木場レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定

売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[660: 匿名さん]

レジ門仲は越中島側だもんね。赤札堂とは逆方向。
京葉線各停駅は不便だから使わないだろうし。

[661: 周辺住民さん]

門仲と木場じゃ、東西線の込み具合が違い過ぎるでしょ。

木場―門仲間は、東京メトロの混雑率MAX級ですから・・・

[663: 匿名さん]

別の物件と比較することで、メリット・デメリットがわかりやすくなるから
比較は有用だと思うよ。

建設的な議論なら大いにやるべし。

[664: 周辺住民さん]

東西線使うなら木場も門仲も大差ない。
木場の相場 坪230以下 を無視してはモデルルームに
見に来るけど割高で売れない。
駅に近くない三菱の物件同様高いと
売れないまま竣工になるかもね。

[667: 物件比較中さん]

だよね。
どっちも低層だから、暗いよね。

[668: 匿名さん]

＞東西線使うなら木場も門仲も大差ない。

国土交通省が発表した「主要区間の混雑率(平成22年度)」によると、東西線の木場～門前仲町間の混雑率は196%で、大手私鉄の中で最も高い数字となっている。JRを含めても、総武線緩行線の錦糸町～両国間(203%)、山手線外回り上野～御徒町間(201%)に次ぐ数字だ。

これが門仲になると、大江戸線乗り換えでけっこう降りる人がいます。
木場と門仲の体感乗車率にはかなりの差があります・・・

[670: 匿名さん]

木場って、駅深すぎ。
東西線最深駅で、ホームにたどり着くのに
1駅分は余計に時間がかかる。
門仲と木場なら、躊躇なく門仲を選ぶ。

[671: 匿名]

門仲は場所も都営住宅近くで陰気だし
何より埋蔵物が…

比較対象にはピッタリかもねｗ

[673: 匿名さん]

＞672
埋蔵物に何か問題あるの？

レジ門仲がダメなら、ジオ門仲はどうですか？

[674: 匿名]

レジは施主の親会社がねぇ

[675: 匿名さん]

木場はもう少し駅自体がきれいになって、ヨーカドー方面とつながってれば、
都心から近いし、もっとメジャーな人気になるだろうに、とか思うけどね。。混雑も減らないとだめかな。

[676: 匿名さん]

ヨーカドーが駅前ならともかく、
木場が今よりメジャーになることは永久にないだろう。

[677: 購入検討中さん]

今朝、木場駅に大きなポスターが貼ってあった。
今週末にモデルルームに行ってみよう。

[678: 匿名さん]

宣伝ポスター、を見ると魅かれるの？

[679: 匿名さん]

＞677

なんだかんだ100点満点はない家選びの中で、
減点が少ない物件ではあると思います。

戸建、タワーマンション、大規模物件が好きな方は他を選んだほうがよいかと思いますが、
コンパクトが前提なら、バランスはよいですよね。

低層コンパクトマンションの最大の弱点である日当たりに関して、
ある程度、保証されているという点が最大の強みかと。

[680: 匿名さん]

モデルルーム見た者ですが、自慢のハイサッシは見た目には素敵ですが、窓が部屋の端側からしか開かず、通風的にも家具の配置的にも問題あると思いました。

間取りが田の字な分、リビングからの風通しは重要だと考えてます。

悩んでます。

[681: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見ました。
今、リビングが横向きのやつか、縦向きで洋室がバルコニーにあるやつかで悩んでいます。

[682: 匿名さん]

＞681さん

680さんのお悩みはこの物件特融のもので、なるほどーととても参考になります。

681さんのは普通のどこにでもあるお悩みです(笑)
いや、もちろんダメというつもりはありませんよ。

[683: 購入検討中さん]

681です。
他のマンションなら結論が出ているのですが、高いサッシの場合、バルコニーいっぱいのリビングに惹かれます。

[684: 物件比較中さん]

バルコニーとリビングがほぼ同幅の形は広く感じるし見晴らしも良いので私も好きです。

中のテーブルの置き方によっては全員が外を眺めるようにすることもできますし、ハイサッシなら日の入る時間も長くとれますよね。日の角度によっては短時間で日当たりが終わる物件もありますから、こちらは中々良いと思っています。

[685: 匿名さん]

この物件のもっと東側の運河沿いにフジクラが15階建ての共同住宅を建設中だけど、分譲マンションか？

この物件の東に隣接するのは社宅ときいてるが、この15階物件はなんだろ？

[686: 匿名]

あそこは賃貸、と過去レスに書かれていましたが。

[687: 匿名さん]

最近はめっきりレスがなくなりましたねぇ
レジデンシャル門仲やジオ門仲も販売したから、そっちにいっちゃったのかしらん。

[688: 匿名さん]

