グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[961: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[962: 匿名]

G棟、日の字の真ん中で眺望も日照(南向きにも関わらず)もあまり期待できないのに 元の価格が高過ぎで残ってる？
実はいい所もあるのですか？

[963: 匿名さん]

すでに竣工1年経過で中古物件扱いですから、そのくらいの値引きは普通にしてくると思います。
2年に突入すると、公的な融資では中古融資になりますから、
2年目になる8月に向かって値引きは拡大していくかもしれません。

[964: 匿名]

値下げされるから、資産価値が下がるんじゃなくて、
もともとの価格ほどの資産価値がないから適正な価格まで値下がりするんじゃないかな。
売れ残っているG棟の部屋は高層なのに眺望が残念、にも関わらず価格は高かったから。
でも700万円も値下げされれば値ごろ感出てくるし、購入者もでてくるんじゃないかな。
シティテラスとかがかなりがっかりな感じだし。

[965: 匿名さん]

700万まで値引きされるって他物件では聞いた事がないですね。
定価購入者はきついだろうなぁ。
資産価値にも影響は出るし、700万となると、満額ローン約7年分カットされるようなものですし。
値引き購入者は得するうえに、中古で出しても差が出ないうえに
仕様は良いまま、さらに何かしらの物的サービスももらえますしね。

[966: 匿名]

700万引きの部屋は棟内モデルルームに使ったから とか何かしら条件がよくない特定の部屋だけですか？
三方塞がれ感、眺望日当たり残念感ががどれくらいの値引きで 許容できるかですね。

[967: 匿名さん]

GW中のモデルルームと現地
来客用駐車場は15-16台(?)分　この時は10台駐車中

[968: 匿名さん]

電柱

[969: 匿名さん]

マンション西側

[970: 物件比較中さん]

マンション西側の写真は、初夏って感じで気持ちよさそうですね。
４ｍの冠水が予想されているのですね。
荒川が目の前だから仕方ないのかな。

[971: 匿名さん]

500万とか700万って大きく感じるでしょうけど、実際にはそうでもないと思いますよ。
ここはすでに中古物件扱いなっていますから。
マンションの値引きって、1部屋ごとに決まっているのではなくて、
1マンションで決まっているそうですよ。だから値引きなしで購入している人が多ければ、
その分、売れ残りの部屋に値引きを回せるそうです。
一般には１０％程度が利益だそうですから（財閥系とかはブランド代などが入っているでしょうからもっとあるでしょうね）
中古物件扱いで500万や700万ってそこまで大きく感じません。

[972: 匿名]

それなら高級仕様でお安いらしいシティテラス戸田公園でも購入したらどうでしょう？

[973: 匿名さん]

本当なら凄い値引きだと思うが。
3流デベの長谷工マンションは値引きなしで買ったら駄目だの教訓。

[974: 匿名さん]

酷いこと言わないで下さい(｀＿´)

[975: 匿名さん]

９７２様
シティテラスは安いみたいですね。抽選頑張りましょう(*^◯^*)

[976: 匿名さん]

ここは元々埼玉の戸田公園という立地にしては高すぎたんだと思う。
仕様もいたって普通だし。
900世帯以上あるから共用施設があったとしても
管理費、修繕費は安いのかと思っていたらいがいと高かったり…。
ある程度はこうなる事は予測できてたと思う。

[977: 匿名さん]

想定浸水深4メートルですか！
こちらのマンションを購入するなら3階以上が安全なのでしょうね。
周辺が水没し交通が寸断されれば階数もあまり意味がないのかもしれませんが。
値引きの話がちらほら出ていますが、G棟以外でも交渉次第でいけそうですか？

[978: 匿名]

A棟の値引き提案は渋くて5パーセント程度でした。
4メートルの浸水は万が一を考えると マイナス要因ですね。それにしても 戸田公園で強気な値段。

[979: 匿名さん]

今年の冬の雪景色もよかったですし・・・

[980: 匿名さん]

雪のあとには、トトロがあらわれるような
のんびりしたマンションです。