木場レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定

売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[469: 購入検討中さん]

納得！
そんなもんですよね～。

[470: 匿名さん]

以下、不動産に詳しい人からのアドバイスです。

不動産は用途別に、オフィス、住宅、店舗などいろいろなカテゴリーがあり
住宅はさらにワンルームとファミリーにわけられます。
このようにいろいろなタイプの不動産がある中で、ファミリータイプのマンション（一棟もの除く）だけは
プロが投資しない市場です。

なぜか。この市場にはどんなに高くてもとにかく欲しいという奇特な人がいて、
高い価格でも経済合理性を無視して買うからです。
つまり、投資として見合わない価格水準になっているということ。

周辺の相場とはそういった投資では見合わない水準であるということを
認識して購入する分にはよいのではないでしょうか。

消費税が上がって、優遇税制がなくなれば、新築住宅価格は安くなって
そのときにメッキがはがれるでしょうが、払える限りは個人の自由ですから。

[471: 匿名さん]

最上階でも、視界は開けず閉塞感は強い。
よく出るゴルフ親父御用達物件。
一般はスルーが無難。

[473: 購入検討中さん]

やたらと投資案件で損がでると吹聴している人の目的は？まだ価格も出ていないのにずいぶん気が早いもんですね。
いろんなレスで同じ投稿をみかけます。
他のマンションに客を取られなくない、××のマンションの販売員かな？

[474: 匿名さん]

ファミリーマンション市場にはプロが投資しないで結構です。

[475: 匿名さん]

そうです。生活を前提にしている我々とは価値観が違い過ぎる。

[476: 購入検討中さん]

これに対する反論もだいたい読めるね。(^-^)/

[478: 匿名さん]

消費税が上がって、優遇税制がなくなれば新築は安くなる。
って、買う人がいなくなるからってこと？
普通は消費税が上がれば高くなるよね。

[479: 匿名さん]

おやおや
どうやら、もう今から倍率下げ工作が始まってるね　笑

[480: 匿名さん]

ここは7階建てで高さ20.9Mになっていたけど、階高低くない？
天下の鹿島が造るんだから直床ってことはないよね。

[481: 匿名さん]

天井高が高いのは最上階だけ、だからじゃない？

[482: 購入検討中さん]

早くモデルルームオープンしないかな。
4月下旬だから、そろそろの筈だけど。

[483: 匿名さん]

＞消費税が上がって、優遇税制がなくなれば新築は安くなる。
って、買う人がいなくなるからってこと？

デベは、売れる上限で価格を決めてるだけだから、需要が減れば価格は下げざるを得ないということでしょ。
優遇税制がある内に買うのが有利だという勘違いした人が、デベにとっては大好物なわけです。

[485: 匿名さん]

＞484

ありがとうございます。
おっしゃるようにデベは十分に競争状態にあるので、デベがボっているということではないと思います。
言いたかったのは、価格のメカニズムの話です。

[486: 匿名さん]

最近、ゴルフ親父でないなあ。
デベも、営業努力やめたbんですか？

[487: 匿名さん]

これ見ると東西線沿線ダメっぽい。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

[488: 匿名さん]

大震災の想定が見直され始めている。
江東区全般は言うまでもないアンダー・シーの地域だ。
運河そばのこの物件も、新震災基準ができれば
前提条件がまったく異なることになるだろう。
リスクが高まることは否定できない。

[489: 匿名さん]

＞486

同感。
”この物件だけは相場は当てはまらない”
なんて意味不明なこという人いたもんね

[490: 匿名さん]

でも物件サイトにはハイグレードって書いてありますよね。
庶民的な価格ならわざわざハイグレードとは書かないんじゃないかなあ。

[492: 匿名さん]

最上階は灼熱地獄だが、真夏のゴルフコースも暑いのでトレーニングにちょうどいい。

[498: 匿名さん]

さすが稀少立地だから人気だね。

[499: 匿名さん]

最上階の一番広い部屋で7000万後半とのことです。

[500: 匿名さん]

坪250かぁ
やっぱり高かったなぁ
仕方ないか
半ばあきらめ

[501: 匿名さん]

＞500
しょうがないよ。

２０００年代前半は年間８万戸以上のマンション供給に対して、今は４万戸。
市場規模は半分。
需要が同じなら、その４万戸が即完売するはずなんだけど、
現実にはむしろ逆で、一期１次、２次・・・と細かく切って売れているように見せかけるのが精いっぱい。

デベは苦肉の策でどうしたか？１戸あたりの面積を小さくしている。
２０００年代は７０～７５㎡だったのに、今は３LDKでも６５㎡とか当たり前。

デベ全体の売上が半分になっているから、利益確保のために下げられないんだよ。

[502: 匿名さん]

十分安めの価格を設定してくれた。

[503: 匿名さん]

この価格なら直ぐに完売だね。

[504: 匿名さん]

坪２５０万円前後が手が出ないようじゃ都心部には住めない。

これが現実ですね。

[505: 匿名さん]

５０１と５０４、どっちが現実かと聞かれれば、明らかに前者だね。

５０１のあとの３連打は、まさに現在のデベの営業スタイルをよく象徴していますね。
モノの価値ではなく、煽らなければ売れないなんて情けない。

[506: 匿名さん]

買える人だけ買えばいいんじゃないですかね～

外野がなんと言おうが買える人には関係ないし～

実際売れると思うし～

[507: 匿名さん]

デベは値付けのプロ。
この稀少立地なら普通に売れるはず。
素人が高いとか評するものじゃない。

[508: 匿名さん]

＞506

こんな時間まで営業活動、お疲れ様です！

[509: 匿名さん]

＞507
507さんは確かにプロの方だと思います。

わずか３行で突っ込みどころ満載な文は私には到底書けません。

[510: 物件比較中さん]

お！祝500レス超‼
77戸のマンションでは最短記録でしょう。

[511: 物件比較中さん]

由に付け悪しきに付け、小さいけど注目されているマンションであることは間違いないな。

[512: 匿名さん]

十分安めの価格設定だし。

[513: 匿名さん]

＞由に付け悪しきに付け、小さいけど注目されているマンションであることは間違いないな。

基本的に、新築の時点で人気のあったマンションって、中古になったときに
価格が下がりにくいと思います。

だけど、人気の目安は書き込み数ではなく、抽選倍率です。

書き込み数だと、↑のように同じ人が何度も同じこと書いてて多くなってるだけなので
個人的には書き込み数は一切信用していません。

[514: 匿名さん]

説明しよう

＞デベは値付けのプロ。

同時に、デベはバッタバッタと倒産するのが当たり前のプロでもある
供給戸数ランキングの顔ぶれを１０年前と比較してみよ

＞この稀少立地なら普通に売れるはず。

あらゆる不動産は、何一つとして同じものがない
つまりすべての不動産は稀少と言って問題ないのだ

＞素人が高いとか評するものじゃない。

決して高いとか評してはいけない
十分安いとか、逆ならよろしい

[515: 匿名さん]

結局なんだかんだいって人気だね。
利便性と静寂性を兼ねた物件って稀少だよ。
倍率が気になるな。

[516: 匿名さん]

近くの現代美術館の前で三菱地所がマンションたてるみたいですが、そっちも南向きメインぽいのでよさそうな感じです。同じ南向きメインで迷ってます～。

[517: 匿名さん]

あっちは大通りに近いから騒音が心配。

[518: 匿名さん]

騒音は、この物件も高速道路に近いので、どっちもどっちかもしれませんね。どちらにしても防音サッシ対応となるのでしょうけど・・・。