木場レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定

売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[25: 匿名さん]

ゴルフ場がずっと目の前では鬱陶しいですね。

外廊下かぁ・・内廊下だったら検討に入れたのに・・
駐車場も少ないし・・
ではここの特徴って何でしょうね？

[26: 匿名]

大手町までの通勤、ショッピングの利便性でしょう。その反面、ゴルフ練習場の騒音と付き合わなければならない。運河沿いの寂寥たる景色も場末感が強く、我慢できる人のみの物件だと思います。

[27: 匿名さん]

現地見ました。ゴルフ練習場の音は想像していたより、というか全く気になりませんでした。
ゴルフ練習場があることで南側の日照が妨げられないので、私の中では十分ありと感じました。

[28: 匿名さん]

見に行ったが残念な場所だったなぁ・・
ここで気にならない人なら、他にも選択肢は沢山あると思います。

[29: 匿名さん]

大手町まで8分で同じような価格で、他に良いところがありますかね？

[30: 匿名さん]

価格、出てましたっけ？
イーストゲートあたりから検討者が流れてきてすぐに完売するんじゃないかな。

[31: 物件比較中さん]

イトーヨーカドーの買い物帰りに見て来ました。
ここですと、本当に便利ですね。
三つ目通りから、少し入っていて静かでした。

[33: 匿名さん]

ずいぶん露骨なネガだけど
そんなに
欲しいのかなあ？

[34: 匿名さん]

ここはズバリ超人気即完売間違いなしでしょう。駅まで6分、大手町まで8分、ヨーカドーまで2分、南向きで日当たり最高。お値段も結構なものになるのでしょうね。

[35: 匿名さん]

将来は目の前が公園になるかも。ってのを追加してね。

[37: 匿名さん]

間取りはよくあるプランになりそうだし、低層だから
250超では高いんじゃないかなあ。

[39: 匿名さん]

77戸しかないから、速完売かも。

[40: 匿名さん]

今朝の新聞にチラシ入ってました。
なんだか作りが複雑ですね。
北側がなんなのかわかりません。
北側って日照がほとんどないのではないでしょうか？

[41: 匿名さん]

眺望といってもプラウドタワーは南側がマンションだらけですよ。
あちらがイオンならこちらはヨーカドー。あちらもこちらも大手ゼネコン。

戸数が少ない希少性はこちら。

[42: 匿名さん]

そもそも、東雲と木場じゃ土地の価値が全く違いますよね。
最果ての埋め立て地と歴史的な土地柄では比較にならないのではないでしょうか。

[44: 匿名さん]

>43
日本だから北側は日照とは無関係。

[45: 物件比較中さん]

チラシ見ました。
南面LDのサッシュが大きいのは、朗報。

[46: 匿名さん]

＞42
ここも所詮は埋め立て地。
江戸時代の地図を見ると州崎神社の先は海。
歴史的といっても、遊郭があり、「洲崎パラダイス」の名で遊客に親しまれた歓楽街。
そんなに東雲に勝っていますか。

[47: 匿名さん]

チラシ見ました。
南側に大きな公園ができたらホームレスがいつくんじゃないか不安です。
ご存じの方も多いでしょうが、木場公園はホームレスが結構多いですよね。
区画的に行き止まりで夜は暗くて人通りが少ないから、公園になるよりは、いつまでもゴルフ場の方がいいとおもいます。
公園を推してる方は、夜の現地と木場公園を一度見に行かれることをおすすめします。怖いくらい真っ暗ですよ。

[48: 匿名さん]

>47
運河が目の前だから心配にはおよびませんよ。

それにホームレスはサービス業から離職した人が中心に変わって、
池袋、新宿、渋谷あたりが増えて、東側は減る傾向です。

[49: 匿名さん]

>46
ここは埋立から100年以上経ってます。
それに「洲崎」の話は東陽町です。
そもそも東雲は人が住んだ歴史がない。

[50: 匿名さん]

西側は、高速9号線の音がかなりしますね。
チラシのCGでは、窓が極端に狭くなっているのは
そのせいかもしれません。

[51: 匿名さん]

チラシ見ましたが、なんだか「社宅」みたいな雰囲気ですね。
マンションというよりも、もろアパート。
こんなもんですかね？

[52: 匿名さん]

そう思いますね。だから、安くして欲しいですね。

[54: 匿名さん]

>53
家賃レベルと考えると安いと思うけど。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=580/tk=3/bg=2/sort=5d/

[55: 匿名さん]

外周区並みの坪単価で、家賃18万円のところに住めれば良しとすべきでは？

[56: 匿名さん]

分譲賃貸の家賃には、管理費や修繕積立金も当然込みになっているから、比較しづらいんじゃないかな。そもそも、賃貸物件、築年数が古いのばっかりじゃん。

[57: 匿名さん]

>>56さん
もっと高家賃が期待できますかね？
70㎡で20万円くらいはOK？

[58: 匿名さん]

木場の駅近・築浅の3LDKは70平米強で家賃20万は固いです。
新築南向きとなれば、22万でも行けるんじゃないでしょうか。
私も、買わずにすむなら月22万で借りたいです。

[59: 匿名さん]

>58
それが本当なら坪250万円はバーゲンプライスになりますね。

[60: 匿名さん]

70㎡、家賃20万円、PER25で、
適正価格は坪280万円くらいになるね。

[61: 匿名さん]

皆さん、転売や家賃の話ばかり。
私は、木場で永住できるマンションを捜しています。
モデルルームは、いつ頃できるのでしょうかね？

[62: 匿名さん]

木場に賃貸で住んでいますが、買うとしても当然転売を前提にします。はっきり言ってこんな殺伐としたところに退職後も住みたいとは思いません。通勤の利便性意外、なんの魅力もない町です。

[63: 匿名さん]

それは人それぞれですよ。
歳を取ってからこそ、買物などの利便性を重要視する人もいますから。

[64: 匿名さん]

早くモデルルームを見たいですね。
週末チラシを見たので、早速家族で現地見学。
隣はフジクラの寮、ゴルフ練習場の東側はフジクラ開発の共同住宅が建設中。
周辺に住民が増えそうで安心しました。
フジクラ開発の共同住宅は、時節柄やはり分譲マンションになるのでしょうね。

[65: 匿名さん]

私はここ正面のゴルフ練習場をホームグランドにしていたので、最高の立地だ。
いつでも練習に行ける。

[67: 匿名さん]

6分だから駅近とも言えませんね。
ただ駅出口にエレベーターがあるので便利ですね。

[68: 匿名さん]

今のところ、ここが第一候補。
モデルルームを見学して、気になる第二候補と比較して、決めようと思います。

[69: 周辺住民さん]

近くに住んでますが、さすがに駅に6分じゃつかないよ。
だいたい8分くらいかなー。
まぁ買い物近くで便利ですが、暗い雰囲気というのは否めない。

[70: 匿名さん]

駅までの徒歩時間なんて
どこでもそんなものですよ。

[71: 匿名さん]

社宅を後一年半で出なければなりません。
エリアは、木場周辺が希望です。
本件以外で、検討できるマンションをご存知であれば教えて下さい。

[72: 匿名さん]

今朝チラシが入っていましたね。
利便性は抜群。売主、施工は問題なし。
3LDK、70㎡以上希望でOK。
モデルルーム次第かな。

[73: 匿名さん]

今朝もゴルフ練習行ってきた。
ここに住んだら、車はわざわざ使わなくていい。
雨でも傘なしでいける。
早く欲しいな。

[74: 匿名さん]

私も、ここの練習場をホームグランドにしています。
打席の待ち時間に家に帰れるので、いいなと思います。