グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[851: 匿名さん]

玄関でクリーニング屋さんに渡して終わったらクリーニング屋さんが玄関で渡してくれるという便利なサービスも全国でありますよ。

[852: 匿名さん]

南向きなので日当たりは問題ないと思いましたが…。条件によって大きな差が出るのですね。

[853: 匿名さん]

>>852　これほどの広大な敷地ですから隅と隅のタイプ同士の環境の違いは大きいような気がします、よく見て自世帯に合った内容を選択したいですよね。

エントランスの遠近
保育施設の遠近
駐車場の遠近

うちはこのあたりをしっかり吟味するつもりです。

[854: 匿名さん]

他の棟からリビングを見られてしまう
他の棟が眺望を塞ぐ

なども重要かと

[855: 匿名さん]

駅までの徒歩時間もお部屋によってはかなりの差が出そうですよね。
カフェとか、コンセルジュとか、棟が違って遠いと利用しにくいのもあっても意味がないかなとも思ったりもします。
無駄に、固定資産税や不動産取得税などの税金に降りかかってきてしまうし、場所的に共用施設からも遠いと必要さもないようにも思えてしまいます。

でも、興味もありますね。
これからできるスミフがどういうものかみてからという人も多そうですね。
うちもそうです。
ただ、とあるブログで結構な値引きの話を見ました。
消費税アップ前までもう少し待てばもっといけるのかな…なんて思うのですが。
ブログをみるからに魅力的な時期にもなりましたね。
値引きによっては検討の価値大だと思います。

[856: 匿名さん]

残念ながら値引きはありませんよ。

あっても、モデルルームに使った部屋で
家具等が無料というぐらいで。。。

900戸超の大規模で、すでに700戸も売れてる
マンションです。しかも、販売後まだ2年未満。
このままでもあと一年もあれば、完売に
近いとこまで行くのでは？

それに、売主が5社も6社もあれば、簡単に
販売価格を下げるなんて、そうそうありません。

どこから見ても、値引き販売する要素は
見当たりません。あまり期待されないほうが
賢明かと思います。

[857: 匿名さん]

と、思いたいもの。

[858: 匿名さん]

>856

でも、MRに行った方がブログで報告されてますよ。
値引きは検討者にとってかなりメリットにもなりますし。

[859: 匿名さん]

値引きされると資産価値に響くのが理解出来ないの？

[860: 匿名さん]

資産価値は気にしません、永住だから…

[861: 匿名さん]

すごいですね。これだけ大きいマンションだと敷地内にカフェラウンジとか実現できちゃうんですねぇ。
こちらはどこかの有名な店舗が入るのですか??
焼き立てというぐらいですからきちんとしたお店なのかなぁってワクワクします。

でもこれだけの大規模マンションです。ラウンジもそれなりの規模がないと朝とか混雑しそうです。
パンもどんどん焼いてもらわないと回らない、かも??

お安いなら月に何回かは利用されてもらいたいなぁ。

[862: 匿名さん]

10%引きで提案されたのですが、他にもっと提案された方いらっしゃいますか？

[863: 匿名さん]

10%引きは緩いかもしれないですね。

[864: 匿名さん]

>863
昨年末にE棟の住戸を契約しましたが、
他の物件と比較し迷っていたところを、担当の営業さんに25％引きの提案をもらって
決めることができました。

売れ残りの物件なのはわかっていたけど、さすがに約1000万の値引きは大きかったです。

間取りや共用設備には満足していたので、
とてもお買い得だったなと今では感じています。

[865: 匿名さん]

25%引きって本当ですか！？本当なら契約したい！

[866: 匿名]

昨年秋にはC,Eは完売していたような気が……。

[867: 匿名さん]

ブログにも25％はいけるようなことが書いてありましたね。
ここまで値下げした物件って見たことも聞いたこともないですね。
買い時かな。
早く買った人には申し訳ないけど
資産価値とかもこれほど安く買えれば支障は出ませんし。
中古でもし出すことがあってもこれほど安く買えれば差が出にくいし。
我が家も前向きに検討することにしました。

