木場レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定

売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設

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【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[498: 匿名さん]

さすが稀少立地だから人気だね。

[499: 匿名さん]

最上階の一番広い部屋で7000万後半とのことです。

[500: 匿名さん]

坪250かぁ
やっぱり高かったなぁ
仕方ないか
半ばあきらめ

[501: 匿名さん]

＞500
しょうがないよ。

２０００年代前半は年間８万戸以上のマンション供給に対して、今は４万戸。
市場規模は半分。
需要が同じなら、その４万戸が即完売するはずなんだけど、
現実にはむしろ逆で、一期１次、２次・・・と細かく切って売れているように見せかけるのが精いっぱい。

デベは苦肉の策でどうしたか？１戸あたりの面積を小さくしている。
２０００年代は７０～７５㎡だったのに、今は３LDKでも６５㎡とか当たり前。

デベ全体の売上が半分になっているから、利益確保のために下げられないんだよ。

[502: 匿名さん]

十分安めの価格を設定してくれた。

[503: 匿名さん]

この価格なら直ぐに完売だね。

[504: 匿名さん]

坪２５０万円前後が手が出ないようじゃ都心部には住めない。

これが現実ですね。

[505: 匿名さん]

５０１と５０４、どっちが現実かと聞かれれば、明らかに前者だね。

５０１のあとの３連打は、まさに現在のデベの営業スタイルをよく象徴していますね。
モノの価値ではなく、煽らなければ売れないなんて情けない。

[506: 匿名さん]

買える人だけ買えばいいんじゃないですかね～

外野がなんと言おうが買える人には関係ないし～

実際売れると思うし～

[507: 匿名さん]

デベは値付けのプロ。
この稀少立地なら普通に売れるはず。
素人が高いとか評するものじゃない。

[508: 匿名さん]

＞506

こんな時間まで営業活動、お疲れ様です！

[509: 匿名さん]

＞507
507さんは確かにプロの方だと思います。

わずか３行で突っ込みどころ満載な文は私には到底書けません。

[510: 物件比較中さん]

お！祝500レス超‼
77戸のマンションでは最短記録でしょう。

[511: 物件比較中さん]

由に付け悪しきに付け、小さいけど注目されているマンションであることは間違いないな。

[512: 匿名さん]

十分安めの価格設定だし。

[513: 匿名さん]

＞由に付け悪しきに付け、小さいけど注目されているマンションであることは間違いないな。

基本的に、新築の時点で人気のあったマンションって、中古になったときに
価格が下がりにくいと思います。

だけど、人気の目安は書き込み数ではなく、抽選倍率です。

書き込み数だと、↑のように同じ人が何度も同じこと書いてて多くなってるだけなので
個人的には書き込み数は一切信用していません。

[514: 匿名さん]

説明しよう

＞デベは値付けのプロ。

同時に、デベはバッタバッタと倒産するのが当たり前のプロでもある
供給戸数ランキングの顔ぶれを１０年前と比較してみよ

＞この稀少立地なら普通に売れるはず。

あらゆる不動産は、何一つとして同じものがない
つまりすべての不動産は稀少と言って問題ないのだ

＞素人が高いとか評するものじゃない。

決して高いとか評してはいけない
十分安いとか、逆ならよろしい

[515: 匿名さん]

結局なんだかんだいって人気だね。
利便性と静寂性を兼ねた物件って稀少だよ。
倍率が気になるな。

[516: 匿名さん]

近くの現代美術館の前で三菱地所がマンションたてるみたいですが、そっちも南向きメインぽいのでよさそうな感じです。同じ南向きメインで迷ってます～。

[517: 匿名さん]

あっちは大通りに近いから騒音が心配。

[518: 匿名さん]

騒音は、この物件も高速道路に近いので、どっちもどっちかもしれませんね。どちらにしても防音サッシ対応となるのでしょうけど・・・。

[520: 物件比較中さん]

