木場レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定

売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[351: 匿名さん]

338さん

私は、シティタワー東陽町の仕様や間取りが良かったですね。
完売前は、かなり値引きありましたし。

ただ、葛西橋通り沿いという懸念が拭い去れず、見送りましたが。

[353: 匿名さん]

確かに地下鉄の入口までは8分（640m）以内かも
しれないが、そこからホームにたどり着くまでが
他の駅の3倍くらいかかる。
何しろ東西線で一番深い駅。

[354: 匿名さん]

ハイグレード、と書かれている物件なのですから高級感を出すためにも、
最上階が２８０万円位はしないと。

[356: 匿名さん]

１１戸の上が６戸なら、
もしかして１戸だけ床面積が下と同じ間取りのプランがあるのかも。
その１戸が最高倍率の部屋になるのでは。

[357: 匿名さん]

ここは大人気だな。
倍率が高くなるから、少し価格は高めに設定して欲しい。

[358: 匿名さん]

価格を高めにするからこそ
物件サイトの概要にハイグレードって断り書きがあるんじゃないかな？

[359: 匿名さん]

＞少し価格は高めに設定して欲しい。

もう発表済みだそうです

[360: 匿名さん]

え⁉
本当ですか？
おいくらですか？

[363: 匿名さん]

ハイサッシの約240や約260がそのまま天井高なんですかね？
タワマンなら260は普通ですけど。

[364: 匿名さん]

価格はいくらですか？

[365: 匿名さん]

鹿島のマンションは何かやらかしてくれそうなので楽しみ。

[366: 匿名さん]

鹿島建設だけでなぐ住友商事が売り主なのは何か意味があるのでしょうか？

[368: 匿名さん]

＞362

もうひとつトレードオフがあるとすれば
夏ですね。

開口部が広い分、夏は地獄の暑さになるんでしょうね。

ところで、建物の長寿命化もすぐれているのでしょうか。
見た目も大事ですけど、１０年しか住まないわけじゃないですから。

[370: 匿名さん]

最上階には庇の無い南部屋もあるみたいですね。
あと、躯体が大丈夫でも実際に７０年後に住むには、
かなりの大補修が必要になるのではないですかね。

[371: 匿名さん]

加賀レジデンスは鹿島の名作ですね。
木場レジデンスも同じように天井いっぱいのサッシュの外観なので期待しています。

[372: 購入検討中さん]

イーストゲートと木場レジデンスか迷っています。

[373: 購入検討中さん]

久しぶりの大規模マンションか利便性重視のマンションか、判断が別れますね。

[374: 購入検討中さん]

本件はまだ価格が公表されていないようなので、何とも言えないな。

[375: 匿名さん]

モデルルームはいつオープンするのかな？

[376: 匿名さん]

4月下旬のようです。
早くモデルルーム見ないですね。
ところでどこにモデルルームつくっているのだろう。

[378: 匿名さん]

最上階のビルトインですかあ。
別なマンションの最上階に住み、ビルトインの水漏れに苦労したことがあります。

[379: 物件比較中さん]

個人的にはここよりも湾岸物件は検討するつもりはない。
コンパクトマンションも検討外。
残るのは、木場レジデンスかイーストゲートか亀戸の大規模マンションか、悩む。

[380: 物件比較中さん]

ビルトインエアコンは、故障したり交換する時には天井を剥がす必要があるんだよね。

[381: 匿名さん]

ここよりも湾岸物件は…といっても
０メートル地帯は湾岸と大差ないような…

[382: 物件比較中さん]

あくまで個人的な見解ですみませ～ん。

[383: 物件比較中さん]

私も個人的には同意見です。
イーストゲートとの比較かと。

[385: 匿名さん]

鹿島分譲の桜プレイスはまだ残っていますね。

[386: 匿名さん]

桜プレイスは、住宅環境性能評価を取得する義務がある特定マンションの中で
★の数が最低数を記録したという有名な物件ですからね。

鹿島施工でも必ずしも、断熱性も高くなく、建物も長寿命でもなく、
設備の省エネ性に優れているわけではないということです。

この物件ではどうなのでしょうね。
本当に建物だけはよいのかどうか。。。

[387: 匿名さん]

このスレで鹿島施工のことをスーパーゼネコンと崇めたてて狂喜してる人たちは、桜プレイスのことは別世界の出来事と考えてるのですか？

[388: 匿名さん]

