木場レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定

売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[446: 匿名さん]

マスターズも終わりましたので、自粛しま～す。
GWは、モデルルームを精力的にまわります。
ここは、いつからモデルルームが見られるのかな？

[447: 匿名さん]

＞446
＞GW

ゴルフウィークでしょうか？

[449: 購入検討中さん]

最上階は、何m2ですか？

[450: 匿名さん]

こことイーストゲートを比較してましたが、プラウド南砂のチラシが入り気になっています。
イーストゲートは一休み。
同じ東西線沿線のプラウド南砂はここと比べてどうですか？

[451: 匿名さん]

プラウド南砂町は、「長谷工プラウド」ですからね。。
駅からも遠いですし。微妙ですね。

[452: 匿名さん]

えっ⁇
長谷工プラウドってありですか？

[453: 匿名さん]

由に付け悪気に付け、江東区は物件が増えましたね。
それだけ購入者には選択肢が増えたこと。
ここもそろそろモデルルームがオープンする筈だから、価格面でしっかり投稿していきます。

[454: 購入検討中さん]

わたしは坪単価240ヤードが限界です。
白いテーラーメイドのスプーンで260万円ぶっ放したいで～
す。
まじな話イーストゲートはあり得ないけど、ここは戸数が少ないから強きにでるかもね。
それでも230万円台を越えることはないでしょう。

[455: 不動産購入勉強中さん]

イーストゲートか異常なだけ。
鹿島と住友商事の良心に期待しましょう！

[456: 購入検討中さん]

それは甘いな。
２４０万円台でくると思うよ！

[457: 匿名さん]

イーストゲートが235万だそうなので、
240万でなければ割安になってしまいます。

[459: 匿名さん]

>458

買った瞬間、どれだけ蒸発するとみますか？

[460: 匿名さん]

中古では坪200万割れ確実。
購入直後に含み損を抱えるのは必定。

[461: 匿名さん]

そうでしょうね。
公園はいつのことやら分からないし。

[463: 匿名さん]

＞462

お気持ちはわかりますが、460の前提で買うほうがいいっていうことです。

新築で買っても9割は負けるマーケットですからね。
FXのほうがまだリスクは低いですよ。マーケット前提としてはゼロサムですからね。

今だって、もっとも安かった2005年頃よりも1割は高いです。

不動産を購入するということは、不動産が値上がりする方に掛けているってことをお忘れなく。

まぁ、勝てないでしょうね。

[464: 匿名さん]

2005年ごろは安かったですよね。
しかも安いのに、ＭＲは閑古鳥だったりして。

[465: 匿名さん]

低層マンションのＭＲが。

[466: 購入検討中さん]

デベロッパー勤務の友人に相談したら、価格はズバリ坪235万円位でしょうって。
利便性や駅距離からイーストゲートの坪230万円よりは高くなるが、このエリアで240万円に近い価格では、豊洲や東雲の競合に勝てないのが理由とのこと。

[467: 物件比較中さん]

>>448 最上階だとここでは7階ですか。7000万円の価値は眺望にかかっている感じになるでしょうか。駅の近さはクリアしていますし、間取りもスタンダードに素敵だと思います。

本当に7000万だと私のところでは予算をはみ出るのでその下の階から順番に下って検討していくことになりそうです。でも1階の違いは名残惜しい気持ちもありますね。

ここは夫婦で相談していこうと思います。

[468: 物件比較中さん]

周辺のマンションからして、70m2の3LDKで5000万円が相場だから坪236万。
まっ、そんなもんだと思うよ。