サンメゾン山本ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：
山本駅徒歩4分ということで興味があるのですが、南側にマンションがあるようで少し気になる点もあります。
近隣の環境であったり、学区について情報をいただけると幸いです。

[22: 匿名]

他のマンションは扉も隣接戸によく響く安造りがあります。ここは騒音にならない工夫がありました。

[23: 契約済みさん]

先日久々にマンション建築現場近くに行きました。
もちろん中には入れないので大まかにしか分からないですが、1階部分の骨組みができていて「姿」的なものが分かってきました。
マンションの外観完成は今年の11月頃だそうですので、これから完成していくのが楽しみです。

[24: 匿名]

ここより品質よいところはなさそうです。

[25: 匿名さん]

22さん
扉は、玄関扉ですか？
それともお部屋ごとの扉でしょうか？

[26: 匿名]

部屋のクローゼットの扉や和室の障子です。あえて強く閉めるとかなり響きます。

[27: 匿名さん]

子供って何度注意してもドアを「タバン」って閉めてしまうので
隣近所に気を使います。
そのような所に配慮があるドアがあったのですね。
口うるさくしなくて済みますね。

[28: 購入検討中さん]

現地見てきました。工事中でオープンになっていたので南側のマンションとの距離等少し分かりました。微妙な距離でした＾＾

[29: 匿名さん]

微妙ですかぁ。
微妙な距離は悩みますが、この先もっと近い距離に出来る心配は
無いって事だからぁ前向きに考えられるかなぁ。

[30: 購入検討中さん]

№29さん、まあ真ん中より西側と高層階は心配ないと思います。

前のマンションの階段と避難階段が二つあって出っ張ってます。

[31: 匿名さん]

現地へ行かれたのですね。
階段ですか、階段だとそんなに気にする事も
無いですかね。

[32: 物件比較中さん]

４月下旬にモデルルームを見学してきました。

修繕費が安いのが魅力ですね。
ただ、設備でクローゼットに持ち手がないのと、襖の薄さが少々気になりました。
それを差し引いても、駅前なのに静かでよさそうなところです。

ただ、ほかのマンションを見学した際に、
近鉄が高架でないので、駅の北側にでる踏切がなかなか開かないと聞きました。
実際のところどうなんでしょうか？

[33: 匿名さん]

高架じゃない駅の踏み切りは、時間帯によっては少しイライラする事ありますね。
ここはどの程度なのかわからないので情報が欲しいです。

[34: 匿名さん]

クローゼットの持ち手は後からなんとかなるとして
襖の薄さ？普通のものより薄いのですか？
実際の寸法で？見た目で感じた事なんでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

32です。

なるほど。クローゼットの持ち手は後からつければいいのですね。

襖の薄さは、寸法を測ったわけではなく、実際にさわってみて感じたことです。
なんというか…ほかの物件と比べて、軽くて薄いため安っぽいなと感じました。

[36: 匿名さん]

たぶん襖の寸法ってどこも同じような気がします。
このマンションだけが特別の薄いサイズって事はないとは思いますが
触った感じ相感じられたのならば、ちょっと軽いのかもわからないですね。
たの設備は、良い感じますけど。

[37: 匿名]

今日モデルルームに行きました。設備は普通に良いと思います。山本の雰囲気はいいですね。ただマンションの場所付近はごちゃごちゃしている感じを受けました。駅近くだから仕方ないですね。意外とたくさん売れていました。検討中ですがローン契約に勇気がいります。

[38: 匿名さん]

山本の雰囲気良いですよね。
好きな場所です。
近鉄八尾駅前とは全然町並みが違います。
駅前何処でも、どうしてもごちゃごちゃ感が多少ありますね。

[39: 匿名さん]

第1期分譲完売してますね。
駅前だし何かと便利だと思います。
八尾は道もフラットだし、自転車で移動するのも
不便ないと思います。
八尾でも山本は人気のエリアですし、この先この場所に
マンションって貴重かもしれないです。

[40: 購入検討中さん]

先日モデルに行ってきました。
他のマンションと比べると、管理費などが安いですね
営業の方が修繕費も上がりにくいマンションと言っていましたが、
魅力的ですね。
八尾のマンションと悩み中です・・・
環境面で比べるならやっぱり山本でしょうか？

[41: 匿名さん]

修繕費が上がりにくいマンションってるんですか？
上がりやすいとか上がりにくいって何が違うのでしょうか？
修繕費や管理費は安いにこしたこと無いような気はしますが、メンテナンスや管理が
怠るような事があっても困りますよね。

[42: 購入検討中さん]

劣化対策等級？というのが高いことが関係しているそうですよ
他のマンションと比べると修繕をする回数が少なくすむそうです
私も不思議に思いましたが、住宅性能評価書というものが入居前にもらえるらしいので、
実際そうなんだなと思います。

[43: 匿名さん]

42さん
説明ありがとうございます。
劣化対策等級が修繕に関係してくるのですね。
知らなかったです。

[44: 匿名さん]

