木場レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定

売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[645: 匿名さん]

＞高くて買いたくないひとが何で張り付いてんだろ。

どちらかといえば、買う気ゼロなのに
高く買わせたくて貼りついている人のほうが何でか知りたい。

[646: 匿名さん]

ここの立地なんて希少でも何でもない。
変わり種っていうだけ。

希少立地とは↓こういう立地のことをいう。

http://www.rdt-monnaka.com/

希少物件と言って騒いでいた輩は猛省するように。

[648: 匿名さん]

＞647

江東区で埋立地ではなく、徳島藩主の別邸跡地。
長方形の公園なのに、なぜか北東の一角が欠けていて、この物件はその一角を占める。

公園隣接の物件はあっても、こんな位置関係は新築分譲マンション１００に１つもない。

この物件のほうが立地が優るのは明らかで、議論の余地ないでしょ。
だけど、物件として総合的にどっちが好きかは好みの問題。

木場レジを貶めるつもりは毛頭ない。
根拠不明な煽りが気に食わないだけ。

[650: 買い換え検討中]

深川エリアでは、門仲が良いけど、広い間取り少ないんだよね。価格も別格だし。
木場レジは、立地劣るけど、ここ５年くらいの中では、バランスとれた物件ですね。

[651: 匿名]

最上階以外、田の字なのに？

[652: 購入検討中さん]

散々書き込んでいた業者が正体を現したな。
ワールドレジデンシャルって聞いたことないな～。

[653: 周辺住民さん]

木場物件色々見ているけど、礼賛の多いスレですね。
よっぽど熱心な方（担当？）なのでしょうか。

門仲は指名買いが多い場所で、先程挙げられていた
レジデンシャル門前仲町は一昨年あたりに売り出された
ライオンズ門前仲町（名前違っていたらすいません）同様
即蒸発すると思います、価格次第ですが。
レジデンシャル、もうすぐ竣工だが売るつもりあるのか？
もしかしたらREITに一棟売りするつもりかも、とも思うくらい
売る気ないね・・立地はここよりいいと思う。多分高いけど。

木場レジデンスですが、今販売中の駅近く物件の坪230が上限
でしょ。駅距離、埋立地エリアに近い。
駅近くの物件は70平米以下が多く狭い印象がある。
ここはやや広いが、坪単価が高ければ売れないと思います。

[654: 匿名さん]

来場予約しようとしたら土日はいっぱいだな。
けっこう人気あるのか？

プレオープンが5/19からのはずだが、今行っても対応してくれのか？

[655: 匿名さん]

将来ゴルフ練習所にマンション建つ事はないですか？ちょっと心配になってきました。そちらの方が立地的に良い場所な気がして…

[657: 匿名さん]

都市計画公園の指定の敷地の三割までを使ってマンションを建てることは可能という風に、営業の人が言ってたよ。

つまり、マンションが絶対建たないということはない、と。

[658: 匿名さん]

これのことだ。

http://otsuka.seikatsusha.net/back/item/all/1166543245.html

[659: 周辺住民さん]

>>656
653だが木場住民です。
門仲もヨーカドーみたいなある程度のスーパーがなかったり単価高いしどちらがいいかは人によりけり。

[660: 匿名さん]

レジ門仲は越中島側だもんね。赤札堂とは逆方向。
京葉線各停駅は不便だから使わないだろうし。

[661: 周辺住民さん]

門仲と木場じゃ、東西線の込み具合が違い過ぎるでしょ。

木場―門仲間は、東京メトロの混雑率MAX級ですから・・・

[663: 匿名さん]

別の物件と比較することで、メリット・デメリットがわかりやすくなるから
比較は有用だと思うよ。

建設的な議論なら大いにやるべし。

[664: 周辺住民さん]

東西線使うなら木場も門仲も大差ない。
木場の相場 坪230以下 を無視してはモデルルームに
見に来るけど割高で売れない。
駅に近くない三菱の物件同様高いと
売れないまま竣工になるかもね。

[667: 物件比較中さん]

だよね。
どっちも低層だから、暗いよね。

[668: 匿名さん]

