リビオ桃園パークフィールズ

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北九州市八幡東区桃園1丁目16番42（地番）
交通
　ＪＲ：八幡駅徒歩12分（約930m）
　西鉄：「桃園」バス停
　西鉄：「前田」バス停徒歩4分（約300m）
間取：3LDK、4LDK
専有面積：67.08㎡〜95.21㎡（PS・TR面積含む）
バルコニー面積：14.20㎡〜47.23㎡
入居予定：平成25年3月
物件URL：http://momozono-bijin.com/
事業主・売主：株式会社新日鉄都市開発
販売代理：株式会社ダックス
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[51: 入居予定さん]

高見だったんですね・・・
営業の方は第二の高見を目指してます！
なんて熱く語ってらっしゃいましたが、そういうとこは目指していただきたくないですね。
もう契約済みなのでどうしようもないですが、みなさん内覧会ではプロの方に見ていただきますか？？

[52: ５０です]

ざっくりですが管理士さんのブログを読みました
今のところ気になった記事は　
購入豆知識２００８年８月２１の記事ＮＯ.３適正な工期は「階数＋３ヶ月」と
マンション内覧同行　２０１１年７月１６の記事ＮＯ.２４８　ですね
管理士日記はＮＯ.８０～が　近隣物件の話なども書いてあるようで
また時間のある時に読み進もうと思っています

内覧会同行ってどうなのでしょう？？まだ先の話ですが、検討の余地はありそうです

話は戻りますが　セブンイレブンが出来るのは近隣住民としても嬉しいです
前田にファミりーマートがありますが　あの映画館がチョット
数年前には映画の撮影にも使われたようですが（もちろん看板付け替えて！！）
閉館しない所をみると需要があるのでしょうね～（主人曰く、３０年くらい前からあるそうです）
友人達は子供連れでは通りにくい！！と言ってます

[53: 入居予定さん]

ブログ読みました！
同行は結構なお値段しますね・・・
しかし後々欠陥に気付くこと考えると、わたしはこれは惜しくないかなと思いました。
確かに映画館の近くははちょっと通り辛いですよね・・・

[54: 契約済みさん]

http://blog.goo.ne.jp/procheck/c/de2af91d62150c1e40aaf644dc2af826
　↑

内覧同行はしてもらった方が、安心かなって思います。

[55: 契約済みさん]

信じられないような施工が見られますね。
また、素人では見つけられないような…。
やっぱり同行業者を探してお願いした方が良いかもしれませんね。
でも、信頼できる業者を探すのも大変そう。

[56: 主婦さん]

そういうプロの方がいるんですねー！
全然知りませんでした！
私たち夫婦じゃ絶対見落としそう、、、
5万以内ならプロの方にお願いしたいなぁ、、、
安心して任せられるプロの方を探すのもまた大変ですね、、、(^-^;

[57: 入居予定さん]

ホームページ閉鎖されましたね。
完売だから当然なのかもしれないけど、ちょっとさびしいです。

[58: 主婦さん]

確かにちょっと寂しいです(><)
今日見てきました~だいぶできてますね♪
あのグレーのカバーが外れる日が楽しみです(笑)

[59: 契約済みさん]

ホームページに続いて、明日はモデルルームも閉鎖ですね。明日行ってみようかな。
№５８の主婦さんは、今日マンション外観見られたようですが、モデルルームも行きましたか？

[60: 主婦さん]

モデルルームは前に行きましたよー♪モデルルームは明日終わるんですねー

[61: 匿名希望さん]

なぜこのマンションはこんなに安いのですか？

[62: 入居予定さん]

中央町や八幡駅前のの物件と比べると高かったように思います。
安いのは中部屋の3LDKだと思いますよ

[63: 周辺住民さん]

前にも価格の安さについて　気になって書かれてた方がいましたが　その方によると　
営業さんから「建設会社が変わって初めて建てる物件なので」と言われたようでしたね

周辺に住んでいますが　ここは「安い」「早い」「大丈夫？」と　話にあがります
安さについては　東田の売れ残りが尾を引き（最後かなり値引きしてたので、当時話題でした）
価格を勉強したのでは？？と噂してます
早さは　建築のことは解りませんが、あまりに早く建ち上がったので