[868: 匿名さん]

1000マンも引いてもらったのか！
随分と、めでたい買い物をした輩がいたんだな。おめでとう、良かったな。

しかし本当の住民が、「いっぱい値引きしてもらいました！」なんて、こんな場所に書くかいな。あほらしい。

[869: 購入検討中さん]

もともとの値段が割高な感じがしますね。
駅から歩いて十分くらいですし。

[870: 匿名さん]

>>868
別におかしくないと思うけど？
値引きして安く買えた事は喜ばしい事だし。
検討者には前向きに検討できる情報だけど。
売れ残りの部屋なんだからある程度なんらかの魅力がないと…ね。

[871: 匿名さん]

あの、良く考えましょうね

25％なんて引いたら、売る側の
利益がなくなりますよね

そんな事あるわけないですよね

すでに700戸売れてる、実績があるのに
そんなに、売り急ぐ理由がどこに
あるのでしょうか？

世の中、そうそう、うまい話は
ありませんぜ　

それぐらい、引いてくれたら
買えるのにな～って願望ですかね

[872: 匿名さん]

まあ、25％引きが本当か嘘かは置いておいて竣工から1年半以上経ってますから値引きしてでも早く終わらせたいとは思ってるでしょうね。
広告費・人件費も相当なものでしょうし。
マンションは7割売れれば元が取れて残りは売った分だけ丸々利益とも聞きますからすでに8割売ってるここからしたら
大幅値下げしても早く売り切ってしまったほうがコストが抑えられるのかなとも思います。

とりあえず25%引きともなれば口止めはされてるでしょうしこんなところで暴露してしまうのはそもそも嘘なのか頭がよろしくないかのどちらかでしょうかね。。

[873: 物件比較中さん]

即入居可能な物件だけで探しているのでこちらも目に入りましたが、施工後1年ぐらいのここなどはレビューが充実していてちょうどいいですね。

住んで1年経つ方の生のお声も聞くことができて信憑性濃いめの良悪情報を手に入れつつあります。

国道がやたらと混む時があると聞きましたがやはりそれは休日でしょうか??
車での移動は裏道でも研究してルートを選んだほうが良さそうですよね。

[874: 匿名さん]

>>873

休日がやはり混みますが、平日も時間によっては混みますよ。
本当交通量が多くて、排気ガスが心配です。
中山道脇の建物って黒ずみすごいですよね。

[875: 匿名さん]

>872
自分以外にも1000万引いてもらった人がいるってわかった瞬間、
口止めの意味なくなりますからね笑

[876: 匿名さん]

値引きなんて絶対に漏れるよ。
何故なら、人間は自慢したい生き物だからね。

[877: 匿名さん]

値引きの時期や、値引きがにおってくると
なぜか、客足が増えますよね
内密でのやり取りでも、口コミで広がってしまうんですよ
ここの場合、ブログで公表しちゃう人もいるし…

それに、竣工から1年以上も残ってたら
値引きがあると誰しも大体は悟ってると思います。

ただ、問題は値引きの額ですよね

[878: 匿名さん]

100万程度の値引きで交渉されるのはナメられている証拠

[879: 匿名さん]

値引きの幅は属性により大きく異なるのは当たり前。
下手したら中古より、新築の方が安くなる可能性もあるって事。
まあ、ここに限らず23区以外の大規模物件のリスクではあるが。

[880: 匿名さん]

戸田公園周辺はこれから１年以内でも１０００戸ぐらいの新築物件が出てくるから供給過剰もいなめないような感じがします。

[881: 匿名さん]

>>880
100件の間違いじゃないの？
1000件って‥都内全体ですらそんなにないと思うが
それに、そこまで人気の地域でもない

[882: 匿名さん]

マンション1000件ではなく1000戸でしょ？

[883: 匿名さん]

どちらにせよ1000戸なんて戸田周辺にできるわけがない。
人気エリアでもないんだし。

[884: 匿名]

