木場レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定

売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設

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【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
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[422: 匿名さん]

ここだと、大きい病院はどこに行くのでしょう？

[423: 匿名さん]

>422さん

救命救急センターなら、錦糸町に「都立墨東病院（東京ER）」があります。
あと、塩浜に「鈴木病院」という、ちょっとした総合病院があるようです。

[425: 匿名さん]

１５０戸で１基って相当ですよ。
デベはどこですか？

[427: 匿名さん]

同じ区民として恥ずかしいから、都心って言われて嬉しそうにするのはやめましょう。

卑下する必要もないけど、いうても江東区なんだからさ。

[428: 周辺住民さん]

うちは、聖路加病院を使っています。
夜間の救急に対応してくれるので、小さい子供がいる家は診察券だけでも作っておいた方がいいですよ。
普段は、近くのクリニックで済ますことが多いですがね。

[429: 匿名さん]

豊洲にも大きな病院ができると聞いたことがあるが。

[430: 周辺住民さん]

うちは車は持ってないですが、いざという時にはタクシーで大きな病院に通っています。
車を持つに比べればタクシー代はしれています。
豊洲は何病院ですか？

[431: 匿名さん]

タクシーネタ。
今、木場の会社の社宅に住んでいますが、八重洲の職場で深夜残業してタクシー代約2,000円弱。
もちろん残業タクシー代は、会社が払ってくれますけどね。

[432: 匿名さん]

私もタクシー派で～す。

[433: 匿名さん]

私はマイカー派！
ゴルフ場にマイカーで行きたいから。

[434: 匿名さん]

どっちでもいいんじゃないの～。
どっちも嫌いじゃないよ。

[435: 匿名さん]

聖路加は紹介状がないと小児科は普通診療しないですよね？

[436: ご近所さん]

そうです、最初が肝です。
聖路加病院のパトロンになった後は、定期的に通って先生に名前を覚えてもらえれば、夜間はだいたいOKです。

[438: 匿名さん]

聖路加か…
以前、緊急で診てもらった担当医がしばらくして移動して、違う先生に変わったら
ソレナリの診察になったので近くの病院に変えました。

[439: 購入検討中さん]

いよいよマスターズが始まりました。
カミさん！今週末だけはは家探しを忘れさせて下さい。
あ～眠い。

[440: 匿名さん]

ここのサイトは、のんびりしてますね～。
ある意味余裕なんですかね～。
他の大規模マンションの登録？予約？が始まりますよ～。
あ、起きた⁇

[441: 匿名さん]

最近、テーラーメイドの白いドライバーが人気。実はマンション以上に気になっています。白くなくければ間違いなく買っていたでしょう。
悩みはマンションだけではないですね。

[442: 匿名さん]

スプーンで260ヤードって、怪物！

[444: 匿名さん]

で、ゴルフに興味がない人は検討し辛くして
倍率が高くならなくし、購入。
なんていう高等戦術ではないよね？

[445: 購入検討中さん]

ゴルフ興味なし、マンションは検討中。
ゴルフ話いらなーい！

[446: 匿名さん]

マスターズも終わりましたので、自粛しま～す。
GWは、モデルルームを精力的にまわります。
ここは、いつからモデルルームが見られるのかな？

[447: 匿名さん]

＞446
＞GW

ゴルフウィークでしょうか？

[449: 購入検討中さん]

最上階は、何m2ですか？

[450: 匿名さん]

こことイーストゲートを比較してましたが、プラウド南砂のチラシが入り気になっています。
イーストゲートは一休み。
同じ東西線沿線のプラウド南砂はここと比べてどうですか？

[451: 匿名さん]

プラウド南砂町は、「長谷工プラウド」ですからね。。
駅からも遠いですし。微妙ですね。

[452: 匿名さん]

えっ⁇
長谷工プラウドってありですか？

[453: 匿名さん]

由に付け悪気に付け、江東区は物件が増えましたね。
それだけ購入者には選択肢が増えたこと。
ここもそろそろモデルルームがオープンする筈だから、価格面でしっかり投稿していきます。

[454: 購入検討中さん]

わたしは坪単価240ヤードが限界です。
白いテーラーメイドのスプーンで260万円ぶっ放したいで～
す。
まじな話イーストゲートはあり得ないけど、ここは戸数が少ないから強きにでるかもね。
それでも230万円台を越えることはないでしょう。

[455: 不動産購入勉強中さん]

イーストゲートか異常なだけ。
鹿島と住友商事の良心に期待しましょう！

[456: 購入検討中さん]

それは甘いな。
２４０万円台でくると思うよ！

[457: 匿名さん]

イーストゲートが235万だそうなので、
240万でなければ割安になってしまいます。

[459: 匿名さん]

>458

買った瞬間、どれだけ蒸発するとみますか？

[460: 匿名さん]

中古では坪200万割れ確実。
購入直後に含み損を抱えるのは必定。

[461: 匿名さん]

そうでしょうね。
公園はいつのことやら分からないし。

[463: 匿名さん]

＞462

お気持ちはわかりますが、460の前提で買うほうがいいっていうことです。

新築で買っても9割は負けるマーケットですからね。
FXのほうがまだリスクは低いですよ。マーケット前提としてはゼロサムですからね。

今だって、もっとも安かった2005年頃よりも1割は高いです。

不動産を購入するということは、不動産が値上がりする方に掛けているってことをお忘れなく。

まぁ、勝てないでしょうね。

[464: 匿名さん]

2005年ごろは安かったですよね。
しかも安いのに、ＭＲは閑古鳥だったりして。

[465: 匿名さん]

低層マンションのＭＲが。

[466: 購入検討中さん]

デベロッパー勤務の友人に相談したら、価格はズバリ坪235万円位でしょうって。
利便性や駅距離からイーストゲートの坪230万円よりは高くなるが、このエリアで240万円に近い価格では、豊洲や東雲の競合に勝てないのが理由とのこと。

[467: 物件比較中さん]

>>448 最上階だとここでは7階ですか。7000万円の価値は眺望にかかっている感じになるでしょうか。駅の近さはクリアしていますし、間取りもスタンダードに素敵だと思います。

本当に7000万だと私のところでは予算をはみ出るのでその下の階から順番に下って検討していくことになりそうです。でも1階の違いは名残惜しい気持ちもありますね。

ここは夫婦で相談していこうと思います。

[468: 物件比較中さん]

周辺のマンションからして、70m2の3LDKで5000万円が相場だから坪236万。
まっ、そんなもんだと思うよ。

[469: 購入検討中さん]

納得！
そんなもんですよね～。

[470: 匿名さん]

以下、不動産に詳しい人からのアドバイスです。

不動産は用途別に、オフィス、住宅、店舗などいろいろなカテゴリーがあり
住宅はさらにワンルームとファミリーにわけられます。
このようにいろいろなタイプの不動産がある中で、ファミリータイプのマンション（一棟もの除く）だけは
プロが投資しない市場です。

なぜか。この市場にはどんなに高くてもとにかく欲しいという奇特な人がいて、
高い価格でも経済合理性を無視して買うからです。
つまり、投資として見合わない価格水準になっているということ。

周辺の相場とはそういった投資では見合わない水準であるということを
認識して購入する分にはよいのではないでしょうか。

消費税が上がって、優遇税制がなくなれば、新築住宅価格は安くなって
そのときにメッキがはがれるでしょうが、払える限りは個人の自由ですから。

[471: 匿名さん]

最上階でも、視界は開けず閉塞感は強い。
よく出るゴルフ親父御用達物件。
一般はスルーが無難。