木場レジデンスは永久に不滅です！

[391: 匿名さん]

桜プレイススレを読んできたけど
今時７０年定借ではなく５０定借で、値段が高くて、しかも借地代を一部先払い。
が問題だったみたいですが、他に何かありました？

[393: 物件比較中さん]

だったら中小ゼネコンの物件はもっと心配。

[394: 物件比較中さん]

イーストゲートの施工会社はどこですか？

[395: 匿名さん]

ヨーカドーに同じく近いシティハウス豊洲も気になります。

[396: 購入検討中さん]

8月に完成するのに売っているのか分からないシティハウス豊洲は確か鴻池建設だと思います。

[398: 匿名さん]

そういえば、住不のシティタワー豊洲ザシンボルも鹿島か。

[399: 匿名さん]

毎週練習場に通っているので、進行状況も毎週見れるな。

[400: 周辺住民さん]

価格発表前から坪単価について盛り上がっていたり、
他マンションとの比較と言うよりこのマンションの利点を
つらつら書いていたり、プンプン熱心なニオイがしますが、
木場住民として、駅からの距離がこれだけあって、坪250以上は
ありえない。しかも駅から埋立地側サイドでしょう。
内廊下でもなく、タワーでもなく、普通の７階建て。
駅１分でもあれだけ苦戦しているのに、６分で高値じゃ無理でしょう。
塩浜枝川など、木場駅から南側エリアは人気低く、賃貸も安め。
木場６丁目のすぐ東のエリアは旧州崎遊郭のあったエリア。

>>350の「パース」？？　
購入検討者が使う言葉じゃないでしょうが。
perspective＝完成予想図　だとさ。

[401: 匿名さん]

まあ、南向き日当たりが良いみたいだから、
買いたい人が買えばいいじゃない。
私は、間口の狭い田の字間取りが気に入らないのでパス。

[402: 購入検討中さん]

お、４００レスを超えた。
77戸のマンションでは、スピード記録かも。
このマンションを悪く言う人もいますが、それだけ関心が高い証拠。

[403: 物件比較中さん]

イーストゲートスクエアは、365戸の大規模でモデルルームもオープンしているけど、レス数は210しかありませんから、その差は歴然ですね。

[404: 周辺住民さん]

あそこは木場じゃねぇし・・・・・
と、地元の人は思っている。
あの辺てアーチェリーの練習と釣り堀ぐらいしか行った事無い。
今は悪い場所では無いと思うけどね。

[405: 匿名さん]

ここは稀少物件だからね。
こういうところはそうは出ない。

[406: 匿名さん]

↑こうやって営業熱心だから、レスも必然的に多くなるというわけ。
　デベの体質なのかねぇ

[407: 匿名さん]

大手のデベや販売会社は、この手のサイトには投稿できないと聞きましたが。

[408: 購入検討中さん]

競合するマンションの販売員がネガレスを流すという噂を聞いたことがあります。
マンション検討者VS競合マンション販売員という図式でしょうか？
いずれにしても、注目度の高いマンションであることは間違いないですね。

[409: 物件比較中さん]

いろいろな見解があるのは良いことと思います。
しかし、お話を伺っていると偏ったレスも含まれていることを肝に銘じておく必要がありますね。

[410: 購入検討中さん]

いろいろな意見大賛成。
個人的にはレス数が少ないマンションよりはいいと思う。

[411: 匿名さん]

ここって、月９のブザービートのロケ地だったところ？

[412: 購入検討中さん]

出た～、先週末日曜日のフジゴルフ場の待ち時間、２時間超！
土曜日が嵐だったので、日曜に集中したようだ。
ギャザリアでランチして、ヒマラヤスポーツで買い物して、マンション現地周辺を入念に歩き回って。
もう現地回りは飽きましたが、かみさんからゴルフ練習に行く代わりに現地の春夏秋冬をしっかり見ろとのお達しが。
練習頑張りまーす。

[413: 匿名さん]

えっ？
フジゴルフそんなに混んでいるんですね、、
家の中で待てるから、ますますいいですね。

[414: 匿名さん]

>411さん

そうです、ブザービートのバスケのコートの跡地です。

[415: 周辺住民さん]

近所に住んでいるのに、知らなかったな。

[416: 周辺住民さん]

