木場レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定

売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[814: 匿名さん]

それじゃ住むのやめとこっと。

[815: 匿名さん]

８１２さん
深川ギャザリアにはお食事できるお店が何軒か入っていますよね。１２月１２日にレストラン街が
グランドオープンする様です。１２店舗できる様ですね。今の店舗ではちょっと少ないですから
グランドオープンするのがとても楽しみです。麻布十番モンタボーのパンはなかなかおいしいですよ。
イートインができるのでいつも結構混雑しているお店です。

[816: 匿名さん]

それは既存のマンションの管理組合のやり方がまずいんでしょうね。
一応地域との交流を促進して住民が周囲ともよい関係で暮らせるようにする必要があると思うんですが。


祭や盆踊りなどの地域活動があるところなら、そうした活動への配慮も管理組合が率先してやっていけば自ずと前からの住民ともうまくやっていけると思うんですけどね。
こればっかりはどんな人が入るかで変わってくるので現時点ではどうにも言えない部分ですが。
子どもがいると地域のつながりって必要だなと思ったりするんですが、どうなんでしょうね。やっぱり若いファミリー層だと地域活動とか面倒だったりするんでしょうか。

[817: 匿名]

ここ、防音対策はどうでしょうか。シティハウス門前仲町と悩んでます。床も壁も暑そうだけど、ラーメン構造？とか梁をスッキリさせてるとかでプラマイゼロにならないかな？

[818: 匿名さん]

大手の物件だと必ず音の調査をして必要があるならその対策を必ず行ってます。それよりも大通り横の物件とそうでない物件の音比べってどう考えても、例え防音対策をしても音と匂いの問題で大概窓が開けられないのですから比較以前だと思いますよ。

[819: 匿名]

818さん、ありがとうございます。そうですよね。心配のし過ぎでした。
ここは場所がとてもいいですね。陽当たりもいいし。一歩入ってるから静かだし。

[820: 匿名さん]

南側のシートが取れて、いよいよ全容が明らかになってきましたね。

[821: 水害記録]

江東区防災センターで調べた木場6丁目付近の水害記録です。
・平成16年10月20日台風20号：木場6丁目3番付近にて床上浸水2件、床下浸水1件
・平成19年8月24日～25日集中豪雨：木場6丁目7,8,5,6番の交差点付近及び木場6-3にて道路冠水。付近2件で床上浸水
・平成21年10月14日大雨：木場6-3付近で道路冠水
・平成22年9月3日大雨：木場6丁目3番にて道路冠水、床上浸水2件
・平成22年12月3日大雨：木場6丁目3番にて道路冠水
・平成23年8月19日集中豪雨：木場6丁目3番にて道路冠水、床下浸水1件、床上浸水1件
・平成23年8月26日集中豪雨：木場6丁目3番にて道路冠水、床上浸水2件、駐車場浸水1件

6-3付近は周辺に比較して低く、橋や周辺に降った雨が流れ込む構造になっているように見えます。
目と鼻の先で水害が出ていることは事実です。
不安な方は江東区防災センター（江東区役所の隣り）で確認して下さい。

[822: 物件比較中さん]

>821
これ販売センターでも聞きましたよ。
原因は首都高事務所近くの下水管が逆勾配になっているからだそうです。
なのでマンション前での実績はないです。
区の方でも改修工事予定です。
調べる時は原因や対策予定まで確認した方が良いと思いますよ。

[823: 匿名さん]

原因は雨水のオーバーフローです。
運河沿いや川沿いの洪水不安とは別次元。

[825: 匿名さん]

ほぼ完売ですか？

[826: 周辺住民さん]

お隣のフジクラさんの社宅とほぼ似た建物ですが社宅の方が見た目が良いのが地元の住民の評価です。木場レジのほうは一部吹きつけですね。部屋と部屋の間が・・ベランダもちょっと・・・もちろん外からの見た目で中は上なのでしょうが・・全てタイル張りの社宅を見ると買った人はガッカリかなと・・

[827: 匿名さん]

>826
タイル信者なんですね。笑
吹付外壁って建物をシャープに見せるにはタイルより有効な手段です。特に角がシャープになります。但し技術が高くないと出来ない技です。要はそれぞれ長所と短所があります。だから今回はあえてそうしたのだと思いますよ。

[828: 匿名さん]

建築技術に詳しくない一般人は、吹き付けよりタイルが上、と考えます。
そして、世の中は大半が一般人です。

[829: 匿名さん]

クラックや凸凹をタイルはごまかしやすい。でもそんな事を売っている業者があえて触れるはずがないからね。

[830: 匿名さん]

逆に言えば吹付は、クラッシュや凸凹が出れば目立つ。
目立てば修繕が必要。

[831: 物件比較中さん]

だから今は目切りする。昔は目切りはなかったし、塗料の種類も違います。まぁそもそも買った人もいるでしょうし、言い方お考えになった方が良いかと。品格ないですよ。

[832: 匿名さん]

HPを見る限りでは、あと2戸ですかね？

[833: 匿名さん]

買った人より、検討する人のために情報交換するのが検討スレ。
でも確かに829さんの言い方はお考えになった方が良い。

[834: 購入検討中さん]

あと2戸みたいですね。
値下げもなさそうです。