木場レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定

売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[25: 匿名さん]

ゴルフ場がずっと目の前では鬱陶しいですね。

外廊下かぁ・・内廊下だったら検討に入れたのに・・
駐車場も少ないし・・
ではここの特徴って何でしょうね？

[26: 匿名]

大手町までの通勤、ショッピングの利便性でしょう。その反面、ゴルフ練習場の騒音と付き合わなければならない。運河沿いの寂寥たる景色も場末感が強く、我慢できる人のみの物件だと思います。

[27: 匿名さん]

現地見ました。ゴルフ練習場の音は想像していたより、というか全く気になりませんでした。
ゴルフ練習場があることで南側の日照が妨げられないので、私の中では十分ありと感じました。

[28: 匿名さん]

見に行ったが残念な場所だったなぁ・・
ここで気にならない人なら、他にも選択肢は沢山あると思います。

[29: 匿名さん]

大手町まで8分で同じような価格で、他に良いところがありますかね？

[30: 匿名さん]

価格、出てましたっけ？
イーストゲートあたりから検討者が流れてきてすぐに完売するんじゃないかな。

[31: 物件比較中さん]

イトーヨーカドーの買い物帰りに見て来ました。
ここですと、本当に便利ですね。
三つ目通りから、少し入っていて静かでした。

[33: 匿名さん]

ずいぶん露骨なネガだけど
そんなに
欲しいのかなあ？

[34: 匿名さん]

ここはズバリ超人気即完売間違いなしでしょう。駅まで6分、大手町まで8分、ヨーカドーまで2分、南向きで日当たり最高。お値段も結構なものになるのでしょうね。

[35: 匿名さん]

将来は目の前が公園になるかも。ってのを追加してね。

[37: 匿名さん]

間取りはよくあるプランになりそうだし、低層だから
250超では高いんじゃないかなあ。

[39: 匿名さん]

77戸しかないから、速完売かも。

[40: 匿名さん]

今朝の新聞にチラシ入ってました。
なんだか作りが複雑ですね。
北側がなんなのかわかりません。
北側って日照がほとんどないのではないでしょうか？

[41: 匿名さん]

眺望といってもプラウドタワーは南側がマンションだらけですよ。
あちらがイオンならこちらはヨーカドー。あちらもこちらも大手ゼネコン。

戸数が少ない希少性はこちら。

[42: 匿名さん]

そもそも、東雲と木場じゃ土地の価値が全く違いますよね。
最果ての埋め立て地と歴史的な土地柄では比較にならないのではないでしょうか。

[44: 匿名さん]

>43
日本だから北側は日照とは無関係。

[45: 物件比較中さん]

チラシ見ました。
南面LDのサッシュが大きいのは、朗報。

[46: 匿名さん]

＞42
ここも所詮は埋め立て地。
江戸時代の地図を見ると州崎神社の先は海。
歴史的といっても、遊郭があり、「洲崎パラダイス」の名で遊客に親しまれた歓楽街。
そんなに東雲に勝っていますか。

[47: 匿名さん]

チラシ見ました。
南側に大きな公園ができたらホームレスがいつくんじゃないか不安です。
ご存じの方も多いでしょうが、木場公園はホームレスが結構多いですよね。
区画的に行き止まりで夜は暗くて人通りが少ないから、公園になるよりは、いつまでもゴルフ場の方がいいとおもいます。
公園を推してる方は、夜の現地と木場公園を一度見に行かれることをおすすめします。怖いくらい真っ暗ですよ。

[48: 匿名さん]

>47
運河が目の前だから心配にはおよびませんよ。

それにホームレスはサービス業から離職した人が中心に変わって、
池袋、新宿、渋谷あたりが増えて、東側は減る傾向です。

[49: 匿名さん]

>46
ここは埋立から100年以上経ってます。
それに「洲崎」の話は東陽町です。
そもそも東雲は人が住んだ歴史がない。

[50: 匿名さん]

西側は、高速9号線の音がかなりしますね。
チラシのCGでは、窓が極端に狭くなっているのは
そのせいかもしれません。

[51: 匿名さん]

チラシ見ましたが、なんだか「社宅」みたいな雰囲気ですね。
マンションというよりも、もろアパート。
こんなもんですかね？

[52: 匿名さん]

そう思いますね。だから、安くして欲しいですね。

[54: 匿名さん]

>53
家賃レベルと考えると安いと思うけど。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=580/tk=3/bg=2/sort=5d/

[55: 匿名さん]

外周区並みの坪単価で、家賃18万円のところに住めれば良しとすべきでは？

[56: 匿名さん]

分譲賃貸の家賃には、管理費や修繕積立金も当然込みになっているから、比較しづらいんじゃないかな。そもそも、賃貸物件、築年数が古いのばっかりじゃん。

[57: 匿名さん]

>>56さん
もっと高家賃が期待できますかね？
70㎡で20万円くらいはOK？

[58: 匿名さん]

木場の駅近・築浅の3LDKは70平米強で家賃20万は固いです。
新築南向きとなれば、22万でも行けるんじゃないでしょうか。
私も、買わずにすむなら月22万で借りたいです。