＞東西線使うなら木場も門仲も大差ない。

国土交通省が発表した「主要区間の混雑率(平成22年度)」によると、東西線の木場～門前仲町間の混雑率は196%で、大手私鉄の中で最も高い数字となっている。JRを含めても、総武線緩行線の錦糸町～両国間(203%)、山手線外回り上野～御徒町間(201%)に次ぐ数字だ。

これが門仲になると、大江戸線乗り換えでけっこう降りる人がいます。
木場と門仲の体感乗車率にはかなりの差があります・・・

[670: 匿名さん]

木場って、駅深すぎ。
東西線最深駅で、ホームにたどり着くのに
1駅分は余計に時間がかかる。
門仲と木場なら、躊躇なく門仲を選ぶ。

[671: 匿名]

門仲は場所も都営住宅近くで陰気だし
何より埋蔵物が…

比較対象にはピッタリかもねｗ

[673: 匿名さん]

＞672
埋蔵物に何か問題あるの？

レジ門仲がダメなら、ジオ門仲はどうですか？

[674: 匿名]

レジは施主の親会社がねぇ

[675: 匿名さん]

木場はもう少し駅自体がきれいになって、ヨーカドー方面とつながってれば、
都心から近いし、もっとメジャーな人気になるだろうに、とか思うけどね。。混雑も減らないとだめかな。

[676: 匿名さん]

ヨーカドーが駅前ならともかく、
木場が今よりメジャーになることは永久にないだろう。

[677: 購入検討中さん]

今朝、木場駅に大きなポスターが貼ってあった。
今週末にモデルルームに行ってみよう。

[678: 匿名さん]

宣伝ポスター、を見ると魅かれるの？

[679: 匿名さん]

＞677

なんだかんだ100点満点はない家選びの中で、
減点が少ない物件ではあると思います。

戸建、タワーマンション、大規模物件が好きな方は他を選んだほうがよいかと思いますが、
コンパクトが前提なら、バランスはよいですよね。

低層コンパクトマンションの最大の弱点である日当たりに関して、
ある程度、保証されているという点が最大の強みかと。

[680: 匿名さん]

モデルルーム見た者ですが、自慢のハイサッシは見た目には素敵ですが、窓が部屋の端側からしか開かず、通風的にも家具の配置的にも問題あると思いました。

間取りが田の字な分、リビングからの風通しは重要だと考えてます。

悩んでます。

[681: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見ました。
今、リビングが横向きのやつか、縦向きで洋室がバルコニーにあるやつかで悩んでいます。

[682: 匿名さん]

＞681さん

680さんのお悩みはこの物件特融のもので、なるほどーととても参考になります。

681さんのは普通のどこにでもあるお悩みです(笑)
いや、もちろんダメというつもりはありませんよ。

[683: 購入検討中さん]

681です。
他のマンションなら結論が出ているのですが、高いサッシの場合、バルコニーいっぱいのリビングに惹かれます。

[684: 物件比較中さん]

バルコニーとリビングがほぼ同幅の形は広く感じるし見晴らしも良いので私も好きです。

中のテーブルの置き方によっては全員が外を眺めるようにすることもできますし、ハイサッシなら日の入る時間も長くとれますよね。日の角度によっては短時間で日当たりが終わる物件もありますから、こちらは中々良いと思っています。

[685: 匿名さん]

この物件のもっと東側の運河沿いにフジクラが15階建ての共同住宅を建設中だけど、分譲マンションか？

この物件の東に隣接するのは社宅ときいてるが、この15階物件はなんだろ？

[686: 匿名]

あそこは賃貸、と過去レスに書かれていましたが。

[687: 匿名さん]

最近はめっきりレスがなくなりましたねぇ
レジデンシャル門仲やジオ門仲も販売したから、そっちにいっちゃったのかしらん。

[688: 匿名さん]

抽選前は、ライバルが増えないように
静かにしてなくちゃ。

[689: 匿名さん]

共用のコミュニティスペースという発想は、良いと思います。
日常的な利用が、どのくらいあるのかはわかりませんが、
エントランスホールに、ただソファとテーブルだけを置くより、
役立ちそうですね。

[690: 匿名さん]

子供たちの遊び場、になるんじゃないかなあ。

[691: 購入検討中さん]

そろそろ正式な値段が出る頃かなぁ
期待してます ！

[692: 匿名さん]

値段見てから、抽選参加を考えます。

[693: 匿名さん]

