木場レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定

売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[539: 匿名さん]

江東区内では、天井高240cm以上あれば、ハイグレードと言ってよいルールとなっております。

[540: 匿名さん]

ただし、タワマンの天井高は除く。

[541: 購入検討中さん]

4月27日に500レスを超えたが、2日後に覗いてみると540!
凄い勢いで増えている。

[542: 購入検討中さん]

モデルルームオープンが近いから、業者っぽい書き込みが増えましたね。

[543: 匿名さん]

いまどき天井２４０？　窓無し部屋の実態は、居住中の窓無し部屋のある中古販売物件を参考にすれば
実態としてどうゆう使われ方しかされてないか、よくわかります。
いくら何を書いても、百聞は一見にしかずです。まさに納戸です。

[544: 匿名さん]

最初から納戸は部屋だとおもわないで検討できる人は、いいんじゃない？

[546: 匿名さん]

眺望が悪いのと、換気性のない密室で人が快適に住むことができるかどうかとは、
次元が月とすっぽんくらい違います。

[548: 買い換え検討中]

ぶっ
強制換気で新鮮な空気とか言われても（笑）
新鮮な空気をすったことないんだね

[550: 匿名さん]

運河臭と車の排気ガスと、後ろの工場からの空気か。

[551: 匿名さん]

新鮮な空気って･･･、高速6号の排ガスは相当ですよ。
上からスッポリ包まれます。騒音も心配。
子供を育てる環境じゃないと思います。
デべのゴルフ親父が最適でしょう。

[552: 匿名さん]

>お！祝500レス超‼
そのうち１００くらいはは自分かも。ノルマがキツくて。すまん。

[554: 買い換え検討中]

ファミリー向きではないね。

学区もアレだし。

ゴルフ市場みたいに右肩下がりで価値も落ちていきそう。

[555: 匿名さん]

学区最悪
でも、私立行かせるから関係ないや

[556: 匿名さん]

排気ガスと騒音で、洗濯物は汚れるし、窓はうるさくて開けられないし、
窓締め切りで低天井のＤＷもどきを納戸から堪能するしかないですね～。

[557: 匿名さん]

これほど無意味のレスは珍しいですね。
半分くらいはゴルフ親父＝デベの書き込みで
数だけ伸びても、内容ペラペラ。
このマンションの実体にはピッタリかも。

[558: 匿名さん]

がんばれ木場レジ～、ふれえ～ふれえ～きばれじい～。
君には、全戸に近い南向き＆イトーヨーカドー激近＆スーパーゼネコン鹿島
がついてるど～。あとは激安プライス坪２２０で、
高倍率抽選の即日完売で間違いなし！

[559: 匿名さん]

＞556

住めば最悪でも、激安だそうだから、転売すれば問題なし。

買った瞬間に２０％上乗せできるんじゃないかな。激安ならね。

[560: 匿名さん]

冗談でしょ。買った瞬間から2割ヤラレですよ。
東西角部屋の牢獄のような小窓見ました？
デベも、もう少しマシなネタ流したらどうなの？

[561: 匿名さん]

たしかにとってつけたようなあの小窓は、ちょーやばい！
デベのエゴ？

[562: 匿名さん]

ここって凄いね。書き込むのが怖い。
よっぽど競合のマンション業者からマークされているのだろう。

[563: 匿名さん]

多分、売れないマンションの販売員のやり場のない気持ちを現しているのでしょう。
合掌！

[564: 匿名さん]

しっかし
激安期待はどこから出てくるんだ？

[565: 匿名さん]

何となく売れそうなマンションは、販売前からわかるね。
多分、競合する業者もわかっているのだろう。

[566: 物件比較中さん]

モデルルームはどこにできるの？

[567: 匿名さん]

噂ではGWには始まっているらしいが。

[568: 購入検討中さん]

そんなの自分で申し込めば⁈

[569: 物件比較中さん]

流石にモデルルームオープン前は、レスも白熱教室ですな‼

[570: 購入検討中さん]

ほのぼのしていた頃が懐かしいですね。

[571: 匿名さん]

＞５６３

どうして、売れないマンションの販売員ってことになるの？

他のマンションの販売員なら、激安とか希少立地とかの文言は書かないと思うんだけど。

早く完売させたほうが、自分の物件が売りやすくなるってこと？

[572: 匿名さん]

坪２２０くらいが、マーケットにあった真の相場ですよね。

[574: 匿名さん]

本日、事前案内会に参加される方、
レポのアップお願いします。
特に、予定価格・天井高等の仕様面の
情報お待ちしてます。。

[575: 匿名さん]

大雨で運河の異臭が漂う。
水も怖い。

[576: 匿名さん]

572
後ろの西向きなら安いかも

[577: デベにお勤めさん]

相場からすると250以上では？
75平米で5500万以上はするでしょう

[578: 匿名さん]

＞577

失礼ですが、本当にデベにお勤めなんですか？
あまりにも・・・

駅徒歩１分のリビオレゾンは狭めの３ＬＤＫですが、
4000万円台前半からありますよ。（坪215万～）
それも、売れないで先着順で。

また、ここと駅距離が徒歩６分で同じパークハウスは
最上階の２ＬＤＫでも坪250万はしませんよ。

[579: 住まいに詳しい人]

南向き目の前障害物無しイトーヨーカ堂ありなら250全然ありでしょ

[580: 匿名さん]

＞南向き目の前障害物無しイトーヨーカ堂ありなら250全然ありでしょ

話のすり替えが見事ですね！
相場が250万かどうかの話をしていたのであって。

物件の話ということであれば、障害物はなしではないでしょう。音までついてくるし。
個人的にはヨーカ堂に近いよりも、例えばですが、ららぽーとに近いほうがいいです。

ヨーカ堂はネットスーパーもあるので、
逆にすぐ近くの必要がないので。

[581: 匿名さん]

「ミニバブル崩壊後」かつ「東日本大震災後」かつ「欧州危機後」。
値付けを誤ると、長期間売れ残ることになる。
近隣物件の現状を他山の石とすべきかと。。

[582: 匿名さん]

なんかデベさん必死すぎ。
ゴルフ親父くらいしか注目してないのかな。

[583: 匿名]

これと言って特長がない物件

[584: 匿名さん]

目の前がゴルフ練習場、って特長は
ザラにはありません。

[585: 匿名]

ゴルフ場って…。

眺望的にはいまひとつ

[588: 匿名さん]

ここだと典型的なのが577と579とかなんだけど

ちなみに、パークハウス木場公園のスレも必死の買い煽りの連打が続いてるよ。

読めば読むほど、木場が250万もするわけないってことがよくわかる。

本当にそれだけの価値があるなら、黙ってても完売するだけだからね。