グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[738: 匿名さん]

そんなことはないでしょ

[739: 匿名さん]

そうなんですよね。14階になるはずの高さになるはずが、15階建て。
これ私にとって一番のダメポイントでした。
ﾌｶﾌｶﾌﾛｰﾘﾝｸﾞもダメ。

[741: 匿名さん]

天井高低かったですよね

[742: 匿名さん]

> 731さん

貴重な情報ありがとうございます。ちょっと気になって調べてみました。

埼玉県内の小中学校のエアコンの設置状況ですが、次のようになっているようです。

　１００％　　　　　戸田市、和光市
　ほぼ１００％　　　さいたま市、飯能市
　３０％～４０％台　鶴ヶ島市、狭山市、越生町
　１０％台　　　　　朝霞市、志木市、吉見町、長瀞町
　　０％　　　　　　ほか３５市町村

東京都は２３区が１００％、東京市部で５０％台で、
千葉県や神奈川県は県全体で１０％台だったように記憶しています。

戸田市と和光市だけが、２３区並みのようです。

（参考）平成２２年９月定例会　一般質問　質疑質問・答弁全文
　http://www.pref.saitama.lg.jp/page/gikai-gaiyou-h2209-i030.html

[747: 購入経験者さん]

近くに住んでいるものです。（川口近辺）
昔南船橋の「グランドホライゾン・東京ベイー」を購入し、手放したものです。
その建物、破綻した「ゼファー」さんが建てたものですが、仕様・設備はすばらしかったです。
同じ大規模マンションだったのですが。
Sazan & ホライゾン併せて２０００戸ぐらいかなぁ。
グランシンと比べ、私がだめだった思うのは
　地震対策：ホライゾンは免震
　床：ふわふわと二重は全く違う
　水回り：グランシン低すぎる
　　ホライゾンは、特に湯船はワイドスパンで子供と一緒に入るのに最高だった
　全体の高さ：１４階のはずが１５になっている
　エレベータ：ホライゾンは、鍵がないとエレベータに乗れない、ほかの階に行けない

確かに、南船橋はオートレースがあり、近くにららぽーとがあって、休日になると
渋滞で全くくるまで出かけられないぐらいだけど、単にマンションの仕様・構造からいうと
グランシンは団地仕様と言って過言ではないと思う。

にも関わらず、このご時世、高い値段で売り出すのは理解不能。
消費税が上がると売り残りが結構出るはずなので、そっちまで待つのが賢いかも（購入予定者のみなさん）

★私がマンション購入を検討したのは、２年前他県転勤で昔のマンションを手放し
★今年東京帰任が決まったからです

[748: 匿名さん]

グランドホライゾンは、どうでもいいよ。

[749: 匿名さん]

今日は防災の日です。首相官邸では、首都直下地震を想定した訓練を実施しているようです。
その東京湾北部を震源とする首都直下地震の被害想定が公表されています。
(埼玉県地震被害想定調査報告書H19)

埼玉県内では、

　１　草加市
　２　川口市
　３　八潮市

の被害が大きいようです。

戸田市の被害は、

　　　 被害 　　 人口
戸田市 0.59（7人）116,696
※被害は人口１万人あたり（）内は総被害

と想定されているようです。 他の市に比べても、少ないです。


（参考）埼玉県地震被害想定調査報告書
　http://www.pref.saitama.lg.jp/page/h19higaisoutei.html

[750: 匿名さん]

同様に被害想定の東京バージョンです。

（参考）首都直下地震による東京の被害想定報告書
　http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/material_h.html

[752: 匿名さん]

同様に最近話題になっている、いわゆる「南海トラフの巨大地震」の市町村別の震度も
公表されています。

戸田市を含む県南地域や東京２３区も含め、おおむね震度５弱〜５強が想定されているようです。

ただ江戸川区や江東区など、3mの津波が想定されている地域では、大きな被害が想定されています。
政府には湾岸地域でも被害が出ないよう、しっかり防災、減災に取り組んでほしいです。



（参考）内閣府　南海トラフの巨大地震に関する津波高、浸水域、被害想定の公表について
　http://www.bousai.go.jp/nankaitrough_info.html

[753: 匿名さん]

ここは荒川の近くですよね
江戸川の方などに3mの津波ってなると
そういった震災の時、荒川が崩壊、氾濫したら
ここは、すぐ近くなので怖いなぁと逆に思いました
全てが予定通りになるとは限らないし

