木場レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定

売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[584: 匿名さん]

目の前がゴルフ練習場、って特長は
ザラにはありません。

[585: 匿名]

ゴルフ場って…。

眺望的にはいまひとつ

[588: 匿名さん]

ここだと典型的なのが577と579とかなんだけど

ちなみに、パークハウス木場公園のスレも必死の買い煽りの連打が続いてるよ。

読めば読むほど、木場が250万もするわけないってことがよくわかる。

本当にそれだけの価値があるなら、黙ってても完売するだけだからね。

[591: 住まいに詳しい人]

ハイサッシスーパー激近駅近都心南向き陽当たり保証される物件はこのさき
出ないと思います

[592: キャリアウーマンさん]

260で即日完売間違いありません

[594: 購入検討中さん]

260ならこの立地でしたら激安ですね、抽選だとおもいますが、はずれたらどうしよう、あたるといいな

[596: 匿名さん]

坪２５０とか２６０とか、予想合戦は不要。
事前案内会で、予定価格は発表されているのだから、
その情報しか必要無い。
激安と書いていないで、ギャラリーで三井不・住商建物
の人間から情報を貰ってきてくれ。
私は、連休の事前案内会の予約をしそこなったので、
行けた方、宜しく頼みます。

[597: 匿名さん]

＞596

fully agreeです。

595はしっかり反省するように。

[600: 匿名さん]

友人からの情報。
1階住居でも、諸費用含めて最低5,000万円だそうです。
強気？の価格設定とのこと。
駅から徒歩5分越えの物件にしては高いような気も
します。リビオ以上に売れ残る予感…

[601: 匿名さん]

なるほど。坪２４０から２５０くらいの設定になるのでしょうかね。
余程の高仕様じゃないと、買い手がつかないかもしれませんね。
「野村東雲」のような、絶妙な価格設定だと有難かったのですが。

[602: 購入検討中さん]

あれ？
話聞きましたけど230台との事でしたよ。
1階も4千台ありましたし。

[603: 匿名さん]

ここで、湾岸物件のポジは読みたくないなあ。
嫌だから湾岸じゃないのを選んでるわけで。

[604: 匿名さん]

湾岸ポジというよりは、本物件がリーズナブルだと
有難いというだけ。鹿島や住商は、値付けがうまくない
という印象があるので。在庫を抱えるより、そこそこの
利ザヤで早々に売り切った方がよいと思うのですが、
そう思わない企業もありますからね。
住不とかゴクレみたいに。

[605: 匿名さん]

4千万円台は、南向きではない部屋と聞きましたが。
価格の低さを強調するための、いわゆる「釣り部屋」ではないですか？

[606: 匿名さん]

そうだよ。
南向きで４千万台だったらボランティア価格だろ。

[607: 匿名さん]

＞606
煽り投稿は不要。
付加価値のある情報求む。

[609: 匿名さん]

そりゃ、
買えるのなら最上階が欲しいでしょ。単なる田の字間取りよりも。

[610: 匿名さん]

鹿島のこの工法は、おそらく建築コストが高い分値段に反映されるのでは？

[611: 購入検討中さん]

南向きでも低い階の72m2の3LDKは4900万円台でしたよ。

[612: 物件比較中さん]

ハイサッシ正直良かった。

[613: 購入検討中さん]

南向きで4700万円台もありましたよ。

[614: 匿名さん]

子供がいるので、南側の１階を検討しているのですが、
１階からの眺望ってどんな感じでしょうかね。
全部ネットの緑色だったらヤだなと思いまして。。

[615: 匿名さん]

一階だとかえって眺望気にならないからいいかも。
激安だから南側なら1 階でも押さえておくべき。

[616: 匿名さん]

「ボランティア価格」、「激安」は有り得ない。
土地代＋建設費＋利益＝販売価格なのだから、自明のこと。
それこそ、「商売」であって「ボランティア」ではない。
但し、予想より低い価格設定であることもまた事実のようだ。
南向き７０㎡台で５０００万円以下の部屋があるのは、
消費者にとっては有難い。

