木場レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定

売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[231: 匿名さん]

団塊の世代が今年から完全引退だから、
年々電車は空いていくから気にする必要は無いよ。

[232: 買いたいけど買えない人]

いや～ここのスレ最高！
ユーモアがあって見てて楽しい。♪
かくいう私もここのゴルフ場をホームグランドにしていて狙っています。
いつでも気楽に練習にいけて最高ですね。
立地もいいし、スーパーも近いので嫁も説得させやすいです。
早く発表にならないかな。

[234: 匿名さん]

通勤客が減ったら、メトロは電車の本数も減らすだろうから混雑率は変わらないと思うよ。

[235: 購入検討中さん]

東西線の混雑緩和については、
国土交通省から東京メトロに
改善指示（行政指導）が出てる
らしいので、電車の本数は減らない
と思いますよ！

[236: 匿名さん]

オリンピックが決まると
有楽町線が豊洲から東陽町に来るから混雑はかなり緩和されるのでは？

[237: 匿名さん]

なんだか現実感のない期待をするのは自由ですが、現在が酷い混雑であることは現実です。
７時半以降は女性専用車両以外、乗るのも一苦労です。
いい物件であることは認めますから、あとは朝の混雑をきちんと認識してから評価されることをお勧めします。

[238: 匿名さん]

大手町まで8分も実感してみてください。

考え事しているとすぐ着くから、乗り越しにご用心。

[240: 匿名さん]

船も結構、排気ガスはキツいそうですよ。
運河が近いし。

[241: キャリアウーマンさん]

朝の電車は女性専用車両でも激混みですか？
やはり痛勤は必至ですかね？

[242: 周辺住民さん]

女性専用車両もかなり混んでるようです（ホームから見た印象です）。
でも、通常車両よりは幾分マシみたいですが。
ただ、８時から８時３０分までの最混雑時間帯を避ければ、
「電車に乗れない！」ということは基本的には無いです。
門前仲町でほんの少し空いて、茅場町、日本橋、大手町と
どんどん人が降りて行き、大手町以東は普通の混み方
（他路線と同程度）になります。浦安あたりから乗車する
場合と比べれば、「木場→門前仲町」の１区間を凌げば
よいので（茅場町・日本橋を過ぎるまでは窮屈ではあり
ますが）、上述の激混み３０分さえ回避すれば、
我慢できる範疇かと思います。

[243: いつか買いたいさん]

スーモのＨＰに、「マンション売却価格のシミュレーション」が
あるのですが、そこに木場駅徒歩６分の新築マンションのデータを
仮入力すると、結構いいお値段が出てきます。
それを前提にすると、「７０㎡５０００万円でもお得」という
結論になります。けっこう高いんですね、この地域。。
　　　↓（ご参考）
http://suumo.jp/jj/bukken/sonota/JJ010FH101/?ar=030

[244: 匿名さん]

大手町まで電車で8分のところで７０㎡５０００万円で買えるのはこの界隈だけだよ。

[245: マンコミュファンさん]

>244さん

そうですね。「大手町から４駅」ということで列挙すると、
該当する駅は、神楽坂・永田町・国会議事堂前・赤坂見附・
後楽園・芝公園・白山・住吉、そして木場というところ
でしょうか。住吉は「大手町１０分」なので外すとすると、
「木場」が一番お手頃駅になりますね！

[246: マンコミュファンさん]

あっ、千駄木も「大手町から４駅」ですけど、お高いですよね（笑）

[247: 匿名さん]

安いには安い理由あり。高いには高い理由あり。

[248: 匿名さん]

木場は埋立地だからね。地歴はよくはない。

[249: 匿名さん]

お金は大事な老後の資金。
費用対効果を考えて物件は慎重に選びましょう。
坪単価で50万円の違いは70㎡で１千万円の違い。

[251: キャリアウーマンさん]

ありがとうございます。
女性専用車両もかなりの混み具合なんですね（＾＾：
大手町がオフィスなので、時間的には最高なんですが。
夕食で女性一人でも気楽に入れるこじゃれたお店は周辺にありますか？

[252: 匿名さん]