これから販売開始のものはこんな感じですね。


クレヴィア戸田公園　　　117戸
シティテラス戸田公園　　497戸
オハナ北戸田ガーデニア　277戸
デュオヒルズ戸田公園　　 25戸
プレシス戸田公園　　　　 27戸
---------------------------
　　　　　　　　　　　　943戸

これにグラシンや北戸田タワーの売れ残りが加わるので、1000は行きそうですね・・・。
埼京線が込みますね（死）

[885: 匿名さん]

グラシンが値引きすると他物件にも影響する。
つまり戸田公園界隈の資産価値にも悪影響になるので値引きはバレないようにするべき。

[886: 匿名さん]

売る側はさっさと完売すればいいんだし、買う側はとにかく安く買いたいだけなんだから。すでに70㎡2900万とかで中古が出てるグランシンフォニアをこれから買うのは正直、、、、笑

[887: 匿名さん]

中古より安く買えるなら賢いのでは？
属性次第だよ。値引き額は！

[888: 匿名さん]

閉鎖された「戸田市子どもの国」の改築工事概要に、
「児童館および保育所」となっていました。
認可保育園ができるのでしょうか？工事期間はＨ２６年の１２月まで。
駅に行く途中で子どもを預けられるのは便利そうですね。

[889: 匿名さん]

>884
グラシン残ってるのに戸田にそんな需要あるのかな。
中古で売りつもりの人は避けた方がいいエリアですね。

[890: 物件比較中さん]

＞884

比べるとグランシンフォニアの規模の大きさが明確にわかりますねえ。
大きいから何がいいと断定することはできないですが、生涯住むという目的の中で規模という条件も選択肢の一つだと思います。
小規模好きもいればここのような大規模をどうせならと考える人もいるでしょう。

ちなみに自分はこの規模(スケール)の中で暮らしたい派です。
個人的な嬉しさなんですが、1戸購入するだけでも、この大きな敷地を購入したような気分になれる、何だか気持ちよさがあります。

[891: 匿名さん]

「戸田市子どもの国」の改築工事は、次のような感じになるようです。


.森のゾーン
施設の北側に位置する「ロータリーの森」といわれている辺り。

.丘のゾーン
新設する建造物の緑化を施した屋上部分。建造物のかたちをグラウンドライン
と連続させ、地上から登ることができるようになっている。

.原っぱのゾーン
木々や草花に彩られた明るい場。子どもたちが思い切り駆けまわれる空間とする。
自然と触れ合える場や水と親しめる場も点在させる。


以下の戸田市のサイトが詳しいです。
個人的にはスイカがなくなるのがさびしいです。

戸田市情報ポータルサイト　『 こどもの国 』の再整備について

　　http://www.city.toda.saitama.jp/457/456323.html

[892: 購入検討中さん]

検討しているのですが、値引はどの程度なのでしょうか？

[893: 匿名さん]

>892
2割までは提案しているそうです。

[894: 匿名]

ありがとうございます。
全戸ですか？

[895: 匿名さん]

2割となると5000万の部屋だと1000万。
大きいですね！
このままいくともっとということもありそうですね。
10数年住んで中古で出してもここまでくると買った時と差がでなさそう。

[896: 匿名さん]

値引きそんなにしてくれたんですか？

そんな大きな金額の話なんて全然してくれませんでしたよ

[897: 匿名さん]

買う気を示したり

自分から突いていかないと出る話も出ないよ。

[898: 匿名]

＞No.895
10年経って4000万で売れる訳ないじゃないですか。
立地に稀少性がないこの土地では下手したら半額いきますよ。

[899: 匿名さん]

戸田公園駅から徒歩１０分程度で７０平米台、築１０年ぐらいの現在の中古相場は２千万台後半です。
グランシンフォニアで言えば３千万台後半で売られている物件でしょうか。
戸田市の中古マンションの相場は戸田駅の場合、同条件では戸田公園駅と比べて１割強、北戸田駅は２割安くなります。
ちなみに武蔵浦和駅になると戸田公園駅より１割高くなります。

[900: 匿名]

