい場所ですね。
目の前がゴルフ場なら中が見える心配も少ないでしょう。
設備もくるりんポイなど、最近のマンションと言う感じですね。
白が多いので清潔感があって明るくていいと思います。
イトーヨーカドーが近いのもいいですね。
お天気のいい日は公園までお散歩もいいかな。

[797: 匿名]

でも、海抜０メートル地帯？
海抜マイナス地帯？

[798: 匿名さん]

調べました。
海抜は１ｍ位ですよ。

[799: 匿名さん]

こちらの海抜は０～１ｍの間といった所でしょうか。

江東区は護岸と水門にしっかりと守られてはいるのですが、
塩浜あたりは護岸で守られていない場所もあるので、
高潮もしくは２ｍほどの津波が来た際に、
港湾局の５水門の１つでも閉じられない事があると要注意ですね。

[800: 匿名さん]

確かに塩浜はそうですね。
ここは木場ですね。

[801: 匿名]

なんか、ゴルフ練習場の南側にある運河の水面より、ここの土地って低いような気がするんだけど？

[802: 匿名さん]

低いですよ。
満潮時海面は２ｍですから。

[803: 匿名さん]

そんな事いったら
もっと低い南砂、塩浜エリアは
どうなるの？ 笑

[804: 物件比較中さん]

ゴルフセンターのほうを向いた間取りのようですが目の前の風景はどんな感じなんでしょうね。

グリーンが見えるという意味では視覚的に悪くないでしょうか。

人の出入りのある施設だけにマンションの低層階だとバルコニーが人目につくと思いますから気になる人もいそうかなと思いました。

とりあえずうちは見晴らしも求めて上層階から検討を始めます。

[805: 匿名さん]

＞８０３
塩浜も同じ海抜１メートル。南砂は０メートルだが、目糞鼻糞の差。

笑うほどの差は無い。