木場駅は深いですね。

[695: 匿名さん]

東西線はかなり混雑するみたいですね。特に混雑する区間が木場～門前仲町だとか。
ＪＲ以外の日本の鉄道では最も混雑率が高いというデータがあるみたいですね。ただ町自体は
大きな木場公園があったりして緑が多くゆったりした雰囲気はありますね。
深川ギャザリアは買い物も、レジャーもすごく便利そうです。

[696: 匿名さん]

買いたい人達は
抽選前は静かにしてるんだから長所を書かずに静かにしてなきゃ。

[697: 匿名さん]

購入検討者は、現地の朝5:30を確認するべきです。

[698: 匿名さん]

では短所を。
木場に住んでいて不便だなと思ったこと。

・都市銀行の店舗がない
・東西線の木場-門仲間の通勤が地獄過ぎる
・パチンコ店が多い
・遊郭跡の歴史がある（大門通りといった地名に残っていたりする）
・埋立地

[699: 匿名]

決しておしゃれな街ではない。

[700: 匿名]

今、都市銀行の店舗がない街って増えたねえ。
江東区湾岸地区には豊洲にみずほが１店有るだけ。
その隣街の月島駅近くにさえもない。

[701: 匿名]

ホントですね

[702: 匿名さん]

＞698

すまん、りそなの店舗があった。
住んでいた当時は、りそな移転前だったので、失礼。

[703: 購入検討中さん]

5：30にゴルフ場が開場します。

[704: 匿名さん]

遊郭跡の歴史なんて素敵なのに。
そういえば一丁目の八百屋が入ってた建物、工事でなくなってしまいましたね。
旧遊郭の建物だったと思うんだけどもったいない。

[705: 匿名さん]

抽選っていつですか？そんなに人気がある物件ですか？

[706: 匿名]

人気と言っても、木場は木場。
貯木場。

[708: 匿名]

オーソドックス、で目の前が早朝から夜中までやってる
ゴルフ練習場。

[709: 匿名さん]

りそなは本社があるが、有人店舗ではなくATMのみ設置。
有人店舗は商工中金と駅向こうの信組ぐらい。
都銀の有人店舗は門仲か東陽町に行かないとありません。

遊郭らしさを残す最後の建物、壊されてしまいましたね。

ゴルフで盛り上がった人々も息を潜めて抽選結果を
待ってるんでしょうか。

[710: 申込予定さん]

ゴルフおやじです。起こさないで下さい。

[711: 匿名さん]

この物件、クラッシィハウスではないんですね。

個人的には、木場レジデンスのほうがシンプルで好きですが。

[712: 匿名さん]

物件名を決める基準はなんですか？なぜ住友商事の案件で、クラッシイハウス名が付かないのか？
誰か知っていますか？

[713: 物件比較中さん]

鹿島がジョイントで入っているからでしょう。住友商事だけの案件でないからということだと思います。

[714: 匿名さん]

そもそも鹿島の案件みたいよ。
住商がジョイント。
なぜなら、物件名の付け方が鹿島のものだから。

[715: 周辺住民さん]

この数週間レスが伸びてないですね、
３月４月は結構な勢いで伸びいてたようですが。

さて、公式見ると6月下旬に販売開始予定となっています。
無事下旬に販売できれば、順調に完売ペースでしょうが、
木場駅１分の某物件のように第一期販売予定がズルズル後に
延びていくようなことだと、竣工前の完売難しいのでは。
そもそも木場駅付近に複数物件が販売されていて、割と
不便だと思われるこの物件に関心ある人がいるのかなぁ。

6月下旬の販売開始が7月以降になるかどうか、あと、
第一期の販売予定戸数がどの程度になるかがスレでは
分からない本当の人気のバロメーターでしょう。
人気が無ければ第一期延期だし、予定戸数も少なくなる。

[716: 匿名さん]

まだ売ってなかったの？もう始まってるのかと思った。
うちは検討したけどゴルフに関心がないから止めた。

[717: 申込予定さん]

さあ！いよいよ登録だ！
倍率がつかないよう、皆さん他のマンションを検討してね。

[718: 匿名さん]

はい、そうします。

[719: 匿名さん]