[617: 匿名さん]

湾岸でやたらボランティア価格って言葉が使われていましたけど、
ボランティアは無償奉仕の意味なので、金を取るなら誤用です。
どーでもいいですが。

[618: 購入検討中さん]

本日現地を見てここの弱点がわかりました。ここは、日当たりを売りにしていますが、日当たりは実は
それほどよくない。南側しか抜けていないし、東側は、寮が建つ。西側は、ギャザリアの高い建物の日陰に
なっていました。ということは、当然南向きしか日当たりは望めないし、逆に南の日当たりを売りにした設計
（すべて南側住戸で西側等にバルコニーがない）を鹿島の工法とひっかけて作り上げたということでしょう。
土地の立地からそのコンセプトを考えた人は偉いと思います。朝5時半からゴルフ練習場がオープンしていて、朝は
並んでいました。建物目の前の電線が気になります。南側の日当たりは日中3時までは良いでしょう。
ただ眺望含めた開放感は、あくまでも田の字間取りなので、視点はいつも同じってところがどうでしょうか？
価格設定は抜群な設定のように思います。

[619: 匿名さん]

田の字、でスパンが短いですものね。
最上階以外は。

[620: 購入検討中さん]

スパンは資料では6ｍ～6.9ｍです。最上階は12.2ｍ。横長の間取りは良いのですが、80㎡以上を望む私には合いません。そうなると検討住戸は限られていて、3部屋ですが、2部屋は7000万オーバーで手がでません。あきらめるしかないかな・・・

[621: 匿名さん]

ここで7000オーバーですか。
晴海で高層角部屋が買えてしまう…
宣伝ではなく比較として。

[622: 匿名さん]

＞６２０さん
木場で7000万オーバーの部屋なんて誰も買いませんよ。予算云々でなく。

[623: 匿名さん]

激安もあれば割高もあるようだね。
そもそも眺望重視じゃないマンションだから田の字、間口狭くて充分。

企画力強いな。

[624: 匿名さん]

江東区の洪水ハザードマップを見たら、
この辺は浸水エリアじゃない。

ＭＲでは、ハザードマップの事を何と言ってるの？

[625: 匿名さん]

本物件を前向きに検討中なのですが、電気料金が今後上がり続けていくことが予想されるなか、真夏のエアコンがフル稼働となる南向きの部屋が本当にいいのか悩ましくなってきました。
みなさんどうお考えですか？

[626: 匿名さん]

最上階ならともかく、
夏は太陽が高くなり、庇で部屋までは日が入りません。
風が南から北に抜けるし南向きが最高。

[627: 購入検討中さん]

販売価格が@230万円台だそうです。
72㎡の3LDKを検討していましたが、モデルルームタイプの75㎡に手が届きそうです。
今週末も予約を入れました。

[628: 匿名さん]

深川エリアは最高のコスパじゃない？

[629: 購入検討中さん]

西向きの安い部屋がありましたが、スパンがさらに狭く使い勝手が悪いと建築士の知り合いから指摘を受けました。最低スパンは6200以上が望ましいそうです。鹿島は、太鼓判でした。そうなると、モデルルームの部屋が一番いいのかな。

[630: 購入検討中さん]

柱が南の窓にないので、実際部屋が広く見えましたね。
窓いっぱいがリビングのタイプと南に部屋かあるタイプで迷っています。
私も週末に行くことにしました。

[631: 購入検討中さん]

皆様のお陰で、私が計算したところ全体で@233万円でした。競業他社の皆様、御協力ありがとうございました。
何とか私にも買えそうな価格帯になりそうです。
まだまだ最終価格ではないので、一層のご支援をお願い致します。

[633: 匿名さん]

本当に、このエリアに5,000万円払う価値はあるんでしょうか？
夜は、木場駅からマンションまでの高速道路下は真っ暗だし、
全体的に暗い雰囲気です。しかも、少し行くと枝川エリア。
木場公園側のエリアであれば納得の価格ですが…