[755: 匿名さん]

カフェのクロワッサンは美味しい！

[764: 匿名さん]

>749　>750　>752 のかたに関連してです。
防災の日ですからね。今日は。

このマンションでは、防災体験や防災設備紹介をやっています。

【防災体験プログラム】
・非常食ひとくちカフェ
・水消火器で的当てゲーム
・非常用飲料水生成システム「WELL UP」を使ってみよう！
・マンホールトイレ設置体験
・紙食器づくり
・防災倉庫の中身なぁに？クイズ
・パパのための「身近なもので応急手当」
・ママのための「備えておきたい防災グッズ」
・家具転倒防止コーナー
・地域防災情報コーナー

こんなのをNPO法人がやってくれるんですね。
http://kaerulab.exblog.jp/

住民が、コミュニティを形成しながら、防災に対する意識を高めるのはいい感じがします。

[770: 匿名さん]

アットホームでいいマンションだよ。

[771: 匿名さん]

アットホームってマンションに必要ですか？？？

[773: 匿名さん]

771さん、過去スレのPART4を読み返したらわかるよ。

[774: 匿名さん]

アットホームとは何がどのようにアットホームなんでしょうかw

近所づきあい？（うーんそれは）
管理関係？（それであったら微妙な気が）

[775: 匿名さん]

↑あんまり気難しく考えないほうが良いのでワ。

[777: 匿名さん]

誰か先月のストナイイベント行った方います？

[778: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

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■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

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■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[780: 物件比較中さん]

コンセプトは気に入ったので、購入を前向きに検討していました。
仕事柄、設計士、現場監督と話ができる環境にあり、色々相談してみました。
直床に否定的な意見が多いようですが、音の問題はさほどかわりないようです。
目に見えずらい部分のコストダウンとしてと、階高を抑え天井高を確保する時に行う方法らしい。
本音としては、他から聞くよりさきに営業の方に直床になった理由を聞きたいですよね。
他にも見えないコストダウンがあったんじゃないかと思ってしまいます。

[781: 匿名]

一見よさそうなんですけど、色々見ると安っぽさを感じたり、設備のランクがダウンしてたりしますよね。
中庭の植栽も、積水ハウスで植栽計画やってる友だちいわく「あまり良いとは……」という感じでした。

営業の方は開き直って、「仕様は一部見劣りするけども、戸田公園徒歩８分の大規模マンション」というコンセプトが売りです。と言ってました。

駅から現地まで歩きましたが「歩道の幅が広く途切れない」「コンビニが途中に２件ある」「隣の並木道」「目の前の公園」「直近のロイホ」などは、もっと加点してあげてもいいと思います。
子育て世帯には、細かい部分だけども毎日のことを考えると、大きいのでは。

高級感は全然ないけど、子育て世帯の需要にはハマってる物件だと思いました。

[782: 匿名さん]

マンション内にあるクリーニング屋さんは便利そうでいいですね。わざわざ他に出しに行く気がしないかも。

[783: 匿名さん]

確かに便利ですね
でも、どこの新築マンションも宅配ロッカー導入してれば
マンション内で実は出せます
ですが、ここもそうですがどこのマンションも基本マンション内で出すと
他のクリーニング店に比べると高目なので
ほとんどの人は、クリーニング店に持ち込みますね
出来上がりも早いですし

金額より便利さを重視する人には本当に便利でしょうね

[784: 匿名さん]

完売はいつ頃でしょうか？

[785: 物件比較中さん]

戸田公園徒歩５分の新築売り出し始めたようですね！

[786: 購入検討中さん]

デュオヒルズですね。
期待していたのですが76m2までしかなく残念です。
仕様が気になります。

[787: 素通り]

駅近はこれまでも大体80平米止まりなんですよね。
それで、グランシンフォニアはよく売れたんでしょうね。

[789: 匿名さん]

あと販売戸数が４２戸だから８８１戸売れているのではこの規模で９５％売っているのはかなり良いのでないないでしょうか。新築マンション販売は８０％以上になると販売好調と判断されているのだからここの売れ行きは良いのだと思いますよ。

[790: 匿名さん]

成約約７００戸と書いてるのにどうして８８１戸がでてくるのよ。
販売戸数４２戸は現在の先着住戸の戸数。

ただ７００戸でも立派なもんだと思うよ。
６８００組は再来場も含まれるから成約率もあてにならない。

[791: 匿名さん]