グランシンフォニアさんは皆さん高掴みですから、中古販売のことは考えない方がいいですよ。

[901: 購入検討中さん]

築1年半のグランシンフォニア。現在の中古での取引事例は画像参照。

[902: 匿名さん]

約築1年でかなり値が落ちてますね。

それにしても管理費高くないですか？
900世帯もあるならもっと安くてもと思うんですが…。

[903: 購入検討中さん]

共用施設の維持にコストが掛かるからではないですか？
買うか買わないか見て判断するしかないです。

[904: 匿名さん]

これだけ世帯数が多いところは管理費や修繕積立金などの安さが魅力なもんですが、高いとなるとちょっとな。教養施設が無駄にありすぎるんだね。

[905: 匿名さん]

教養じゃなくて共用でした。

[906: 近所の住民]

　マンション裏の公園のような広場マンション住民さんはどれぐらい利用していますか？
私は毎朝5時過ぎの散歩で歩かせてもらっています。気持ちいいですよ。全然歩いている人見かけないです。ひょっとすると住民の方はほとんど使っていないのでは？こういうところの管理費負担ありがとうございます。今後ともよろしく。

[907: 匿名さん]

近隣の住民にも愛されているいい公園みたいですね。

手入れの行き届いた居心地の良い公園が付随していることは、
建築条件の緩和だけでなく、ゆとりのあるきれいな環境を保持し、
賃貸や売却の時にも有利に働くのかもしれませんね。

[908: 入居済み住民さん]

朝5時に散歩目的で歩くわけないっしょ。

[909: 周辺住民さん]

このマンションほんとに団地だよね！！

団地みたいなのに高いよね。4000万円近くも支払うほどの
価値はあるのかな。

だから中古は値が下がるって訳。価値が低いから...

購入前にちゃんと調べたほうがいいよね。

[910: 匿名]

中古価格気にしてマンション選ぶくらいなら賃貸でいいと思うわ。
実際足を運んで暮らしやすいと思ったところを選べばOK。

[911: 匿名さん]

>>910
そんな考えなら一生賃貸じゃないかな。
もちろん住みやすさは重要だけど
マンションは中古で出した時どうなるかを考えながら選ばないといけないもの。
もし何かあった時に売る時、あるいは子供に残す財産として…
マンションを選ぶ重要項目の一つだよ。

[912: 匿名さん]

過去にも何回か中古で出てますが、販売価格よりは多少安い程度でしたけどねえ。
中古は今は全部完売していますが。
この価格で買うひとがいるってことでしょうね。

[913: 購入検討中さん]

>912

えっ、営業さん！言い訳がっっっ、くっ苦しいｗｗｗ

[914: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[915: 物件比較中さん]

施工済みの色んなマンションを見てきた者ですが、最初のイメージよりは大体のマンションは団地の雰囲気のあるパターンが多かったですよ。うちはあまり多くない予算で買えるマンションのみ見てきましたのでゴージャスなマンションはそうではないと思うのですが、こちらコンセプト自体が高級志向ではないと思っていますし、この場所の風景に馴染む、いわゆる感じの良い外観であればそれが一番なのではないでしょうか。素朴で変に肩肘を張らない良いデザインだと思っています。

[916: 匿名さん]

管理費のことが話題になりましたので、調べてみました。

マンション名　　　　　　　　　　　　　　　　1m2あたりの月額管理費(円)
1 パークホームズ浦和東岸町(さいたま市浦和区)　261.0
2 クレストガーデンレジデンス(北区)　　　　　　235.4
3 北戸田ファーストゲートタワー(戸田市)　　　　218.8
4 プラウドソティ浦和(さいたま市浦和区)　　　　214.3
5 サウスゲートタワー川口(川口市)　　　　　　　213.9
6 ウェリス蕨市民公園(蕨市)　　　　　　　　　　197.9
7 シャリエ南浦和(さいたま市南区)　　　　　　　182.2
8 ザ・パークハウス南浦和根岸(さいたま市南区)　182.1
9 オーベル浦和仲町(さいたま市浦和区)　　　　　175.2
10 クレヴィア戸田公園(戸田市)　　　　　　　　　172.2
11 グランシンフォニア(戸田市)　　　　　　　　　169.6
12 ファインレジデンス戸田公園(戸田市)　　　　　160.0
13 シティテラス板橋蓮根(板橋区)　　　　　　　　141.7


