グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[926: 匿名さん]

戸田公園駅から電車には楽に乗れますか?
板橋のプラウド買った人が、JR板橋駅からは混雑が暴力的すぎて電車に乗り込めないとこぼしていました。
ならば、すこし上流にさかのぼったほうが通勤は楽なのかなと思いまして・・・

[927: 匿名]

8時～9時なら余裕だと思う。
7時～8時はわからん。

[928: 周辺住民さん]

朝の上りは赤羽から爆混みになるそうです

[929: 匿名さん]

>928さん
そうですか、つまり赤羽より手前ならばなんとかなるのですね。
ありがとうございました。
武蔵浦和とどっちがいいかなと検討中です

[930: 匿名]

　電車の事だけでなく車の便（高速等）を考えると間違いなく戸田公園ですよ。

[931: 周辺住民さん]

>929さん

京浜東北線で浦和方面へ行くときは
①戸田公園（埼京線）→武蔵浦和（武蔵野線）→南浦和（京浜東北線）か
②戸田公園（埼京線）→赤羽（京浜東北線）
となり、①は乗り換えが２回、②は逆方向の赤羽に行ってから浦和方面に戻るという大回りことになるので乗り換えに多少ストレスを感じます。

ただ、私はあまり浦和方面に行くこともなく、赤羽から東京方面への京浜東北線乗り換えにはストレスは感じないので戸田公園で不便はないです。

[932: 匿名さん]

武蔵浦和は平日朝の通勤快速に乗るのが大変でめちゃくちゃ混みます。それを嫌ってと各停に乗る人も少なくありません。
また、以前赤羽から埼京線に乗り換えてましたが、通勤快速は混雑がすごいので避けたりしてました。多少各停のが乗りやすかったからです。３月の時刻改正で朝の通勤の赤羽始発が減っているので赤羽で埼京線に乗るのも大変です。朝の通勤時間帯で埼京線の北赤羽以北の各駅では通常、武蔵浦和駅での通勤快速乗車以外、来た電車に乗れないと言うことはないと思います。

[933: 匿名]

先日 実際の部屋を見せて頂いたところ、床が歩く度に ミシッ キシッと鳴るのですが、これは床の特性上、仕方のないことなのでしょうか。
フカフカフローリング(直床)の比較的新しい、別物件のモデルルームではこのような音はありませんでした。(対象は竣工から一年半たった棟です)

住んでいるうちに音がしなくなるものなのか お住まいの方のご意見をお聞きできれば嬉しいです。

[934: 購入検討中さん]

もう中古だからしょうがないんじゃない？値引き額次第ですね。

[935: 匿名]

竣工後三カ月空き家だったらもう要注意だそうですよ。人が住んでいないと木質系がだめになるそうです。乾燥で歪んだりひずみが出てくるという事です。最近マンション購入についてのいい本が出ましたよ。

[936: 匿名]

934さん 935さん ありがとうございます。
長く空き家にしておくと傷んでくる部分があるのですね。
値引きを多く引き出せれば納得ですが、ずっとギシギシがついてまわるのも、気にしはじめると気になりそうです。

マンション購入の本はたくさんありますが最近出たよい本があるのですね。調べてみます。

[937: 匿名]

　推薦
日本実業出版社　２０１３・３・１
　　　　
碓井民朗　建築・設計のプロが教える「良識あるマンション」の見分け方・選び方

私は去年購入して12月に入居しましたから後の祭りですが。

[938: 匿名]

　この本戸田図書館にあります。

[939: 匿名]

実際に住んでて不満点があるの？
本にダメだと書いてあるから不満を感じるとかじゃなくて、実際自分が住んでみてどうかのほうが重要だと思うんだけど。

直床はダメとか、ペアガラスじゃないとダメとかネットで溜め込んだ知識に振り回されて、
自分にとって住みやすいマンションとはどういうマンションなのかを自分で判断できない
人が増えてる気がする、この物件に限らずね。

[940: 匿名]

937さん
939さん
コメントと本のご紹介ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
碓井民雄先生の本は別の著書ですが読んだことがあります。
この先生のいう‘良いマンション‘の条件を全て満たすことは 我が家の予算では難しいので 自分の基準で何を優先させるかですね。(結果、二重床は絶対、ではなくなり当物件を検討対象にしています)

937さんは既にご入居されているとのことですが 床を踏むとミシミシ鳴りますか？

[941: 匿名さん]

築何年？

[942: 匿名]

床は無音です。歩いても音一つありませんよ。私は竣工即入居でしたから。この物件ではないですが、仕様、施工者同じです。ミシミシ言う物件はやはり木質系がだめになっているのでは？

[943: 匿名さん]