すっかり春めいてきましたが、皆さんはいかがお過ごししょうか？
今週末は、江東区の桜をご堪能あれ。
スカイツリーが川面に映えた桜、木場公園のバーベキュー広場の桜、隅田川の千本桜、富岡八幡宮の桜。
最近はシーカヤックで水面から眺める花見が人気らしい。

[418: 匿名さん]

若洲には18ホールのゴルフ場があるし、都心とは思えないような生活ができますね。

[419: 匿名さん]

だって、都心じゃないし。

[420: 匿名さん]

範疇としては都心部だね。
ＴＶでは都心扱いですが。

[421: 周辺住民さん]

若洲ゴルフ場には、3回曲がるだけでつきます。
マンションを出る時と、ゴルフ場に入る時を含めると5回。

[422: 匿名さん]

ここだと、大きい病院はどこに行くのでしょう？

[423: 匿名さん]

>422さん

救命救急センターなら、錦糸町に「都立墨東病院（東京ER）」があります。
あと、塩浜に「鈴木病院」という、ちょっとした総合病院があるようです。

[425: 匿名さん]

１５０戸で１基って相当ですよ。
デベはどこですか？

[427: 匿名さん]

同じ区民として恥ずかしいから、都心って言われて嬉しそうにするのはやめましょう。

卑下する必要もないけど、いうても江東区なんだからさ。

[428: 周辺住民さん]

うちは、聖路加病院を使っています。
夜間の救急に対応してくれるので、小さい子供がいる家は診察券だけでも作っておいた方がいいですよ。
普段は、近くのクリニックで済ますことが多いですがね。

[429: 匿名さん]

豊洲にも大きな病院ができると聞いたことがあるが。

[430: 周辺住民さん]

うちは車は持ってないですが、いざという時にはタクシーで大きな病院に通っています。
車を持つに比べればタクシー代はしれています。
豊洲は何病院ですか？

[431: 匿名さん]

タクシーネタ。
今、木場の会社の社宅に住んでいますが、八重洲の職場で深夜残業してタクシー代約2,000円弱。
もちろん残業タクシー代は、会社が払ってくれますけどね。

[432: 匿名さん]

私もタクシー派で～す。

[433: 匿名さん]

私はマイカー派！
ゴルフ場にマイカーで行きたいから。

[434: 匿名さん]

どっちでもいいんじゃないの～。
どっちも嫌いじゃないよ。

[435: 匿名さん]

聖路加は紹介状がないと小児科は普通診療しないですよね？

[436: ご近所さん]

そうです、最初が肝です。
聖路加病院のパトロンになった後は、定期的に通って先生に名前を覚えてもらえれば、夜間はだいたいOKです。

[438: 匿名さん]

聖路加か…
以前、緊急で診てもらった担当医がしばらくして移動して、違う先生に変わったら
ソレナリの診察になったので近くの病院に変えました。

[439: 購入検討中さん]

いよいよマスターズが始まりました。
カミさん！今週末だけはは家探しを忘れさせて下さい。
あ～眠い。

[440: 匿名さん]

ここのサイトは、のんびりしてますね～。
ある意味余裕なんですかね～。
他の大規模マンションの登録？予約？が始まりますよ～。
あ、起きた⁇

[441: 匿名さん]

最近、テーラーメイドの白いドライバーが人気。実はマンション以上に気になっています。白くなくければ間違いなく買っていたでしょう。
悩みはマンションだけではないですね。

[442: 匿名さん]

スプーンで260ヤードって、怪物！

[444: 匿名さん]

で、ゴルフに興味がない人は検討し辛くして
倍率が高くならなくし、購入。
なんていう高等戦術ではないよね？

[445: 購入検討中さん]

ゴルフ興味なし、マンションは検討中。
ゴルフ話いらなーい！

[446: 匿名さん]

マスターズも終わりましたので、自粛しま～す。
GWは、モデルルームを精力的にまわります。
ここは、いつからモデルルームが見られるのかな？

[447: 匿名さん]

＞446
＞GW

ゴルフウィークでしょうか？

[449: 購入検討中さん]

最上階は、何m2ですか？

[450: 匿名さん]

こことイーストゲートを比較してましたが、プラウド南砂のチラシが入り気になっています。
イーストゲートは一休み。
同じ東西線沿線のプラウド南砂はここと比べてどうですか？