標高0.7M（安藤建設の建築中物件との三叉路の高さ）って
どうなんだろう。
2～3Mの津波で、堤防を乗り越えて水浸しになる。

[720: 匿名さん]

＞2～3Mの津波で、堤防を乗り越えて水浸しになる。

３階以上を買えばよいのでは？

[721: 不動産購入勉強中さん]

標高って気にする人多いのかな。
東京で河川が氾濫したニュースなんて聴いた記憶ないけど。
自分は東京の治水は問題ない派です。

[723: 物件比較中さん]

東京湾は河川の奥に行くほど、墨田界隈など内陸に行くほど高くなるデータがでてます。だから意図的にネガイメージを持たそうとしているだけでは？

[724: 匿名さん]

内陸部って城西、城北、市部、神奈川県、埼玉県といったあたりだよｗ

[725: 匿名さん]

>723
www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/past_shinngikai/.../s4.pdf
ここのP.3の地図を見ると言われるとおりですね。

[726: 匿名さん]

ここの競合のレジ門仲は坪300もあるから
ここはお買い得に見えるな

[727: 匿名さん]

都心までの距離考えたら坪300万円でも割安。

地場の需要が弱いから、今の内が買いチャンス。

将来住宅地化したら今のような安値供給は無くなるよ。

[728: 匿名さん]

坪300万なら都心三区でもマンションを探せる。

消費税率アップしたら景気後退で更に安値になるよ。

[729: 匿名さん]

中央区以外は無理じゃない？
中央区だと江東区の方が広々感があって公園も多いからファミリー向きだよ。

[730: 匿名さん]

ここは価格公開されましたが、安い部屋で坪207万からで、上層階角の257万迄でした。

[731: 匿名さん]

>129
>134

を改めて読み直しましょう。

[732: 匿名さん]

>730
外周区より安いバーゲン価格だね。
でも、地元の購買力は弱い。

[733: 匿名さん]

東雲の野村タワマンの部屋を買えちゃう価格だね。

[734: 匿名さん]

>733
おっしゃる通りで、
比較可能な割安物件は同じ江東区内にしか存在しないのが現実ですね。

[735: 物件比較中さん]

そもそも江東区内でも
この立地ポテンシャルで
この価格って割安では？

[736: 匿名さん]

7階建ての田の字プラン、
だから割安って程ではないのでは。

[737: 匿名さん]

江東区でこの規模だと簡単に完売する可能性があるから、要注意でしょう。

[738: 匿名さん]

ここは小規模なのに鹿島と住友なので完売はするでしょう。

[739: 購入検討中さん]

住友ほ住友でもすみしょーでしょ？

[741: 物件比較中さん]

＞739さん　住友商事の方が断然上。時価総額が住友不動産と断然違う。商事の資金力をバックにした案件として住友不動産にはできない開発を期待しています。

[742: 匿名さん]

開発を期待といわれても、周辺も開発するわけではないでしょう。

[743: 匿名さん]

＞住友商事の方が断然上。

そもそもここは鹿島がメインで住商はマイナーだから、
住商アピールしてもしょうがないよ。

中古になれば、売主鹿島の情報だけが流れることになる。

[744: 匿名さん]

希少立地といっても、ここより大手町に近い
門仲近辺にボコボコマンションが計画されているのに。

[745: 購入検討中さん]

当たりました！！

[747: 匿名さん]

ゴルフに縁の無い検討者はチョットネ。

[748: 購入検討中さん]

契約に向けて着々とすすんでいます。

[749: 匿名さん]

建物はいいんですが、毎日打球音聞いて暮したくない。

[750: 匿名さん]

ゴルフの打球音が気になるという人もいますが、私が現地で聞いた限り、ほとんど気になるような騒音はなかったですよ

まあ、個人差あるかもしれませんが、私は窓を閉めておけば聞こえない程度だと思ってます

[751: 匿名さん]

道路上の高さで聞く音と、マンション数階の高さで聞く音と
違う場合がありますよ。
上の方が広範囲に音を拾うから。

[752: 物件比較中さん]

フジクラは狭いので打球音するほど音がならないんですよ。上級者は、葛西ロッテを
使います・・・

[753: 匿名さん]

そもそもゴルフ練習場からの騒音など大したことない

[754: 物件比較中さん]

