リビオ桃園パークフィールズ

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北九州市八幡東区桃園1丁目16番42（地番）
交通
　ＪＲ：八幡駅徒歩12分（約930m）
　西鉄：「桃園」バス停
　西鉄：「前田」バス停徒歩4分（約300m）
間取：3LDK、4LDK
専有面積：67.08㎡〜95.21㎡（PS・TR面積含む）
バルコニー面積：14.20㎡〜47.23㎡
入居予定：平成25年3月
物件URL：http://momozono-bijin.com/
事業主・売主：株式会社新日鉄都市開発
販売代理：株式会社ダックス
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[61: 匿名希望さん]

なぜこのマンションはこんなに安いのですか？

[62: 入居予定さん]

中央町や八幡駅前のの物件と比べると高かったように思います。
安いのは中部屋の3LDKだと思いますよ

[63: 周辺住民さん]

前にも価格の安さについて　気になって書かれてた方がいましたが　その方によると　
営業さんから「建設会社が変わって初めて建てる物件なので」と言われたようでしたね

周辺に住んでいますが　ここは「安い」「早い」「大丈夫？」と　話にあがります
安さについては　東田の売れ残りが尾を引き（最後かなり値引きしてたので、当時話題でした）
価格を勉強したのでは？？と噂してます
早さは　建築のことは解りませんが、あまりに早く建ち上がったので

集合時間も最初の頃より１時間くらい早くなって（ラジオ体操が聞こえる）
日曜日も内装？工事にいらしてます　さすがに重機を使用した作業はありませんが・・・
納期があるのでしょうが　急いでるのかな～という印象です

今日は完売御礼のシートを貼り付けていました





　

[64: 匿名さん]

確かに３LDKのお部屋は安かったですねー
まあ角部屋や最上階が高いのは当然か・・・＾＾
しかし
なんとか三月末までに入居させたいのでしょうね！！
欠陥・修繕があり内覧会を何度もやり直した場合
本当に三月までに間に合うのかがとても心配ですね
自分たちの都合・営業担当の都合・同行業者の都合があるので
うまく日程組めればいいのですが・・・

[65: 主婦さん]

合併前最後の物件だから、ババッと売って合併相手に強く言えるように、、、みたいな事も言ってましたよ~値段も関係あるかは分かりませんが、、、

[66: 匿名さん]

思惑どうりババツと売れて良かったです

[67: 契約済みさん]

東田は設備、建具、共用部など全て高級でしたが、このあたりの地域では高くて受け入れにくかったようすですね。

桃園は、基本的な設備（キッチン、バス、トイレ）は近くのファミリータイプの他の物件と遜色はあまりないようですが、
二重窓でない、スロップシンクなし、床暖房、魔法瓶浴槽などはオプション。
など最新の設備装備というのには欠けている面もあり、建具は素人目にも安いものを使っています。
なので、価格は抑えることが可能だったと思われます。
安くて悪いものを売っているのかは、今はだれにも本当のことはわかりませんが、
現在のところ、妥当な商品を妥当な価格で売られたものと思います。
不動産（マンション）は購入者が、立地、品質、環境、修繕計画、修繕積立金や管理費など総合的に見て、
各人の価値観で購入するものだと思われますので、
掲示板では同じ尺度を持ち合わせていない人たちの集まりなので、いちがいに、安い。高い。を言えないとは思います。

[68: 主婦さん]

スロップシンク欲しかったんですよねー！独り言です(笑)

今日、夜7時頃、見に行ったんですが、電気つけてまだ作業してました、、、たぶん。
遅くまで頑張ってますね(^-^;

[69: 入居予定さん]

スロップシンクってバルコニーについてる蛇口ですよね？？
どこかのサイトでバルコニーは排水溝周りしか防水してないから水は流さない方がいいって読んだ気がします！
それでもガーデニングされる方には便利だったでしょうね・・・

