グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[901: 購入検討中さん]

築1年半のグランシンフォニア。現在の中古での取引事例は画像参照。

[902: 匿名さん]

約築1年でかなり値が落ちてますね。

それにしても管理費高くないですか？
900世帯もあるならもっと安くてもと思うんですが…。

[903: 購入検討中さん]

共用施設の維持にコストが掛かるからではないですか？
買うか買わないか見て判断するしかないです。

[904: 匿名さん]

これだけ世帯数が多いところは管理費や修繕積立金などの安さが魅力なもんですが、高いとなるとちょっとな。教養施設が無駄にありすぎるんだね。

[905: 匿名さん]

教養じゃなくて共用でした。

[906: 近所の住民]

　マンション裏の公園のような広場マンション住民さんはどれぐらい利用していますか？
私は毎朝5時過ぎの散歩で歩かせてもらっています。気持ちいいですよ。全然歩いている人見かけないです。ひょっとすると住民の方はほとんど使っていないのでは？こういうところの管理費負担ありがとうございます。今後ともよろしく。

[907: 匿名さん]

近隣の住民にも愛されているいい公園みたいですね。

手入れの行き届いた居心地の良い公園が付随していることは、
建築条件の緩和だけでなく、ゆとりのあるきれいな環境を保持し、
賃貸や売却の時にも有利に働くのかもしれませんね。

[908: 入居済み住民さん]

朝5時に散歩目的で歩くわけないっしょ。

[909: 周辺住民さん]

このマンションほんとに団地だよね！！

団地みたいなのに高いよね。4000万円近くも支払うほどの
価値はあるのかな。

だから中古は値が下がるって訳。価値が低いから...

購入前にちゃんと調べたほうがいいよね。

[910: 匿名]

中古価格気にしてマンション選ぶくらいなら賃貸でいいと思うわ。
実際足を運んで暮らしやすいと思ったところを選べばOK。

[911: 匿名さん]

>>910
そんな考えなら一生賃貸じゃないかな。
もちろん住みやすさは重要だけど
マンションは中古で出した時どうなるかを考えながら選ばないといけないもの。
もし何かあった時に売る時、あるいは子供に残す財産として…
マンションを選ぶ重要項目の一つだよ。

[912: 匿名さん]

過去にも何回か中古で出てますが、販売価格よりは多少安い程度でしたけどねえ。
中古は今は全部完売していますが。
この価格で買うひとがいるってことでしょうね。

[913: 購入検討中さん]

>912

えっ、営業さん！言い訳がっっっ、くっ苦しいｗｗｗ

[914: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[915: 物件比較中さん]

施工済みの色んなマンションを見てきた者ですが、最初のイメージよりは大体のマンションは団地の雰囲気のあるパターンが多かったですよ。うちはあまり多くない予算で買えるマンションのみ見てきましたのでゴージャスなマンションはそうではないと思うのですが、こちらコンセプト自体が高級志向ではないと思っていますし、この場所の風景に馴染む、いわゆる感じの良い外観であればそれが一番なのではないでしょうか。素朴で変に肩肘を張らない良いデザインだと思っています。

[916: 匿名さん]

管理費のことが話題になりましたので、調べてみました。

マンション名　　　　　　　　　　　　　　　　1m2あたりの月額管理費(円)
1 パークホームズ浦和東岸町(さいたま市浦和区)　261.0
2 クレストガーデンレジデンス(北区)　　　　　　235.4
3 北戸田ファーストゲートタワー(戸田市)　　　　218.8
4 プラウドソティ浦和(さいたま市浦和区)　　　　214.3
5 サウスゲートタワー川口(川口市)　　　　　　　213.9
6 ウェリス蕨市民公園(蕨市)　　　　　　　　　　197.9
7 シャリエ南浦和(さいたま市南区)　　　　　　　182.2
8 ザ・パークハウス南浦和根岸(さいたま市南区)　182.1
9 オーベル浦和仲町(さいたま市浦和区)　　　　　175.2
10 クレヴィア戸田公園(戸田市)　　　　　　　　　172.2
11 グランシンフォニア(戸田市)　　　　　　　　　169.6
12 ファインレジデンス戸田公園(戸田市)　　　　　160.0
13 シティテラス板橋蓮根(板橋区)　　　　　　　　141.7


この物件は安い方ですね。演奏会やコミュニティづくりのイベントも毎月あるのに。

24時間有人管理で管理会社の正社員が土日も常駐してくれるのは、ありがたいか。
（だいたい管理人への用事って、夜か土日に発生しますしね）
でも割り切って蓮根やファインってチョイスも。


（価格・住戸専有面積・月額管理費がわかる物件から、最安値の住戸の(月額管理費/住戸専有面積)にて算出）

[917: 物件比較中さん]

今売ってる西向きっていままでの部屋より安いの？

6階から9階くらいで75㎡で探してるんだけどいくら？

[919: 匿名]

3400万円以下でそこからどれだけ下げられるかは交渉次第だと思う。

[920: 物件比較中さん]

なんか近くにブルーで写真とか貼ってある変な建物あるね