集合時間も最初の頃より１時間くらい早くなって（ラジオ体操が聞こえる）
日曜日も内装？工事にいらしてます　さすがに重機を使用した作業はありませんが・・・
納期があるのでしょうが　急いでるのかな～という印象です

今日は完売御礼のシートを貼り付けていました





　

[64: 匿名さん]

確かに３LDKのお部屋は安かったですねー
まあ角部屋や最上階が高いのは当然か・・・＾＾
しかし
なんとか三月末までに入居させたいのでしょうね！！
欠陥・修繕があり内覧会を何度もやり直した場合
本当に三月までに間に合うのかがとても心配ですね
自分たちの都合・営業担当の都合・同行業者の都合があるので
うまく日程組めればいいのですが・・・

[65: 主婦さん]

合併前最後の物件だから、ババッと売って合併相手に強く言えるように、、、みたいな事も言ってましたよ~値段も関係あるかは分かりませんが、、、

[66: 匿名さん]

思惑どうりババツと売れて良かったです

[67: 契約済みさん]

東田は設備、建具、共用部など全て高級でしたが、このあたりの地域では高くて受け入れにくかったようすですね。

桃園は、基本的な設備（キッチン、バス、トイレ）は近くのファミリータイプの他の物件と遜色はあまりないようですが、
二重窓でない、スロップシンクなし、床暖房、魔法瓶浴槽などはオプション。
など最新の設備装備というのには欠けている面もあり、建具は素人目にも安いものを使っています。
なので、価格は抑えることが可能だったと思われます。
安くて悪いものを売っているのかは、今はだれにも本当のことはわかりませんが、
現在のところ、妥当な商品を妥当な価格で売られたものと思います。
不動産（マンション）は購入者が、立地、品質、環境、修繕計画、修繕積立金や管理費など総合的に見て、
各人の価値観で購入するものだと思われますので、
掲示板では同じ尺度を持ち合わせていない人たちの集まりなので、いちがいに、安い。高い。を言えないとは思います。

[68: 主婦さん]

スロップシンク欲しかったんですよねー！独り言です(笑)

今日、夜7時頃、見に行ったんですが、電気つけてまだ作業してました、、、たぶん。
遅くまで頑張ってますね(^-^;

[69: 入居予定さん]

スロップシンクってバルコニーについてる蛇口ですよね？？
どこかのサイトでバルコニーは排水溝周りしか防水してないから水は流さない方がいいって読んだ気がします！
それでもガーデニングされる方には便利だったでしょうね・・・

私はお風呂場のタイルが気になりました
カビが生えやすいのでロウ塗りは必須ですね

[70: 匿名さん]

ベランダの防水って…詳しくないのですが、雨は大丈夫なのですか？ここ数年はゲリラ豪雨とかあるので、気になります…

[71: 主婦さん]

スロップシンク、、、なんか、洗面台の深型みたいなヤツです。
友達の住んでるマンションにあって、靴洗ったり、親戚が送ってくる土付きの野菜とか洗うのにいいなぁーとか思ってました(^-^)

お風呂タイルでしたかー見てませんでした(^-^;
先にカビ予防必須ですね！

[72: 入居予定さん]

私もマンションのベランダって防水してないから、水は流さないで！って以前違うマンションのモデルルームで聞きました。
けど、↓こんなサイトがありました。
https://www.sumai-info.com/book_shop/follow_up15.html

パークフィールズは、どうなんでしょうね？
ご存知の方、いらっしゃらないかしら？営業さんに確認した方がいいかな？

スロップシンクがあると、ベランダに直接水を流さないで済むから便利そうだけど、
そこから水を引いて水遊びとか子供がしたり、ベランダでプール遊びとかしたくなるから、なくて良かったかも？

[73: 入居予定さん]

もし、パークフィールズのベランダがウレタン防水していたとしたら、傷に弱いとかっていうから、
モデルルームみたいに、ベランダにタイルとか敷かないほうがいいのでしょうね。
憧れるけど…。

[74: 主婦さん]

確かに！水遊びしたくなりそう！

タイルはカビとか虫がでるのでやめた方がいいって、営業の方が言ってましたー！

[75: 入居予定さん]