７００戸は７月末の数字。注釈見ようね。ここは８月も９月も新規販売している。全戸販売は完了していて売れ残りが先着順となっている。

[792: 匿名さん]

7月末の数字しか出せないところに違和感感じる。
現在の残戸数が残り住戸ならば、最終残り何戸と買い煽る。
もしくは約900戸成約済みと宣伝するよ。

[793: 匿名さん]

ここのホームページの修正はもともと遅いですよ。モデルルームに行かないと本当の件数はわからないと思います。

[794: 買いたいけど買えない人]

シティテラスはまだ先だし、クレヴィアはどうかな？

[795: 匿名さん]

>>793
ホームページだけじゃなくスーモもだよ。
お金払って広告だしてるのだから原稿なんかすぐ直る。
２か月前の数字を出すように指示しているのは広告依頼主。

[796: 匿名さん]

もうすぐ完売ですか？

[797: 匿名]

いつになったら完売するやら。

[799: 匿名さん]

完売間近らしいですね。
早い者勝ちですかね。

[800: 匿名さん]

団地マンションが早い者勝ち？

[801: 匿名さん]

中古と言われる一年経過まで残るに一票！

[802: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[803: 契約済みさん]

気をつけて下さい。買う前とその後の対応がまるで違います。買う前は色々と親身に相談してくれて、家族のことも気にしてくれますが。。
購入を決めてローンを組んだあとは見ず知らずです。
売ったら終わり、普通は入居するまで気にかけるハズと思うのですが。。
不動産という、ずっと付き合って行くモノなのにお金の回収しか考えてない対応に思いました。
長期のアフターサービスなど説明していますが、ホントに直してくれるかわかりませんね。。

[804: 匿名さん]

キャンセルした方がいいのでは？

[805: 匿名さん]

長期アフターサービスは契約だからその期間はちゃんと直すでしょう。直さなければ契約違反だからそれなりに損害は請求できるのではないでしょうか？会社がつぶれた場合はダメかもしれないけれど。
販売会社と売主が違うのだから販売会社は売って終がわりでしょう。後は売主が保証するわけだから。
小規模な物件は販売会社＝売主の場合もあるからここみたいに大きなマンションではなく小さなマンションがよいのでは。

[806: 物件比較中さん]

この物件じゃないんですが、何日か前の日経にマンション敷地内のパン屋の管理費負担が大きくて廃止になった記事がありましたね。ここもパン屋が売りのようですが、同じ運命かな・・・

[807: 購入検討中さん]

そんなことそんなことパン屋に限った事じゃないでしょ。。分かりきったこと。

[808: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夫婦二人生活満喫してます。

[809: 匿名さん]

維持管理費が住戸が多いから安くすみそう。

[810: 入居予定さん]

子育て支援マンションとのことですが
総合的に気に入り決めました。

子供がいないため周囲に馴染めるか不安ですが・・・

他にも夫婦2人きりの方って
どのくらいいらっしゃるのかな？

[811: 匿名さん]

残り200戸!

[812: 匿名]

まだ、そんなに残ってるの？
販売始めて何年たったのここ？

[813: 匿名さん]

残り200戸ですか…(･_･;)

[814: 申込予定さん]

バイク置場27台、埋まってると聞きました。原付所持してますが、処分するしかないでしょうか？

[815: ご近所さん]

えー。７００戸は売れたってこと？
そっちの方が意外・・もっと売れ残るかと思ってた・・
うーん

[816: 匿名さん]

住みたいです。

[817: 匿名さん]

まだそんなに売れていないの？

[818: 匿名さん]

友人が戸田に住んでいる事をきっかけにこちらを検討しはじめました。
総戸数が1000戸近くとは、スケールの大きなプロジェクトなのですね。
これだけの大規模だと共用施設も充実していて至れり尽くせりと感じます。
保育園も市営は0歳児の空きがないと聞いたので、敷地内に給食つきの
保育施設があるのはポイントが高い！です。

[819: 匿名さん]

これだけ大規模だと瞬時に売れるのはありえないと思うので、まあこんなペースだと思いますけどね。
様子見していた人とか生活している人からのクチコミとかも分かってきたからこれから購入する人は納得ずくでこんなはずじゃ…が少ないんじゃないでしょうか。隣人問題は別でしょうが・・・