騒音と思っている時点で駄目でしょ！
賃貸なら兎も角、購入となると慎重に考えたい。

[755: 匿名さん]

慎重に考えているうちに、慎重じゃない人達がバンバン契約して完売するだけの話

さよなら

[756: 匿名さん]

そして慎重に考えなかった人達が、暮らしてみて後悔するだけの話です。

[757: 匿名さん]

洪水歴さえなければ検討するのだが…

[758: 申込予定さん]

調べましたけどないですよ。 笑

[759: 物件比較中さん]

調べると津波の記録があるのに…

[760: 匿名さん]

津波いつあったの？
浸水したの？
他の場所は？
調べて教えて。

[761: 契約済みさん]

先週末に契約しました。
販売事務所は大変混雑して大変でしたが、
無事終わってホッとしました。

[762: 購入決定]

本日、購入決定しました。
比較検討していたマンションの資料を捨ててすっきり。

来年6月の入居が待ち遠しいです！
入居される方々、よろしくお願いします。

[763: 匿名さん]

今朝の新聞折り込み見ました。
第一期は残り３戸のようですね。

[764: 匿名さん]

即日完売はできなかったんだね。

[765: 匿名さん]

本来、即日完売って契約完売のこと。
そんな物件今時ないですよ。
だからいろいろな言い方するわけで。
素直に残り3戸って出すのは
自信の表れかなと評価してます。
近々見に行くつもりです。

[766: 匿名さん]

昔から、デベがマスコミ発表使う「即日完売」は
初日に全戸客が付いたって意味ですよ。
律義に契約完売の意味では使わずに。

[767: 匿名さん]

たから、大手はどこも契約完売を
使わないから信用できる。
少なくともここがよく売れている事は
よくわかりました。

[768: サラリーマンさん]

15年ぐらいの返済プランで計算したんだけど、やっぱそれは無理っぽいなぁ･･･。
自分の年収だと厳しい感じでした。

もっと延ばせば全然大丈夫そうです。幸い頭金の用意が周到なので良かった、貯めてきた甲斐がありました。個人的にできるだけ短期間返済したかったんですけど、大体はできるだけ長期で組むものなんですか??

ビギナー質問でスミマセン･･･。

[769: 匿名さん]

この戸数規模でエレベータ２台って贅沢だね。
東京ミッドベイ勝どきは233戸で2台（しかも9人乗りだけ）だった（これが知る限り、一番戸数当たりEVの少ない物件）。

[770: 匿名さん]

贅沢だけど、エレベータはあればあったで維持費が掛かる。

[771: 匿名さん]

>768
そのうちに定年が70歳になるのは間違いないからね。

[772: 匿名さん]

確かに、77戸でエレベーター2台は素晴らしいです。

[773: 匿名さん]

おまけに、管理費と修繕積立金も激安だし。
一体、どういうカラクリなんだろう？

プラウド大伝馬は66戸で1台しかないね。

[774: 匿名さん]

前に36戸で一台のマンションに住んでたけど、他の住人と乗り合わせることは１０回に１回も無かったな〜。

[775: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は、赤の他人が補助してくれるわけもなく、
足りなければ後から住民が追加で払う事になるだけです。

[776: 匿名さん]

ここの長期の管理計画って一体どうなってるんだろう…


一般的な物件でも、20年後には管理費＋修繕積立2、3倍にはなるみたいだけど
施設が充実すれば、その分メンテナンスは上がるのは必然

[777: 周辺住民さん]

１期５次２LDK３F坪200万以下で出てるね・・これで1期40戸（だったような気がする）完売？
エレベーター２基は標準だとおもうし、無駄な共用施設が無いので管理費は平均的なんじゃないかと思うのですが。
レジデンシャル門前仲町が強気の価格で手が出ないので、ここを検討しようかと。

[778: 匿名さん]

そろそろ二期の申込みでしょうかね？
かなりお得そうなので期待してます。

[779: 匿名さん]

ここって０Ｍ地帯ですよね。
仮に大地震で堤防が液状化決壊したり、下水処理場が破壊されると、
宮城のどこかであったように、毎日、満潮時にマンホールから下水がわいてきたり、
などの現象がおこったりするんですかね？

[780: 匿名]