一期は順調な売れ行きだったみたいですがその後はどうなんでしょう？

[45: 匿名さん]

八尾のマンションも便利でよいでしょうが
ここも駅近ですし、街の雰囲気が良いです。
山本は昔から八尾で人気のエリアです。

[46: 匿名さん]

こっちは周辺環境が変わりそうだし、前も後ろも
何か建ちそうだし、よっぽどフジ住宅のマンションの
方が安くて良いかな。
耐震等級がよくても、地盤がここは良くない
って言うし、、。

[47: 匿名さん]

先日、久々にモデルルームに行ってきました。
３組ぐらい来ていて、２組ぐらいが具体的に話が進んでいる感じでした。
帰りに玉串川沿いを歩いて帰ったのですが、新緑と川面がとても綺麗で歩いていて気持ちよかったです。

マンション自体は現在３階部分の工事を行っているようです。
やっぱ玉串川沿いが近いっていうのはいいですねぇ

[48: 匿名さん]

ここの施工って、最近トンネル事故
あった会社ですよね。
民事再生法も申請してたみたいで、
ちょっと心配。
場所はまあ悪くないんだけどなぁ。

[49: 匿名さん]

確かに佐藤工業は事故起こしたところですね
私は結構楽観的というかプラス思考で、事故起こしたからこそいつもよりも帯を締め直してきちんと仕事をするんじゃないかなと思っています。
民事再生の話は初耳で調べてみたんですが10年前（2002年）の話のようで、2009年には再生債権の弁済も終えて現在は比較的安定した財務体質を保ってるようですよ（Wikipedia調べ）

[50: 匿名]

八尾駅近くに比べれば空気が綺麗です。

[51: 匿名さん]

玉串川沿い絶対良いですよね。
こんなに雰囲気の良い場所ってめったに無いと思います。
お気に入りの場所です。

[52: 匿名]

高安よりは高級住宅街って感じでよいですね。

[53: 匿名さん]

建設現場のすぐ北側で大規模な工事が始まりそうです。
もとは15戸ぐらいの長屋が建っていたので土地の広さ的にはサンメゾン山本と同程度の広さの土地になります。
マンションが建つのではととても気になります。。

[54: 匿名さん]

八尾の山本は、八尾では高級住宅街なんじゃないんですか？
イメージも雰囲気も八尾の他の場所では、無い雰囲気だと思います。

[55: 匿名]

川沿いだけじゃないか？特に山本北から高安よりか？利便は八尾駅が圧倒的優位

[56: 匿名さん]

北側の長屋が取り壊し工事中ですが、跡地は何になるのでしょう。

[57: 匿名]

何ができるか？

[58: 匿名さん]

担当さんに聞いたところ、まだ決まってないそうですよ。

用地の申請は建てる３年前にしないといけないらしく、
それすら出てないそうです。
なので、何か建つとしても３年後と聞きました。

[59: 匿名さん]

３年前に申請は何かの間違いではないですか。
このマンションの申請は平成23年4月ごろで着工は11月ごろですので半年前位じゃなにですか。

[60: 匿名さん]

まちナビでは、建て売り住宅が建つらしいとの書き込みがありました。

[61: 匿名さん]

建売りなんて建ったら資産価値が
一気に下がるやん。

[62: 匿名さん]

>№61さん
建売りになった場合、資産価値が下がるというのはどこの資産価値のことを指されていますか？
取り壊し工事の跡地のことですか？それともサンメゾン山本のことですか？
資産価値が下がる理由も教えていただけると幸いです。

[63: 匿名さん]

建売住宅が建ったらマンションの資産価値が下がるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

考え方が深いですね。
そんな話は初めて聞いたのでなんとも言えないですけど。
建売住宅が原因でそのあたりの地価が下がる話は初めてです。

[66: 匿名さん]

今回の場合は古い長屋が新しい一戸建て(建て売り住宅)になるわけですから、若干付近の資産価値は上がるのではないですか。

[67: 匿名さん]

何軒ぐらい新築の住宅が建つのかはわかりませんが
そんなに価値に関わるぐらいの、沢山の軒数が建つのですか？
この辺りは戸建てもある地域なのでそんなに心配する話では無いと思います。

[68: 匿名さん]

新しいお家に建て変わると町の風景画変わって
価値が下がるって事もないと思います。

[69: 匿名さん]

実家に近いから良いかなと思ってたけど、
営業の方が酷すぎる。
まだ久宝寺のマンションとも迷ってた
のに、悪口ばかりで品が無いし、これじゃ
周りの建て替えとか資産価値とか
言われても信用できない。

[70: 匿名さん]

営業の人との相性もあるし、他のマンションの悪口ばかり
言われるとイメージ悪くなりますよね。
マンションの営業で時々そのような事あると聞きます。
最終的な決定は、自分の家庭にとって環境や立地などの
利便性を重視します。

[71: 匿名]

ここのは扉の開け閉める音が聞こえない工夫がありました。隣接戸から聞こえにくいと思います。工夫のないマンションはよく聞こえます。力強く閉める人がいたら終りだ