[59: 匿名さん]

>58
それが本当なら坪250万円はバーゲンプライスになりますね。

[60: 匿名さん]

70㎡、家賃20万円、PER25で、
適正価格は坪280万円くらいになるね。

[61: 匿名さん]

皆さん、転売や家賃の話ばかり。
私は、木場で永住できるマンションを捜しています。
モデルルームは、いつ頃できるのでしょうかね？

[62: 匿名さん]

木場に賃貸で住んでいますが、買うとしても当然転売を前提にします。はっきり言ってこんな殺伐としたところに退職後も住みたいとは思いません。通勤の利便性意外、なんの魅力もない町です。

[63: 匿名さん]

それは人それぞれですよ。
歳を取ってからこそ、買物などの利便性を重要視する人もいますから。

[64: 匿名さん]

早くモデルルームを見たいですね。
週末チラシを見たので、早速家族で現地見学。
隣はフジクラの寮、ゴルフ練習場の東側はフジクラ開発の共同住宅が建設中。
周辺に住民が増えそうで安心しました。
フジクラ開発の共同住宅は、時節柄やはり分譲マンションになるのでしょうね。

[65: 匿名さん]

私はここ正面のゴルフ練習場をホームグランドにしていたので、最高の立地だ。
いつでも練習に行ける。

[67: 匿名さん]

6分だから駅近とも言えませんね。
ただ駅出口にエレベーターがあるので便利ですね。

[68: 匿名さん]

今のところ、ここが第一候補。
モデルルームを見学して、気になる第二候補と比較して、決めようと思います。

[69: 周辺住民さん]

近くに住んでますが、さすがに駅に6分じゃつかないよ。
だいたい8分くらいかなー。
まぁ買い物近くで便利ですが、暗い雰囲気というのは否めない。

[70: 匿名さん]

駅までの徒歩時間なんて
どこでもそんなものですよ。

[71: 匿名さん]

社宅を後一年半で出なければなりません。
エリアは、木場周辺が希望です。
本件以外で、検討できるマンションをご存知であれば教えて下さい。

[72: 匿名さん]

今朝チラシが入っていましたね。
利便性は抜群。売主、施工は問題なし。
3LDK、70㎡以上希望でOK。
モデルルーム次第かな。

[73: 匿名さん]

今朝もゴルフ練習行ってきた。
ここに住んだら、車はわざわざ使わなくていい。
雨でも傘なしでいける。
早く欲しいな。

[74: 匿名さん]

私も、ここの練習場をホームグランドにしています。
打席の待ち時間に家に帰れるので、いいなと思います。

[75: 匿名さん]

レスだけ見てるとゴルファーだけで完売しそうなマンションですね(笑)

[76: 匿名さん]

私もここの練習場で１度練習にいくと５時間くらいやっていて、大概午前と午後を跨ぎます。
今までは、お昼は１階のレストランで食事したり珈琲飲んだりしてましたが、これからは
一度、帰って食事できますね。最高です♪
ＭＳ内でもゴルフサークル作って、住民同士、定期的にラウンドしませんか？

[77: 匿名さん]

若洲にはゴルフ場がありますからね。

[78: 匿名さん]

ヨットハーバーは区内に3カ所もあるよ。
南砂、夢の島、若洲。

ゴルフの打ちっぱなしは
東陽町、若洲とここの3カ所。

[80: 匿名さん]

どうせ仲間と相乗りが多いでしょ。

[81: 匿名さん]

住民同士、休日はラウンドしたり、夢の島や若洲でＢＢＱなんかもいいですね♪

[82: 匿名さん]

都心に近くて郊外みたいな生活を送れるところは希少です。

[83: 主婦さん]

割と静かで閑静な感じもいいですね。

[84: 匿名さん]

でも、ここって、海抜0メートル以下の地帯？

[85: 匿名さん]

０メートル地帯なら、城東に広く存在します。

[86: 物件比較中さん]

ＨＰできましたね！
モデルルームオープンが待ち遠しい。
85平米の部屋いいな～。
イーストゲートスクエアとどちらがいいかな！

[87: 匿名さん]

私は深川ギャザリアのスポーツクラブ、ティップネスの会員なので、歩きで通えることが魅力です。

[88: 働くママさん]

ｽﾎﾟｰﾂｸﾗﾌﾞ通い、ゴルフ、買い物、食べ歩き、BBQ全てが出来る閑静なＭＳって
稀少かも♪

[89: 匿名さん]

86
駅からの距離と買物を考えたら、迷わずこちら。

[90: 匿名さん]

・駅近
・ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞ、ｽﾎﾟｸﾗ近
・90％が南向き
・閑静な地
・スーパーゼネコン
・ｽｰﾊﾟｰｾﾞﾈｺﾝによる最新工法
・ちょうどいい規模とちょうどいい部屋の大きさ
・ハイサッシ
・ゴルフ練習場至近

悪いところが無いなぁ・・坪260くらい？もっと高そうだなぁ・
260なら即決。

[91: ご近所さん]