地震が気になる人はそもそも今の時期に購入検討しないでしょ（笑）

[781: 匿名さん]

今、を止めて
将来購入、なら安全って保証はないからなあ。

[782: 匿名さん]

ホントそう思います。
ギャンブルですね。マンション購入も。
でも、購入出来る人はして欲しい。（経済的にも、精神的にも）
日本の経済、回してください‼

[783: 匿名さん]

投稿者減ったね。販売前はまあまあ人気がありそうだったのに。
買いたい人は１期で買ったのかな。私は検討したけど別な物件にした。

[784: 匿名さん]

第２期の登録受付があったばかりなので、静かなだけじゃないですかね。
人気はあると思いますので、２期も完売かと思ってます。

今は大地震の心配がない所なんて、どこにもないですからね。
いつ、どこで何が起こるかわからない状況ですからね、
今の時期、消費税が上がる前に購入すべきだと思ってます。

[785: 匿名さん]

都心に近いのに5千万円台でマンションが買えますからね。

[786: 匿名さん]

消費税は、アップされても住宅には配慮されるそうです。
慌てる必要はありません。

[788: 匿名さん]

二期が終わったと思ったらすぐ二期ニ次。
どう考えても売れてますね。

[789: 匿名さん]

すみません、素朴な疑問なのですが二期ニ次と三期の違いってなんでしょう？
二期で売れ残りがあると二期二次？それとも二期は初めから一次二次と分かれているのでしょうか？
どのマンションでもやってますがいまいちピンときません。最初から一期、二期、三期としたほうがわかりやすいと思うのですが。。

[791: 匿名さん]

目の前が公園になるなら景観はいいでしょうね。
場所的には悪くないですし、売れているみたいですね。
最近キッチンカウンターの天板、まさしく「石！」というものがふえているので、白はいいな。
いろいろな意味で便利な場所ですね。

[792: 匿名さん]

いつ公園になるかは未定。
書き込みが少ないスレですね。

[794: 匿名さん]

高いからじゃない。

[795: 匿名さん]

すでに800近く。それってめちゃ多いけど。

[796: 匿名さん]

採光にはいい場所ですね。
目の前がゴルフ場なら中が見える心配も少ないでしょう。
設備もくるりんポイなど、最近のマンションと言う感じですね。
白が多いので清潔感があって明るくていいと思います。
イトーヨーカドーが近いのもいいですね。
お天気のいい日は公園までお散歩もいいかな。

[797: 匿名]

でも、海抜０メートル地帯？
海抜マイナス地帯？

[798: 匿名さん]

調べました。
海抜は１ｍ位ですよ。

[799: 匿名さん]

こちらの海抜は０～１ｍの間といった所でしょうか。

江東区は護岸と水門にしっかりと守られてはいるのですが、
塩浜あたりは護岸で守られていない場所もあるので、
高潮もしくは２ｍほどの津波が来た際に、
港湾局の５水門の１つでも閉じられない事があると要注意ですね。

[800: 匿名さん]

確かに塩浜はそうですね。
ここは木場ですね。

[801: 匿名]

なんか、ゴルフ練習場の南側にある運河の水面より、ここの土地って低いような気がするんだけど？

[802: 匿名さん]

低いですよ。
満潮時海面は２ｍですから。

[803: 匿名さん]

そんな事いったら
もっと低い南砂、塩浜エリアは
どうなるの？ 笑

[804: 物件比較中さん]

ゴルフセンターのほうを向いた間取りのようですが目の前の風景はどんな感じなんでしょうね。

グリーンが見えるという意味では視覚的に悪くないでしょうか。

人の出入りのある施設だけにマンションの低層階だとバルコニーが人目につくと思いますから気になる人もいそうかなと思いました。

とりあえずうちは見晴らしも求めて上層階から検討を始めます。

[805: 匿名さん]

＞８０３
塩浜も同じ海抜１メートル。南砂は０メートルだが、目糞鼻糞の差。

笑うほどの差は無い。

[806: 周辺住民さん]

このマンションの東南の三叉路が海抜0.7Mです。

[808: 匿名さん]

現時点で約８割が売れたそうです。
西向きと１階の物件が売れるかどうかが、完売への鍵と思われます。

[809: 買い換え検討中]