そうですね～。タイルを敷いたら、その下は掃除はしないでしょうしね。
怖いことになりそうですね。

今日は寒かったので、あ～床暖房オプションでつけたほうが良かったのかな～。って思っています。
みなさん床暖つけました？

[76: 主婦さん]

床暖房いいですよねー！
昔行ったペンションが床暖房で私はその時初めて床暖房を知って感動した覚えが(笑)

床暖房もカビがどうのこうの言う人いますが実際はどうなんですかねぇ、、、？？

床暖房いいなぁ~♪

[77: 契約済みさん]

スロップシンク・・・
私もなくて良かったかなーと思いました
床暖房すると防音が弱くなると聞いたのですが、そのへんはどうなのでしょうね？？
節約マニアなので床暖房ついてても多分使わなかったと思いますが・・・笑
お風呂のタイルは上半分だけだったので、全面タイル張りのお風呂よりはカビは生えにくいと思います！！
ところで私が一番悩んでいるのはカーテンです・・・
窓の幅が広いのでどのタイプにするか迷いますよね・・・

[78: 主婦さん]

確かにカーテン悩みますね、、、
わたしは、リビングはモデルルームにつけてあったようなカーテンにするつもりですが、掃除がめんどくさそうな気も、、、(^-^;
カーテンってあんまり買いかえないので(わたしは)、ちゃんと選びたいです☆
中間にあるオーダーカーテン安いですよね♪

[79: 主婦さん]

タイルは上半分なんですねー！
浴槽とかドアとかシャワーとかばっかり見て全然壁見てませんでした(^-^;
洗面台と洗濯機の間はドアありましたかね？洗濯機置き場は、洗面台の方か浴室の方か忘れたんで、どなたか教えてください(^-^;

[80: 入居予定さん]

お風呂のタイルって上半分でしたっけ？私もよく覚えていません。
アクセントパネルにばかり気が行ってました。

洗面台と洗濯機置き場に仕切り戸があるのはJタイプだけですよね。
それぞれの位置もタイプによって違うから、図面集を見たらわかると思いますよ。

モデルルームにあったバーチカルブラインドはすっきりしたシルエットが良いですね。
でも、遮光性や室内保温性には欠けるかもしれませんね。

[81: 契約済みさん]

お風呂タイルは上半分でしたよー
大きいタイプのタイルで確か水色でした

カーテンは遮光・保温・防音大切ですね・・・
横型ブラインドタイプは外に出るたびに全部上げないといけないので
知人が大変だと言っていました
おしゃれなのは確かにバーチカルかなとも思いますが
機能性はどうなのだろう・・・と悩みます
ドレープが一番いいようにも思いますが
まとめるとすごく太くなりそうですよね！！

中間のオーダーカーテン、チェックしてみます！！

[82: 主婦さん]

図面集、、、そうでした(笑)お恥ずかしい(^-^;ありがとうございます。

遮光性や保温性、、、そうかぁ、、、カーテン本当に悩むなぁ、、、

[83: 入居予定さん]

パークフィールズ便りが、久しぶりにきましたね。
しばらく発行されていなかったから、モデルルームと共になくなったのかと寂しく思ってたけど、良かった。
居室内もだいぶ工事が進んでいるようですね。
こうして建築が進んでいく姿が見られるのって、安心。もっとお便りまめに発行して欲しい。
ブログも閉鎖せずにこういうの記事にしてくれたらいいのにと思うけど。

[84: 主婦さん]

お便りって何ですか？

[85: 入居予定さん]

No.84の主婦さん
お便りこないですか？
ダックスさんの封筒でほぼ毎月、
簡単な状況報告として、写真付きで『リビオ桃園パークフィールズお便り』っていうのがあるんですけど。見てないですか？
いつもは今、何階のコンクリート打設をしていますって写真があったけど、
今回は部屋の中が写ってて実感が湧いてきました。

[86: 主婦さん]

へぇー！まだ来たこと無いです。
契約が遅かったからかな？
楽しみにしときます。

[87: 契約済みさん]

84の主婦さん
わたしも契約遅かったので
今回初めて届きましたよーー
見るとわくわくしてきますよ＾＾
早く届くといいですね！！

[88: 主婦さん]

さっき帰って来てポスト見たらお便り来てましたー！
こういうお便り楽しいですね♪

[89: 入居予定さん]