鹿島の最新工法は評価するが、
予想CGの外観が団地っぽいのが何とも残念。

建ぺい率とかの関係かもしれないが、
もう少し変化をつけてほしかった。

[92: 匿名さん]

駅近物件は徒歩５分までなので
ここは違いますよ。

[93: 匿名さん]

外観を眺めるような立地じゃないから団地みたいでＯＫ。
南側に大きくとると、どうしても団地っぽくなるがね。
仕方ないよ。

[94: 匿名さん]

どうせ団地っぽくなるなら、階数を増やして
全戸南向きにすれば良かったのに。

[95: 匿名さん]

9割は南だから、まあいいんじゃない。

[96: 匿名さん]

都立木場公園の東側に位置する大横川散歩道沿いに植えられている河津桜１０５本が見ごろを迎えています。
是非散策に来てください。

http://www.city.koto.lg.jp/event/1127/65914/file/KAWADU_SAKURA.pdf

[97: 匿名さん]

夜は暗くて街灯も通行人も少なく危険なので行かないでください。

[98: 匿名さん]

私が深川ギャザリアで一番いいなと思っているのは、実は深川ギャザリアクリニックです。先生方が親切で、最新のCTスキャンなどの設備や婦人科も充実しているので、家族全員でお世話になっています。

[99: 物件比較中さん]

モデルルームが早くみたい！

[100: 匿名さん]

隣りの新しい寮のほうが立地が良いなあ。
良いほうを売らないで残したんでしょうね。

[101: 匿名さん]

今の敷地の方が、駅やイトーヨーカドーに近くていいと思うな。

[102: 匿名さん]

101
私は100の方の意見に同意しますね。
独身寮の敷地の方が日当たりも風通しもいいと思うし、北側に変な工場もなくていいです。

[103: 物件比較中さん]

私もモデルルームを楽しみにしています！

[104: 匿名さん]

ハイサッシ楽しみです。

[105: 匿名さん]

ここって、南がゴルフ練習場で開けているとはいえ、水平方向は
緑のネットが視界に入る。このネットは7階くらいの高さはありそう。
公園にならない限りこのままだと、私には耐えられないと思う。
むしろ、隣の「AE跡地再開発」の11階建てのほうが水面も見えていいと
思う。
・・・・・・賃貸なのが残念。

[106: 匿名さん]

あそこ、賃貸なの？残念に同感。

[107: 匿名さん]

これ見ると賃貸になっている。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/110184_011.html

[108: 物件比較中さん]

南が抜けている方がいいでしょう。
というか、独身寮や賃貸と比べても得るものはないように思う。

[109: 購入検討中さん]

私も108さんと同じ意見です。
東西向きのマンションよりも、南向きのマンションを捜しています。

[110: 匿名さん]

105
下手に大概のＭＳのように道路向かいの建物が見えるよりも
ネットの方が断然いいぞ。

[111: 購入検討中さん]

え、あそこは賃貸なんだ。
ここの南向きは70戸しかないので、外れた時の第二候補と思っていたのに。
ますます狭き門になりそうだな。

[112: 匿名さん]

狭き門、じゃ
売り手は強気価格にするかもね。

[113: 購入検討中さん]

私は、ここが第一候補です。勿論、モデルルームを見て予算に合えばですけど。
どなたか、木場周辺で第二候補となる良いマンションがあれば教えてもらえますか？
今後発表予定のものなど。

[114: 匿名さん]

あることはあります。が、
前宣伝して結局どこも買えませんでしたに成るのも嫌だな。

[115: 購入検討中さん]

情報は自分で捜さなくちゃですね！
気が変わったら教えて下さい。

[117: 購入検討中さん]

本日、深川ギャザリアで買い物、ランチの後、現地見学。
前回は晴天だったので、今回はあえて天気の悪い日に確認。
小雪まじりだが、前に建物が無いので思いのほか明るいので安心した。

[118: 匿名さん]

木場で利便性と静粛さ、解放感を両立した稀少MS。

[119: 買い換え検討中]

＞＞１１８

短文かつ適切な表現★同じくそういう感じの物件だと思ってます。解放感は今後もずっと期待して良さそうですかね。住んでいる間にいろいろ周りに建っていくと思います、それでも守られる環境であることを期待してます。ゴルフセンターとか公園が先にあるので、無くならないものが近くにあるのは将来も風景を想像しやすいですよね。

[120: 匿名さん]

早朝から夜中までの、ゴルフセンターの音を気にしない方ならそうでしょうね。

[122: 購入検討中さん]

以前は、ネガティブな投稿をする人は競合するマンションの販売員だったが、コンプライアンスが厳しくなり今は消滅。
今は、本気で購入しようと考えている人が倍率が出ないように、わざとネガティブな情報を流しているそうです。

[123: 匿名さん]

買うかどうか判断するのは自分なので、ネガ投稿を否定する必要ないと思う。

[124: 匿名]

122さんの理屈だと
わざとポジな情報を流してる人は本気で購入する気がなくて倍率を高めたい人？