１階はねちょっと考えます。
庭があっていいなと考えたこともありますが、防災とか防犯とか
いろいろあるので2階以上がいいです。

[810: 匿名さん]

安いなら話は別だと思ってます

[811: 匿名さん]

マンション周辺を散策した帰りに深川ギャザリアへ行ってきました。本当近いんですね！
イトーヨーカドーもあるし映画館もあるしで、充実した施設ですね。
普段のお買い物はやはりみなさんイトーヨーカドーになるのでしょうか。ギャザリアの
常連になりそうです（笑）お休みの日は木場公園へお散歩もいいですね。

[812: 物件比較中さん]

>>811

一箇所にまとまってくれていますので彼方此方行かなくて済みます、楽ですよねえ。

あまり遠いと家族が一緒に出かけることを面倒がることもよくりますけどここなら歩いていけて、入ってみんな好きな場所を楽しめばよく買い物もすればいいという感じ。

中には外食環境もありますよね?
その一緒に食事をすることが大事かなといつも思っています。

[813: 周辺住民さん]

木場6丁目で水が出た事はここ30年以上ないです。
台風20号が最後でした。
ちなみに水が出る時は、遊郭だった東陽１丁目が先に浸水するのでわかります。

元からの住民（洲崎神社の氏子）で、
新しくきた住民の事を良く思っている人は少ないです。
洲崎神社のお祭りや盆踊りの寄付金は出さないし、
手伝いもしないのに、安く出している露店にたかるとか…

普段からコミュニケーシヨンは取らないのに美味しい所だけ持って行き、
豊洲の新住民の様にプライドだけ高いし…
プライドが許さないのか引っ越してからも
ずっと品川ナンバーを付けてる車なんて笑いものですよ・

木場１・６はともかく、ちょっと南に行くと反日の某国の方が
多いので覚悟しておいてくださいね。
（キムチ屋や焼き肉屋があるのはそのせいですね。
判らない人は枝川事件でググってみませう）

まぁ、ここに限らず地元民は歓迎していないってことです。

[814: 匿名さん]

それじゃ住むのやめとこっと。

[815: 匿名さん]

８１２さん
深川ギャザリアにはお食事できるお店が何軒か入っていますよね。１２月１２日にレストラン街が
グランドオープンする様です。１２店舗できる様ですね。今の店舗ではちょっと少ないですから
グランドオープンするのがとても楽しみです。麻布十番モンタボーのパンはなかなかおいしいですよ。
イートインができるのでいつも結構混雑しているお店です。

[816: 匿名さん]

それは既存のマンションの管理組合のやり方がまずいんでしょうね。
一応地域との交流を促進して住民が周囲ともよい関係で暮らせるようにする必要があると思うんですが。


祭や盆踊りなどの地域活動があるところなら、そうした活動への配慮も管理組合が率先してやっていけば自ずと前からの住民ともうまくやっていけると思うんですけどね。
こればっかりはどんな人が入るかで変わってくるので現時点ではどうにも言えない部分ですが。
子どもがいると地域のつながりって必要だなと思ったりするんですが、どうなんでしょうね。やっぱり若いファミリー層だと地域活動とか面倒だったりするんでしょうか。

[817: 匿名]

ここ、防音対策はどうでしょうか。シティハウス門前仲町と悩んでます。床も壁も暑そうだけど、ラーメン構造？とか梁をスッキリさせてるとかでプラマイゼロにならないかな？

[818: 匿名さん]

大手の物件だと必ず音の調査をして必要があるならその対策を必ず行ってます。それよりも大通り横の物件とそうでない物件の音比べってどう考えても、例え防音対策をしても音と匂いの問題で大概窓が開けられないのですから比較以前だと思いますよ。

[819: 匿名]

818さん、ありがとうございます。そうですよね。心配のし過ぎでした。
ここは場所がとてもいいですね。陽当たりもいいし。一歩入ってるから静かだし。

[820: 匿名さん]

南側のシートが取れて、いよいよ全容が明らかになってきましたね。

[821: 水害記録]