抽選前は、ライバルが増えないように
静かにしてなくちゃ。

[689: 匿名さん]

共用のコミュニティスペースという発想は、良いと思います。
日常的な利用が、どのくらいあるのかはわかりませんが、
エントランスホールに、ただソファとテーブルだけを置くより、
役立ちそうですね。

[690: 匿名さん]

子供たちの遊び場、になるんじゃないかなあ。

[691: 購入検討中さん]

そろそろ正式な値段が出る頃かなぁ
期待してます ！

[692: 匿名さん]

値段見てから、抽選参加を考えます。

[693: 匿名さん]

木場駅は深いですね。

[695: 匿名さん]

東西線はかなり混雑するみたいですね。特に混雑する区間が木場～門前仲町だとか。
ＪＲ以外の日本の鉄道では最も混雑率が高いというデータがあるみたいですね。ただ町自体は
大きな木場公園があったりして緑が多くゆったりした雰囲気はありますね。
深川ギャザリアは買い物も、レジャーもすごく便利そうです。

[696: 匿名さん]

買いたい人達は
抽選前は静かにしてるんだから長所を書かずに静かにしてなきゃ。

[697: 匿名さん]

購入検討者は、現地の朝5:30を確認するべきです。

[698: 匿名さん]

では短所を。
木場に住んでいて不便だなと思ったこと。

・都市銀行の店舗がない
・東西線の木場-門仲間の通勤が地獄過ぎる
・パチンコ店が多い
・遊郭跡の歴史がある（大門通りといった地名に残っていたりする）
・埋立地

[699: 匿名]

決しておしゃれな街ではない。

[700: 匿名]

今、都市銀行の店舗がない街って増えたねえ。
江東区湾岸地区には豊洲にみずほが１店有るだけ。
その隣街の月島駅近くにさえもない。

[701: 匿名]

ホントですね

[702: 匿名さん]

＞698

すまん、りそなの店舗があった。
住んでいた当時は、りそな移転前だったので、失礼。

[703: 購入検討中さん]

5：30にゴルフ場が開場します。

[704: 匿名さん]

遊郭跡の歴史なんて素敵なのに。
そういえば一丁目の八百屋が入ってた建物、工事でなくなってしまいましたね。
旧遊郭の建物だったと思うんだけどもったいない。

[705: 匿名さん]

抽選っていつですか？そんなに人気がある物件ですか？

[706: 匿名]

人気と言っても、木場は木場。
貯木場。

[708: 匿名]

オーソドックス、で目の前が早朝から夜中までやってる
ゴルフ練習場。

[709: 匿名さん]

りそなは本社があるが、有人店舗ではなくATMのみ設置。
有人店舗は商工中金と駅向こうの信組ぐらい。
都銀の有人店舗は門仲か東陽町に行かないとありません。

遊郭らしさを残す最後の建物、壊されてしまいましたね。

ゴルフで盛り上がった人々も息を潜めて抽選結果を
待ってるんでしょうか。

[710: 申込予定さん]

ゴルフおやじです。起こさないで下さい。

[711: 匿名さん]

この物件、クラッシィハウスではないんですね。

個人的には、木場レジデンスのほうがシンプルで好きですが。

[712: 匿名さん]

物件名を決める基準はなんですか？なぜ住友商事の案件で、クラッシイハウス名が付かないのか？
誰か知っていますか？

[713: 物件比較中さん]

鹿島がジョイントで入っているからでしょう。住友商事だけの案件でないからということだと思います。

[714: 匿名さん]

そもそも鹿島の案件みたいよ。
住商がジョイント。
なぜなら、物件名の付け方が鹿島のものだから。

[715: 周辺住民さん]

この数週間レスが伸びてないですね、
３月４月は結構な勢いで伸びいてたようですが。

さて、公式見ると6月下旬に販売開始予定となっています。
無事下旬に販売できれば、順調に完売ペースでしょうが、
木場駅１分の某物件のように第一期販売予定がズルズル後に
延びていくようなことだと、竣工前の完売難しいのでは。
そもそも木場駅付近に複数物件が販売されていて、割と
不便だと思われるこの物件に関心ある人がいるのかなぁ。

6月下旬の販売開始が7月以降になるかどうか、あと、
第一期の販売予定戸数がどの程度になるかがスレでは
分からない本当の人気のバロメーターでしょう。
人気が無ければ第一期延期だし、予定戸数も少なくなる。

[716: 匿名さん]

まだ売ってなかったの？もう始まってるのかと思った。
うちは検討したけどゴルフに関心がないから止めた。

[717: 申込予定さん]

さあ！いよいよ登録だ！
倍率がつかないよう、皆さん他のマンションを検討してね。

[718: 匿名さん]

はい、そうします。

[719: 匿名さん]