私はお風呂場のタイルが気になりました
カビが生えやすいのでロウ塗りは必須ですね

[70: 匿名さん]

ベランダの防水って…詳しくないのですが、雨は大丈夫なのですか？ここ数年はゲリラ豪雨とかあるので、気になります…

[71: 主婦さん]

スロップシンク、、、なんか、洗面台の深型みたいなヤツです。
友達の住んでるマンションにあって、靴洗ったり、親戚が送ってくる土付きの野菜とか洗うのにいいなぁーとか思ってました(^-^)

お風呂タイルでしたかー見てませんでした(^-^;
先にカビ予防必須ですね！

[72: 入居予定さん]

私もマンションのベランダって防水してないから、水は流さないで！って以前違うマンションのモデルルームで聞きました。
けど、↓こんなサイトがありました。
https://www.sumai-info.com/book_shop/follow_up15.html

パークフィールズは、どうなんでしょうね？
ご存知の方、いらっしゃらないかしら？営業さんに確認した方がいいかな？

スロップシンクがあると、ベランダに直接水を流さないで済むから便利そうだけど、
そこから水を引いて水遊びとか子供がしたり、ベランダでプール遊びとかしたくなるから、なくて良かったかも？

[73: 入居予定さん]

もし、パークフィールズのベランダがウレタン防水していたとしたら、傷に弱いとかっていうから、
モデルルームみたいに、ベランダにタイルとか敷かないほうがいいのでしょうね。
憧れるけど…。

[74: 主婦さん]

確かに！水遊びしたくなりそう！

タイルはカビとか虫がでるのでやめた方がいいって、営業の方が言ってましたー！

[75: 入居予定さん]

そうですね～。タイルを敷いたら、その下は掃除はしないでしょうしね。
怖いことになりそうですね。

今日は寒かったので、あ～床暖房オプションでつけたほうが良かったのかな～。って思っています。
みなさん床暖つけました？

[76: 主婦さん]

床暖房いいですよねー！
昔行ったペンションが床暖房で私はその時初めて床暖房を知って感動した覚えが(笑)

床暖房もカビがどうのこうの言う人いますが実際はどうなんですかねぇ、、、？？

床暖房いいなぁ~♪

[77: 契約済みさん]

スロップシンク・・・
私もなくて良かったかなーと思いました
床暖房すると防音が弱くなると聞いたのですが、そのへんはどうなのでしょうね？？
節約マニアなので床暖房ついてても多分使わなかったと思いますが・・・笑
お風呂のタイルは上半分だけだったので、全面タイル張りのお風呂よりはカビは生えにくいと思います！！
ところで私が一番悩んでいるのはカーテンです・・・
窓の幅が広いのでどのタイプにするか迷いますよね・・・

[78: 主婦さん]

確かにカーテン悩みますね、、、
わたしは、リビングはモデルルームにつけてあったようなカーテンにするつもりですが、掃除がめんどくさそうな気も、、、(^-^;
カーテンってあんまり買いかえないので(わたしは)、ちゃんと選びたいです☆
中間にあるオーダーカーテン安いですよね♪

[79: 主婦さん]

タイルは上半分なんですねー！
浴槽とかドアとかシャワーとかばっかり見て全然壁見てませんでした(^-^;
洗面台と洗濯機の間はドアありましたかね？洗濯機置き場は、洗面台の方か浴室の方か忘れたんで、どなたか教えてください(^-^;

[80: 入居予定さん]

お風呂のタイルって上半分でしたっけ？私もよく覚えていません。
アクセントパネルにばかり気が行ってました。

洗面台と洗濯機置き場に仕切り戸があるのはJタイプだけですよね。
それぞれの位置もタイプによって違うから、図面集を見たらわかると思いますよ。

モデルルームにあったバーチカルブラインドはすっきりしたシルエットが良いですね。
でも、遮光性や室内保温性には欠けるかもしれませんね。