江東区防災センターで調べた木場6丁目付近の水害記録です。
・平成16年10月20日台風20号：木場6丁目3番付近にて床上浸水2件、床下浸水1件
・平成19年8月24日～25日集中豪雨：木場6丁目7,8,5,6番の交差点付近及び木場6-3にて道路冠水。付近2件で床上浸水
・平成21年10月14日大雨：木場6-3付近で道路冠水
・平成22年9月3日大雨：木場6丁目3番にて道路冠水、床上浸水2件
・平成22年12月3日大雨：木場6丁目3番にて道路冠水
・平成23年8月19日集中豪雨：木場6丁目3番にて道路冠水、床下浸水1件、床上浸水1件
・平成23年8月26日集中豪雨：木場6丁目3番にて道路冠水、床上浸水2件、駐車場浸水1件

6-3付近は周辺に比較して低く、橋や周辺に降った雨が流れ込む構造になっているように見えます。
目と鼻の先で水害が出ていることは事実です。
不安な方は江東区防災センター（江東区役所の隣り）で確認して下さい。

[822: 物件比較中さん]

>821
これ販売センターでも聞きましたよ。
原因は首都高事務所近くの下水管が逆勾配になっているからだそうです。
なのでマンション前での実績はないです。
区の方でも改修工事予定です。
調べる時は原因や対策予定まで確認した方が良いと思いますよ。

[823: 匿名さん]

原因は雨水のオーバーフローです。
運河沿いや川沿いの洪水不安とは別次元。

[825: 匿名さん]

ほぼ完売ですか？

[826: 周辺住民さん]

お隣のフジクラさんの社宅とほぼ似た建物ですが社宅の方が見た目が良いのが地元の住民の評価です。木場レジのほうは一部吹きつけですね。部屋と部屋の間が・・ベランダもちょっと・・・もちろん外からの見た目で中は上なのでしょうが・・全てタイル張りの社宅を見ると買った人はガッカリかなと・・

[827: 匿名さん]

>826
タイル信者なんですね。笑
吹付外壁って建物をシャープに見せるにはタイルより有効な手段です。特に角がシャープになります。但し技術が高くないと出来ない技です。要はそれぞれ長所と短所があります。だから今回はあえてそうしたのだと思いますよ。

[828: 匿名さん]

建築技術に詳しくない一般人は、吹き付けよりタイルが上、と考えます。
そして、世の中は大半が一般人です。

[829: 匿名さん]

クラックや凸凹をタイルはごまかしやすい。でもそんな事を売っている業者があえて触れるはずがないからね。

[830: 匿名さん]

逆に言えば吹付は、クラッシュや凸凹が出れば目立つ。
目立てば修繕が必要。

[831: 物件比較中さん]

だから今は目切りする。昔は目切りはなかったし、塗料の種類も違います。まぁそもそも買った人もいるでしょうし、言い方お考えになった方が良いかと。品格ないですよ。

[832: 匿名さん]

HPを見る限りでは、あと2戸ですかね？

[833: 匿名さん]

買った人より、検討する人のために情報交換するのが検討スレ。
でも確かに829さんの言い方はお考えになった方が良い。

[834: 購入検討中さん]

あと2戸みたいですね。
値下げもなさそうです。

[835: 匿名さん]

買い物便利でスラブも分厚くて大手分譲。値引が無くても買い物件と判断する人が多いという事なのでしょうね。

[836: 匿名さん]

大手分譲、と言うとき普通はメジャー７のデべのことですよ。いくら鹿島が大きくても。
もっと早く完売するかと思いましたが、結構時間が掛かってますね。

[837: 匿名さん]

人気物件といわれたプラウド東雲ですら、竣工して残ってますがいい売れ行きといわれてます。とすればこの物件はかなりいいペースです。ちゃんと根拠を出された方が良いかと。

[838: 購入検討中さん]

申し込み全て完了した模様です。西側も申し込み入ったようです。

[839: 匿名さん]

公式HPも「キャンセル待ち受付中」になりましたね。

[840: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

Ｂuzzer Beat の現地！やまぴーと北川景子の

[841: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[842: 匿名さん]

物件の条件はやはり、よく確認をしておかないと判断できないところがあります。
このあたりは、やはり最終的には自分で確認する、ということをしておくのが安心だと思います。
後で、購入してから後悔する、ということはできる限り避けたいと思っています。

[843: 名無しさん]

>>842 匿名さん
木場レジデンス、駅近、ヨーカドー近、南向き、間取り良、人気物件です