標高0.7M（安藤建設の建築中物件との三叉路の高さ）って
どうなんだろう。
2～3Mの津波で、堤防を乗り越えて水浸しになる。

[720: 匿名さん]

＞2～3Mの津波で、堤防を乗り越えて水浸しになる。

３階以上を買えばよいのでは？

[721: 不動産購入勉強中さん]

標高って気にする人多いのかな。
東京で河川が氾濫したニュースなんて聴いた記憶ないけど。
自分は東京の治水は問題ない派です。

[723: 物件比較中さん]

東京湾は河川の奥に行くほど、墨田界隈など内陸に行くほど高くなるデータがでてます。だから意図的にネガイメージを持たそうとしているだけでは？

[724: 匿名さん]

内陸部って城西、城北、市部、神奈川県、埼玉県といったあたりだよｗ

[725: 匿名さん]

>723
www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/past_shinngikai/.../s4.pdf
ここのP.3の地図を見ると言われるとおりですね。

[726: 匿名さん]

ここの競合のレジ門仲は坪300もあるから
ここはお買い得に見えるな

[727: 匿名さん]

都心までの距離考えたら坪300万円でも割安。

地場の需要が弱いから、今の内が買いチャンス。

将来住宅地化したら今のような安値供給は無くなるよ。

[728: 匿名さん]

坪300万なら都心三区でもマンションを探せる。

消費税率アップしたら景気後退で更に安値になるよ。

[729: 匿名さん]

中央区以外は無理じゃない？
中央区だと江東区の方が広々感があって公園も多いからファミリー向きだよ。

[730: 匿名さん]

ここは価格公開されましたが、安い部屋で坪207万からで、上層階角の257万迄でした。

[731: 匿名さん]

>129
>134

を改めて読み直しましょう。

[732: 匿名さん]

>730
外周区より安いバーゲン価格だね。
でも、地元の購買力は弱い。

[733: 匿名さん]

東雲の野村タワマンの部屋を買えちゃう価格だね。

[734: 匿名さん]

>733
おっしゃる通りで、
比較可能な割安物件は同じ江東区内にしか存在しないのが現実ですね。

[735: 物件比較中さん]

そもそも江東区内でも
この立地ポテンシャルで
この価格って割安では？

[736: 匿名さん]

7階建ての田の字プラン、
だから割安って程ではないのでは。

[737: 匿名さん]

江東区でこの規模だと簡単に完売する可能性があるから、要注意でしょう。

[738: 匿名さん]

ここは小規模なのに鹿島と住友なので完売はするでしょう。

[739: 購入検討中さん]

住友ほ住友でもすみしょーでしょ？

[741: 物件比較中さん]

＞739さん　住友商事の方が断然上。時価総額が住友不動産と断然違う。商事の資金力をバックにした案件として住友不動産にはできない開発を期待しています。

[742: 匿名さん]

開発を期待といわれても、周辺も開発するわけではないでしょう。

[743: 匿名さん]

＞住友商事の方が断然上。

そもそもここは鹿島がメインで住商はマイナーだから、
住商アピールしてもしょうがないよ。

中古になれば、売主鹿島の情報だけが流れることになる。

[744: 匿名さん]

希少立地といっても、ここより大手町に近い
門仲近辺にボコボコマンションが計画されているのに。

[745: 購入検討中さん]

当たりました！！

[747: 匿名さん]

ゴルフに縁の無い検討者はチョットネ。

[748: 購入検討中さん]

契約に向けて着々とすすんでいます。

[749: 匿名さん]

建物はいいんですが、毎日打球音聞いて暮したくない。

[750: 匿名さん]

ゴルフの打球音が気になるという人もいますが、私が現地で聞いた限り、ほとんど気になるような騒音はなかったですよ

まあ、個人差あるかもしれませんが、私は窓を閉めておけば聞こえない程度だと思ってます

[751: 匿名さん]

道路上の高さで聞く音と、マンション数階の高さで聞く音と
違う場合がありますよ。
上の方が広範囲に音を拾うから。

[752: 物件比較中さん]

フジクラは狭いので打球音するほど音がならないんですよ。上級者は、葛西ロッテを
使います・・・

[753: 匿名さん]

そもそもゴルフ練習場からの騒音など大したことない

[754: 物件比較中さん]

騒音と思っている時点で駄目でしょ！
賃貸なら兎も角、購入となると慎重に考えたい。

[755: 匿名さん]

慎重に考えているうちに、慎重じゃない人達がバンバン契約して完売するだけの話

さよなら

[756: 匿名さん]

そして慎重に考えなかった人達が、暮らしてみて後悔するだけの話です。

[757: 匿名さん]

洪水歴さえなければ検討するのだが…

[758: 申込予定さん]

調べましたけどないですよ。 笑

[759: 物件比較中さん]

調べると津波の記録があるのに…