ご契約は夏以降だったのでしょうか？
そしたら床の色とかキッチンの色とかを選ぶセレクトプラン（無償）はできましたか？
それとも、まだ内装は入ってないからできましたか？
有償オプションも、もう少し時間にゆとりがあったら、良かったのにと思いますが、
発注の関係で早く締め切るんでしょうかね。

[90: 主婦さん]

契約は夏以降でした。
選べませんでした(^-^;
優柔不断で、こだわりもあまりないので(笑)、まぁ選べなくても私はよかったんですが、ホントは選べたけど、もう選べませんって聞いて、選びたい人もいるだろうになぁ、、、とは思いましたー！
選べたのは、結構早めの契約した人だけなんですかね？？

[91: 主婦さん]

有償プランってなんですか？
この前話に出た、床暖房とか魔法瓶浴槽とかですか？

[92: 匿名]

オプションは床暖房や魔法瓶浴槽でしたよ。
私は床暖房を追加しました。
作り付け家具は高すぎて諦めました。
皆さんは何か追加しましたか？

[93: 入居予定さん]

有償オプション、結局何もしませんでした。
今の季節まで申し込めてたら、床暖房つけてたかもです。
こちらのマンションは、灯油使うのはNGだから、エアコンで乗り切る事になりますが、
やっぱり、エアコンではあったまるって感じにはならないですよね。
空気も乾燥するだろうし、加湿器つけたら結露が心配だし、
床暖房は一番有効でしょうね。

[94: 契約済みさん]

え！灯油使ったらダメなんですか？
初めて知りました！！！

うちはベビーがいるので
おそらくエアコンになると思いますが・・・

契約が夏以前だと無償でカラー選べたのですね！
それも初耳でしたーー
でも決められたカラーでも十分納得できたので良かったです
床暖房・・・階下への防音等の設備はどうなのでしょうね？
契約の際にそういった話も聞きたかったです

[95: 賃貸住まいさん]

リビオも検討して結局、他マンションを購入し　完成まであと10ヶ月ほどなのですが
リビオさん締め切り早かったんですね　
やはり世帯数が多いので、色々オプションなど受け付けてると　工事へ影響してくるからでしょうか？
実際今、色々考えすぎて迷いに迷ってます　打ち合わせも　もう６回
床暖房にペアガラス　間取り変更やらライトの追加や移動・・・
上を見ればきりがなくて　なかなか終わりが見えません（＞＜）選べるのも良し悪しですね

９４様　決められたカラーとは　モデルルームの組み合わせでしょうか？
まだカラー決めてないので　イメージの参考にさせていただきたくて・・・　　　

[96: 主婦さん]

床暖房、、、やっぱり羨ましくなってきましたー！
今の家は畳の部屋が多いので、エアコンだけでも全然大丈夫なんですが、床がフローリングは寒いですよね、、、うちは、子供も小さいし、、、後から床暖房付けたいってなってももう絶対無理なんですかね？
マンションだから、建てる前じゃないと無理なのかな？

駐車場、自分のいい場所が当たるといいなぁ(^-^)

[97: 契約済みさん]

ガスファンヒーターならガス栓の増設でつけられるみたいですね。
でもガス代が高くつくのかな？

部屋のカラー選択はモデルルームを見て決めたので、多くがモデルルームと同じになってしまった。
自分の想像力の欠如に残念。

[98: 入居予定さん]

灯油はマンション内絶対持ち込み禁止だそうですよ。
きちんと説明して販売するべきですよね。こういうことは。
ガスファンヒーターについても、マンションとしては好ましくないらしいです。空気を燃やして結露ができやすくなり、コンクリートに影響がでるからか？
火災の危険が多くなるからか？
だから設計変更受付期間でも、ガスヒーターの管の取り付けは受け付けないと。
でも、引き渡し後は各居住者の責任において管を取り付けるのは良いみたいです。

[99: 匿名さん]

マンションの中住戸に住む人は、上下左右の家の暖房で自宅で暖房しなくても結構暖かく、
一軒家の実家とは格段に違います。

[100: 匿名さん]

回りが暖房してくれてるといいですね…
同じ考えでみんなが上下左右をあてにしてたら面白いですけど

確かに冬はエアコンつけませんね～
ホットカーペットとヒーターでOKです
その代わり…夏の暑さも格別です