最上階の部屋を除けば、スパンが短い感じですね。南向きで住戸数を多くしないといけなかったのでしょうか？
その分、ハイサッシで高さの工夫をして、スパンの短さをフォローしている印象があります。天井高どれくらいなのか
気になるところです。

[521: 匿名さん]

ハイサッシの高さが、ほとんどそのまま天井高なのでは？

[522: 匿名さん]

最上階で280なら予算内だな。

[523: 匿名さん]

8000万位出すなら、他のエリアでも
いい物が買えそうだけどね。

[524: 匿名さん]

風のＤＥＣＫの南向きと同じ坪２４０なら、こちらのが駅近の商業施設近い環境で、お買い得でしょうね。
治安もよさそうですしね。

[525: 匿名さん]

＞523
522は荒らしの一種なのでスルーしましょう。

＞524
風のほうは割高らしいので、比べる相手としてはどうかと。

[526: 匿名さん]

＞520

通常階の天井高は2.4ｍですね。
高級感のある高さではないです。

[527: 購入検討中さん]

天井高２４０センチ＆ショートスパンですか、南向きメリット比較で、難しい判断になりそうです。

[528: 匿名さん]

天井の低さはハイサッシでカバーしてるから、意外とワンルームばりのショートスパン低天井でも、すめばみやこかもよ。窓無し部屋は生活するにはどうかと思うけど・・・、物置利用として使う以外ないけどね。換気性も悪いし。リビングに引き戸で隣接してるから法律上部屋として表記できるだけで、実際は納戸だよ。

[529: 匿名さん]

窓なし部屋は勉強や書斎にいい。
以外に集中出来る。

[530: 匿名さん]

窓無し部屋＝換気性の無いトイレみたいなもの。密室性がつよく精神上もどうかと。だから法律上も部屋として認めていない。

[531: 匿名さん]

窓なし部屋にエアコンてつけられるのかなぁ？

[532: 匿名さん]

付けれる場合と付けれない場合がある。
設計次第。

[533: 匿名さん]

エアコン付けられない窓なし部屋が勉強や書斎にいいとは思えない
夏場は結局ドアを開けっぱなしにするんだよね

[534: 物件比較中さん]

>>528 たしかにハイサッシの力はすごいなという経験があります。ちょっと窓の面積が変わるだけでこんなにも部屋が大きく見えるのかという驚きがありました。

天井低いといいましても極端なわけではないですから、この仕様でハイサッシならかなり嬉しい環境ですよね。

>>529 作業系の仕事をするにも向いてますよね、窓なし部屋。これは使い方が決まっているならむしろ必要な部屋と思う人もいると思います。

[535: 匿名さん]

好意的な解釈ですね。

[536: 匿名さん]

人気だね。

[537: 匿名さん]

「生き方を、譲らない」代わりに、仕様では色々諦めないといけないようですね。

[538: 匿名さん]

今時、天井高２４０ｃｍなんて、ありえない。。

[539: 匿名さん]

江東区内では、天井高240cm以上あれば、ハイグレードと言ってよいルールとなっております。

[540: 匿名さん]

ただし、タワマンの天井高は除く。

[541: 購入検討中さん]

4月27日に500レスを超えたが、2日後に覗いてみると540!
凄い勢いで増えている。

[542: 購入検討中さん]

モデルルームオープンが近いから、業者っぽい書き込みが増えましたね。

[543: 匿名さん]

いまどき天井２４０？　窓無し部屋の実態は、居住中の窓無し部屋のある中古販売物件を参考にすれば
実態としてどうゆう使われ方しかされてないか、よくわかります。
いくら何を書いても、百聞は一見にしかずです。まさに納戸です。

[544: 匿名さん]

最初から納戸は部屋だとおもわないで検討できる人は、いいんじゃない？

[546: 匿名さん]

眺望が悪いのと、換気性のない密室で人が快適に住むことができるかどうかとは、
次元が月とすっぽんくらい違います。