940さん

なかなか悩ましいですね。どうも床鳴りはいろいろなケースがあるようで、

１．最初は鳴っていたが、人が歩いている所はだんだん馴染んで、音が鳴らなくなる
２．最初は鳴っていなかったが、だんだん音がするようになる
３．季節により多少の「含水率の変化」は避けられない。天気にも左右される
４．「木」でできている以上、伸び縮みは当然ある。夏と冬でも違う
５．施工が悪い場合もあるので、チェックは行う


我が家の場合、１でした。少しは床鳴りはありましたが、だんだんなくなりました。


この掲示板にも床鳴り情報があるので、そちらをご覧になるのもいいかもしれませんね。

マンションコミュニティ　フローリングの床鳴り
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3435/

[944: 匿名さん]

二重床でなら床なりは良くある事だけど、ここは直床ですよね。
やはり木材か施工の仕方によるものかですかね。
中を見た際に担当営業にはその事を伝えましたか？
床鳴りって経験ありますがかなり気になるんですよね…。
歩くたびに不快感感じたり。
新築で二重床の床鳴りならアフターサービスで無料で直してもらえますが
ここはどうなんだろ。

>>939
賃貸ならば、住んでみてどうかとか判断できるし
自分の感覚で判断もしやすいだろうけど
分譲とまでになると、高い買い物失敗したくないから
みんな必死に情報かき集めたり、参考にしたりするんだよ。
自分で判断できない？って言い方おかしいよ。
最終的には自分で判断して買うんだから。

[945: 匿名]

>>940
言葉足らずで申し訳ないです。
住んでみてどうこうっていうのは、937さんがマンションを購入してから、
本を読んで後の祭りっていうのを受けて、自分で住んでみてどうかのほうが
重要だろうと意見しました。

自分で判断できない人が多いっていうのは、ここに限らず色々なマンションの
検討板を見てて、周りの意見に流されすぎてる人が多いと感じたので。
実際に色々な知識を身に付け過ぎた結果、もう3年以上も理想のマンションに
巡り会えずにマンション探しをしている人もいるらしいです。

不動産購入に限らず、ネットで知識ばかりが身について、どんどん理想を高くして、
いつまで経っても、欲しいものに巡り会えない青い鳥症候群を色々なとこで
目にするなあと思っていまして。

竣工前のマンションなんかを購入する場合は確かに自分で判断できる材料が
少なすぎるから色々な意見を参考にしたくなるというのはわかるけど、既に
竣工済のこのマンションの場合、実際に部屋を見学した上での自分の判断を
大切にしたほうがいいと思う。

933さんの場合は、実際に部屋に足を運んだ上で、きしみ音が気になるという
ことだから、その自分の考えを慎重に判断するべきだろうと思う。

ちなみに私の場合は、先月末にA棟(竣工から半年)に入居したけれどもきしみ音が
気になったことはないです。今までずっと賃貸暮らしだったので、最近の
分譲マンションでの生活の快適さに驚くばかりです。

933さんの条件に適った部屋がそのきしみ音のする部屋しかないのであれば、
仕方ないですが、そうでないなら色々な部屋を見学してみるのはどうでしょう？

[946: 匿名]

933です。
皆様 コメントをありがとうございます。
内覧した時には フカフカフローリングだからなのかな、と思い営業にも伝えなかったのですが 別のところで 同じ施工者の床では無音だったので、あれ、と気になったわけです。

この物件に使っている床材の問題なのか、特定の住戸のみ施行が悪いせいか、長期間、人が住んでいないからなのか。。

943さんの1のケースならよいですが、住んでみないとわからないのでまずは営業さんに聞いてみます。

ここは立地や周辺環境が気に入ったので前向きに検討をしているところではあります。
新しい棟のお部屋も見せて頂こうと思います。

[947: 入居済み住民さん]

>946さん

住人です。

床なりは入居当初気になりませんでしたが，秋から冬への季節の変わり目に気にかかるくらい鳴り始めました。
ちょうど入居３ヶ月のアフター点検の時期でしたので確認したところ，新築の場合は季節の変わり目などに床鳴りが発生しやすいが，じきにしなくなるとのことでした。

気づいたら鳴らなくなっていましたが，次は春先にまた床鳴りが発生しました。
そしてまた気づいたら鳴らなくなっていて，入居後2度目の冬が終わり春になりましたが，床鳴りのことは忘れていたくらいなので，フローリングがなじんで落ち着いたのかもしれません。

以上体験談ですが，参考までに

[948: 匿名]

947さん
貴重な体験談をありがとうございます。
季節によっても違うということ、頭に入れておきます。
空き家になっていたことや 施行によるものでなく 天気や季節など一時的な要因なら気にならないので。。暖かくなってきたので また内覧させてもらい、営業さんに確認することにします！

[949: 匿名さん]

現在耐震工事中の戸田公園駅Beansのテナントに
KALDI COFFEE FARM 戸田公園店（仮称）決定。

ちょっと嬉しい。

http://www.kaldi.co.jp/hr/kaldistaff/kanto/saitama/post_92.php

[950: 匿名]