ここは90超の角住戸がまだ残っているということは、元々お手頃価格重視の層が多く購入してるでしょうから、残り物でもそんなに悪くないという印象です。安い価格帯から埋まる物件の方が先々ちゃんと完売するし悪くないと思います。
その過程である程度の値引きがあればまたうれしいです。

[820: 匿名さん]

大き過ぎてヤダな。
中庭行ったけど病棟みたい。
あんな共有施設は無駄、何年続けるの？
管理費の無駄。
だったら買うなって？
うん、買わないW

[821: 匿名]

直接のライバルは、クレヴィアとシティテラスぐらい？
ここは子育て支援マンションだけあって、設備が考えられてるなーという印象だった。
駅から徒歩→8分
車必須→自走式
洗濯物多い→室内物干し・ランドリー
家事大変→ディスポーザ、24時間ゴミ出し
遊ぶところ必要→収容所風ｗ中庭、公園たくさん
買い物→ベルクス、イオン等
ママ友対応→カフェ・キッズルーム

都内勤務の子育て世代にはグッと来るんじゃないかしらん。
花より団子って感じ。その団子は高級か？と聞かれたらそうではないけどｗｗｗ

[822: 匿名さん]

これだけの大規模住宅ですと、各種共用施設とコンシェルジュは必要となってきそうですが
カフェやカラオケ、保育園もあるとなるとまるで1つの街みたいですね。
性質上子供の多いマンションになるでしょうから、周辺の教育施設への影響も大きいと思います。
学区指定校の定員があふれてしまうような事はないでしょうか。

[823: 匿名さん]

ここ副都心に近いね。

[824: 匿名さん]

駅までゆっくり歩いても10分以内ですし、埼京線で新宿まで19分というのは
通勤環境がよろしいのではないでしょうか。
ただ、埼京線は混雑するんですよね。グランシンフォニア建設で戸田公園駅を
利用する人口が増えるのでは？といちまつの不安を感じております。

[825: 匿名さん]

館内にパン、カフェ、コンセルジュってホテルライクみたいですね。
一時ここも検討しましたが、残念ながら家族の同意が得れず他物件になってしまいました。
ここに住めてたらどういった生活がおくれてるのかなとたまにおもいます。
今の所も気に入ってますが、ここにも住みたかったなと言う気持ちもあります。
戸田市は水道料金が安い街なんですってね。
洗濯物が好きな私には最後までここが気になる程良い物件でした。

[826: 匿名さん]

とあるブログでMR訪問時の値引きについて書かれてますね。

[827: 匿名さん]

値下げしないと完売厳しそう。

[828: 匿名さん]

1000万引きとかあり得ますか？

[829: 入居済み住民さん]

値引きはＧ棟でモデルルームに使っている部屋だけとのことでした。
価格は言えませんが南向きにも関わらず日当たりが悪いのが気になら
ない人（あまり昼間家にいない人など）は絶対買いという水準でした。

[830: 匿名さん]

>>829

昼間に誰もいないという条件はそれなりに我が家に合った条件です。
南向きでも日当たりは宜しくないのですね、、休日の気分がどうかなあと多少の不安は持ちます。

ちなみに本当に全部の住戸の日当たりが宜しくないのでしょうか??
当たる時間帯があるのならまだ検討の余地を持ちたいと思っております。

[831: 匿名さん]

日が当たらないとこの時期かなり辛いよ。
当たるところ当たらないところとの差がこの時期はすごい。

[832: 入居済み住民さん]

830さん

実際にお部屋を見ることができますから晴れの日の午後あたりに
見せてもらうのが一番いいと思います。

ただ南向きですので、日当たりが無くても日照（明るさ）は問題
ないと思います。

その棟を見ていると、まったく日が当らない訳ではないので、
中庭に面しているから日が当たる時間が通常の南向きよりも短い
だけだと思います。
（12時前後には中庭の通路側（G棟側）にも日が差していましたので）

それに我が家もそうですが平日はともかく休日は天気が良ければ外出
しますので、830さんの場合は日当たりはあまり気にならないかなって
気がします。

[834: 匿名]

最近マンションパビリオンが盛況だね。
値下げしてダッシュかけてるんかねー。

[835: 匿名さん]

どれくらいの値下げでしょうか？

[837: 購入検討中]

南側だからといって、必ずしも日当たりが良好とは言い切れないんですね。　
リビングの中まで光が入らなくても、バルコニーに日が当たれば洗濯物が乾くので我慢出来ますが。

昼間から電気を点けないと暗いということはないですか？