木場レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定

売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[446: 匿名さん]

マスターズも終わりましたので、自粛しま～す。
GWは、モデルルームを精力的にまわります。
ここは、いつからモデルルームが見られるのかな？

[447: 匿名さん]

＞446
＞GW

ゴルフウィークでしょうか？

[449: 購入検討中さん]

最上階は、何m2ですか？

[450: 匿名さん]

こことイーストゲートを比較してましたが、プラウド南砂のチラシが入り気になっています。
イーストゲートは一休み。
同じ東西線沿線のプラウド南砂はここと比べてどうですか？

[451: 匿名さん]

プラウド南砂町は、「長谷工プラウド」ですからね。。
駅からも遠いですし。微妙ですね。

[452: 匿名さん]

えっ⁇
長谷工プラウドってありですか？

[453: 匿名さん]

由に付け悪気に付け、江東区は物件が増えましたね。
それだけ購入者には選択肢が増えたこと。
ここもそろそろモデルルームがオープンする筈だから、価格面でしっかり投稿していきます。

[454: 購入検討中さん]

わたしは坪単価240ヤードが限界です。
白いテーラーメイドのスプーンで260万円ぶっ放したいで～
す。
まじな話イーストゲートはあり得ないけど、ここは戸数が少ないから強きにでるかもね。
それでも230万円台を越えることはないでしょう。

[455: 不動産購入勉強中さん]

イーストゲートか異常なだけ。
鹿島と住友商事の良心に期待しましょう！

[456: 購入検討中さん]

それは甘いな。
２４０万円台でくると思うよ！

[457: 匿名さん]

イーストゲートが235万だそうなので、
240万でなければ割安になってしまいます。

[459: 匿名さん]

>458

買った瞬間、どれだけ蒸発するとみますか？

[460: 匿名さん]

中古では坪200万割れ確実。
購入直後に含み損を抱えるのは必定。

[461: 匿名さん]

そうでしょうね。
公園はいつのことやら分からないし。

[463: 匿名さん]

＞462

お気持ちはわかりますが、460の前提で買うほうがいいっていうことです。

新築で買っても9割は負けるマーケットですからね。
FXのほうがまだリスクは低いですよ。マーケット前提としてはゼロサムですからね。

今だって、もっとも安かった2005年頃よりも1割は高いです。

不動産を購入するということは、不動産が値上がりする方に掛けているってことをお忘れなく。

まぁ、勝てないでしょうね。

[464: 匿名さん]

2005年ごろは安かったですよね。
しかも安いのに、ＭＲは閑古鳥だったりして。

[465: 匿名さん]

低層マンションのＭＲが。

[466: 購入検討中さん]

デベロッパー勤務の友人に相談したら、価格はズバリ坪235万円位でしょうって。
利便性や駅距離からイーストゲートの坪230万円よりは高くなるが、このエリアで240万円に近い価格では、豊洲や東雲の競合に勝てないのが理由とのこと。

[467: 物件比較中さん]

>>448 最上階だとここでは7階ですか。7000万円の価値は眺望にかかっている感じになるでしょうか。駅の近さはクリアしていますし、間取りもスタンダードに素敵だと思います。

本当に7000万だと私のところでは予算をはみ出るのでその下の階から順番に下って検討していくことになりそうです。でも1階の違いは名残惜しい気持ちもありますね。

ここは夫婦で相談していこうと思います。

[468: 物件比較中さん]

周辺のマンションからして、70m2の3LDKで5000万円が相場だから坪236万。
まっ、そんなもんだと思うよ。

[469: 購入検討中さん]

納得！
そんなもんですよね～。

[470: 匿名さん]

以下、不動産に詳しい人からのアドバイスです。

不動産は用途別に、オフィス、住宅、店舗などいろいろなカテゴリーがあり
住宅はさらにワンルームとファミリーにわけられます。
このようにいろいろなタイプの不動産がある中で、ファミリータイプのマンション（一棟もの除く）だけは
プロが投資しない市場です。

なぜか。この市場にはどんなに高くてもとにかく欲しいという奇特な人がいて、
高い価格でも経済合理性を無視して買うからです。
つまり、投資として見合わない価格水準になっているということ。

周辺の相場とはそういった投資では見合わない水準であるということを
認識して購入する分にはよいのではないでしょうか。

消費税が上がって、優遇税制がなくなれば、新築住宅価格は安くなって
そのときにメッキがはがれるでしょうが、払える限りは個人の自由ですから。

[471: 匿名さん]

最上階でも、視界は開けず閉塞感は強い。
よく出るゴルフ親父御用達物件。
一般はスルーが無難。

[473: 購入検討中さん]

やたらと投資案件で損がでると吹聴している人の目的は？まだ価格も出ていないのにずいぶん気が早いもんですね。
いろんなレスで同じ投稿をみかけます。
他のマンションに客を取られなくない、××のマンションの販売員かな？

[474: 匿名さん]

ファミリーマンション市場にはプロが投資しないで結構です。

[475: 匿名さん]

そうです。生活を前提にしている我々とは価値観が違い過ぎる。

[476: 購入検討中さん]

これに対する反論もだいたい読めるね。(^-^)/

[478: 匿名さん]

消費税が上がって、優遇税制がなくなれば新築は安くなる。
って、買う人がいなくなるからってこと？
普通は消費税が上がれば高くなるよね。

[479: 匿名さん]

おやおや
どうやら、もう今から倍率下げ工作が始まってるね　笑

[480: 匿名さん]

ここは7階建てで高さ20.9Mになっていたけど、階高低くない？
天下の鹿島が造るんだから直床ってことはないよね。

[481: 匿名さん]

天井高が高いのは最上階だけ、だからじゃない？

[482: 購入検討中さん]

早くモデルルームオープンしないかな。
4月下旬だから、そろそろの筈だけど。

[483: 匿名さん]

＞消費税が上がって、優遇税制がなくなれば新築は安くなる。
って、買う人がいなくなるからってこと？

デベは、売れる上限で価格を決めてるだけだから、需要が減れば価格は下げざるを得ないということでしょ。
優遇税制がある内に買うのが有利だという勘違いした人が、デベにとっては大好物なわけです。

[485: 匿名さん]

＞484

ありがとうございます。
おっしゃるようにデベは十分に競争状態にあるので、デベがボっているということではないと思います。
言いたかったのは、価格のメカニズムの話です。

[486: 匿名さん]

最近、ゴルフ親父でないなあ。
デベも、営業努力やめたbんですか？

[487: 匿名さん]

これ見ると東西線沿線ダメっぽい。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

[488: 匿名さん]

大震災の想定が見直され始めている。
江東区全般は言うまでもないアンダー・シーの地域だ。
運河そばのこの物件も、新震災基準ができれば
前提条件がまったく異なることになるだろう。
リスクが高まることは否定できない。

[489: 匿名さん]

＞486

同感。
”この物件だけは相場は当てはまらない”
なんて意味不明なこという人いたもんね

[490: 匿名さん]

でも物件サイトにはハイグレードって書いてありますよね。
庶民的な価格ならわざわざハイグレードとは書かないんじゃないかなあ。

[492: 匿名さん]

最上階は灼熱地獄だが、真夏のゴルフコースも暑いのでトレーニングにちょうどいい。