カルディできるのですね！ これは嬉しい。

[951: 匿名さん]

カルディはララガーデン川口にもありますが、あれば嬉しいですね

また駅ではないですが、

すき家 17号戸田川岸店
http://arubaito-ex.jp/jobs/12188396?cookie_check=1

瀬戸うどん 17号戸田川岸店
http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_13824227_axc_40/


ここから徒歩7～8分の所にできるようですね
どっちもゼンショー系

戸田公園駅付近も、タリーズコーヒー、ぎょうざの満洲、コメダ珈琲と
ここ最近少しずつ飲食店が増えてきました。

[952: 購入検討中さん]

グラシン4000万円以下で80㎡超の4LDKまで買えるの？

[953: 匿名さん]

戸田もマンション供給多いよね。
そんな大きな町でもないのに。

[954: 匿名さん]

水曜よる９時にテレビ朝日で放映されている【遺留捜査　シーズン３】のロケ地として、
戸田市東部福祉センターが使われているようです。
ここから徒歩３分ぐらいのところにあり、図書館分室も併設されています。


「月島中央警察署」って設定だそうです。
上川隆也にあえるかも。


http://matome.naver.jp/odai/2136634721430079001

[956: 匿名さん]

価格未定になったのはなんでですか？

[957: 入居済み住民さん]

友人が見に行ったら、G棟で600万値引きします、と言われたみたいですが？どなたか最近見た方いませんか？

[958: 匿名さん]

私も値引きは話に出ましたよ！具体的な数字は明確には言わなかったですが500万以上は頑張るとは言ってました。

[959: 物件比較中さん]

うちは700万の提示がありました。

[960: 匿名さん]

中古価格と同じくらいってこと？
資産価値ズタボロじゃん。。

[961: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[962: 匿名]

G棟、日の字の真ん中で眺望も日照(南向きにも関わらず)もあまり期待できないのに 元の価格が高過ぎで残ってる？
実はいい所もあるのですか？

[963: 匿名さん]

すでに竣工1年経過で中古物件扱いですから、そのくらいの値引きは普通にしてくると思います。
2年に突入すると、公的な融資では中古融資になりますから、
2年目になる8月に向かって値引きは拡大していくかもしれません。

[964: 匿名]

値下げされるから、資産価値が下がるんじゃなくて、
もともとの価格ほどの資産価値がないから適正な価格まで値下がりするんじゃないかな。
売れ残っているG棟の部屋は高層なのに眺望が残念、にも関わらず価格は高かったから。
でも700万円も値下げされれば値ごろ感出てくるし、購入者もでてくるんじゃないかな。
シティテラスとかがかなりがっかりな感じだし。

[965: 匿名さん]

700万まで値引きされるって他物件では聞いた事がないですね。
定価購入者はきついだろうなぁ。
資産価値にも影響は出るし、700万となると、満額ローン約7年分カットされるようなものですし。
値引き購入者は得するうえに、中古で出しても差が出ないうえに
仕様は良いまま、さらに何かしらの物的サービスももらえますしね。

[966: 匿名]

700万引きの部屋は棟内モデルルームに使ったから とか何かしら条件がよくない特定の部屋だけですか？
三方塞がれ感、眺望日当たり残念感ががどれくらいの値引きで 許容できるかですね。

[967: 匿名さん]

GW中のモデルルームと現地
来客用駐車場は15-16台(?)分　この時は10台駐車中

[968: 匿名さん]

電柱

[969: 匿名さん]

マンション西側

[970: 物件比較中さん]

マンション西側の写真は、初夏って感じで気持ちよさそうですね。
４ｍの冠水が予想されているのですね。
荒川が目の前だから仕方ないのかな。

[971: 匿名さん]

500万とか700万って大きく感じるでしょうけど、実際にはそうでもないと思いますよ。
ここはすでに中古物件扱いなっていますから。
マンションの値引きって、1部屋ごとに決まっているのではなくて、
1マンションで決まっているそうですよ。だから値引きなしで購入している人が多ければ、
その分、売れ残りの部屋に値引きを回せるそうです。
一般には１０％程度が利益だそうですから（財閥系とかはブランド代などが入っているでしょうからもっとあるでしょうね）
中古物件扱いで500万や700万ってそこまで大きく感じません。

[972: 匿名]

それなら高級仕様でお安いらしいシティテラス戸田公園でも購入したらどうでしょう？

[973: 匿名さん]

本当なら凄い値引きだと思うが。
3流デベの長谷工マンションは値引きなしで買ったら駄目だの教訓。

[974: 匿名さん]

酷いこと言わないで下さい(｀＿´)

[975: 匿名さん]

９７２様
シティテラスは安いみたいですね。抽選頑張りましょう(*^◯^*)