この物件は安い方ですね。演奏会やコミュニティづくりのイベントも毎月あるのに。

24時間有人管理で管理会社の正社員が土日も常駐してくれるのは、ありがたいか。
（だいたい管理人への用事って、夜か土日に発生しますしね）
でも割り切って蓮根やファインってチョイスも。


（価格・住戸専有面積・月額管理費がわかる物件から、最安値の住戸の(月額管理費/住戸専有面積)にて算出）

[917: 物件比較中さん]

今売ってる西向きっていままでの部屋より安いの？

6階から9階くらいで75㎡で探してるんだけどいくら？

[919: 匿名]

3400万円以下でそこからどれだけ下げられるかは交渉次第だと思う。

[920: 物件比較中さん]

なんか近くにブルーで写真とか貼ってある変な建物あるね

[921: ご近所さん]

近くではないけどね。

[922: 匿名]

あそこは仲のいいご夫婦の趣味なんですよ。20年以上あんな感じです。

[923: ご近所さん]

グランシンフォニアから五差路の方向に行った４つ目の信号の角の家ですよね？
あそこは以前車が飛び込む事故があったので防止のためわざと目立つようにしていると聞きました

珍百景にも紹介されたそうです

登録されたかは定かではありませんが


戸田にはほかにも、クリスマスのものすごいイルミネーションが話題になって夕方のニュースで何度も紹介された一戸建てのお宅もありました
今はやってませんが

[924: 匿名さん]

気になって県別に珍百景をまとめたサイトを見てみましたが、残念ながら投稿されていませんでした。
しかし、関東圏のディープスポットを案内するサイトで話題のお家を見つけることが出来ましたよ。
家とトタン塀がブルーとピンクに塗られ、写真やポエム？が飾られていてものすごく目立ちますね。

[925: 匿名]

　かわいらしいおじさんとおばさんが住んでいます。

[926: 匿名さん]

戸田公園駅から電車には楽に乗れますか?
板橋のプラウド買った人が、JR板橋駅からは混雑が暴力的すぎて電車に乗り込めないとこぼしていました。
ならば、すこし上流にさかのぼったほうが通勤は楽なのかなと思いまして・・・

[927: 匿名]

8時～9時なら余裕だと思う。
7時～8時はわからん。

[928: 周辺住民さん]

朝の上りは赤羽から爆混みになるそうです

[929: 匿名さん]

>928さん
そうですか、つまり赤羽より手前ならばなんとかなるのですね。
ありがとうございました。
武蔵浦和とどっちがいいかなと検討中です

[930: 匿名]

　電車の事だけでなく車の便（高速等）を考えると間違いなく戸田公園ですよ。

[931: 周辺住民さん]

>929さん

京浜東北線で浦和方面へ行くときは
①戸田公園（埼京線）→武蔵浦和（武蔵野線）→南浦和（京浜東北線）か
②戸田公園（埼京線）→赤羽（京浜東北線）
となり、①は乗り換えが２回、②は逆方向の赤羽に行ってから浦和方面に戻るという大回りことになるので乗り換えに多少ストレスを感じます。

ただ、私はあまり浦和方面に行くこともなく、赤羽から東京方面への京浜東北線乗り換えにはストレスは感じないので戸田公園で不便はないです。

[932: 匿名さん]

武蔵浦和は平日朝の通勤快速に乗るのが大変でめちゃくちゃ混みます。それを嫌ってと各停に乗る人も少なくありません。
また、以前赤羽から埼京線に乗り換えてましたが、通勤快速は混雑がすごいので避けたりしてました。多少各停のが乗りやすかったからです。３月の時刻改正で朝の通勤の赤羽始発が減っているので赤羽で埼京線に乗るのも大変です。朝の通勤時間帯で埼京線の北赤羽以北の各駅では通常、武蔵浦和駅での通勤快速乗車以外、来た電車に乗れないと言うことはないと思います。

