グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[981: 匿名さん]

ベランダのブルーが素敵ですね!

[982: 匿名さん]

あの外観は若年層はひいちゃうね。新築マンションには見えない。。

[983: 匿名さん]

堤防の破堤によって起こる洪水（外水はん濫）は、
明治44年の荒川放水路の整備以降は、起こっていないようです。

破堤は極めて考えにくいのに、市民にちゃんと想定浸水深を告知している
戸田市には好感がもてます。

同じ荒川沿いの川口市や荒川区、江戸川区や江東区は、
戸田市のようにここまで念入りに告知していませんからね。



（参考）
　国土交通省関東地方整備局荒川下流河川事務所　荒川放水路変遷誌
　http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/hensensi/index.html

[984: 匿名さん]

管理費、修繕費は意外と高いのですか？

[985: 匿名さん]

700万の値引きが存在しますが…

①入居者への説明は？

②15パーセントも値引きして、利益がとれないはずですが、大丈夫？
※管理やサービス、会社の存続など

[986: 匿名さん]

>>985
個別での値引きなら住人への説明はいらないと思いますよ。
大体的に公表してるわけではないんですし。
あと、MRで使用した部屋を値引く際も住人への説明はいらないと思います。
いままでの販売してる分で利益分は回収できてるから
大幅値引きして早く売りさばきたいんじゃないんでしょうか。
全体的に15%値引きすれば利益は出ないでしょうが
残戸数としては支障がないのでは？
利益に支障が出るような販売はしないと思いますよ。
どこのマンションも最終的には同じ状態なもんです。
ただ、そこで、個別で交渉したことがネットなどに情報として出るかどうかですね。
本当ならば出ないに越したことはないんでしょうが。

[987: 購入検討中さん]

最初に購入した方は、どう感じますかね…しょうがないんですかね。
700万は凄いね！

[988: 物件比較中さん]

>983さん
>破堤は極めて考えにくいのに、市民にちゃんと想定浸水深を告知している
>戸田市には好感がもてます。
>同じ荒川沿いの川口市や荒川区、江戸川区や江東区は、
>戸田市のようにここまで念入りに告知していませんからね。

川口市民ですが、内水氾濫と外水氾濫によるハザードマップが
かなりしっかりとした紙質のもので最近配布されましたよ。
全戸に配ったのでしょうね。
もちろん想定水深も色分けされていました。
非難箇所なども掲載されていました。

[989: 匿名さん]

700万も値引きがあると定価で購入した人がなんか可哀想ですね。
購入した方も周りの住民に値引きして買った人に見られてしまうから可哀想です。
だから、売主は住む人の事を考えて値引きしてはいけないと思います。

[990: 匿名さん]

長谷工マンションはよく値引きしてる印象ある。

[991: 匿名さん]

マンションの最終的な値引き販売なんて常套手段じゃないですか。
それをわかっていて青田買いをしたり、値引き無しの分、
早期に間取りを選べて購入できるんですから仕方ないでしょう。
竣工後、これだけ時間が経ってるんだし、部屋に見学に入った人数数知れず。
２割引き程度、確かに多めだけれどそこまで騒ぐほどの金額じゃないと思います。

[992: 匿名]

値引きする部屋は多くの人が 設定された価格にみあわないと判断した部屋ですし、(条件が悪い割に高いとか)アフターサービスの期間が少ない(完成からの期間分)とか いいことばかりでもなさそうです。

始めから値引きしなくて済む、適正な価格を売り主がつければいいのでしょうが そこが難しいのか、作戦なのか。。

[993: 匿名さん]

ここの場合は条件が悪くなくても残ってるところもありますよね。
それにアフターサービスは購入してから2年は受けれますよ。

[994: 匿名さん]

別の戸田市内のマンションですが管理会社はここと同じ長谷工コミュニティです。管理会社としてはサーポート等は結構いいです。担当者で異なるのかもしれませんが、将来のマンション管理について聞いても色々相談にのってくれます。

[995: 匿名さん]

でも、ここの一年アフターの時の住人さんの書き込みにはあまり良いことが書かれてませんでしたよ。

初期入居時の内覧時の書き込みもみなさん大変そうでしたよ。

[996: 匿名]

プレミアムアフターサービスは 竣工からの年数なので 10年のものは8年と数ヶ月、5年のものは3年と数ヶ月になる と聞きました。
ママサポプロジェクトだったか？も2年なので、この夏くらいで終わるとか。

[997: 匿名さん]

一般的な通常のアフターサービスは購入時からでしょ。
だれも、プレミアム〜とか、ママサポ〜とか、このマンション特有の話をしてるわけじゃないとおもう。

[998: 匿名]

今から購入する人は部屋の状態を納得いくまで確認してから購入を決められるから、995のようなトラブルに遭遇する可能性は低いし、それはメリットと言える。

内覧会でのトラブルは竣工前のマンションをモデルルームだけで判断して購入する場合に、常に考慮しておく必要があるリスクだよね。

[999: 匿名]

確かに。そうですね
完成済みはそういうところがいいですね

戸田は物件も増えたので、いろいろ観てまわれますしね

[1000: 匿名さん]

記者が選んだ、2010年ベストマンション、26物件のひとつだったんですけどねぇ

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news473.htm

その中でも以下の7物件は、未だ販売中

　パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（千葉県）
　シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル（東京都）
　グランド ミッド タワーズ 大宮（埼玉県）
　ザ･ハウス港北綱島（神奈川県）
　THE ROPPONGI TOKYO（東京都）
　グランシンフォニア（埼玉県）
　桜プレイス（東京都）

戸数が多いと残る傾向。やはり震災が痛かったか。
まぁ、グラシンさんは完売しそうですが、
桜プレイスなんかはもっと売れていい気がするけど。