こじゃれた？

[254: 匿名さん]

ここって何で埋め立てられてるのでしょうか？
ゴミの灰ではないと思いますが、昔は工場だった場所なので、
地盤汚染の確認が必要だと思います。
あと、このあたりの標高（海抜）はどれくらいなんでしょうか。

[255: 物件比較中さん]

この辺り、具体的にはゴルフ場の南の運河までは江戸末期の埋め立てですね。
そこより海側の潮見、東雲、晴海、臨海は確かにゴミで埋め立てられていますね。

[256: 物件比較中さん]

土壌汚染は、適正に対策されているのであれば恐れるに足りず。
ましてや地元企業のフジクラの土地で、隣りを自社で開発してるしね。

[257: 匿名さん]

>>そこより海側の潮見、東雲、晴海、臨海は確かにゴミで埋め立てられていますね。

当方の認識では、上記のうち、ゴミで埋め立てられているのは、潮見だけです。
また、臨海とはどこかわかりません。

豊洲などは、関東大震災のがれきが埋められていると思いますが、ゴミではありません。

何かソースはありますか？

[258: 匿名さん]

ここはどうだかしらないが、
大島地区の土壌汚染は過去に大きな問題となったので
土壌汚染は気になります。

[259: 匿名さん]

埋め立てとは関係ないですが、ここの北側には銅板加工の工場がありますよね。もちろん問題はないのでしょうが、銅と聞くと少し心配になります。デベはこういう不安にもきちんとした調査結果とかを出してくれるものなのでしょうか？

[260: 物件比較中さん]

販売センターがオープンしたら、しっかり確認する必要がありますね。

[261: 物件比較中さん]

そうそう、イーストゲートも産業廃棄物処理施設が隣りにあると口コミに出てましたし。

[262: 匿名さん]

産廃と一緒にするかね。

[263: 匿名さん]

このへんは、江戸から明治にかけての時期のゴミ主体の埋め立て地ではあるね。

[264: 匿名さん]

当時のゴミにも化学物質とかが入っているのかな？

[265: 匿名さん]

当時のゴミっていうのは古木や萱とか瓦とかだよ。
今みたいに化学的なゴミってなかった。

[267: 匿名さん]

>266さん、
もう契約されたんですか？

[268: 匿名さん]

何の予備知識もなく、モデルルームで質問しても、都合のいいことしか言われないと思うけどね。

[272: 匿名さん]

山田です。
ちなみに、ゴルフ場の前は野球場でした。

[273: 匿名さん]

洲崎球場
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B4%B2%E5%B4%8E%E7%90%83%E5%A0%B4

[274: 匿名さん]

フジゴルフセンター、気候が良くなったからか先週末は90分待ち。
おかげさまで？、周辺を一時間以上歩いて調査。
今週末も、混むだろうな。

[275: 匿名さん]

今フジゴルフってそんなに混むんですか？
５年くらい前まで行ってましたが・・・近年周辺住民が急増したからですかね？
ここだと順番待ちで一旦家に帰れますね。

[276: 匿名さん]

そんなに繁盛しているのなら、
フジクラさんはゴルフ場を簡単に止めたいかなあ？

[277: 匿名さん]

公園とかの指定が入っている、というのが、どれだけ拘束力を持っているのか、かなぁ。
転売するときには区に買い取らせる、とかそういうのが条件みたいになってるのかな。

[278: 匿名さん]

もしゴルフ場がそんなに儲かるのなら、このマンションの土地を住商に売ったりせずゴルフ場を拡張したんじゃないですかね。
私はゴルフ場の後にマンションが建つ可能性を考慮して、上層階だけ検討しようと思います。

[279: 匿名さん]

繁盛してもゴルフ場を拡張しないところがフジクラの経営上手なところ。

[280: 匿名さん]

昔わりとすぐ近くに、ゴルフガーデン東陽という練習場があったんだけど
閉鎖して明治安田生命新東陽町ビルになったんだよ。
それ以降、そっちからの人も来るようになって、さらに混むようになったんだ。

ここはゴル吉にはたまらない立地だね。
管理組合だけじゃなく、ゴルフの会も結成しない？