[933: 匿名]

先日 実際の部屋を見せて頂いたところ、床が歩く度に ミシッ キシッと鳴るのですが、これは床の特性上、仕方のないことなのでしょうか。
フカフカフローリング(直床)の比較的新しい、別物件のモデルルームではこのような音はありませんでした。(対象は竣工から一年半たった棟です)

住んでいるうちに音がしなくなるものなのか お住まいの方のご意見をお聞きできれば嬉しいです。

[934: 購入検討中さん]

もう中古だからしょうがないんじゃない？値引き額次第ですね。

[935: 匿名]

竣工後三カ月空き家だったらもう要注意だそうですよ。人が住んでいないと木質系がだめになるそうです。乾燥で歪んだりひずみが出てくるという事です。最近マンション購入についてのいい本が出ましたよ。

[936: 匿名]

934さん 935さん ありがとうございます。
長く空き家にしておくと傷んでくる部分があるのですね。
値引きを多く引き出せれば納得ですが、ずっとギシギシがついてまわるのも、気にしはじめると気になりそうです。

マンション購入の本はたくさんありますが最近出たよい本があるのですね。調べてみます。

[937: 匿名]

　推薦
日本実業出版社　２０１３・３・１
　　　　
碓井民朗　建築・設計のプロが教える「良識あるマンション」の見分け方・選び方

私は去年購入して12月に入居しましたから後の祭りですが。

[938: 匿名]

　この本戸田図書館にあります。

[939: 匿名]

実際に住んでて不満点があるの？
本にダメだと書いてあるから不満を感じるとかじゃなくて、実際自分が住んでみてどうかのほうが重要だと思うんだけど。

直床はダメとか、ペアガラスじゃないとダメとかネットで溜め込んだ知識に振り回されて、
自分にとって住みやすいマンションとはどういうマンションなのかを自分で判断できない
人が増えてる気がする、この物件に限らずね。

[940: 匿名]

937さん
939さん
コメントと本のご紹介ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
碓井民雄先生の本は別の著書ですが読んだことがあります。
この先生のいう‘良いマンション‘の条件を全て満たすことは 我が家の予算では難しいので 自分の基準で何を優先させるかですね。(結果、二重床は絶対、ではなくなり当物件を検討対象にしています)

937さんは既にご入居されているとのことですが 床を踏むとミシミシ鳴りますか？

[941: 匿名さん]

築何年？

[942: 匿名]

床は無音です。歩いても音一つありませんよ。私は竣工即入居でしたから。この物件ではないですが、仕様、施工者同じです。ミシミシ言う物件はやはり木質系がだめになっているのでは？

[943: 匿名さん]

940さん

なかなか悩ましいですね。どうも床鳴りはいろいろなケースがあるようで、

１．最初は鳴っていたが、人が歩いている所はだんだん馴染んで、音が鳴らなくなる
２．最初は鳴っていなかったが、だんだん音がするようになる
３．季節により多少の「含水率の変化」は避けられない。天気にも左右される
４．「木」でできている以上、伸び縮みは当然ある。夏と冬でも違う
５．施工が悪い場合もあるので、チェックは行う


我が家の場合、１でした。少しは床鳴りはありましたが、だんだんなくなりました。


この掲示板にも床鳴り情報があるので、そちらをご覧になるのもいいかもしれませんね。

マンションコミュニティ　フローリングの床鳴り
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3435/

[944: 匿名さん]

二重床でなら床なりは良くある事だけど、ここは直床ですよね。
やはり木材か施工の仕方によるものかですかね。
中を見た際に担当営業にはその事を伝えましたか？
床鳴りって経験ありますがかなり気になるんですよね…。
歩くたびに不快感感じたり。
新築で二重床の床鳴りならアフターサービスで無料で直してもらえますが
ここはどうなんだろ。

>>939
賃貸ならば、住んでみてどうかとか判断できるし
自分の感覚で判断もしやすいだろうけど
分譲とまでになると、高い買い物失敗したくないから
みんな必死に情報かき集めたり、参考にしたりするんだよ。
自分で判断できない？って言い方おかしいよ。
最終的には自分で判断して買うんだから。

[945: 匿名]

>>940
言葉足らずで申し訳ないです。
住んでみてどうこうっていうのは、937さんがマンションを購入してから、
本を読んで後の祭りっていうのを受けて、自分で住んでみてどうかのほうが
重要だろうと意見しました。

自分で判断できない人が多いっていうのは、ここに限らず色々なマンションの
検討板を見てて、周りの意見に流されすぎてる人が多いと感じたので。
実際に色々な知識を身に付け過ぎた結果、もう3年以上も理想のマンションに
巡り会えずにマンション探しをしている人もいるらしいです。

不動産購入に限らず、ネットで知識ばかりが身について、どんどん理想を高くして、
いつまで経っても、欲しいものに巡り会えない青い鳥症候群を色々なとこで
目にするなあと思っていまして。

竣工前のマンションなんかを購入する場合は確かに自分で判断できる材料が
少なすぎるから色々な意見を参考にしたくなるというのはわかるけど、既に
竣工済のこのマンションの場合、実際に部屋を見学した上での自分の判断を
大切にしたほうがいいと思う。

933さんの場合は、実際に部屋に足を運んだ上で、きしみ音が気になるという
ことだから、その自分の考えを慎重に判断するべきだろうと思う。

ちなみに私の場合は、先月末にA棟(竣工から半年)に入居したけれどもきしみ音が
気になったことはないです。今までずっと賃貸暮らしだったので、最近の
分譲マンションでの生活の快適さに驚くばかりです。

933さんの条件に適った部屋がそのきしみ音のする部屋しかないのであれば、
仕方ないですが、そうでないなら色々な部屋を見学してみるのはどうでしょう？

[946: 匿名]

933です。
皆様 コメントをありがとうございます。
内覧した時には フカフカフローリングだからなのかな、と思い営業にも伝えなかったのですが 別のところで 同じ施工者の床では無音だったので、あれ、と気になったわけです。

この物件に使っている床材の問題なのか、特定の住戸のみ施行が悪いせいか、長期間、人が住んでいないからなのか。。

943さんの1のケースならよいですが、住んでみないとわからないのでまずは営業さんに聞いてみます。

ここは立地や周辺環境が気に入ったので前向きに検討をしているところではあります。
新しい棟のお部屋も見せて頂こうと思います。

[947: 入居済み住民さん]

>946さん

住人です。

床なりは入居当初気になりませんでしたが，秋から冬への季節の変わり目に気にかかるくらい鳴り始めました。
ちょうど入居３ヶ月のアフター点検の時期でしたので確認したところ，新築の場合は季節の変わり目などに床鳴りが発生しやすいが，じきにしなくなるとのことでした。

気づいたら鳴らなくなっていましたが，次は春先にまた床鳴りが発生しました。
そしてまた気づいたら鳴らなくなっていて，入居後2度目の冬が終わり春になりましたが，床鳴りのことは忘れていたくらいなので，フローリングがなじんで落ち着いたのかもしれません。

以上体験談ですが，参考までに

[948: 匿名]

947さん
貴重な体験談をありがとうございます。
季節によっても違うということ、頭に入れておきます。
空き家になっていたことや 施行によるものでなく 天気や季節など一時的な要因なら気にならないので。。暖かくなってきたので また内覧させてもらい、営業さんに確認することにします！

[949: 匿名さん]

現在耐震工事中の戸田公園駅Beansのテナントに
KALDI COFFEE FARM 戸田公園店（仮称）決定。

ちょっと嬉しい。

http://www.kaldi.co.jp/hr/kaldistaff/kanto/saitama/post_92.php

[950: 匿名]

カルディできるのですね！ これは嬉しい。